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Re: [請益] 貸款難貸對於想轉貸的是否有影響?

看板home-sale (房屋交易)作者 (CC)時間1月前 (2024/08/19 16:53), 編輯推噓11(11推 0噓 30→)
留言41則, 11人參與, 1月前最新討論串3/3 (看更多)
最近一年才買預售屋的，排除成本拉開的物件 我其實有個疑惑 預售屋的優點就是頭期款付款較輕鬆，但總價或單坪貴死 已經把未來的潛在獲利空間灌進去了 之後交屋要轉賣了，你的預售已經變成新成屋了 你要脫手的話，未來買家的頭期款負擔的起嗎? 未來買家已經不像買預售可以輕鬆付頭款了耶.... 且買家若要購買除了也要搶貸之外，銀行鑑價跟不上也是個問題 你要用現在貴死人的預售價格，加上仲介費加上房地合一稅加上你想要的利潤 好脫手嗎? 我很懷疑...... ※ 引述《tenkaakido (RyoSaeba別人對我的看法1)》之銘言： : 沒貸到2.06、2.185幫QQ。 : 不過如果你是今年4月後才去貸本來就比較高，因為銀行已經有意識到快滿水位他們會拉高利率才貸給你。 : 你知道的嘛！ : 板上ceca他們整天說寬限期後的無限大法，以後無限大法在開之前就先耗一堆自身修為。 : 現在開槓仔一堆你如果轉貸就乖乖吃多0.5%（後面說不定要更多）還有3000-8000甚至的開辦費，還有要你提供貢獻度買商品， : 如果你不轉貸就付本息付到你吐， : 吐不出來違約就等法拍。 : 我知道板上整天吹A7、小檜溪、藝文、經國、青埔；高雄楠梓漢、左營、高大，台中一整片重劃區； : 這些都預售陸續等交屋， : 2021-23買的等他們要交屋時， : 才是修羅場真正的開始， : 不是搶房，是搶貸。 : 我現在高雄的預售不知道夾軟蛋沒， : 我沒那麼多錢交割，很抖。 : 引述《ownslaut (我對友情沒抵抗力啊)》之銘言： : : 之前不懂被騙 : : 和垃圾銀行貸款簽的約 : : 基準利率太高 : : 結果簽約後她一直調升浮動利率現在變成2.4 : : (首貸無寬現且只有一間) : : 畢竟是30年房貸一直想等坐滿綁約後跳行 : : 現在限貸後是不是想轉貸的也會視同重新開始貸款 : : 所以得承受限貸的市場狀況了? : ----- : Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.107.195 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724057619.A.CD4.html
推
08/19 16:57, 1月前 , 1F
他說的這幾個地方都大量交屋了阿 去看不就知道賣不賣得掉
08/19 16:57, 1F
推
08/19 16:57, 1月前 , 2F
所以感覺因為限貸問題會導致房市下跌反轉
08/19 16:57, 2F
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08/19 16:58, 1月前 , 3F
你以為只有預售漲 新成屋沒漲嗎 沒交易怎麼漲 數據都在那
08/19 16:58, 3F
推
08/19 17:00, 1月前 , 4F
其他不熟 A7跟青埔可是移入人口遠快於都計
08/19 17:00, 4F
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08/19 17:01, 1月前 , 5F
現貸問題是這幾個月開始發酵的，影響會在後面啊，說已經
08/19 17:01, 5F
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08/19 17:01, 1月前 , 6F
成交的做啥@@
08/19 17:01, 6F
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08/19 17:01, 1月前 , 7F
拔草測風向 先觀望一下
08/19 17:01, 7F
推
08/19 17:04, 1月前 , 8F
重點是這些地方本來就沒賣壓 難貸衝擊最大也不會是新成屋
08/19 17:04, 8F
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08/19 17:04, 1月前 , 9F
短線投資客都在前幾波被消滅的差不多了
08/19 17:04, 9F
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08/19 17:05, 1月前 , 10F
現在手上有房的就自住跟置產型為主
08/19 17:05, 10F
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08/19 17:05, 1月前 , 11F
一個房仲每天都要去開發屋主賣房的區域是要擔心什麼XD
08/19 17:05, 11F
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08/19 17:06, 1月前 , 12F
你擔心的話怎麼不去找物件看看 看是想買的人多還是賣的多
08/19 17:06, 12F
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08/19 17:07, 1月前 , 13F
青埔跟A7的房仲多逛阿 看他牆上是不是都掛尋屋
08/19 17:07, 13F
推
08/19 17:21, 1月前 , 14F
脫手有什麼問題，投報率有多少而已
08/19 17:21, 14F
推
08/19 17:23, 1月前 , 15F
聽到說沒賣壓，呵呵，我們繼續看下去
08/19 17:23, 15F
推
08/19 17:26, 1月前 , 16F
啊就不可能連滿三年= = 景氣噴到月球去484
08/19 17:26, 16F
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08/19 17:32, 1月前 , 17F
那個是禁轉之前 現在是綁交屋後又五年不然要灌一大筆稅
08/19 17:32, 17F
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08/19 17:33, 1月前 , 18F
這一拉長到8-10年 那時候滿不滿誰知道
08/19 17:33, 18F
推
08/19 17:37, 1月前 , 19F
看下去當然沒問題 反正我們這些多軍早就買滿了
08/19 17:37, 19F
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08/19 17:37, 1月前 , 20F
一間都沒有的一樣是可以無限等沒差 大不了不買XD
08/19 17:37, 20F
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08/19 17:37, 1月前 , 21F
我手上兩間青埔的預售 群組房仲每天都在問有沒有要轉約
08/19 17:37, 21F
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08/19 17:38, 1月前 , 22F
只要我願意現在各賺500馬上出場 只是我要自住的
08/19 17:38, 22F
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08/19 17:39, 1月前 , 23F
就算100%限貸都打不到你懂嗎 有錢人就是這麼多
08/19 17:39, 23F
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08/19 17:40, 1月前 , 24F
至於潛在客戶 聽說都是有錢爸媽幫小孩買的
08/19 17:40, 24F
推
08/19 17:49, 1月前 , 25F
被你發現了
08/19 17:49, 25F
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08/19 17:49, 1月前 , 26F
能買得起房的越來越少，脫手只會越來越困難
08/19 17:49, 26F
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08/19 17:50, 1月前 , 27F
台北市那種蛋黃區就沒這種問題
08/19 17:50, 27F
推
08/19 17:55, 1月前 , 28F
會有50年優惠房貸的
08/19 17:55, 28F
推
08/19 18:22, 1月前 , 29F
某n，我很好奇要現賺500出場是下手要拿500現金然後他
08/19 18:22, 29F
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08/19 18:23, 1月前 , 30F
再拿你買的金額的頭期再去貸款，你現在在限貸的狀況下
08/19 18:23, 30F
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08/19 18:23, 1月前 , 31F
你講的有錢人精打細算會買你的房？都馬趁賣壓還沒出來
08/19 18:23, 31F
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08/19 18:23, 1月前 , 32F
偷偷出場了。
08/19 18:23, 32F
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08/19 18:27, 1月前 , 33F
量那麼大沒點燈率就代表租不出去也沒人住給錢住的，給
08/19 18:27, 33F
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08/19 18:27, 1月前 , 34F
錢住結果限貸不讓人出場，你要確定那個帳面價值會自己
08/19 18:27, 34F
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08/19 18:27, 1月前 , 35F
有辦法貸出來跟有人要貸出來接捏！
08/19 18:27, 35F
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08/19 18:29, 1月前 , 36F
講房仲要找可轉約的，麻煩你用個拔剌價測試看看是否真
08/19 18:29, 36F
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08/19 18:29, 1月前 , 37F
能500出場，反正你沒簽都馬可以撤。我很好奇蛋殼炒那
08/19 18:29, 37F
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08/19 18:29, 1月前 , 38F
麼高誰要追
08/19 18:29, 38F
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08/19 20:37, 1月前 , 39F
同意樓上
08/19 20:37, 39F
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08/19 23:04, 1月前 , 40F
預售屋要交屋的就慘了。趕快生錢
08/19 23:04, 40F
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08/19 23:04, 1月前 , 41F
唷
08/19 23:04, 41F
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