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[請益] 明年交屋貸款請益已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (SOPHIE)時間4周前 (2024/08/26 10:03), 4周前編輯推噓14(18推 4噓 45→)
留言67則, 23人參與, 4周前最新討論串1/1
我今年買了明年第二季交屋的預售屋 非六都，成交金額1454萬。 我跟先生年紀都是38歲 先生任職知名外商，年收200萬左右 我本人勞保掛在媽媽公司，薪水打基本工資 但事實上是自由業，接案每月約3～4萬 兩人都無信用不良紀錄 先生名下有一間房，貸款918萬，目前寬限期內，房子出租中，每月租26000，貸款利息約16 000，寬限期後含本金每月繳33000多。 我名下有一間廠房，農地違建廠房，自住房，無貸款也無法貸款。我不確定是否會影響首購 資格，之前因此無法申請新青安，因 為財產清冊上有，怕有些銀行會看。 目前手邊資金大多投入股市中，約700萬，現金約50萬，每年股利約20萬，想開始製作金流 。之前問過前一間房貸的業務，是說可以每月存7萬現金到自己戶頭，之後慢慢領出使用， 不知道目前這樣的方式是否還可行？還是要將股票變現，長期存某個金額在戶頭不動呢？ 因為目前政策不明，有點擔心明年無法貸款可能要換先生的名字，如果這樣又要怎麼操作， 請教各位了，感謝大家。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.153.65 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724637785.A.B4B.html ※ 編輯: SOPHIEHUNG (49.215.153.65 臺灣), 08/26/2024 10:03:34
噓
08/26 10:06, 4周前 , 1F
七王爺要你再等等，不問七王爺要問線上網友是也要卜卦
08/26 10:06, 1F
→
08/26 10:06, 4周前 , 2F
嗎?
08/26 10:06, 2F
→
08/26 10:07, 4周前 , 3F
如果貸不到就換約而已，但先生也沒首購。不如你貸先生
08/26 10:07, 3F
→
08/26 10:07, 4周前 , 4F
做保證人就好
08/26 10:07, 4F
推
08/26 10:07, 4周前 , 5F
都問到七王爺了還上來問網友幹嘛？
08/26 10:07, 5F
推
08/26 10:07, 4周前 , 6F
七王爺給你七個聖筊 跟你說只能貸七成
08/26 10:07, 6F
推
08/26 10:08, 4周前 , 7F
你先生有房你也沒辦法新青安阿
08/26 10:08, 7F
→
08/26 10:08, 4周前 , 8F
備個四成現金以防萬一阿
08/26 10:08, 8F
推
08/26 10:08, 4周前 , 9F
個人覺得還好，最差起碼你的700萬可以放入房貸，剩下
08/26 10:08, 9F
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08/26 10:09, 4周前 , 10F
的就是你跟你先生一起還房貸，最差所有的現金都去繳
08/26 10:09, 10F
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08/26 10:09, 4周前 , 11F
房貸
08/26 10:09, 11F
推
08/26 10:09, 4周前 , 12F
問七王爺 反串嗎XDD
08/26 10:09, 12F
※ 編輯: SOPHIEHUNG (49.215.153.65 臺灣), 08/26/2024 10:09:57
噓
08/26 10:10, 4周前 , 13F
你根本沒辦法用新青安 除非離婚 把廠房賣掉
08/26 10:10, 13F
推
08/26 10:11, 4周前 , 14F
你的狀態就是這波房貸限額要打的對象吧
08/26 10:11, 14F
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08/26 10:11, 4周前 , 15F
我沒有要問新青安啊，為什麼大家都注意七王爺啊，我
08/26 10:11, 15F
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08/26 10:11, 4周前 , 16F
想問問金流啊，先生會當保人沒錯
08/26 10:11, 16F
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08/26 10:13, 4周前 , 17F
感覺是要當第二戶貸款了 要排隊等額度和利率
08/26 10:13, 17F
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08/26 10:14, 4周前 , 18F
若排不到...可能要現金買或者違約了
08/26 10:14, 18F
推
08/26 10:14, 4周前 , 19F
七王爺你自己打出來的，還問大家為什麼要注意XD
08/26 10:14, 19F
噓
08/26 10:14, 4周前 , 20F
痾
08/26 10:14, 20F
推
08/26 10:14, 4周前 , 21F
你往前爬文，前幾天有一個市場自營商貸款快翻車的求救文，金
08/26 10:14, 21F
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08/26 10:14, 4周前 , 22F
流開始做，另外等9月央行開完會政策會明朗一點。
08/26 10:14, 22F
※ 編輯: SOPHIEHUNG (49.215.153.65 臺灣), 08/26/2024 10:15:39
→
08/26 10:15, 4周前 , 23F
如果第二戶六成擴及全國，要有心理準備
08/26 10:15, 23F
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08/26 10:16, 4周前 , 24F
明年事情沒人知道，妳只能做妳現在能努力做到的
08/26 10:16, 24F
推
08/26 10:17, 4周前 , 25F
老實講就是等9月政策確認後再說，現在想什麼都是多想的
08/26 10:17, 25F
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08/26 10:17, 4周前 , 26F
I大，我有看到那篇才想要發文問看看怎麼做比較好，因
08/26 10:17, 26F
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08/26 10:17, 4周前 , 27F
為還有一年時間，因為我也擔心之前業務教我的辦法沒
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08/26 10:17, 4周前 , 28F
用了
08/26 10:17, 28F
推
08/26 10:27, 4周前 , 29F
七百萬拿來買啊
08/26 10:27, 29F
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08/26 10:29, 4周前 , 30F
第二戶高機率再限縮或拒貸，趕快去退一退吧，不然就全
08/26 10:29, 30F
→
08/26 10:29, 4周前 , 31F
款買
08/26 10:29, 31F
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08/26 10:30, 4周前 , 32F
本人也是知名龍頭外商年資五年，無負債首購這個月也是
08/26 10:30, 32F
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08/26 10:30, 4周前 , 33F
各種軟釘子
08/26 10:30, 33F
推
08/26 10:33, 4周前 , 34F
她主要卡在金流含那個違建廠房會不會被認定第一建房吧？後者
08/26 10:33, 34F
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08/26 10:33, 4周前 , 35F
看有沒有實務上遇過的人出來解答
08/26 10:33, 35F
推
08/26 10:39, 4周前 , 36F
現金固定存的基本上銀行不認了，你勞保掛媽媽那保最低
08/26 10:39, 36F
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08/26 10:39, 4周前 , 37F
工資對銀行來說也是等於薪轉不明。不如想辦法證明每月
08/26 10:39, 37F
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08/26 10:39, 4周前 , 38F
接案所得，存款不含頭期款保持7位數，然後不斷陸續提
08/26 10:39, 38F
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08/26 10:39, 4周前 , 39F
高存款基數，至少讓銀行認爲你有資力，再加上先生作保
08/26 10:39, 39F
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08/26 10:39, 4周前 , 40F
應該還好。
08/26 10:39, 40F
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08/26 10:44, 4周前 , 41F
本項貸款所稱「無自有住宅者」如何認定？
08/26 10:44, 41F
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08/26 10:44, 4周前 , 42F
答：以申辦時借款人本人、配偶及未成年子女「全國財產
08/26 10:44, 42F
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08/26 10:44, 4周前 , 43F
稅總歸戶財產查詢清單」均查無建物資料為原則。 你的
08/26 10:44, 43F
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08/26 10:44, 4周前 , 44F
廠房有在財清裡基本上就不能用新青安了。但哪怕9月第
08/26 10:44, 44F
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08/26 10:44, 4周前 , 45F
二戶擴及全國，央行的第二戶限貸令是以借款人名下的購
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08/26 10:44, 4周前 , 46F
屋貸款為主，除非有改不然還是可以貸8成，是否為首購
08/26 10:44, 46F
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08/26 10:44, 4周前 , 47F
則看各銀行認定。
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08/26 10:44, 4周前 , 48F
銀行核貸開始從嚴了，政策朝令夕改，不早一點止損也只
08/26 10:44, 48F
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08/26 10:44, 4周前 , 49F
是隨時都可能被卡死，投資想賭就賭，風險自負。我的條
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08/26 10:44, 4周前 , 50F
件是信貸銀行都給2%內，夫妻皆爲薪轉戶並無任何房產的
08/26 10:44, 50F
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08/26 10:44, 4周前 , 51F
首購，房屋位置爲新竹市區，這個月問了10家銀行有7家
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08/26 10:44, 4周前 , 52F
開給我利率2.5+，供參
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→
08/26 10:56, 4周前 , 53F
然後每一間銀行不管貸不貸新青安都有跟我要夫妻的財產
08/26 10:56, 53F
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08/26 10:56, 4周前 , 54F
清冊，所以雙方的財產現在有很高機率銀行都會要求看
08/26 10:56, 54F
推
08/26 11:05, 4周前 , 55F
建議趕緊趁現在行情好出脫手上房產，房地產風暴來襲
08/26 11:05, 55F
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08/26 11:06, 4周前 , 56F
這一波很多人會把一生積蓄賠上去，想想1994~2003當時
08/26 11:06, 56F
→
08/26 11:06, 4周前 , 57F
蛋白地區腰斬的慘況
08/26 11:06, 57F
推
08/26 11:18, 4周前 , 58F
超危險的感覺
08/26 11:18, 58F
→
08/26 11:18, 4周前 , 59F
新青安五年不還本金 未來五年內貸款都會很難貸
08/26 11:18, 59F
推
08/26 11:34, 4周前 , 60F
第二戶六成 無寬限期
08/26 11:34, 60F
→
08/26 11:43, 4周前 , 61F
每月接案所得都是固定時間由出貨的網站轉進戶頭。目
08/26 11:43, 61F
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08/26 11:43, 4周前 , 62F
前先看9月政策出來再看看好了，我金流還是先做，之後
08/26 11:43, 62F
→
08/26 11:43, 4周前 , 63F
再看看怎麼辦好了
08/26 11:43, 63F
推
08/26 11:52, 4周前 , 64F
不到2028選前政府都會亂搞啦,呵
08/26 11:52, 64F
推
08/26 11:53, 4周前 , 65F
不是有些銀行現金可以依比例換算月收？
08/26 11:53, 65F
推
08/26 12:03, 4周前 , 66F
貸不到就賣股票，明年的事沒人能給你保證
08/26 12:03, 66F
噓
08/26 13:21, 4周前 , 67F
違建廠房處理完再來請教吧
08/26 13:21, 67F
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