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[新聞] 限貸令衝擊中古市場！專家：恐推升預售屋房價

看板home-sale (房屋交易)作者 (Dooooooooooog)時間1月前 (2024/08/24 08:01), 編輯推噓43(46推 3噓 62→)
留言111則, 55人參與, 1月前最新討論串1/1
連結： https://news.tvbs.com.tw/money/2595188 內文： 限貸令衝擊中古市場！專家：恐推升預售屋房價 限貸令影響中古屋市場，有網友提問，那買預售屋是否就能躲過？或是不受到影響，專家 說明，當購買中古屋客群無法貸款，購屋族可能流入預售屋市場，進一步推升房價，至於 每年推出很多新案的928檔期，專家也推估今年同樣可以期待。 記者張蕙纖：「全台房市熱，價格是不斷飆漲，而我們現在在新北市板橋區，您可以看到 旁邊這一個新建案，它的最高單價，已經超過上百萬元。」 根據實登資料，此案就在新板特區，最高單價落在121.5萬，而板橋預售房價近五年來， 也已經 漲26%，不只板橋專家還推估，中永和新店三重，都有望挑戰，下一波單坪開價，或成交 價破萬元。 房市專家何世昌：「目前還僅止於傳言，成交價會不會創歷史新高，還是要看下半年，房 地產市場景氣而定。」 房價天花板在哪還不確定，不過此時又碰上限貸令，儘管預售屋非主要衝擊客群，但要是 有民眾很難在，短時間內籌出自備款差額，可能會捨棄成屋改買預售屋，進而推升價格。 房市專家何世昌：「中古屋市場流失買盤，有沒有可能，轉進預售屋市場，因為現在買預 售屋，也不用辦理貸款，所以購屋門檻，在初期會相對輕鬆。」 也有網友喊話別不信邪，越來越多建商搭配銀行，不給貸案例，愛追高搶預售屋的民眾要 當心了，另外新辦房貸利率全面提高租屋族的苦日子恐怕正要來臨。 房市專家何世昌：「各大銀行普遍把，房貸利率拉高到，2.4%~3%左右，這種房貸利率之 下，很多包租公，為了讓每個月，所收到租金，可以足夠支付每個月房貸負擔，就會把租 金明顯拉高。」 而鬼月後的928檔期，每年都會推出很多新案，專家也說，央行現在的大動作，可能讓下 個月理監事會，不會有其他打炒房措施，依然可以期待。 心得： 因為卡貸款的人跑去買預售屋 但中古屋的屋主有貸款成數高利率低優勢 除非頭被撞到不然也不可能便宜賣了之後 才跑去跟大家擠新辦的貸款 下半年應該中古屋也是開價硬梆梆 反而大量剛交屋後的新成屋 看有沒有機會讓自住接手了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.117.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724457710.A.5A2.html
噓
08/24 08:05, 1月前 , 1F
講的好像發現新大陸一樣
08/24 08:05, 1F
→
08/24 08:06, 1月前 , 2F
大家都要換屋，誰手上老屋會便宜賣
08/24 08:06, 2F
→
08/24 08:06, 1月前 , 3F
隔壁的蛋白 新房 高單價 小坪數 你隔壁蛋黃老屋要多少
08/24 08:06, 3F
→
08/24 08:14, 1月前 , 4F
專家，沒錢給你貸，一窩峰推案，要助長什麼？
08/24 08:14, 4F
推
08/24 08:16, 1月前 , 5F
結果最近哀鴻遍野的都是預售XD
08/24 08:16, 5F
→
08/24 08:16, 1月前 , 6F
當被 要錢追著跑再來說嗎？XD,神邏輯
08/24 08:16, 6F
→
08/24 08:17, 1月前 , 7F
買中古的本來自備就比預售多好嗎
08/24 08:17, 7F
→
08/24 08:17, 1月前 , 8F
限貸之後，成交案件少，買方削弱很多
08/24 08:17, 8F
→
08/24 08:18, 1月前 , 9F
這樣會漲得動嗎？
08/24 08:18, 9F
→
08/24 08:20, 1月前 , 10F
早就說過了！貧富差距要拉開了！銀行限貸間接來說就是看你
08/24 08:20, 10F
→
08/24 08:20, 1月前 , 11F
的條件，條件不好不能買房，不是在加深階級化嗎？然後評估
08/24 08:20, 11F
→
08/24 08:20, 1月前 , 12F
你有錢的才能買房放貸不就是在幫建商過濾客源，房價緩漲買
08/24 08:20, 12F
→
08/24 08:20, 1月前 , 13F
得起都是有能力的人，你怎麼會幻想這些有能力的人會低價賣
08/24 08:20, 13F
→
08/24 08:20, 1月前 , 14F
你呢？他們一定會再努力賺錢買第二間第三間，因為最低薪資
08/24 08:20, 14F
→
08/24 08:20, 1月前 , 15F
每年漲4%，十年後漲五成，正常人都算得出來….
08/24 08:20, 15F
→
08/24 08:25, 1月前 , 16F
可是真正有錢也不太會想碰 超漲的鳥屎彈殼區就是
08/24 08:25, 16F
推
08/24 08:25, 1月前 , 17F
還有，很多預售因為缺工問題表定蓋三年實際上蓋五年，慢慢
08/24 08:25, 17F
→
08/24 08:25, 1月前 , 18F
賣對建商來說根本沒差，反正物價也是慢慢上去，貨幣貶值是
08/24 08:25, 18F
→
08/24 08:25, 1月前 , 19F
不變的趨勢，銀行還幫你建商把關客源，建商都笑呵呵了！對
08/24 08:25, 19F
→
08/24 08:25, 1月前 , 20F
了，記得選大建商，魯空們不用看這篇影響你們假日出遊打卡
08/24 08:25, 20F
→
08/24 08:25, 1月前 , 21F
網美的心情～大家開心各得其所就好～
08/24 08:25, 21F
推
08/24 08:27, 1月前 , 22F
這個人也是滿嘴屁話 跟帶貨草漯的網紅一樣
08/24 08:27, 22F
推
08/24 08:38, 1月前 , 23F
預售變貴中古就變貴啊 不然咧
08/24 08:38, 23F
→
08/24 08:40, 1月前 , 24F
專家買很多喔？洗風向文
08/24 08:40, 24F
推
08/24 08:44, 1月前 , 25F
即然越限房價越高，那就用力限。這種多多可可都開心的政策
08/24 08:44, 25F
→
08/24 08:44, 1月前 , 26F
，連任就靠它了
08/24 08:44, 26F
推
08/24 08:46, 1月前 , 27F
真的那麼多阿呆會買短期被墊高價格的預售屋嗎
08/24 08:46, 27F
推
08/24 08:49, 1月前 , 28F
專家不值錢
08/24 08:49, 28F
→
08/24 08:50, 1月前 , 29F
蛋黃好區有錢人繼續買，低端鳥屎彈殼 不好說
08/24 08:50, 29F
推
08/24 08:51, 1月前 , 30F
蠻阿Q的
08/24 08:51, 30F
→
08/24 08:51, 1月前 , 31F
各大媒體都持這種論調，看了也是笑笑
08/24 08:51, 31F
推
08/24 08:53, 1月前 , 32F
會買中古的，應該是看到預售沒有的優勢
08/24 08:53, 32F
→
08/24 08:53, 1月前 , 33F
結果限貸令出來反而回去買預售
08/24 08:53, 33F
→
08/24 08:53, 1月前 , 34F
邏輯很怪
08/24 08:53, 34F
推
08/24 08:55, 1月前 , 35F
怎麼都是噴啦
08/24 08:55, 35F
推
08/24 08:58, 1月前 , 36F
這版真的什麼都是噴
08/24 08:58, 36F
推
08/24 08:59, 1月前 , 37F
這不是提高了買預售屋自爆的風險嗎？
08/24 08:59, 37F
推
08/24 09:06, 1月前 , 38F
預售不會馬上違約 有緩衝時間
08/24 09:06, 38F
推
08/24 09:06, 1月前 , 39F
我今早拉了一坨屎 房價恐飆漲
08/24 09:06, 39F
還有 32 則推文
→
08/24 10:05, 1月前 , 72F
會不會跌要看動能還在不在，動能怎麼來的，如果銀
08/24 10:05, 72F
→
08/24 10:05, 1月前 , 73F
行不給轉增貸或以拖待變，動能直接不見
08/24 10:05, 73F
→
08/24 10:05, 1月前 , 74F
但是動能不見就會跌嗎？看有沒有被嘎到吧
08/24 10:05, 74F
推
08/24 10:09, 1月前 , 75F
不是都說剛需? 剛需會買3~5年才蓋好的房? 繼續吹
08/24 10:09, 75F
推
08/24 10:23, 1月前 , 76F
這版有跌過嗎 哈哈
08/24 10:23, 76F
推
08/24 10:32, 1月前 , 77F
目前已經有自住房，但是想住更新的=剛需
08/24 10:32, 77F
推
08/24 10:33, 1月前 , 78F
股市高手會買在行情冷卻時，難道房市高手是買在行情熱
08/24 10:33, 78F
→
08/24 10:33, 1月前 , 79F
絡時嗎
08/24 10:33, 79F
→
08/24 10:36, 1月前 , 80F
還在黑中古屋喔，預售交屋也被檔啊！
08/24 10:36, 80F
推
08/24 10:36, 1月前 , 81F
趕快買
08/24 10:36, 81F
→
08/24 11:01, 1月前 , 82F
想換屋的看九月新措施
08/24 11:01, 82F
→
08/24 11:02, 1月前 , 83F
欸有人真的未看先猜何世昌猜對了
08/24 11:02, 83F
→
08/24 11:08, 1月前 , 84F
不要到時更難貸款
08/24 11:08, 84F
→
08/24 11:10, 1月前 , 85F
那次不推升
08/24 11:10, 85F
推
08/24 11:28, 1月前 , 86F
就說台灣房價怎麼跌
08/24 11:28, 86F
→
08/24 11:36, 1月前 , 87F
預售屋以後交屋就沒限貸的概念，專家是真的嗎
08/24 11:36, 87F
推
08/24 11:40, 1月前 , 88F
這版風向確實沒跌過 但事實也是
08/24 11:40, 88F
→
08/24 12:01, 1月前 , 89F
Ptt各版都是翻車居多給你參考
08/24 12:01, 89F
推
08/24 12:12, 1月前 , 90F
圈圈圈 蓋蓋蓋 買買買
08/24 12:12, 90F
推
08/24 12:20, 1月前 , 91F
大家一窩蜂去買預售反而恐怖，買預售完全不用銀行把關
08/24 12:20, 91F
→
08/24 12:20, 1月前 , 92F
，能力夠不夠也不知道
08/24 12:20, 92F
→
08/24 12:22, 1月前 , 93F
加上無法轉約……隨便一個意外可能就違約
08/24 12:22, 93F
推
08/24 12:26, 1月前 , 94F
當大家都知道首購一定貸得到，又被房版鼓吹房價不會跌
08/24 12:26, 94F
→
08/24 12:26, 1月前 , 95F
，所有阿貓阿狗都衝進去就知道了
08/24 12:26, 95F
→
08/24 12:26, 1月前 , 96F
然後你問那些說房價永不跌的人
08/24 12:26, 96F
→
08/24 12:26, 1月前 , 97F
會發現他的成本比你低很多
08/24 12:26, 97F
→
08/24 12:27, 1月前 , 98F
如果買進成本是歷史高點的還說不會跌
08/24 12:27, 98F
→
08/24 12:27, 1月前 , 99F
那99.9是反串
08/24 12:27, 99F
推
08/24 12:32, 1月前 , 100F
不然就是房市小白
08/24 12:32, 100F
推
08/24 12:34, 1月前 , 101F
反問76樓，房價有跌過嗎？
08/24 12:34, 101F
→
08/24 12:36, 1月前 , 102F
自己平常都在說房價從來沒跌，那怪專版說不會跌是
08/24 12:36, 102F
→
08/24 12:36, 1月前 , 103F
啥心態？想買想的要死錢又不夠
08/24 12:36, 103F
推
08/24 12:53, 1月前 , 104F
房價從來沒跌這句話，要看長線還是短線角度
08/24 12:53, 104F
→
08/24 12:53, 1月前 , 105F
我爸朋友10幾年前買貴了，之後就開始下跌
08/24 12:53, 105F
→
08/24 12:53, 1月前 , 106F
直到幾年後才漲回原本成本價
08/24 12:53, 106F
→
08/24 12:53, 1月前 , 107F
當然現在是賺了
08/24 12:53, 107F
推
08/24 13:57, 1月前 , 108F
這篇魯空不喜歡XD。
08/24 13:57, 108F
推
08/24 23:30, 1月前 , 109F
不要套在那邊沒賣當沒跌欸 股版的說加權指數根本沒跌不
08/24 23:30, 109F
→
08/24 23:30, 1月前 , 110F
知道要不要信
08/24 23:30, 110F
→
08/24 23:59, 1月前 , 111F
何世昌是房地產版的謝金河 我就說到這裡了
08/24 23:59, 111F
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