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[請益] 貧民住蛋黃區就是個陷阱

看板home-sale (房屋交易)作者 (內湖妻夫木聰)時間2月前 (2026/07/02 21:39), 2月前編輯推噓9(9推 0噓 52→)
留言61則, 12人參與, 2月前最新討論串1/1
年薪不到竹科同學一半的本魯剛剛座在電腦前看著台北預售尻尻，看的心好癢超想衝一間，但還好本魯也會愈想愈不對勁，突然覺得拿兩間+股換一間自住奢侈根本就是資本陷阱吧，投資的股房都要全賣了才換一間台北市新房，真正的打工一輩子，阻礙自己資產的累積…這跟貸款買C300根本沒差多少的港覺 有請這樣做的現身說法，讓貧民討個請教謝謝 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.139.0 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1782999569.A.9E9.html
推
07/02 21:57, 2月前 , 1F
你喜歡不就租來住就好，幹嘛一定要買？
07/02 21:57, 1F
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07/02 22:10, 2月前 , 2F
你多的空間就是住來爽的 奢侈消費 不會變成資產
07/02 22:10, 2F
推
07/02 22:27, 2月前 , 3F
奢侈的空間很棒，因為能用還能保值
07/02 22:27, 3F
→
07/02 22:27, 2月前 , 4F
事實上成本也不高
07/02 22:27, 4F
推
07/02 23:38, 2月前 , 5F
所以台北就租高價奢華宅
07/02 23:38, 5F
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07/02 23:38, 2月前 , 6F
然後持有低總價高租金投報的物件
07/02 23:38, 6F
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07/02 23:38, 2月前 , 7F
有什麼問題嗎？
07/02 23:38, 7F
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07/02 23:38, 2月前 , 8F
首都的房子是多數有錢人的選擇
07/02 23:38, 8F
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07/02 23:38, 2月前 , 9F
還要有CP值是不現實的
07/02 23:38, 9F
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07/02 23:42, 2月前 , 10F
我是不知道在台北能買奢華房的
07/02 23:42, 10F
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07/02 23:42, 2月前 , 11F
是本身的被動收入或資產已足夠富裕
07/02 23:42, 11F
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07/02 23:42, 2月前 , 12F
現金買一間台北一億的房子也許只佔他資產的30%不到
07/02 23:42, 12F
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07/02 23:42, 2月前 , 13F
那他買了有什麼關係？
07/02 23:42, 13F
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07/02 23:42, 2月前 , 14F
在台灣TOP1%的有錢人就23萬人了
07/02 23:42, 14F
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07/02 23:42, 2月前 , 15F
而每位有錢人的親屬平均至少有2位也是能享受富裕成果的
07/02 23:42, 15F
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07/02 23:42, 2月前 , 16F
人
07/02 23:42, 16F
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07/02 23:42, 2月前 , 17F
那就是約70萬人能隨便買得起台北房子了
07/02 23:42, 17F
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07/02 23:42, 2月前 , 18F
那如果放大到全台灣前10%也就是230萬人都買得起台北房
07/02 23:42, 18F
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07/02 23:42, 2月前 , 19F
子呢？
07/02 23:42, 19F
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07/02 23:42, 2月前 , 20F
那你還覺得台北房很好買嗎？
07/02 23:42, 20F
推
07/03 00:44, 2月前 , 21F
有錢人太多 是嚴重的社會問題！！
07/03 00:44, 21F
推
07/03 02:43, 2月前 , 22F
的確,有錢人太多就會開始社會主義跟共產主義
07/03 02:43, 22F
推
07/03 05:14, 2月前 , 23F
以前是買房拚五倍槓桿
07/03 05:14, 23F
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07/03 05:14, 2月前 , 24F
現在是靠股市滾到能全款買下再考慮進場
07/03 05:14, 24F
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07/03 06:00, 2月前 , 25F
慘CC 新北認命滾錢實在
07/03 06:00, 25F
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07/03 08:46, 2月前 , 26F
窮人要賺錢住金融中心都是奴隸
07/03 08:46, 26F
推
07/03 09:28, 2月前 , 27F
淨資產不夠/不理解資產的運用邏輯。
07/03 09:28, 27F
感謝分析，淨資產只有1300左右還是繼續存股買投資件實在點
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07/03 09:28, 2月前 , 28F
如果淨資產不夠那就靠勞動收入去補，
07/03 09:28, 28F
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07/03 09:28, 2月前 , 29F
假設目標1 是淨資產總值CAGR10%，
07/03 09:28, 29F
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07/03 09:28, 2月前 , 30F
7年翻倍 20年8倍... 以此類推；
07/03 09:28, 30F
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07/03 09:28, 2月前 , 31F
買自住房要看機會成本 vs 資產增值，
07/03 09:28, 31F
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07/03 09:28, 2月前 , 32F
投入的自備款+房貸的機會成本
07/03 09:28, 32F
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07/03 09:28, 2月前 , 33F
vs 房產本身的增值，
07/03 09:28, 33F
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07/03 09:28, 2月前 , 34F
自備款 vs 等值股票的投報差
07/03 09:28, 34F
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07/03 09:28, 2月前 , 35F
房貸 vs 房租的金流差異
07/03 09:28, 35F
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07/03 09:28, 2月前 , 36F
*房租是固定開銷，不能當買房的成本。
07/03 09:28, 36F
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07/03 09:28, 2月前 , 37F
計算各種操作、資產增值的真實投報，
07/03 09:28, 37F
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07/03 09:28, 2月前 , 38F
可以得出這部分淨資產的CAGR，
07/03 09:28, 38F
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07/03 09:28, 2月前 , 39F
再加回其他組合，得出淨資產總投報，
07/03 09:28, 39F
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07/03 09:28, 2月前 , 40F
而長期自住房的IRR是很不錯的；
07/03 09:28, 40F
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07/03 09:28, 2月前 , 41F
假設連結目標2 靠累積資產退休，
07/03 09:28, 41F
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07/03 09:28, 2月前 , 42F
且在無勞動收入的情況下打敗通膨，
07/03 09:28, 42F
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07/03 09:28, 2月前 , 43F
一年可以花的錢抓淨資產3-4%；
07/03 09:28, 43F
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07/03 09:28, 2月前 , 44F
當中你願意花"多少比例"在自住上，
07/03 09:28, 44F
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07/03 09:28, 2月前 , 45F
這部分看個人需求跟偏好，無公式，
07/03 09:28, 45F
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07/03 09:28, 2月前 , 46F
舉例
07/03 09:28, 46F
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07/03 09:28, 2月前 , 47F
淨資產1億，一年就是花3-400萬，
07/03 09:28, 47F
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07/03 09:28, 2月前 , 48F
你願意花多少在自住上就是最終答案；
07/03 09:28, 48F
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07/03 09:28, 2月前 , 49F
但 需依照淨資產波動調整花費，
07/03 09:28, 49F
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07/03 09:28, 2月前 , 50F
而自住房花費為 類似固定開銷，
07/03 09:28, 50F
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07/03 09:28, 2月前 , 51F
自住比例拉越高 資產彈性就越低，
07/03 09:28, 51F
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07/03 09:28, 2月前 , 52F
有勞動收入下比較不擔心，反之，
07/03 09:28, 52F
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07/03 09:28, 2月前 , 53F
但同時，房地產可以降低資產波動、
07/03 09:28, 53F
→
07/03 09:28, 2月前 , 54F
鎖定居住成本，當中拿捏看個人需求。
07/03 09:28, 54F
※ 編輯: johnny378194 (114.136.139.0 臺灣), 07/03/2026 09:43:00
推
07/03 10:02, 2月前 , 55F
台北小坪數新房也不貴阿
07/03 10:02, 55F
也有買呀但出租投資用，住這個除了方便帶妹回家 還不如賴老家省錢又比較爽... ※ 編輯: johnny378194 (114.136.139.0 臺灣), 07/03/2026 10:10:23
推
07/03 10:49, 2月前 , 56F
要享受蛋黃蛋的便利和生活自然要拿東西緩
07/03 10:49, 56F
→
07/03 10:50, 2月前 , 57F
例如不是自己的房子室內格局老舊等
07/03 10:50, 57F
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07/03 10:51, 2月前 , 58F
我是覺得蛋黃區的房產要一直把它當投資標的
07/03 10:51, 58F
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07/03 10:51, 2月前 , 59F
而非自住
07/03 10:51, 59F
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07/03 10:51, 2月前 , 60F
就算有錢買蛋黃區，也不要從自住角度出發
07/03 10:51, 60F
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07/04 06:16, 2月前 , 61F
台北房貸負擔率逾65%！2/3薪水繳房貸
07/04 06:16, 61F
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