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[新聞] 臺銀、土銀擔綱新青安主力

看板home-sale (房屋交易)作者 (上海極司非爾路76號)時間1月前 (2024/08/24 09:06), 編輯推噓33(36推 3噓 110→)
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臺銀、土銀擔綱新青安主力 2024-08-24 00:18 經濟日報 記者夏淑賢、邱琮皓、胡順惠／台北報導 八大公股行庫辦理新版青年安心成家房貸（新青安）帶動房貸量能大增，達到銀行法72-2條 房貸餘額上限警戒線的行庫也持續增加，衝擊需要新青安貸款幫助成家的年輕首購族。公股 行庫高層主管指出，由於愈來愈多公股行庫觸及警戒線，預期後續可能以國營行庫臺銀、土 銀擔綱新青安，其他行庫恐怕受理與核貸金額會縮減。 財政部國庫署長陳柏誠昨（23）日強調，新青安對於無自有住宅貸款民眾的協助絕對不會受 影響，「會繼續貸」，只是銀行在審理的過程中要審慎。 陳柏誠指出，財政部比較在意不動產貸款有過度集中的現象的時候，要請銀行要自主管理去 注意這問題，沒有大家說的限貸。他也強調，央行政策與新青安對於無自有住宅貸款目一致 ，對無自有住宅貸款民眾的協助，這部分絕對不會受影響。 金管會統計7月國銀依銀行法72-2條計算不動產授信比重為26.61%，28%以上的增為五家，整 體國銀在27%以上的超過十家，顯示接近警戒線的銀行確有增加趨勢。 八大公股行庫承辦新青安，則是原本有臺銀、土銀、兆豐銀、台企銀等四家銀行，但是兆豐 銀日前也進入警戒線，房貸緩收要排隊等，台企銀也快到警戒線。 https://bit.ly/47fZ4it 心得： 1. 首購貸款相對有利 ， 第二間房以上 要小心 房貸會比較受限 2.官股行庫承辦新青安的四家銀行 現在只剩下 台銀跟土銀 ， 看了其他文章網友推文 ， 土銀現在條件也沒那麼好了，一樣用排隊 勸退 等方式來策略性收件 ，要作也是儘量作優 質客戶 3. 仲介萬年盧不動 死不降價的屋主，目前有鬆動現象，畢竟能全現金買房的屋主是極少數 ，房貸貸不下來 買方就是會減少 4. 我個人反而覺得這是個機會 ， Q2 已經出脫了手上幾間房子 逢高落袋為安，目前降到5 間 ，手上有現金 就有機會去買 年底前要交屋的房子，畢竟整個社區 不可能全都自住 ， 房貸全都申請的下來（現在大環境） ， 撿便宜的時候到了 -- Sent from my iPhone 13 Pro Max ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.125.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724461615.A.3CE.html
推
08/24 09:07, 1月前 , 1F
房價會跌？不可能
08/24 09:07, 1F
推
08/24 09:09, 1月前 , 2F
現在新青安必定會嚴控還款能力 職業 房屋座落地點
08/24 09:09, 2F
→
08/24 09:09, 1月前 , 3F
屋齡等等條件 即使不擋首購 實際上還是會變難
08/24 09:09, 3F
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08/24 09:12, 1月前 , 4F
現在就是賣方必須等優質首購自住買方，或現金多又願
08/24 09:12, 4F
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08/24 09:12, 1月前 , 5F
意捨棄其他投資機會的買方，房子不夠好或價格不夠好
08/24 09:12, 5F
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08/24 09:12, 1月前 , 6F
這些人不會買單的，蛋殼炒作區的要有房子滿手的心理
08/24 09:12, 6F
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08/24 09:12, 1月前 , 7F
準備，如果不幸槓桿開滿想趁房市熱脫手的請自求多福
08/24 09:12, 7F
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08/24 09:12, 1月前 , 8F
等到寬限期過才是真的考驗
08/24 09:12, 8F
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08/24 09:14, 1月前 , 9F
講幹話，新青安三巨頭少兆豐而已
08/24 09:14, 9F
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08/24 09:14, 1月前 , 10F
對於條件好的首購買方，這反而會是很好的機會
08/24 09:14, 10F
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08/24 09:15, 1月前 , 11F
原本只能看蛋殼區的 有機會買個蛋白區壓壓驚
08/24 09:15, 11F
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08/24 09:16, 1月前 , 12F
之後看銀行要不要查帳戶金流排除人頭戶
08/24 09:16, 12F
推
08/24 09:16, 1月前 , 13F
房價不可能跌
08/24 09:16, 13F
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08/24 09:17, 1月前 , 14F
從來都沒有限貸 只是利率軟性調整成4% 低利率要搶而已
08/24 09:17, 14F
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08/24 09:17, 1月前 , 15F
條件好首購買房買蛋白區，這還叫條件好？
08/24 09:17, 15F
推
08/24 09:18, 1月前 , 16F
年輕人首購不靠父母的有幾個能買蛋黃？我說雙北
08/24 09:18, 16F
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08/24 09:18, 1月前 , 17F
能買三重土城的都是一流人了
08/24 09:18, 17F
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08/24 09:19, 1月前 , 18F
買超小坪數的例外 這種的想換房時一定會痛
08/24 09:19, 18F
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08/24 09:19, 1月前 , 19F
條件好有說排除父母？要不要再加條件排除醫生
08/24 09:19, 19F
推
08/24 09:20, 1月前 , 20F
核心點在於業界原本就預估房市會在去年趨緩，從推
08/24 09:20, 20F
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08/24 09:20, 1月前 , 21F
案量這些指標就可以知道，但新青安出來後，銀行端
08/24 09:20, 21F
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08/24 09:20, 1月前 , 22F
的執行方式使得這個政策變成一個扭曲的低利次貸（
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08/24 09:20, 1月前 , 23F
只要兩年勞保在職，年齡40以下，甚至有財務瑕疵（
08/24 09:20, 23F
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08/24 09:20, 1月前 , 24F
信貸or卡債）的，公股銀行都給你1000萬四十年五年
08/24 09:20, 24F
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08/24 09:20, 1月前 , 25F
寬限期，這還不上車？），原本沒資格買房的都進來
08/24 09:20, 25F
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08/24 09:20, 1月前 , 26F
，不到一年就做了八萬多件，貸出去快一兆，房市怎
08/24 09:20, 26F
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08/24 09:20, 1月前 , 27F
麼可能不上漲？銀行一開始做的爽，後面越做越怕，
08/24 09:20, 27F
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08/24 09:20, 1月前 , 28F
來貸的客戶從寬限期完可能斷頭，變成看收支比連寬
08/24 09:20, 28F
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08/24 09:20, 1月前 , 29F
限期的月付都可能付不起。銀行也是要看逾放比，違
08/24 09:20, 29F
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08/24 09:20, 1月前 , 30F
約率，在放款了那麼多可能有風險的額度下，現在嚴
08/24 09:20, 30F
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08/24 09:20, 1月前 , 31F
格審核只是剛好而已
08/24 09:20, 31F
→
08/24 09:21, 1月前 , 32F
還在寬限期考驗XD，自住怎麼可能出清跑去睡公園
08/24 09:21, 32F
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08/24 09:21, 1月前 , 33F
看投客要不要出清庫存，問題是投客不太給寬啊
08/24 09:21, 33F
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08/24 09:22, 1月前 , 34F
銀行都放款了，現在貸後補救補不起來等著看怎麼斷
08/24 09:22, 34F
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08/24 09:22, 1月前 , 35F
頭
08/24 09:22, 35F
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08/24 09:22, 1月前 , 36F
加價賣就對了 沒差你一個 放著養蚊子都爽 cc
08/24 09:22, 36F
推
08/24 09:29, 1月前 , 37F
就跟我前面說的一樣，條件好的隨便都有管道低成本
08/24 09:29, 37F
→
08/24 09:29, 1月前 , 38F
借到錢（就算是現在申請房貸，只要物件+貸款客戶條
08/24 09:29, 38F
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08/24 09:29, 1月前 , 39F
件好收入高自備五成，不是新青安也能借到地板利率3
08/24 09:29, 39F
還有 70 則推文
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08/24 10:03, 1月前 , 110F
青安比公教好很多
08/24 10:03, 110F
推
08/24 10:05, 1月前 , 111F
就量太大所以寬鬆審核開綠燈，現在基本上就是原則
08/24 10:05, 111F
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08/24 10:05, 1月前 , 112F
上紅燈除非條件好貸款成數少
08/24 10:05, 112F
推
08/24 10:06, 1月前 , 113F
我知道你還有錢
08/24 10:06, 113F
推
08/24 10:06, 1月前 , 114F
傻傻的，我都跟業代講好了！斷頭一出來跟我通知，馬上全款
08/24 10:06, 114F
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08/24 10:06, 1月前 , 115F
買…你怎麼會期待會有10-20%流出市面，早就被買光了
08/24 10:06, 115F
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08/24 10:07, 1月前 , 116F
政府早就該取消新青安啦！拉一堆小白上車破壞行情
08/24 10:07, 116F
推
08/24 10:07, 1月前 , 117F
可能不像大大每個人都有能力全款買XD
08/24 10:07, 117F
推
08/24 10:07, 1月前 , 118F
對喔，所以現在要買房的，手骨粗的就是增加現金水
08/24 10:07, 118F
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08/24 10:07, 1月前 , 119F
位像樓上等案子，一般人至少先處理好財務，拉高聯
08/24 10:07, 119F
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08/24 10:07, 1月前 , 120F
徵信用分數，多準備一些自備款等更後面一般的案子
08/24 10:07, 120F
→
08/24 10:07, 1月前 , 121F
流到市面，尤其是首購的，現在雖然難貸也沒辦法貸8
08/24 10:07, 121F
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08/24 10:07, 1月前 , 122F
5%，但如果在買到降價案件的同時也能貸到40年利息
08/24 10:07, 122F
→
08/24 10:07, 1月前 , 123F
補貼兩碼還有五年寬限期的新青安，還是很爽的
08/24 10:07, 123F
推
08/24 10:09, 1月前 , 124F
首購不一定貸得到8成或有無寬限期，中間差額要預先準備
08/24 10:09, 124F
推
08/24 10:14, 1月前 , 125F
屋主：買方貸款沒辦法貸下來，那我加價賣
08/24 10:14, 125F
→
08/24 10:17, 1月前 , 126F
可以 加價賣啊 就是變成有行無市
08/24 10:17, 126F
→
08/24 10:17, 1月前 , 127F
有行無市在中古屋市場其實已經非常久了
08/24 10:17, 127F
→
08/24 10:18, 1月前 , 128F
房仲肯定會更慘
08/24 10:18, 128F
→
08/24 10:20, 1月前 , 129F
預售他沒有屯房壓力 所以慢慢賣沒有插
08/24 10:20, 129F
推
08/24 10:35, 1月前 , 130F
08/24 10:35, 130F
→
08/24 10:44, 1月前 , 131F
一直買房是建立房產好賺，要是接下來就緩緩漲，資金利用
08/24 10:44, 131F
→
08/24 10:44, 1月前 , 132F
率就很差
08/24 10:44, 132F
推
08/24 11:08, 1月前 , 133F
同事小孩89年次，在雙北買2000多的房，收入比房貸少，爸
08/24 11:08, 133F
→
08/24 11:08, 1月前 , 134F
爸當保人，媽媽幫付房貸
08/24 11:08, 134F
→
08/24 12:08, 1月前 , 135F
這2件很硬
08/24 12:08, 135F
推
08/24 12:38, 1月前 , 136F
這兩間你房子位置只要不合他口味 出來鑑價都很難看
08/24 12:38, 136F
→
08/24 12:43, 1月前 , 137F
有些銀行非首購的客戶，只能貸7成了
08/24 12:43, 137F
推
08/24 12:45, 1月前 , 138F
台灣中小企業銀行（台企）是”專業銀行”，也是公股行庫
08/24 12:45, 138F
→
08/24 12:45, 1月前 , 139F
（在新青安的名單內），應該也不受72_2限制吧？
08/24 12:45, 139F
噓
08/24 12:53, 1月前 , 140F
還在次貸 還在寬限期後還不起 銀行比你還會算收支
08/24 12:53, 140F
→
08/24 12:54, 1月前 , 141F
我自住寬限期啊 家庭成員增加不是正常人嗎？
08/24 12:54, 141F
噓
08/24 12:56, 1月前 , 142F
哪來的房貸專員的聽說會比政府官員跟立委大的？
08/24 12:56, 142F
→
08/24 12:57, 1月前 , 143F
因為新青安很多優質客戶都可以40年好嗎...
08/24 12:57, 143F
→
08/24 12:58, 1月前 , 144F
新青安40年導致很多銀行也推了 頂多本寬3年沒有到5年
08/24 12:58, 144F
→
08/24 13:52, 1月前 , 145F
樓上別激動啊啊 朋友夢到的
08/24 13:52, 145F
推
08/24 17:54, 1月前 , 146F
台銀土銀這些公務員要辦這個，慢慢等吧
08/24 17:54, 146F
推
08/24 18:03, 1月前 , 147F
90年次剛畢業，無業無存款，爸媽當保證人只要年所得10
08/24 18:03, 147F
→
08/24 18:03, 1月前 , 148F
0萬，新青安就過了，這就是所謂優質的客人
08/24 18:03, 148F
噓
08/25 21:51, 4周前 , 149F
笑死
08/25 21:51, 149F
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