Re: [閒聊] 把最近總結一下

看板home-sale (房屋交易)作者scarrony (scar)時間1月前 (2024/08/24 19:06)推噓4(9推 5噓 26→)

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講科技業跟新竹房子我就想來回一下先講結論新竹繼續領漲 72-2滿就只是太多人買房子所以把好借的錢借光了然後央行還出來說要銀行注意不動產貸款一般平常沒在注意房地產的人反而會覺得這個時候可以看房入場老手或是手上有現金的人跟你一樣也想趁機撿便宜這在供給大的地方有可能可以撿便宜但是在新竹這個供需失衡的地方，反而又會繼續助漲因為反而多了一群買家，但根本沒人會因為貸款問題賣出科技業這幾年的收入貸款根本不是問題，而且每一塊錢都要報稅對銀行都是最優質的貸款對象，信貸都不用2%了所以結論是要買新竹的要加速了，想等跌的？哈哈哈哈哈哈 ※ 引述《mfcke (待退)》之銘言： : 房地產也一路漲好幾年了 : 之前就不再討論 : 讓我們從上次收縮期開始講起 : 上一次收縮就是因為房價已經漲高科技業也來到高原 : 可是後來大殺器新青安 : 這不是補貼貸款那種小事是改變本益比這種巨大改變 : 有鑑於資訊落差越來越小 : 大家馬上意識到 40年貸款可能成為常駐被動 : 然後地震老舊房屋比例甚高 : 缺工通膨也成為顯學 : 大家都得到一個關鍵訊息"新屋開工量會越來越少" : 於是新青安開始瘋狂搶房 : 新古屋被買走後買家吃到甜頭搶進預售 : 把價格一路推高 : 這時候依據市場機制應該會壓抑交易量 : 可是政府一直用政策去干預市場 : 有時候金融很有趣 : 你看似有幫助的政策反而會造成反效果 : 舉例來說為了防止擠兌銀行直接關門那只會讓擠兌更嚴重 : 反而要大方讓民眾提款反其道而行 : 現在好了原本一些房地合一這些還算是溫和 : 結果新青安一出來變相坐實房價就是這樣只能用寬鬆貸款來讓人購買 : 然後越來越緊繃的貸款成數限制也是反應資金過剩的現實 : 搞來搞去預售屋反而成為顯學一路跳空漲停大家紛紛卡位 : 只怕十年後自己沒新房子住然後現在房子又老了10歲 : 一個完美的風暴就形成惹 : 缺房缺工錢多還款寬鬆互相扶持 : 72-2這條沒這麼複雜可以解讀成貸款成數限制 : 結論來了 : 搞到後面簡單持有房地產的人目前籌碼穩定 : 敵人只有一個 "還款能力計算出來的購買力" 是否會出問題 : 那本身收入這是個人問題不討論 : 反而是我們專門不動產人士比較擔心租金的波動 : 所以我早早開始收槓桿買債券 : 更有趣的是現在反而可以開始看看房子 : 我最近還比較積極研究市場 : 原因很簡單之後開始貸款問題就是會有人丟出來亂殺一氣 : 撿到便宜的話才有機會 : 說真的新青安一上路根本沒有正常投資價格 : 首購跟投資兩邊利基差這麼多完全沒得比 : 反正現在可以緩緩看房注意市場那些區塊有賣壓 : 配合美國FED放水時機去進場 ----- Sent from PttX on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.136.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724497584.A.EE8.html

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