[新聞] 3年發51萬戶建照!20年最大交屋潮來了
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內文:
3年發51萬戶建照!20年最大交屋潮來了 房貸族剉咧等
2024.08.24 10:57 中時新聞網
【中時新聞網 吳美觀】史上最嚴限貸令,讓不少民眾申請房貸卡關,面臨交屋難題。過
去3年間,全台核發超過51萬戶建照,而2022年更高達18萬戶,創下近30年新高,若按照
每戶3年工期計算,估今年將迎來交屋高峰期。然而,近期申請房貸遲遲無法核准,對於
即將交屋的民眾而言,恐怕會成為一大噩夢。
近年台灣房市火熱,據內政部統計資料,2020到2022年間,全台核發51餘萬戶建照,其中
2022年高達18萬674戶,刷新1995年以來的歷史紀錄。若以工期3年計算,當年度建案最快
於今年出現交屋潮,但銀行祭出「最嚴限貸令」,不僅提高貸款門檻,更令人擔憂的是交
屋在即,貸款卻下不來,對購屋民無疑是一大衝擊。
央行日前籲請各銀行自主管理不動產貸款總量,被解讀為抑制過熱房市,引發市場疑慮。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行提前出手,避免資金過多流入房市,雖
然短期會痛,但從長遠來看,對市場健康發展有利。由於過去1年住宅貸款金額增加 9767
億元,成長速度驚人,鑑於過去年房市過熱的經驗,央行適時出手管控,也可避免未來發
生金融壞帳的風險。
央行公布5大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款金額與利率,7月5大銀
行購屋貸款衝到1217億元,年增116%,寫下該數據公布30年以來的單月新高。
曾敬德指出,新青安一個月的核貸金額約6、700億元,但光5大銀行一個月購屋貸款金額
就高達1217億元,可能一方面市場熱絡包括交屋也多,一方面新青安超過1千萬的部分也
在公股承做,帶動金額寫下單月新高,央行可能參考許多數據後,提前踩煞車,避免後續
風險升高,維護金融秩序穩定。
心得:
事情大條了,
未來幾年都是交屋潮,
而且隨著房價飆升,
房貸資金需求只會增加不會減少,
未來可能有上千億甚至兆的房貸資金需求,
現在只有一個解法,
就是廢除銀行法72-2,
不要再管金融市場穩定性了。
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如果還有來世,我想當一個獸人
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