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[新聞] 建商資金恐慌逆向擠兌 房貸資金恐更排擠

看板home-sale (房屋交易)作者 (毛毛象)時間2周前 (2024/08/26 01:49), 編輯推噓36(40推 4噓 46→)
留言90則, 54人參與, 2周前最新討論串1/1
連結：https://money.udn.com/money/story/5621/8185102 內文： 聯合報 記者朱漢崙／台北即時報導 面對央行總量管制和銀行法第72條之2的夾擊，銀行原本就已焦頭爛額，現在更雪上加霜 。據指出，由於建商擔心在政府降溫房市的政策之下，可運用資金再被主管機關要求銀行 限縮，因此近一個月來因為這種恐慌效應，使建商也掀起銀行的資金動撥潮，恐將使房貸 戶資金更受排擠。 金融圈把建商急從銀行提領資金形容已形同「逆向擠兌」，一家主掌不動產業務的大型國 銀高層形容，現在銀行的處境形同『蠟燭兩頭燒』，民眾辦房貸要排隊，引發不少客訴， 建商又擔心以後向銀行借不到錢，搶著要把銀行「已准而未動用」的額度提出來，使銀行 面臨銀行法第72條之2限縮的壓力更大。 所謂的「已准而未動用」，是指銀行先前都會核准建商一定的周轉金額度，把這塊核准的 額度先保留起來，建商隨時可動用，過去建商口袋滿滿，老神在在，不會急著用，但近一 個多月來，隨著銀行不動產水位接近滿載、央行要求總量管制降水位等消息陸續傳出，在 建商之間也風聲鶴唳，使建商趕快把周轉金提領出來。 大型行庫高層指出，不少建商提領出來之後，雖然錢仍放在存款部位，但仍造成銀行更大 的壓力，高層進而說明，這是因為建商提領出來之後，等於新增了銀行的不動產放款，但 根據72條之2 ，每筆存款只有30%的額度可用在放款，所以銀行將因此使不動產放款佔比 更高。 銀行主管私下坦言，後續房貸戶「求貸無門」的情況會更嚴重。儘管央行還有立委都出來 ，喊話要以首購族的房貸為優先，但是銀行認為在實務操作之下，首購族房貸仍難倖免。 此外，銀行業者也指出，2022年內政部所核發出來的建照，高達18萬674戶，不但刷新 1995年以來的歷史紀錄，若以工期3年計算，當年度建案最快於今年出現交屋潮，但是正 好碰到銀行嚴重的限貸令，屆時恐怕使建商撥不出整批分戶房貸的問題更嚴重，導致出現 交屋困難，目前已知，所有建商都在為分戶貸款額度向銀行搶破頭。 心得： 央行政策來的太快太急，猛藥之下身體到底能不能撐住？ 我認為應該給一個期限讓大家慢慢調整，起碼要給半年。 不然會變成大家都輸的局面。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.180.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724608174.A.571.html
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08/26 01:52, 2周前 , 1F
害到建商，如果造成一堆預售爛尾樓，是不是該去總統府抗
08/26 01:52, 1F
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08/26 01:52, 2周前 , 2F
議
08/26 01:52, 2F
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08/26 01:53, 2周前 , 3F
買預售的那些人要怎麼辦
08/26 01:53, 3F
推
08/26 01:55, 2周前 , 4F
賠或跳啊 不然怎辦==
08/26 01:55, 4F
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08/26 01:55, 2周前 , 5F
第一天出社會走跳嗎
08/26 01:55, 5F
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08/26 01:57, 2周前 , 6F
這邊指的大家是銀行
08/26 01:57, 6F
推
08/26 02:02, 2周前 , 7F
有人規定一定要給你貸款嗎 前幾個月就有人在說水位高了
08/26 02:02, 7F
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08/26 02:02, 2周前 , 8F
自己要壯膽衝進來買 72-2法規一直都在那 又不是突然加的
08/26 02:02, 8F
推
08/26 02:04, 2周前 , 9F
#1cQfJiRT (home-sale) 銀行又不是央行出來喊才不給貸 早
08/26 02:04, 9F
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08/26 02:04, 2周前 , 10F
就都有傳出來消息了 又不是8月才突然出來
08/26 02:04, 10F
噓
08/26 02:08, 2周前 , 11F
買預售來炒的就送建商一顆波士頓同款壓力鍋一起下去
08/26 02:08, 11F
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08/26 02:08, 2周前 , 12F
啊
08/26 02:08, 12F
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08/26 02:45, 2周前 , 13F
槓桿開到滿的沒想到這一天嗎? 哈哈哈
08/26 02:45, 13F
推
08/26 02:46, 2周前 , 14F
銀行本來就沒義務要借你錢
08/26 02:46, 14F
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08/26 02:47, 2周前 , 15F
這樣看來就算新青安讓人人都負擔得起房貸也是會卡在72-2
08/26 02:47, 15F
噓
08/26 02:48, 2周前 , 16F
2025沒選舉 賴政府當然要趁這時候清理戰場
08/26 02:48, 16F
推
08/26 03:02, 2周前 , 17F
新青安根本就挖坑製造流動性陷阱
08/26 03:02, 17F
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08/26 03:02, 2周前 , 18F
寬5真是…
08/26 03:02, 18F
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08/26 03:11, 2周前 , 19F
預售又不是今年年中才買，去年底今年初都可以買啊...誰
08/26 03:11, 19F
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08/26 03:11, 2周前 , 20F
能神預測5/20之後變這樣
08/26 03:11, 20F
推
08/26 03:37, 2周前 , 21F
還好吧，負債會怎樣嗎
08/26 03:37, 21F
→
08/26 03:37, 2周前 , 22F
抬轎的當自己是坐在上面的
08/26 03:37, 22F
推
08/26 04:17, 2周前 , 23F
跟之前原油期貨負值一樣 接近零的時候一堆人炒底覺得
08/26 04:17, 23F
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08/26 04:18, 2周前 , 24F
不可能變負的 賠慘之後找立委要政府相關單位出來負責
08/26 04:18, 24F
推
08/26 04:28, 2周前 , 25F
沒事兒沒事兒 就一個字 噴
08/26 04:28, 25F
推
08/26 04:35, 2周前 , 26F
沒本事就別玩房產
08/26 04:35, 26F
→
08/26 04:50, 2周前 , 27F
那18萬戶要有多少貸不到
08/26 04:50, 27F
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08/26 04:50, 2周前 , 28F
太刺激了…
08/26 04:50, 28F
推
08/26 04:56, 2周前 , 29F
那又不是央行政策= = 法條一直都在那裏啊
08/26 04:56, 29F
推
08/26 05:03, 2周前 , 30F
拿不出來就賠 不然就跳 不然還想怎樣
08/26 05:03, 30F
推
08/26 05:11, 2周前 , 31F
08/26 05:11, 31F
→
08/26 05:12, 2周前 , 32F
慘慘慘 建商和蟲蟲都急了
08/26 05:12, 32F
推
08/26 05:35, 2周前 , 33F
流動性枯竭, 和原油期貨負值一樣要變大腸麵了
08/26 05:35, 33F
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08/26 05:36, 2周前 , 34F
負油價, 送油給錢, 但沒油槽可交割
08/26 05:36, 34F
推
08/26 06:22, 2周前 , 35F
恐慌跟興奮搶房情緒 都一樣會蔓延的
08/26 06:22, 35F
→
08/26 06:40, 2周前 , 36F
預售屋爛尾 疫情期間就有了
08/26 06:40, 36F
→
08/26 06:43, 2周前 , 37F
假的啦 不要被騙出場
08/26 06:43, 37F
推
08/26 06:51, 2周前 , 38F
新青安真的很棒
08/26 06:51, 38F
推
08/26 07:16, 2周前 , 39F
已准的不是早算在水位內了嗎？
08/26 07:16, 39F
推
08/26 07:23, 2周前 , 40F
這個不是一直都有嗎 我2021年中也被玉山拒絕啊 只是
08/26 07:23, 40F
→
08/26 07:23, 2周前 , 41F
現在新青安五年寬限資金不回流造成更難放新的出來吧
08/26 07:23, 41F
推
08/26 07:27, 2周前 , 42F
新青安才是真正縮小貧富差距的好政策
08/26 07:27, 42F
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08/26 07:27, 2周前 , 43F
大家都只能買一間
08/26 07:27, 43F
→
08/26 07:28, 2周前 , 44F
第二間以上請全額買 之後再掛4出來
08/26 07:28, 44F
→
08/26 07:31, 2周前 , 45F
早說了建商會搶額度XD一堆人還覺得建商會幫他們喬
08/26 07:31, 45F
推
08/26 07:32, 2周前 , 46F
三重審判之門開啟 恐懼情緒爆量蔓延
08/26 07:32, 46F
推
08/26 07:44, 2周前 , 47F
到底當初買房前為什麼不想過會有這些問題？
08/26 07:44, 47F
推
08/26 07:55, 2周前 , 48F
沒有人想過水位會滿吧XD
08/26 07:55, 48F
→
08/26 07:55, 2周前 , 49F
風向怎麼變了XD 是跟被桶的有關嗎
08/26 07:55, 49F
推
08/26 07:57, 2周前 , 50F
房價要跌 一定會死一些人
08/26 07:57, 50F
推
08/26 07:59, 2周前 , 51F
你以三年前買的預售屋也算不到有新青安直接捅開上限吧？
08/26 07:59, 51F
噓
08/26 07:59, 2周前 , 52F
鬼才知道會有這問題 自以為聰明???
08/26 07:59, 52F
推
08/26 08:04, 2周前 , 53F
跟股票質押一樣，越多人衝進去借，就借不到了
08/26 08:04, 53F
推
08/26 08:08, 2周前 , 54F
讚
08/26 08:08, 54F
噓
08/26 08:09, 2周前 , 55F
假消息吧？製造房市恐慌？房價只漲不跌
08/26 08:09, 55F
推
08/26 08:10, 2周前 , 56F
建商爸爸不痛不癢 乖兒子龜孫子急滅火
08/26 08:10, 56F
→
08/26 08:15, 2周前 , 57F
去年以前的預售屋怎麼會知道政府可以這樣搞，還搞出事
08/26 08:15, 57F
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08/26 08:15, 2周前 , 58F
情，只能說風險變高，首購就慢慢排隊等，第二間以上的
08/26 08:15, 58F
→
08/26 08:15, 2周前 , 59F
自求多福趕快去籌錢了。
08/26 08:15, 59F
推
08/26 08:17, 2周前 , 60F
反正買家付不出錢 建商又可以賺一筆違約金 建商當然要繼續
08/26 08:17, 60F
→
08/26 08:17, 2周前 , 61F
唬你趕快下訂
08/26 08:17, 61F
推
08/26 08:23, 2周前 , 62F
出社會了，還像小孩哭夭 自己想辦法啊
08/26 08:23, 62F
→
08/26 08:26, 2周前 , 63F
房市那麼熱絡代表大家都很有錢啊
08/26 08:26, 63F
→
08/26 08:26, 2周前 , 64F
這年頭應該隨便都能拿出一千萬，哪需要借
08/26 08:26, 64F
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08/26 08:28, 2周前 , 65F
建商有這麼窮？會倒的都小建商吧，資金控管能力這麼差
08/26 08:28, 65F
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08/26 08:35, 2周前 , 66F
不是早就有人警告72-2上限了，當沒聽到誰的問題？
08/26 08:35, 66F
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08/26 08:35, 2周前 , 67F
要向銀行貸款不知道銀行法，糕
08/26 08:35, 67F
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08/26 08:37, 2周前 , 68F
西卡都開示了，貸不到就去高利貸
08/26 08:37, 68F
推
08/26 08:40, 2周前 , 69F
過熱的房市等於龐氏騙局
08/26 08:40, 69F
推
08/26 08:56, 2周前 , 70F
穩賺不賠買買買 別怕 政府保你 請政府也順便保股民
08/26 08:56, 70F
推
08/26 08:59, 2周前 , 71F
誰說預售屋只會炒更高不用怕的
08/26 08:59, 71F
推
08/26 09:23, 2周前 , 72F
買預售愛賭就是下去啊 嘴巴閉閉15%乖乖賠
08/26 09:23, 72F
→
08/26 09:24, 2周前 , 73F
不爽就跟建商互告r
08/26 09:24, 73F
推
08/26 09:32, 2周前 , 74F
沒現金還敢買房啊
08/26 09:32, 74F
推
08/26 09:37, 2周前 , 75F
安啦！現在各大銀行都在call客幫忙轉錢活存或是短期定存，
08/26 09:37, 75F
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08/26 09:37, 2周前 , 76F
天條水位會降很快
08/26 09:37, 76F
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08/26 09:46, 2周前 , 77F
核准不是就算進去額度了嗎 沒提領有差？
08/26 09:46, 77F
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08/26 10:12, 2周前 , 78F
以後叫建商預售屋要加註警語 "投資一定有風險 不保證能貸款
08/26 10:12, 78F
推
08/26 10:18, 2周前 , 79F
說得好像每個買房的都會看房板一樣
08/26 10:18, 79F
→
08/26 10:24, 2周前 , 80F
所以自己開銀行很重要啊。阿呆
08/26 10:24, 80F
推
08/26 11:02, 2周前 , 81F
政策一直都在，不是突然來的，但央行示警太晚了。
08/26 11:02, 81F
推
08/26 11:28, 2周前 , 82F
又在營造氛圍
08/26 11:28, 82F
推
08/26 11:45, 2周前 , 83F
以前大家都說預售有風險，現在就做多那麼多年就忘了..
08/26 11:45, 83F
推
08/26 12:40, 2周前 , 84F
法條一直都在，只是大家無視罷了。也正常這幾年太
08/26 12:40, 84F
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08/26 12:40, 2周前 , 85F
多政策讓大家覺得政府一定會救，這次應該也會想要
08/26 12:40, 85F
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08/26 12:40, 2周前 , 86F
用哪個政策補助了
08/26 12:40, 86F
推
08/26 12:44, 2周前 , 87F
不要擔心，如果真的引起風暴，賴下次還選的上嗎
08/26 12:44, 87F
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08/26 14:24, 2周前 , 88F
預售一直都有風險啊，但大家把預售當成期貨在玩啊
08/26 14:24, 88F
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08/26 14:25, 2周前 , 89F
這如果央行繼續逼那明後年交屋的不是更慘？
08/26 14:25, 89F
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08/26 14:26, 2周前 , 90F
這一違約會連環爆欸
08/26 14:26, 90F
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