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[請益] 欲首購 家人繼承來的房子

看板home-sale (房屋交易)作者 (楓糖Latte)時間3周前 (2024/08/28 22:43), 3周前編輯推噓9(9推 0噓 23→)
留言32則, 9人參與, 3周前最新討論串1/1
大家好： 外婆今年過世， 有留一間房子給媽媽及舅舅共同繼承， 相關程序皆已完成， 他們正在商討近期要出售 我目前考慮直接買下來， 查過相關法規，覺得有些迷惘 例如： 以下是不用課徵贈與稅的情況之一 「二親等以內親屬間財產之買賣。但能提出已支付價款之確實證明，且該已支付之價款非 由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，不在此限。」 所謂提出以支付價款之確實證明，不知道是要到哪種程度，是轉帳紀錄就行嗎？ 感覺直接買媽媽跟舅舅繼承來的房子，好像有很多需要注意的地方... 想請問版上前輩， 有沒有人有相關經驗能分享？ 有哪些地方需要注意？ 或有什麼建議呢？ 是不是找代書處理 才能確定所有流程合乎所有相關法規呢？ 感謝大家~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.225.108 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724856233.A.867.html
推
08/28 22:45, 3周前 , 1F
找代書
08/28 22:45, 1F
感謝回覆
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08/28 23:12, 3周前 , 2F
查了法規就要問出具體問題啊，讓板友寫作業哦
08/28 23:12, 2F
抱歉，已補上 ※ 編輯: luviriny (27.53.225.108 臺灣), 08/29/2024 00:16:46
推
08/29 00:07, 3周前 , 3F
最重要是你舅舅要賣多少
08/29 00:07, 3F
會高於市價~
推
08/29 00:08, 3周前 , 4F
沒這麼複雜 跟二等親交易 就是你交易價格不能低於公告市值
08/29 00:08, 4F
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08/29 00:08, 3周前 , 5F
然後金流要確實做出來
08/29 00:08, 5F
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08/29 00:09, 3周前 , 6F
如果錢確實都是你出的那不會有什麼問題
08/29 00:09, 6F
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08/29 00:10, 3周前 , 7F
主要是不能有你母親向你的金流不然一律列為贈與
08/29 00:10, 7F
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08/29 00:11, 3周前 , 8F
因為以往就是會有人偷偷把錢轉給小孩再跟自己買房
08/29 00:11, 8F
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08/29 00:11, 3周前 , 9F
這種現在一定會被抓到 要繳贈與稅
08/29 00:11, 9F
感謝詳細回覆
推
08/29 00:14, 3周前 , 10F
最不需要的流程就是代書
08/29 00:14, 10F
了解~感謝您 ※ 編輯: luviriny (27.53.225.108 臺灣), 08/29/2024 00:21:28
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08/29 00:56, 3周前 , 11F
請舅舅拋棄繼承 由母親繼承 你逐年贈與價金給他 之後母親贈
08/29 00:56, 11F
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08/29 00:56, 3周前 , 12F
與給你
08/29 00:56, 12F
推
08/29 01:24, 3周前 , 13F
買賣合約 與轉帳紀錄要對得上 這樣就可以
08/29 01:24, 13F
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08/29 01:24, 3周前 , 14F
貸款都沒問題 最重要天條就是你母親不要有對你的金流
08/29 01:24, 14F
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08/29 01:25, 3周前 , 15F
銀行主要查的是你母親有沒有偷送錢給你
08/29 01:25, 15F
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08/29 01:25, 3周前 , 16F
如果沒這個狀況其實並不複雜的
08/29 01:25, 16F
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08/29 01:25, 3周前 , 17F
還有交易金額是高於"公告地價"即可 不用高於市價
08/29 01:25, 17F
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08/29 01:27, 3周前 , 18F
至於交易金額要做多少這就要你們自己討論
08/29 01:27, 18F
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08/29 01:27, 3周前 , 19F
做高你以後轉手可以少繳很多稅 但是金流就要規劃
08/29 01:27, 19F
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08/29 01:28, 3周前 , 20F
如果還沒繼承完成 家人又有互信 其實也可以考慮用贈與的
08/29 01:28, 20F
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08/29 01:28, 3周前 , 21F
因為老房子的公告地價很低 本來最貴的是土增稅的問題
08/29 01:28, 21F
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08/29 01:29, 3周前 , 22F
老房土增稅動輒幾百萬 但繼承就獲得土增稅豁免
08/29 01:29, 22F
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08/29 01:29, 3周前 , 23F
繼承過後土增稅豁免 再用逐年贈與的幾乎就不用繳稅
08/29 01:29, 23F
推
08/29 01:38, 3周前 , 24F
土增稅豁免 這個不錯
08/29 01:38, 24F
推
08/29 01:39, 3周前 , 25F
好奇如果媽媽逐年贈與小孩金錢（每年都壓在244萬內），
08/29 01:39, 25F
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08/29 01:39, 3周前 , 26F
最後小孩拿這筆錢來跟媽媽用略高於公告地價的價格購買房
08/29 01:39, 26F
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08/29 01:39, 3周前 , 27F
子，這筆金流也還會有問題嗎？
08/29 01:39, 27F
推
08/29 01:41, 3周前 , 28F
不會有問題啊 本來就合法 但老房的土增稅很貴 躲不掉
08/29 01:41, 28F
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08/29 01:42, 3周前 , 29F
老房傳承給下一代最大的問題就是土增稅
08/29 01:42, 29F
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08/29 01:43, 3周前 , 30F
只有一房兩房的乾脆走繼承 繼承豁免土增稅
08/29 01:43, 30F
推
08/29 06:40, 3周前 , 31F
舅舅賣給媽媽就好
08/29 06:40, 31F
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08/29 18:21, 3周前 , 32F
如果用每年贈與免稅額慢慢轉 再買還要繳贈與稅嗎
08/29 18:21, 32F
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