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[閒聊] 清流君轉增貸大法計算方式

看板home-sale (房屋交易)作者 (vincent14)時間2周前 (2024/08/29 00:18), 2周前編輯推噓18(26推 8噓 46→)
留言80則, 32人參與, 2周前最新討論串1/1
https://i.imgur.com/xk5uBnc.jpeg
這個計算方式看不太懂 他是假設一年有50萬可以拿來投資，所以第一年到第三年每年有34萬可以投資0050 但我不太懂的是，假設我每次都只轉貸不增貸，然後付完利息也不做投資 這樣第九年房價漲2000萬加上每年的34萬*8年 = 2000+272 = 2272萬 怎麼他搞來搞去只有2235萬，是哪裡有問題？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.214.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724861887.A.CE6.html
推
08/29 00:26, 2周前 , 1F
光看房子九年漲三倍就可以直接關掉了吧
08/29 00:26, 1F
先不講漲幅估算問題，單純討論利潤計算方式～ ※ 編輯: vincent14 (36.235.214.174 臺灣), 08/29/2024 00:32:20
推
08/29 00:31, 2周前 , 2F
為什麼房價前三年只漲20% 後四年超過100%？
08/29 00:31, 2F
→
08/29 00:33, 2周前 , 3F
不過如果報酬率這麼高 也不用聽他講了，射飛鏢買都賺
08/29 00:33, 3F
→
08/29 00:35, 2周前 , 4F
這人不是說不買房 新青安必賠錢 怎又買房轉增貸?
08/29 00:35, 4F
噓
08/29 00:41, 2周前 , 5F
一下買房必賠 然後又要轉增貸？賠錢了轉三小增貸
08/29 00:41, 5F
推
08/29 00:41, 2周前 , 6F
Ref. to 1F,不到9年
08/29 00:41, 6F
→
08/29 00:41, 2周前 , 7F
漲三倍
08/29 00:41, 7F
→
08/29 00:43, 2周前 , 8F
只會算數會有盲點
08/29 00:43, 8F
→
08/29 00:44, 2周前 , 9F
價格跟人的集體行為還是比較有關吧，就不理性
08/29 00:44, 9F
噓
08/29 00:44, 2周前 , 10F
清流君這個有失水準 亂算
08/29 00:44, 10F
→
08/29 00:51, 2周前 , 11F
他就是魯空而已，全部亂算，你去看他怎麼亂算的根本浪費時
08/29 00:51, 11F
→
08/29 00:51, 2周前 , 12F
間
08/29 00:51, 12F
→
08/29 00:54, 2周前 , 13F
轉增貸哪來的寬限期，白癡
08/29 00:54, 13F
噓
08/29 00:54, 2周前 , 14F
他的東西少看 真的
08/29 00:54, 14F
推
08/29 00:56, 2周前 , 15F
轉增貸怎麼會沒有寬限期
08/29 00:56, 15F
→
08/29 01:18, 2周前 , 16F
特例有什麼好拿出來的，你給我漲十倍的也沒意義啊
08/29 01:18, 16F
→
08/29 01:19, 2周前 , 17F
而且108年到112年是三年？你數學還OK嗎
08/29 01:19, 17F
推
08/29 01:33, 2周前 , 18F
三小數字啦== 這小學欸
08/29 01:33, 18F
推
08/29 01:34, 2周前 , 19F
就一個阿貓阿狗連看都懶得看
08/29 01:34, 19F
→
08/29 04:00, 2周前 , 20F
他這個人本身就有問題了
08/29 04:00, 20F
噓
08/29 05:07, 2周前 , 21F
少看啦 這幾年無腦0050就好
08/29 05:07, 21F
推
08/29 05:56, 2周前 , 22F
那超麻煩的講的好像代書銀行手續費不用錢一樣
08/29 05:56, 22F
噓
08/29 07:13, 2周前 , 23F
一次轉增貸，政府 代書 銀行，手續費直接暴利賺，政府難道
08/29 07:13, 23F
→
08/29 07:13, 2周前 , 24F
不管嗎
08/29 07:13, 24F
噓
08/29 08:04, 2周前 , 25F
亂算王
08/29 08:04, 25F
推
08/29 08:11, 2周前 , 26F
9年3倍是怎算
08/29 08:11, 26F
推
08/29 08:12, 2周前 , 27F
你沒扣成本啊，照你的作法你賺的錢是2000-200-16x9=1656
08/29 08:12, 27F
→
08/29 08:12, 2周前 , 28F
（萬）
08/29 08:12, 28F
推
08/29 08:12, 2周前 , 29F
如果漲這麼快 也可能鑑不到
08/29 08:12, 29F
噓
08/29 08:17, 2周前 , 30F
他就騙流量的 不用認真
08/29 08:17, 30F
推
08/29 08:28, 2周前 , 31F
你的2272沒扣掉貸款800萬阿
08/29 08:28, 31F
推
08/29 08:34, 2周前 , 32F
清流君的影片跟屎味還有札克比一定輸，清流君太年輕了，他
08/29 08:34, 32F
→
08/29 08:34, 2周前 , 33F
什麼都用數字顯示，後兩者則是掌握流量密碼，使用魯空心理
08/29 08:34, 33F
→
08/29 08:34, 2周前 , 34F
學，一個挖數據分析，另兩個是直接洗腦創教被當神拜
08/29 08:34, 34F
推
08/29 09:11, 2周前 , 35F
下流不是嘴買房必賠 怎麼又開始算可以賺?????
08/29 09:11, 35F
推
08/29 09:16, 2周前 , 36F
因為第四年第七年有增貸 利息增加 所以4-8年的投入0050
08/29 09:16, 36F
→
08/29 09:16, 2周前 , 37F
的錢不到34萬
08/29 09:16, 37F
→
08/29 10:00, 2周前 , 38F
你要確你轉增貸找得到耶
08/29 10:00, 38F
→
08/29 10:01, 2周前 , 39F
連續5年沒還本金，你要確有銀行要接
08/29 10:01, 39F
→
08/29 10:01, 2周前 , 40F
就算有銀行接，利率開3%你能接受？
08/29 10:01, 40F
推
08/29 10:20, 2周前 , 41F
之前看他影片 一堆盲點故意不提 結論下的很聳動
08/29 10:20, 41F
推
08/29 11:07, 2周前 , 42F
年輕人千萬不要相信無限寬限期永動機～銀行不是慈
08/29 11:07, 42F
→
08/29 11:07, 2周前 , 43F
善家，他要看你的收入，除非你一來工作穩定，二來
08/29 11:07, 43F
→
08/29 11:07, 2周前 , 44F
薪資支付完應繳本息還有三四萬元以上，這樣三年寬
08/29 11:07, 44F
→
08/29 11:07, 2周前 , 45F
限期後才能談增貸～
08/29 11:07, 45F
推
08/29 11:12, 2周前 , 46F
再來是增貸後就算談30年好了～你沒有足夠的薪資支
08/29 11:12, 46F
→
08/29 11:12, 2周前 , 47F
撐支付本息跟增貸後的費用，沒有能力承接升息後增
08/29 11:12, 47F
→
08/29 11:12, 2周前 , 48F
加的利息，那麼可以增貸出的獲利，都是紙上富貴～
08/29 11:12, 48F
→
08/29 11:12, 2周前 , 49F
～～沒有準備好足夠大的避險資金池可以動用，是真
08/29 11:12, 49F
→
08/29 11:12, 2周前 , 50F
的打算大不了賣房嗎？
08/29 11:12, 50F
推
08/29 11:14, 2周前 , 51F
如果真的動了大不了賣房的想法，那麼就代表你可以
08/29 11:14, 51F
→
08/29 11:14, 2周前 , 52F
購買的這類房產未來在市場上數量龐大，可能在議價
08/29 11:14, 52F
→
08/29 11:14, 2周前 , 53F
上對賣方比較不利～
08/29 11:14, 53F
推
08/29 11:16, 2周前 , 54F
再來，長期的不動產投資年化報酬率就是5%~~~~~~~
08/29 11:16, 54F
推
08/29 11:20, 2周前 , 55F
你算算第一年房價1000，第九年房價3000，年化報酬
08/29 11:20, 55F
→
08/29 11:20, 2周前 , 56F
率是多少？？12~14%~~~我目前只有台股的年化報酬率
08/29 11:20, 56F
→
08/29 11:20, 2周前 , 57F
可以超過這個數字，結果她的不動產就可以年年12%，
08/29 11:20, 57F
→
08/29 11:20, 2周前 , 58F
那0050的報酬率應該上看50%，我還買不動產幹嘛，23
08/29 11:20, 58F
→
08/29 11:20, 2周前 , 59F
30可能都70%，2454都150%了～～～～～這數字太好笑
08/29 11:20, 59F
→
08/29 11:20, 2周前 , 60F
了吧，不能拿高雄最近的漲幅當成年化來計算啊～
08/29 11:20, 60F
推
08/29 11:42, 2周前 , 61F
隔行如隔山，他講股票還能看，其他的就算了。跟教主在房版
08/29 11:42, 61F
→
08/29 11:42, 2周前 , 62F
講房被c卡論破一樣道理。
08/29 11:42, 62F
推
08/29 11:59, 2周前 , 63F
他的算法是淨賺，有把房貸利息扣掉。
08/29 11:59, 63F
→
08/29 11:59, 2周前 , 64F
若是第九年股房全出清，是會有2363的現金。
08/29 11:59, 64F
→
08/29 11:59, 2周前 , 65F
是比你只轉貸不付利息的方式要高。
08/29 11:59, 65F
→
08/29 11:59, 2周前 , 66F
另外有人可能誤會了，
08/29 11:59, 66F
→
08/29 11:59, 2周前 , 67F
那他那個極端算法是要解釋他不建議買房的原因，
08/29 11:59, 67F
→
08/29 11:59, 2周前 , 68F
不是説這種玩法可行。
08/29 11:59, 68F
→
08/29 11:59, 2周前 , 69F
當然，要不要買房本身是另一個議題了，
08/29 11:59, 69F
→
08/29 11:59, 2周前 , 70F
這點我就不置可否。
08/29 11:59, 70F
推
08/29 12:05, 2周前 , 71F
玩股票的人扣掉只領息的保守者，幾乎都會建議把錢拿去買股
08/29 12:05, 71F
→
08/29 12:05, 2周前 , 72F
，賺比較多，但他們都不把心理層面的問題算進去，萬一碰到
08/29 12:05, 72F
→
08/29 12:05, 2周前 , 73F
系統性風險時，熊市持續多年，沒多少人撐的住的
08/29 12:05, 73F
推
08/29 12:57, 2周前 , 74F
我算錯了，清流君的算法是最後有2835
08/29 12:57, 74F
→
08/29 12:57, 2周前 , 75F
的現金。
08/29 12:57, 75F
→
08/29 12:57, 2周前 , 76F
只轉貸的話是2472現金，如果都是在第九年全出清。
08/29 12:57, 76F
推
08/29 13:02, 2周前 , 77F
因為投是600萬，所以轉貸的獲利是1872萬
08/29 13:02, 77F
→
08/29 13:12, 2周前 , 78F
喜歡用睡公園、裸奔等強烈字眼來吸流量
08/29 13:12, 78F
推
08/29 13:21, 2周前 , 79F
賺2250都是建立在房價從1000漲到3000，萬一沒有呢
08/29 13:21, 79F
噓
08/30 21:26, 2周前 , 80F
他就純粹賺流量，你跟他認真什麼
08/30 21:26, 80F
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