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[新聞] 韓國年輕人瘋買房！多借高額貸款急「上車」　引發銀行收緊政策

看板home-sale (房屋交易)作者 (今天左手陪我)時間3周前 (2024/08/29 06:58), 編輯推噓37(39推 2噓 57→)
留言98則, 44人參與, 3周前最新討論串1/1
連結： https://tinyurl.com/22l3n856 內文： 韓國年輕人瘋買房！多借高額貸款急「上車」　引發銀行收緊政策 隨著韓國房價不斷攀升，越來越多青年選擇透過高額貸款買房。據最新數據顯示，韓國年輕 人的房屋貸款餘額在過去一年內激增13兆（韓元，下同，1元新台幣約為40韓元），達到140 .8兆，在所有年齡層中排名第一。狂熱增加的房貸引發各大銀行的關注，導致貸款政策逐步 收緊。 根據金融監督院的資料，截至6月末，韓國四大商業銀行的房屋貸款總額為449.3兆，比去年 同期增加32.9兆，增幅顯著。成長主要來自20至39歲年輕購屋者的貢獻，這一代人在過去一 年裡增加12.8兆貸款，佔整體增幅的38.9％。 在房地產市場上，青年世代的影響力也在擴大。韓國房地產院的數據顯示，今年上半年該族 群在首爾購買8617間房，比去年同期增加35.5％，佔總購房量的34.8％。 韓國《中央日報》訪問一名現年31歲的上班族，他今年初以9億韓元買下首爾城東區的一處 公寓。為了籌措購屋資金，他利用30年固定利率的房屋抵押貸款和信用貸款，取得相當於房 價70％的6億韓元，規劃每月償還300萬。他表示，因為擔心房價進一步上漲會錯過在首爾購 房的時機，果斷決定出手。 然而，隨著房價波動性增加，韓國各大銀行開始收緊貸款政策。KB國民銀行宣布，29日起， 首都圈內的房貸年限從最長50年一律縮短至30年。換言之，在現行的償還比率（DSR）40％ 的限制下，年薪7000萬韓元的上班族在4％利率的情況下，最多只能獲得4.88億的貸款，較4 0年期貸款減少約7000萬韓元。 此外，銀行也即將推動針對「全租房」押金貸款的限制。全租房是韓國特有的租屋模式，房 客簽約時付給房東相當於房價50至80％的押金，期間不用再繳納房租，到期時押金會全數返 還。房東通常會利用押金再投資其他房產，因此有人批評全租房制度是推高房價的元兇之一 。 心得： 台韓兩國總是許多相似處 沒想到網友之前說的借4趴利率買房也還賺大錢 我們被搶先一步 -- 發費文 賺p幣 養家活口 靠這篇 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.112.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724885927.A.F20.html
推
08/29 07:02, 3周前 , 1F
50年一口氣縮短到30年..
08/29 07:02, 1F
推
08/29 07:09, 3周前 , 2F
早買早享受，晚買沒折扣
08/29 07:09, 2F
推
08/29 07:10, 3周前 , 3F
上車！
08/29 07:10, 3F
推
08/29 07:12, 3周前 , 4F
東亞文化都差不多啦
08/29 07:12, 4F
噓
08/29 07:15, 3周前 , 5F
魯空不是都認為國外蛋黃房價便宜，很想移民過去，居住正義
08/29 07:15, 5F
→
08/29 07:19, 3周前 , 6F
感覺韓國還好啊 台灣是炒到蛋殼去了
08/29 07:19, 6F
推
08/29 07:22, 3周前 , 7F
你再不快上車 高利貸水位也要滿了
08/29 07:22, 7F
推
08/29 07:25, 3周前 , 8F
上次有一篇是說愛買高股息 真的像
08/29 07:25, 8F
推
08/29 07:27, 3周前 , 9F
韓國人也蠻一窩蜂的耶
08/29 07:27, 9F
→
08/29 07:27, 3周前 , 10F
特斯拉、NVIDIA、現在是房子
08/29 07:27, 10F
→
08/29 07:39, 3周前 , 11F
可以投資塔位多買幾個
08/29 07:39, 11F
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08/29 07:39, 3周前 , 12F
高利貸水位滿了，接下來就換納骨塔
08/29 07:39, 12F
推
08/29 07:52, 3周前 , 13F
原來韓國也在限貸
08/29 07:52, 13F
推
08/29 07:52, 3周前 , 14F
台韓一家親
08/29 07:52, 14F
推
08/29 08:08, 3周前 , 15F
魯空：房價一定會跌 韓國就跌了啊
08/29 08:08, 15F
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08/29 08:13, 3周前 , 16F
高利貸！
08/29 08:13, 16F
→
08/29 08:15, 3周前 , 17F
韓國先砍半再大漲，台灣好像沒跌過
08/29 08:15, 17F
推
08/29 08:19, 3周前 , 18F
擔心錯過在首爾買房的時機，看到了吧，大家都很難擠在都市
08/29 08:19, 18F
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08/29 08:19, 3周前 , 19F
，只有台灣的酸民以為剛出社會可以在都會區買房才是正義
08/29 08:19, 19F
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08/29 08:24, 3周前 , 20F
蛋黃區買的起，何必要去買蛋白
08/29 08:24, 20F
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08/29 08:33, 3周前 , 21F
不過台灣年輕人 應該說40以下的人 擔心的是蛋白區之後
08/29 08:33, 21F
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08/29 08:33, 3周前 , 22F
更買不起 蛋黃則是一開始就放棄了
08/29 08:33, 22F
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08/29 08:34, 3周前 , 23F
現在蛋白區 也買不起吧
08/29 08:34, 23F
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08/29 08:34, 3周前 , 24F
40以上沒買房好像就觀望了
08/29 08:34, 24F
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08/29 08:35, 3周前 , 25F
新北 三重蘆洲大家看不起的地方都要多少了
08/29 08:35, 25F
推
08/29 08:35, 3周前 , 26F
所以為什麼當初要看不起？
08/29 08:35, 26F
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08/29 08:35, 3周前 , 27F
一瓶算75萬就好 23平小二防+車位 抓個2000萬
08/29 08:35, 27F
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08/29 08:36, 3周前 , 28F
你們真的以為台灣 家庭人人買得起2000萬嗎XD
08/29 08:36, 28F
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08/29 08:36, 3周前 , 29F
不然為什麼桃園人口暴增 因為台灣人行情就是買1300~1500
08/29 08:36, 29F
推
08/29 08:36, 3周前 , 30F
亞洲就是愛炒房啊
08/29 08:36, 30F
→
08/29 08:37, 3周前 , 31F
沒房窮酸族群每次都拿韓國首爾崩盤 結果都不查新聞也
08/29 08:37, 31F
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08/29 08:37, 3周前 , 32F
不知道首爾房價早就創新高了
08/29 08:37, 32F
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08/29 08:37, 3周前 , 33F
不然為什麼投資客改裝老公寓還是很有市場1500左右
08/29 08:37, 33F
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08/29 08:38, 3周前 , 34F
誰學誰
08/29 08:38, 34F
→
08/29 08:38, 3周前 , 35F
台灣跟韓國的差別在於 韓國有回檔讓你買 台灣沒有
08/29 08:38, 35F
推
08/29 08:38, 3周前 , 36F
大家好像忘記韓國房價大跌過，情況根本不同
08/29 08:38, 36F
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08/29 08:38, 3周前 , 37F
世界跟不上
08/29 08:38, 37F
推
08/29 08:38, 3周前 , 38F
反觀
08/29 08:38, 38F
推
08/29 08:39, 3周前 , 39F
又怎樣 韓國跌後是不是也創新高了 而且韓國最大企業三
08/29 08:39, 39F
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08/29 08:39, 3周前 , 40F
星被台積電壓著打 經濟成長也輸台灣你怎麼會覺得台灣
08/29 08:39, 40F
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08/29 08:39, 3周前 , 41F
跟韓國要一樣？
08/29 08:39, 41F
推
08/29 08:40, 3周前 , 42F
想要回檔讓你買 然後讓你買了再上漲嗎？
08/29 08:40, 42F
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08/29 08:40, 3周前 , 43F
現在台積電到處蓋廠 不知道多少台積輪班星人了 自己去
08/29 08:40, 43F
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08/29 08:40, 3周前 , 44F
打聽台積輪班薪水多少吧
08/29 08:40, 44F
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08/29 08:41, 3周前 , 45F
韓國經濟現在就被台灣科技業大爆發超過去 還想要台灣
08/29 08:41, 45F
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08/29 08:41, 3周前 , 46F
經濟這麼好結果房價跌啊 自己買不起房就不要整天想要
08/29 08:41, 46F
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08/29 08:41, 3周前 , 47F
房價跌讓你上車 市場很殘酷的
08/29 08:41, 47F
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08/29 08:41, 3周前 , 48F
當然啊。想買的都想低階
08/29 08:41, 48F
推
08/29 08:42, 3周前 , 49F
台灣要比照加州矽谷
08/29 08:42, 49F
→
08/29 08:42, 3周前 , 50F
去看看科技業版 看到發哥哥開獎就覺得房價又穩了
08/29 08:42, 50F
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08/29 08:42, 3周前 , 51F
手上有房 嫌房價貴一大堆 身邊長輩都這樣
08/29 08:42, 51F
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08/29 08:42, 3周前 , 52F
他們想買的 我自己覺得跌了也不敢買啦 只會覺得會再跌
08/29 08:42, 52F
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08/29 08:42, 3周前 , 53F
然後就噴上去了
08/29 08:42, 53F
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08/29 08:43, 3周前 , 54F
台灣就是 有兩個護城河 低利率 低持有成本
08/29 08:43, 54F
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08/29 08:44, 3周前 , 55F
窮人永遠不知道有房的現在他們成本多低 跌下來我還是
08/29 08:44, 55F
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08/29 08:44, 3周前 , 56F
一樣賺一倍我幹嘛賣 我沒賣那怎麼會房價跌 真的以為全
08/29 08:44, 56F
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08/29 08:44, 3周前 , 57F
台灣90%房子都是今年新青安才開始蓋是不是XD
08/29 08:44, 57F
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08/29 08:45, 3周前 , 58F
進貨成本低 才會投資的價值
08/29 08:45, 58F
推
08/29 08:46, 3周前 , 59F
韓國年輕人遠比台灣人投機
08/29 08:46, 59F
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08/29 08:48, 3周前 , 60F
韓國小飛俠也多
08/29 08:48, 60F
推
08/29 08:50, 3周前 , 61F
韓國不投機會死，因為你沒有出生前就配種栽培，幼稚
08/29 08:50, 61F
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08/29 08:50, 3周前 , 62F
園前到大學畢業都是名校，很難考近大企業
08/29 08:50, 62F
推
08/29 08:50, 3周前 , 63F
哈哈大家都一樣
08/29 08:50, 63F
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08/29 08:51, 3周前 , 64F
沒進大企業就是魯蛇，所以才更要努力
08/29 08:51, 64F
推
08/29 08:51, 3周前 , 65F
韓國看來沒台灣嚴重
08/29 08:51, 65F
推
08/29 08:51, 3周前 , 66F
A7一樣首都圈也才40上下，自己不買愛買雙北怪誰
08/29 08:51, 66F
推
08/29 08:52, 3周前 , 67F
韓國是房價暴跌後 台灣還沒看到盡頭勒
08/29 08:52, 67F
推
08/29 08:54, 3周前 , 68F
韓國去年不是說升息升到「年息7%」，打房有成效？？？
08/29 08:54, 68F
→
08/29 08:55, 3周前 , 69F
怎麼又捲土重來了？？？
08/29 08:55, 69F
推
08/29 08:55, 3周前 , 70F
世代的剝奪已經夠慘了 還被fomo逼上車
08/29 08:55, 70F
推
08/29 08:56, 3周前 , 71F
韓國就是打房無效的證明，剛需就擺在那，越打首爾房價
08/29 08:56, 71F
→
08/29 08:56, 3周前 , 72F
越飛天，2022開始跌一波現在抄底的就出來了
08/29 08:56, 72F
推
08/29 08:57, 3周前 , 73F
08/29 08:57, 73F
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08/29 08:57, 3周前 , 74F
也才一年前的新聞而已
08/29 08:57, 74F
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08/29 08:58, 3周前 , 75F
當時一度成為升息仔的浮木
08/29 08:58, 75F
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08/29 08:59, 3周前 , 76F
怎麼韓國打房尚未成功又開始炒了？
08/29 08:59, 76F
→
08/29 08:59, 3周前 , 77F
這樣是要逼死升息仔嗎？
08/29 08:59, 77F
推
08/29 09:00, 3周前 , 78F
沒辦法，畢竟跌了以後就有人進場了。有人希望跌就代表
08/29 09:00, 78F
→
08/29 09:00, 3周前 , 79F
買盤還在，剛需擺在那，跌了只是再漲一波而已
08/29 09:00, 79F
推
08/29 09:01, 3周前 , 80F
以為房價下跌就能輪到自己進場的魯空，情何以堪啊～
08/29 09:01, 80F
推
08/29 09:25, 3周前 , 81F
韓國空空跌了沒買 準備又要破前高了
08/29 09:25, 81F
推
08/29 09:31, 3周前 , 82F
韓國ceca
08/29 09:31, 82F
推
08/29 09:31, 3周前 , 83F
韓國薪水高台灣那麼多 房貸負擔其實不重..
08/29 09:31, 83F
→
08/29 09:35, 3周前 , 84F
韓國租房成本比台灣高，理論上買房需求更大
08/29 09:35, 84F
推
08/29 09:46, 3周前 , 85F
南韓不就跟台灣比誰生育率墊底嗎
08/29 09:46, 85F
噓
08/29 09:51, 3周前 , 86F
4%利息買的價格在崩下來時會死很慘。
08/29 09:51, 86F
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08/29 10:22, 3周前 , 87F
會不會到時候地下錢莊也限貸令
08/29 10:22, 87F
→
08/29 10:22, 3周前 , 88F
50年房貸+上各地免利率貸款的生育政策
08/29 10:22, 88F
→
08/29 10:22, 3周前 , 89F
後來央行和政府翻桌 然後救經濟又開始放水了
08/29 10:22, 89F
推
08/29 10:49, 3周前 , 90F
人家的蛋黃可能開車1小時都蛋黃到台灣變5分鐘
08/29 10:49, 90F
推
08/29 10:50, 3周前 , 91F
08/29 10:50, 91F
→
08/29 10:51, 3周前 , 92F
中,台,韓，炒房前三名
08/29 10:51, 92F
推
08/29 10:53, 3周前 , 93F
新加坡雖然第4名，但他們公宅很多
08/29 10:53, 93F
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08/29 11:20, 3周前 , 94F
這篇到底在說什麼...之前不是說韓國房價崩盤...
08/29 11:20, 94F
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08/29 11:20, 3周前 , 95F
現在又變成房價攀升...
08/29 11:20, 95F
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08/29 11:21, 3周前 , 96F
ai當道,假訊息一堆,大家要有自己的判斷力
08/29 11:21, 96F
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08/29 11:21, 3周前 , 97F
[情報] 房價暴跌，窮人遭殃 走向深淵 ........
08/29 11:21, 97F
推
08/31 03:26, 3周前 , 98F
台灣其實真的沒很貴 萬華就很便宜 問題環境年輕人不敢住
08/31 03:26, 98F
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