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[閒聊] 利息漲到多少大家就吞不下去了？

看板home-sale (房屋交易)作者 (綠頭鴨)時間2周前 (2024/08/29 09:47), 2周前編輯推噓49(51推 2噓 64→)
留言117則, 68人參與, 2周前最新討論串1/1
老實說 現在地板價2.185%也已經不低了 貸款1000萬一個月利息18000，大概租金的八折 但現在很多銀行自主調漲利率，2.3%~2.8%的都有 利率2.5%大概勉強跟租金打平而已 2.8%利息就比租金還高了 還沒加上管理費維護費稅金等其他額外支出 我是覺得超過2.5%就很難接受了啦 大家利息漲到多少就吞不下去了？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.6.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724896046.A.B06.html
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08/29 09:47, 2周前 , 1F
9%
08/29 09:47, 1F
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08/29 09:47, 2周前 , 2F
3趴吧
08/29 09:47, 2F
推
08/29 09:48, 2周前 , 3F
房價5年漲一倍，你回算看看就知道你的承受力。
08/29 09:48, 3F
→
08/29 09:48, 2周前 , 4F
你自己想想看台灣人中位數薪資雙薪家庭 貸款1000萬房貸
08/29 09:48, 4F
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08/29 09:48, 2周前 , 5F
不要貼這邊人在吹 什麼人人科技業
08/29 09:48, 5F
推
08/29 09:48, 2周前 , 6F
你定存是假的嗎
08/29 09:48, 6F
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08/29 09:49, 2周前 , 7F
台灣現在幾乎所有地方租金都無法cover 本+利了
08/29 09:49, 7F
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08/29 09:49, 2周前 , 8F
除非中南部老破房
08/29 09:49, 8F
※ 編輯: robertgarcia (27.242.6.9 臺灣), 08/29/2024 09:54:45
推
08/29 09:55, 2周前 , 9F
2.185已經靠北低了好嗎
08/29 09:55, 9F
推
08/29 09:56, 2周前 , 10F
現在都開3，還是前撲後繼來借
08/29 09:56, 10F
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08/29 09:57, 2周前 , 11F
開3.5客戶都願意對保，有夠熱
08/29 09:57, 11F
推
08/29 09:58, 2周前 , 12F
借高利貸都划算
08/29 09:58, 12F
→
08/29 09:58, 2周前 , 13F
10~15% 房租不算，轉投有賺就可以繼續借。
08/29 09:58, 13F
噓
08/29 09:58, 2周前 , 14F
之後還會再高 我看半年後地板2.5 一般3左右
08/29 09:58, 14F
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08/29 09:59, 2周前 , 15F
台灣現在就差葛買不如租的氛圍 這種風氣一旦粗乃
08/29 09:59, 15F
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08/29 09:59, 2周前 , 16F
房地產神話就要破滅惹 喜迎日本化
08/29 09:59, 16F
推
08/29 10:00, 2周前 , 17F
最高16%都沒問題 畢竟有人還說能跟地下錢莊借
08/29 10:00, 17F
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08/29 10:02, 2周前 , 18F
10%
08/29 10:02, 18F
推
08/29 10:02, 2周前 , 19F
5%就要大規模出事了吧
08/29 10:02, 19F
※ 編輯: robertgarcia (27.242.6.9 臺灣), 08/29/2024 10:05:04
推
08/29 10:06, 2周前 , 20F
21%
08/29 10:06, 20F
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08/29 10:07, 2周前 , 21F
那氛圍是蛋黃漲破天房貸月繳遠超月租 蛋殼跌成屎死都不敢買
08/29 10:07, 21F
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08/29 10:11, 2周前 , 22F
利息比租金高還可以用至少最後是自己的來提高信念
08/29 10:11, 22F
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08/29 10:12, 2周前 , 23F
就看多少能打擊這種信念吧
08/29 10:12, 23F
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08/29 10:12, 2周前 , 24F
租人還要考慮隱藏成本。
08/29 10:12, 24F
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08/29 10:12, 2周前 , 25F
現在優質房客都買房了
08/29 10:12, 25F
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08/29 10:13, 2周前 , 26F
租客大機率是「阿薩布魯」的人
08/29 10:13, 26F
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08/29 10:13, 2周前 , 27F
這種人沒有在幫房東維護房子的
08/29 10:13, 27F
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08/29 10:13, 2周前 , 28F
都是「大手大腳」的粗用
08/29 10:13, 28F
→
08/29 10:14, 2周前 , 29F
裝潢、家具、家電，耗損率極高
08/29 10:14, 29F
推
08/29 10:14, 2周前 , 30F
所以房東跟我說下次簽租約會漲房租
08/29 10:14, 30F
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08/29 10:14, 2周前 , 31F
現在什麼都貴，你這些隱藏成本萬一遇到劣質租客，一
08/29 10:14, 31F
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08/29 10:14, 2周前 , 32F
加上去你頭就暈了
08/29 10:14, 32F
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08/29 10:16, 2周前 , 33F
找蛋黃區，個性優質 但買不起房/不想買/不想犧牲生活品質
08/29 10:16, 33F
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08/29 10:16, 2周前 , 34F
的中高中產很多。外商承租就更別說了。
08/29 10:16, 34F
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08/29 10:16, 2周前 , 35F
中高中產大多也懶得一天到晚換來換去，基本維護還是會做。
08/29 10:16, 35F
推
08/29 10:16, 2周前 , 36F
會買鳥屎彈殼本來就是經濟能力比較差的居多
08/29 10:16, 36F
→
08/29 10:17, 2周前 , 37F
不然最後投資客戶丟嗎，就是要把窮人的房子霸佔住，讓他
08/29 10:17, 37F
還有 40 則推文
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08/29 11:51, 2周前 , 78F
10%. 不過如果超過5%. 就先賣股票結清了
08/29 11:51, 78F
推
08/29 11:55, 2周前 , 79F
越漲越漲,100%也沒關係，高利貸貸下去就對，不敢都魯
08/29 11:55, 79F
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08/29 11:55, 2周前 , 80F
空
08/29 11:55, 80F
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08/29 12:05, 2周前 , 81F
大概5%吧
08/29 12:05, 81F
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08/29 12:06, 2周前 , 82F
40%-5%大概就跳腳了
08/29 12:06, 82F
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08/29 12:07, 2周前 , 83F
過去8年都2%，上任不到一年就5%，我看是不想選了
08/29 12:07, 83F
推
08/29 12:11, 2周前 , 84F
5%
08/29 12:11, 84F
推
08/29 12:15, 2周前 , 85F
哇噻 0.0 現在台灣的房貸利率這麼高啦 以前買新北房的
08/29 12:15, 85F
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08/29 12:15, 2周前 , 86F
時候 才1.36%而已 還可以貸款八五成 QQ
08/29 12:15, 86F
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08/29 12:16, 2周前 , 87F
2019年在大陸某城市買房 當時房貸利率高達7% 現在跌到3
08/29 12:16, 87F
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08/29 12:16, 2周前 , 88F
.5% 怎麼感覺兩邊的利率數字越來越接近了……
08/29 12:16, 88F
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08/29 12:19, 2周前 , 89F
不過投報率來講 目前買的兩間都比較高 都有超過5% 6%
08/29 12:19, 89F
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08/29 12:19, 2周前 , 90F
如果北台灣房價總價能夠低一些 未來再買回來吧
08/29 12:19, 90F
推
08/29 12:22, 2周前 , 91F
87%
08/29 12:22, 91F
→
08/29 12:22, 2周前 , 92F
台灣人很有錢，沒在怕
08/29 12:22, 92F
推
08/29 12:26, 2周前 , 93F
利率的問題就是總價的問題
08/29 12:26, 93F
→
08/29 12:27, 2周前 , 94F
你可能以為總價極低 所以利率高一點無所謂 但事實是
08/29 12:27, 94F
→
08/29 12:28, 2周前 , 95F
同樣的房產 利率低的時候 總價就會上去 高的時候會下來
08/29 12:28, 95F
→
08/29 12:29, 2周前 , 96F
那個總價低的房產 其實本來也高 是反映高利率 價格才變低
08/29 12:29, 96F
推
08/29 12:32, 2周前 , 97F
5趴吧 5趴內都扛不住的就別買了
08/29 12:32, 97F
推
08/29 12:39, 2周前 , 98F
利息越高越高興 為什麼吞不下去
08/29 12:39, 98F
→
08/29 12:58, 2周前 , 99F
毛三毛四關門？他們營收多少幹嘛關門
08/29 12:58, 99F
推
08/29 13:48, 2周前 , 100F
3%房東都還撐得住嗎 反而是央行撐得住嗎QAQ
08/29 13:48, 100F
推
08/29 13:51, 2周前 , 101F
感覺4%基本上就沒什麼甜頭了
08/29 13:51, 101F
噓
08/29 14:15, 2周前 , 102F
15%都不怕吧 買對的地方之後轉賣肯定賺超過
08/29 14:15, 102F
→
08/29 14:35, 2周前 , 103F
我已經撐不下去了，加30%賣
08/29 14:35, 103F
推
08/29 15:16, 2周前 , 104F
4%以內都算低
08/29 15:16, 104F
推
08/29 16:50, 2周前 , 105F
3%就不想貸了
08/29 16:50, 105F
推
08/29 17:17, 2周前 , 106F
多少我都吞得下去
08/29 17:17, 106F
推
08/29 20:03, 2周前 , 107F
2.5最高 2.8以上真的太狠了
08/29 20:03, 107F
→
08/29 21:02, 2周前 , 108F
都會有人接，哪吞不下去。是說，高手說超過2%很慘的事到底
08/29 21:02, 108F
→
08/29 21:02, 2周前 , 109F
哪時會發生？
08/29 21:02, 109F
推
08/30 01:03, 2周前 , 110F
我三間大約可以抗5-6%
08/30 01:03, 110F
推
08/30 01:11, 2周前 , 111F
3.4 完全虧
08/30 01:11, 111F
推
08/30 02:09, 2周前 , 112F
10%肯定不行，但5%就會產生效應了
08/30 02:09, 112F
→
08/30 02:10, 2周前 , 113F
看看幾%自己不願意買就知道了。畢竟這數值
08/30 02:10, 113F
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08/30 02:11, 2周前 , 114F
還有用增幅跟增速來評估接受度。目前5%
08/30 02:11, 114F
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08/30 02:12, 2周前 , 115F
但如果在一年前的再度暴漲期「前」，可能6~7%
08/30 02:12, 115F
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08/30 02:13, 2周前 , 116F
也得盡量納入考慮。
08/30 02:13, 116F
→
08/30 02:14, 2周前 , 117F
但小資我耐受低，去年我願意5%，今年3%
08/30 02:14, 117F
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