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[請益] 夫妻第二戶 貸款問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (Mr.G)時間3周前 (2024/08/29 13:32), 3周前編輯推噓29(29推 0噓 37→)
留言66則, 32人參與, 3周前最新討論串1/1
各位好，有個關於第二戶的貸款問題想請教 先提供基本資訊 目前有一房所有權人跟貸款人都是老婆，但因為老婆的收入不夠 所以我有當房貸的保人 今天剛簽了第二戶預售，預計是2027交屋 所有權人跟貸款人都會是我 頭期款都已經準備好了沒問題，但本來因為擔心第二戶家庭收入不夠、 銀行的貸款沒辦法下來，所以打算2026年下半年開始賣，以達到重購退稅、小換大的條件 但今天簽約時建商有提到保人不會上聯徵 所以只要申辦房貸的銀行跟現在的不一樣，到時也不一定要先賣掉目前的第一房 想請問版上的先進們，是否確實如此 想要先瞭解這部分實際上的狀況 方便後面各種債務的規劃 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.226.241.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724909550.A.B7D.html
推
08/29 13:33, 3周前 , 1F
先補血
08/29 13:33, 1F
推
08/29 13:45, 3周前 , 2F
保人確定會上聯徵（個人親身經驗），會不會把你當首購，今年
08/29 13:45, 2F
→
08/29 13:45, 3周前 , 3F
上半年以前大部分銀行都當你首購，2027年就不好說了（72-2沒
08/29 13:45, 3F
→
08/29 13:45, 3周前 , 4F
放寬的話）
08/29 13:45, 4F
推
08/29 13:49, 3周前 , 5F
所以其他人當你太太的保人，你也不會知道對嗎？
08/29 13:49, 5F
推
08/29 13:52, 3周前 , 6F
保人會上聯徵
08/29 13:52, 6F
推
08/29 13:53, 3周前 , 7F
建議先賣掉第一戶
08/29 13:53, 7F
推
08/29 13:54, 3周前 , 8F
保人不上聯徵怎麼想都不合理
08/29 13:54, 8F
推
08/29 14:00, 3周前 , 9F
現在很緊縮唷 特別是第二戶 很恐怖 央行九月還會出招
08/29 14:00, 9F
推
08/29 14:06, 3周前 , 10F
沒差吧 夫妻一人一間本來就都是首購 先賣或後賣只要2
08/29 14:06, 10F
→
08/29 14:06, 3周前 , 11F
年內都可以重購退稅 對你們來說會影響的是能不能用新
08/29 14:06, 11F
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08/29 14:06, 3周前 , 12F
青安 先賣再買才能用
08/29 14:06, 12F
→
08/29 14:08, 3周前 , 13F
到時候2027了 不一定會跟現在一樣難貸 政府不太可能讓
08/29 14:08, 13F
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08/29 14:08, 3周前 , 14F
這種恐慌持續太久 否則到那時候房市一定慘慘
08/29 14:08, 14F
推
08/29 14:11, 3周前 , 15F
最近核貸分享，貸款人收入不夠保人會被聯徵，我是先買
08/29 14:11, 15F
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08/29 14:11, 3周前 , 16F
後賣，收支比會全部加在一起算
08/29 14:11, 16F
推
08/29 14:19, 3周前 , 17F
通常就是貸款人收入不夠 才需要加保人啊
08/29 14:19, 17F
→
08/29 14:27, 3周前 , 18F
未來的事情誰知道...自己留備案自行負責阿
08/29 14:27, 18F
→
08/29 14:27, 3周前 , 19F
各一戶是首購啦 主要看你收支比 銀行很現實的
08/29 14:27, 19F
推
08/29 14:28, 3周前 , 20F
2027的隔年要幹嘛你知道嗎 選總統 懂得就懂
08/29 14:28, 20F
推
08/29 14:32, 3周前 , 21F
急了
08/29 14:32, 21F
推
08/29 14:34, 3周前 , 22F
現在這時間點會被叼「規避第二戶」，2027的事情就不知道了
08/29 14:34, 22F
→
08/29 14:34, 3周前 , 23F
。
08/29 14:34, 23F
推
08/29 14:36, 3周前 , 24F
印象也會扣額度 你問銀行就知道
08/29 14:36, 24F
推
08/29 14:37, 3周前 , 25F
保人為啥不會上聯徵
08/29 14:37, 25F
感謝各位回覆 簡化問題就是我自己的收入第二房的貸款沒問題 但因為我是第一房的保人，想確認第二房在聯徵時是否會有影響 謝謝 ※ 編輯: MrG (136.226.241.10 臺灣), 08/29/2024 14:40:28
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08/29 14:42, 3周前 , 26F
保人不上聯徵不合理 台灣的銀行不至於連這種基本的徵
08/29 14:42, 26F
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08/29 14:42, 3周前 , 27F
審條件都跳過
08/29 14:42, 27F
→
08/29 14:46, 3周前 , 28F
怎麼可能不用審查保人的信用財力
08/29 14:46, 28F
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08/29 14:46, 3周前 , 29F
你第二戶也會一起計入的
08/29 14:46, 29F
推
08/29 14:49, 3周前 , 30F
會看你們家戶所得 然後都會聯徵
08/29 14:49, 30F
推
08/29 14:54, 3周前 , 31F
保人幾乎等於完全責任，當然上聯徵
08/29 14:54, 31F
→
08/29 15:28, 3周前 , 32F
定義上你是首購沒錯，不過要擔心銀行內規
08/29 15:28, 32F
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08/29 15:34, 3周前 , 33F
不要讓你太太當你的保人，第一間不會被算進來，至少我遇
08/29 15:34, 33F
→
08/29 15:34, 3周前 , 34F
到的都不會。但是未來有沒有變數不確定
08/29 15:34, 34F
推
08/29 15:38, 3周前 , 35F
我今年7月富邦的case 跟你一模一樣，第二戶是給首購
08/29 15:38, 35F
→
08/29 15:38, 3周前 , 36F
，8成加地板利率。至於聯徵問題就不清楚，因為過程
08/29 15:38, 36F
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08/29 15:38, 3周前 , 37F
中專員沒跟我們提過..
08/29 15:38, 37F
推
08/29 16:00, 3周前 , 38F
一般保證人 之前銀行專員說不同貸款銀行不佔你貸款額度
08/29 16:00, 38F
推
08/29 16:05, 3周前 , 39F
然後保人會上聯徵
08/29 16:05, 39F
推
08/29 17:20, 3周前 , 40F
保人算聯徵不佔額度
08/29 17:20, 40F
推
08/29 18:19, 3周前 , 41F
收支比算得過(兩間)，就沒問題
08/29 18:19, 41F
→
08/29 20:34, 3周前 , 42F
保人不上聯徵的話是寫好看的嗎
08/29 20:34, 42F
推
08/29 21:09, 3周前 , 43F
會 你既然當第一房的保人 第一間房剩下的貸款額度 扣
08/29 21:09, 43F
→
08/29 21:09, 3周前 , 44F
掉另一半的收入 就會用來合併計算你第二戶的收支比
08/29 21:09, 44F
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08/29 21:09, 3周前 , 45F
銀行當然會當作第一戶你是需要一起還款
08/29 21:09, 45F
推
08/29 22:09, 3周前 , 46F
剛去看了之前調的資料。保人會上聯徵沒有錯，至於保人算不算
08/29 22:09, 46F
→
08/29 22:09, 3周前 , 47F
首購，可以貸多少，當時碰到的狀況是取決於保人名下有沒有房
08/29 22:09, 47F
→
08/29 22:09, 3周前 , 48F
貸，以及還款能力
08/29 22:09, 48F
推
08/29 23:07, 3周前 , 49F
08/29 23:07, 49F
推
08/29 23:09, 3周前 , 50F
我記得配偶名下有房子就不算首購，所以大家才會說結婚買
08/29 23:09, 50F
→
08/29 23:09, 3周前 , 51F
房被懲罰，第二戶的話，如果是在六都目前的限制貸款應該是
08/29 23:09, 51F
→
08/29 23:09, 3周前 , 52F
六成，所以頭期款記得多準備一點，不過各銀行一直在調整，
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08/29 23:09, 3周前 , 53F
有些會是以房貸數為定，有些名下有房子，但是貸款已經繳清
08/29 23:09, 53F
→
08/29 23:09, 3周前 , 54F
的就不算，有些是以名下有幾間房來訂，你可多問！
08/29 23:09, 54F
→
08/30 00:01, 3周前 , 55F
你這資訊是錯的吧，是以自然人看，首購定義有查清楚
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08/30 00:01, 3周前 , 56F
？
08/30 00:01, 56F
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08/30 00:01, 3周前 , 57F
你第一個條件算是新青安首購族，而非一般首購定義。
08/30 00:01, 57F
→
08/30 00:01, 3周前 , 58F
現在自然人第二戶才信用管制6成（六都+新竹縣市）
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08/30 00:04, 3周前 , 59F
主要看房子登記人跟借款人，如果丈夫先買房，借款跟
08/30 00:04, 59F
→
08/30 00:04, 3周前 , 60F
登記人同一個，妻子名下無房產、購屋時登記人跟借款
08/30 00:04, 60F
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08/30 00:04, 3周前 , 61F
人也是妻子，是首購啊
08/30 00:04, 61F
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08/30 00:07, 3周前 , 62F
喇叭洨，保人聯徵看的到好嗎
08/30 00:07, 62F
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08/30 00:08, 3周前 , 63F
我直接告訴你聯徵代號叫B33
08/30 00:08, 63F
推
08/30 08:33, 3周前 , 64F
為什麼要買第二戶 炒房嗎
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推
08/30 10:46, 3周前 , 65F
會上聯徵阿 只是不會佔你首購名額
08/30 10:46, 65F
推
08/30 16:14, 3周前 , 66F
這種問題信R大就對了
08/30 16:14, 66F
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