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[請益] 第二戶貸款保人疑問

看板home-sale (房屋交易)作者 (Hi)時間3周前 (2024/08/29 14:18), 3周前編輯推噓13(14推 1噓 19→)
留言34則, 15人參與, 3周前最新討論串1/1
跟上一篇有點像 先後買了兩間預售，一間自住 2026 年中交屋，一間出租 2027 年中交屋 (皆在六都) 計算金流時是以第二戶 8 成下去算，但最近第二戶貸款成數緊縮，想問： 如果第二戶房子掛我名下，請家人貸款（無收入），我當保人 這樣會算是第二戶還是第一戶呢？ 因最近在考量要投資股市，還是保留一點現金等第二戶交屋 謝謝大家 -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.230.231 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724912323.A.944.html
推
08/29 14:22, 3周前 , 1F
是第二戶也是第一戶，銀行貸你8成就是第一戶，銀行
08/29 14:22, 1F
→
08/29 14:22, 3周前 , 2F
不貸給你就是第二戶
08/29 14:22, 2F
推
08/29 14:29, 3周前 , 3F
哈哈央行專打這種的
08/29 14:29, 3F
我第一間本來是要自住喔 但是後來建商一直拖才買第二戶蓋比較快的 ※ 編輯: kiii210 (36.227.230.231 臺灣), 08/29/2024 14:31:05
推
08/29 14:31, 3周前 , 4F
2027的事......
08/29 14:31, 4F
推
08/29 14:32, 3周前 , 5F
風頭上誰知道銀行到時候要怎麼認定...
08/29 14:32, 5F
現在銀行是怎麼認定啊?
→
08/29 14:34, 3周前 , 6F
不對耶，都掛你名下，你找個無收入的貸款一定不會過啊...
08/29 14:34, 6F
推
08/29 14:35, 3周前 , 7F
除非是夫妻 不然無收入貸款家人...
08/29 14:35, 7F
→
08/29 14:37, 3周前 , 8F
對呀。好歹要在另一個人名下吧。夫妻可以直接過啊。
08/29 14:37, 8F
推
08/29 14:42, 3周前 , 9F
掛你名下 你還能當保人喔 共同持有?
08/29 14:42, 9F
喔喔原來是這樣，掛其他人名下我也OK
噓
08/29 14:45, 3周前 , 10F
央行就是打你這種的
08/29 14:45, 10F
→
08/29 14:46, 3周前 , 11F
第二戶六成就掰掰了
08/29 14:46, 11F
還好耶，如果不大幅度投資股市，到時候現金還是夠的 ※ 編輯: kiii210 (36.227.230.231 臺灣), 08/29/2024 14:46:54
→
08/29 14:46, 3周前 , 12F
這招要是能過，那很多也不用冒找人頭的風險吧...
08/29 14:46, 12F
→
08/29 14:51, 3周前 , 13F
那你幹嘛不直接掛那個家人名下？
08/29 14:51, 13F
→
08/29 14:51, 3周前 , 14F
不相信他齁
08/29 14:51, 14F
可以啊 只是我沒想到可以這樣 因為預售名字是用我的 不知道會不會有什麼贈與的問題
→
08/29 14:51, 3周前 , 15F
以前當保人還是有首購身分。
08/29 14:51, 15F
所以現在沒有？還是看個別銀行認定？ ※ 編輯: kiii210 (36.227.230.231 臺灣), 08/29/2024 14:54:11
→
08/29 14:56, 3周前 , 16F
應該要問各家行員吧... 如果真的審核要趨嚴它也可以緊縮
08/29 14:56, 16F
推
08/29 14:56, 3周前 , 17F
記得預售與交屋換名字 國稅局會查
08/29 14:56, 17F
推
08/29 15:26, 3周前 , 18F
我年底實驗完跟你說
08/29 15:26, 18F
推
08/29 15:40, 3周前 , 19F
無收入會查金流，抓贈予稅或人頭
08/29 15:40, 19F
推
08/29 19:10, 3周前 , 20F
當然拿現金買啊
08/29 19:10, 20F
推
08/29 23:57, 3周前 , 21F
要先有心理準備到時候管制第二戶剩下50%或40%怎麼應對
08/29 23:57, 21F
推
08/30 00:07, 3周前 , 22F
貸款人沒收入貸得過？是怎樣 幾千萬定存放銀行嗎？
08/30 00:07, 22F
推
08/30 00:15, 3周前 , 23F
之前的銀行是分你名下有房子，首購第一間房不是只看你名下
08/30 00:15, 23F
→
08/30 00:15, 3周前 , 24F
有沒有房子，還會看你的配偶還有未成年子女，前幾年，有一
08/30 00:15, 24F
→
08/30 00:15, 3周前 , 25F
些銀行比較寬鬆，不會看名下有沒有房子，而是看名下有沒
08/30 00:15, 25F
→
08/30 00:15, 3周前 , 26F
有貸款，意思就是如果有房子但已經繳清貸款，就還是算第一
08/30 00:15, 26F
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08/30 00:15, 3周前 , 27F
間首購，但是，以最近這氛圍，連要賣掉再買的換屋族，都被
08/30 00:15, 27F
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08/30 00:15, 3周前 , 28F
認定為以頻繁換屋方式的炒房，你的那個理由大概不太會過，
08/30 00:15, 28F
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08/30 00:15, 3周前 , 29F
第二房建議頭期款多準備一點！法律的推定是夫妻財產是共
08/30 00:15, 29F
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08/30 00:15, 3周前 , 30F
有的，除非你們婚前有寫協議書做特別約定，你的家人如果是
08/30 00:15, 30F
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08/30 00:15, 3周前 , 31F
太太，用誰的名字意義不大，騙得了別人騙不了銀行，更騙
08/30 00:15, 31F
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08/30 00:15, 3周前 , 32F
不了國稅局，國稅局來查的時候補稅是連補帶法！
08/30 00:15, 32F
推
08/30 00:18, 3周前 , 33F
08/30 00:18, 33F
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08/30 11:04, 3周前 , 34F
還有時間阿 開個公司 打薪水給親人就好
08/30 11:04, 34F
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