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[新聞] 房貸額度用完「明年會重算」網吵翻 專家釋疑：不可能歸零

看板home-sale (房屋交易)作者 (今天左手陪我)時間3周前 (2024/08/29 20:14), 3周前編輯推噓21(23推 2噓 34→)
留言59則, 39人參與, 3周前最新討論串1/1
連結： https://tinyurl.com/2ye4aadg 內文： 房貸額度用完「明年會重算」網吵翻 專家釋疑：不可能歸零 銀行不動產放款額度將滿，導致近期跑房貸過保的民眾滿肚子苦水，卻有民眾質疑「是年度 預算額度用罄，明年就從頭起算了」，以為明年開始就沒有房貸貸不出的問題。專家指出， 所謂的滿水位是受限《銀行法》72-2的「不動產放款天條」，水位是累積的，不可能歸零重 來，若銀行不設法「減肥」放款分子或擴大存款分母，明年依然是要排隊等放貸。 這波銀行因《銀行法》72-2而來的鬧錢荒之亂，引發網友熱議，有民眾在臉舒社團「買房知 識家」抒發己見，指出「銀行沒錢就是沒錢，就算過了今年還是沒錢，除非銀行今年收回的 錢含利息可以超過銀行的法定出借標準，才有多的錢借你」，甚至認為銀行願意提高利息借 出，代表銀行在賭，而且「今年的事情才是個開端」。 沒想到卻引來網友質疑說，「年度預算額度用罄（30%水位到頂），這和明年有什麼關係？ 明年是明年，明年從頭起算，搞清楚再來講啊」，還有網友覺得「銀行會沒錢，你在說笑吧 ？一天到晚打來問要借錢嗎？怎麼可能沒錢」、「但我還整天接到信貸電話真是傻眼我，缺 業績有缺成這樣」。 不過此番錯誤的回覆也引來更多網友糾正，30%的放款水位限制就是《銀行法》72-2的規定 ，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債 券發售額之和之百分之三十。不過有排除包括長照、社會住宅、學校、廠房及相關用途的營 建工程，也因此有網友認為，只要把新青安貸款也不列入計算，就能解決目前貸不到款的問 題。 「《銀行法》72-2的餘額是看存款量，是一直累積的，不可能明年度就歸零」，高力國際業 主代表服務部董事黃舒衛說明，在目前貸款期限30~40年、新青安寬限期還長達5年之下，許 多借出去的錢幾乎原地不動，連本金都沒還，所以存款的分母很難擴大，銀行在總量管制下 只能進不能出，放款的分子只好繼續排隊等待。 黃舒衛補充，除非像去年1月罕見有放款餘額不增反減的狀況，才可能有較大量的水位釋出 來提供放款，當時的時空背景是央行連續升息、房市買氣受《平均地權條例》將上路影響而 變差，導致還款的人增加，挹注存款餘額，同時間貸款的人變少，減少放款的支出所，。而 這並不等於明年1月就會空出水位來。 至於有民眾擔心新青安也遭這波錢荒排擠，也成貸不到款的受害者，黃舒衛認為，新青安的 貸款確實也屬於住宅建築的放款額度內，但目前各部會皆有共識「不會卡新青安」，在銀行 額度將滿之下，公股銀行配合政策還是會對新青安網開一面，判斷不至於有太大影響。 至於一般民營銀行則可能會按照內部規定，安排優先放貸的順序，黃舒衛舉例，例如無自用 住宅民眾位於蛋黃區的物件可優先放貸、蛋白區就可能要等待，轉貸、增貸等物件則不受理 等。 黃舒衛指出，最近甚至有過去不做房貸的外商銀行、壽險業開始出來搶這波房貸需求，尚有 不少放貸水位可利用，但也提醒銀行都是要營利的，除了趁機穩固VIP客戶，也可趁機開發 新客戶。 心得： 不用怕，再不借錢上車，等等套房一間衝上3000萬 周遭八九年級一堆人上車 有政府好安心 -- 發費文 賺p幣 養家活口 靠這篇 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.112.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724933660.A.314.html ※ 編輯: touyuan (123.194.112.22 臺灣), 08/29/2024 20:18:16
推
08/29 20:33, 3周前 , 1F
這下子 出大事了
08/29 20:33, 1F
推
08/29 20:33, 3周前 , 2F
卡寬限期要怎麼重算
08/29 20:33, 2F
→
08/29 20:35, 3周前 , 3F
每天都會有變化阿 人人少花錢就變多了
08/29 20:35, 3F
推
08/29 20:39, 3周前 , 4F
人人少花錢不一定存銀行啊！笑死
08/29 20:39, 4F
→
08/29 20:40, 3周前 , 5F
所以每個借貸的都直接開寬限喔？
08/29 20:40, 5F
→
08/29 20:40, 3周前 , 6F
一筆千萬貸款放出去是要一萬人同時少花一千元來補喔？
08/29 20:40, 6F
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08/29 20:41, 3周前 , 7F
不存銀行 現金都擺家裡喔？ =..=那可能也沒多少錢
08/29 20:41, 7F
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08/29 20:41, 3周前 , 8F
ni484paler?
08/29 20:41, 8F
推
08/29 20:43, 3周前 , 9F
為何會歸零
08/29 20:43, 9F
推
08/29 20:48, 3周前 , 10F
沒人還本是要歸什麼0
08/29 20:48, 10F
→
08/29 20:54, 3周前 , 11F
明年借的錢全歸零居然有人說不好。台灣價值觀變這樣真是奇
08/29 20:54, 11F
→
08/29 20:54, 3周前 , 12F
象
08/29 20:54, 12F
推
08/29 20:54, 3周前 , 13F
我沒用寬限期 幫還沒貸的補血一下
08/29 20:54, 13F
→
08/29 20:56, 3周前 , 14F
連27%都還沒碰到 應該很安全 覺得是覺得利率太低再吵 你
08/29 20:56, 14F
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08/29 20:56, 3周前 , 15F
看最後大家都貸的到只是利率都被往上拉
08/29 20:56, 15F
噓
08/29 21:04, 3周前 , 16F
至少要等5年寬限期之後吧...
08/29 21:04, 16F
→
08/29 21:05, 3周前 , 17F
救人好處
08/29 21:05, 17F
→
08/29 21:06, 3周前 , 18F
銀行不可能買一堆負資產
08/29 21:06, 18F
推
08/29 21:18, 3周前 , 19F
大家寬限期開好開滿 本金當然沒還
08/29 21:18, 19F
→
08/29 21:18, 3周前 , 20F
股市大好 寧願買股買債也不會存銀行
08/29 21:18, 20F
→
08/29 21:23, 3周前 , 21F
寬限期就最大問題啊
08/29 21:23, 21F
→
08/29 21:25, 3周前 , 22F
一堆質押買ETF的誰要存銀行? 不升息不砍寬限 水位只會降
08/29 21:25, 22F
推
08/29 21:36, 3周前 , 23F
暴力升息4碼就會水位下降了啦！只是蛋殼賣壓會很慘烈
08/29 21:36, 23F
→
08/29 21:36, 3周前 , 24F
，直接抬進蒙R波。真要升這麼大我就要對不起房客了。
08/29 21:36, 24F
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08/29 21:54, 3周前 , 25F
傻子才把錢存銀行 cc
08/29 21:54, 25F
→
08/29 22:26, 3周前 , 26F
這下吃力了，連公教人員都貸不到，我要買還沒錢借，這下
08/29 22:26, 26F
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08/29 22:26, 3周前 , 27F
全玩完了！唉
08/29 22:26, 27F
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08/29 22:27, 3周前 , 28F
看來只能給多多繼續套了XD
08/29 22:27, 28F
→
08/29 22:31, 3周前 , 29F
就取消寬限期就會慢慢降下來
08/29 22:31, 29F
推
08/29 22:32, 3周前 , 30F
房市一灘死水，新房子還一直補進來
08/29 22:32, 30F
推
08/29 22:39, 3周前 , 31F
升息可以把錢吸引回池子 這樣就有錢可以貸出 如不夠再升息
08/29 22:39, 31F
→
08/29 22:39, 3周前 , 32F
一定能讓池子的錢滿出來 升到8%我賣股賣債賣車賣身全存了
08/29 22:39, 32F
推
08/29 22:40, 3周前 , 33F
搞笑 這能重來嗎
08/29 22:40, 33F
→
08/29 22:41, 3周前 , 34F
要是能重來 明天開始銀行應該不會承作房貸了
08/29 22:41, 34F
→
08/29 23:36, 3周前 , 35F
明年銀行績效重新開始 就會很神奇的多水位出來了
08/29 23:36, 35F
推
08/29 23:39, 3周前 , 36F
中古屋冷一冷 扣打就挪給預售屋交屋用
08/29 23:39, 36F
推
08/29 23:46, 3周前 , 37F
都是大媽害的啦！他們都把錢搬去買ETF啦！！不是還為了這
08/29 23:46, 37F
→
08/29 23:46, 3周前 , 38F
個開戶鬧出940之亂嗎！？結果還年輕人沒辦法貸款，自己竟
08/29 23:46, 38F
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08/29 23:46, 3周前 , 39F
然還拿現金去攔胡！本應當分母的人，不好好當分母！沒有
08/29 23:46, 39F
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08/29 23:46, 3周前 , 40F
分母哪來的分子啊！！！
08/29 23:46, 40F
噓
08/29 23:56, 3周前 , 41F
憑什麼別人就要聽你的話乖乖當分母，槓桿爆了就乖乖下
08/29 23:56, 41F
→
08/29 23:56, 3周前 , 42F
去
08/29 23:56, 42F
→
08/29 23:57, 3周前 , 43F
死好
08/29 23:57, 43F
推
08/30 00:44, 3周前 , 44F
升息房貸族壓力變大，慘
08/30 00:44, 44F
推
08/30 00:48, 3周前 , 45F
中古屋的額度會空出來吧
08/30 00:48, 45F
→
08/30 06:26, 3周前 , 46F
就寬限期大家都不還本金害的
08/30 06:26, 46F
→
08/30 07:01, 3周前 , 47F
連這都不知道被洗掉剛好而已
08/30 07:01, 47F
推
08/30 07:19, 3周前 , 48F
重點還一堆房蟲帶風向 嘻嘻
08/30 07:19, 48F
推
08/30 07:20, 3周前 , 49F
要是能重來 我要選李白
08/30 07:20, 49F
推
08/30 07:21, 3周前 , 50F
空空浮木5年後，5年後水位大增，錢變好借？
08/30 07:21, 50F
推
08/30 08:31, 3周前 , 51F
都是銀行想賺錢 明明水位還夠！！
08/30 08:31, 51F
推
08/30 09:04, 3周前 , 52F
是不是有人在偷臭百億哥，人家不存銀行存在暗櫃
08/30 09:04, 52F
→
08/30 09:55, 3周前 , 53F
水位至少滿五年，這招粗暴有用
08/30 09:55, 53F
推
08/30 09:56, 3周前 , 54F
升息額度就出來了，定存也會變多
08/30 09:56, 54F
推
08/30 10:17, 3周前 , 55F
趕快升息
08/30 10:17, 55F
→
08/30 10:31, 3周前 , 56F
這很明顯就沒搞懂銀行法 歸零你個頭啊
08/30 10:31, 56F
推
08/30 11:24, 3周前 , 57F
寬限期歸0 水位就上升了
08/30 11:24, 57F
→
08/30 11:25, 3周前 , 58F
卡寬限就砍寬限啊，就是那麼簡單
08/30 11:25, 58F
→
08/31 22:16, 3周前 , 59F
本金都尚未還 水位還會降 我信你個鬼！
08/31 22:16, 59F
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