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[請益] 薪水不高 不知道有沒有辦法貸成功

看板home-sale (房屋交易)作者 (防守)時間2周前 (2024/08/29 23:55), 編輯推噓48(55推 7噓 91→)
留言153則, 70人參與, 1周前最新討論串1/1
之前下了一間1000萬的預售(明年才交屋) 但想也沒想過會遇到限貸令 年薪約50出頭而已,要貸到8成就要800萬 如果是之前給建商整批貸款可能都有機會,但現在情況不知道該如何準備? 沒有其他保人可以擔保(只能靠我一個) 還是說這樣的年薪到明年粗估可以貸到多少,剩下的我要趕快去想辦法了 謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.181.98.176 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724946936.A.2A0.html
推
08/29 23:59, 2周前 , 1F
800萬 新青安40年 一年約30萬 收支比不容易
08/29 23:59, 1F
推
08/30 00:04, 2周前 , 2F
結婚找人一起繳貸款
08/30 00:04, 2F
推
08/30 00:05, 2周前 , 3F
月薪4萬初要扛2萬5的月繳....每個月1萬5生活費,扛的住?
08/30 00:05, 3F
→
08/30 00:05, 2周前 , 4F
感覺無論限不限貸...你這樣都很抖啊
08/30 00:05, 4F
推
08/30 00:05, 2周前 , 5F
首購新青安不會擋, 下禮拜 9/6 政府會搞定, 安心
08/30 00:05, 5F
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08/30 00:05, 2周前 , 6F
如果還是大樓物件,管理費一下去大概又要去掉2000
08/30 00:05, 6F
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08/30 00:06, 2周前 , 7F
有業外收入 可以扛的住沒問題,但前提銀行能借我多少?
08/30 00:06, 7F
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08/30 00:06, 2周前 , 8F
非新青安 但是是首購
08/30 00:06, 8F
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08/30 00:07, 2周前 , 9F
看你的業外收入算不算入收支比,如果算不進去,又不是新
08/30 00:07, 9F
推
08/30 00:07, 2周前 , 10F
你老婆中途離婚直接爆炸，你可以考慮後事這樣？XD
08/30 00:07, 10F
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08/30 00:07, 2周前 , 11F
青安的話...風險很大..如果最多30年,你每個月要噴3萬
08/30 00:07, 11F
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08/30 00:08, 2周前 , 12F
若銀行只看你50萬年收,那高機率過不了
08/30 00:08, 12F
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08/30 00:08, 2周前 , 13F
簡單講你自己要有自知之明，出事誰也救不了你
08/30 00:08, 13F
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08/30 00:09, 2周前 , 14F
帳面上是年薪50多 業外的可以扛的住,但要銀行能先借我過關
08/30 00:09, 14F
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08/30 00:09, 2周前 , 15F
貸40年收支比也超過6成 除非你的業外金流是有繳稅的 不然能
08/30 00:09, 15F
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08/30 00:09, 2周前 , 16F
貸也不可能貸8成給你
08/30 00:09, 16F
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08/30 00:10, 2周前 , 17F
700-800不知道借不借的了,喔 還有一塊土地 不知道能否擔保
08/30 00:10, 17F
推
08/30 00:10, 2周前 , 18F
業外收入金流做好，收支比抓5比較穩，超過的要看你工
08/30 00:10, 18F
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08/30 00:10, 2周前 , 19F
作和任職公司了
08/30 00:10, 19F
推
08/30 00:11, 2周前 , 20F
銀行就是只看你帳面上的啊XD 單論帳面上的就是很難過麻
08/30 00:11, 20F
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08/30 00:11, 2周前 , 21F
不用到8成 但不知道最多能多少
08/30 00:11, 21F
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08/30 00:11, 2周前 , 22F
除非你能說服銀行去認你的業外收入
08/30 00:11, 22F
噓
08/30 00:11, 2周前 , 23F
年收50買一千，我不知道該說什麼。。。只能祝你順利
08/30 00:11, 23F
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08/30 00:13, 2周前 , 24F
最多多少,你就拿月薪的5成去當本利和,然後反推房屋總價
08/30 00:13, 24F
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08/30 00:13, 2周前 , 25F
目前帳上大概本利和2萬的房貸應該還有機會
08/30 00:13, 25F
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08/30 00:14, 2周前 , 26F
大概500~550左右有機會,也差不多是10年薪的範圍
08/30 00:14, 26F
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08/30 00:15, 2周前 , 27F
如果你真想買1000萬房,那感覺自備拉到500左右會是比較
08/30 00:15, 27F
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08/30 00:15, 2周前 , 28F
安全的
08/30 00:15, 28F
噓
08/30 00:15, 2周前 , 29F
沒機會 洗洗睡
08/30 00:15, 29F
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08/30 00:16, 2周前 , 30F
剩下500萬再嘗試貸款
08/30 00:16, 30F
噓
08/30 00:16, 2周前 , 31F
爆掉了....y
08/30 00:16, 31F
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08/30 00:20, 2周前 , 32F
拿土地擔保有機會在高一點嗎?
08/30 00:20, 32F
推
08/30 00:20, 2周前 , 33F
這要問相關從業人員了,一來沒人知道你的土地價值有多少
08/30 00:20, 33F
推
08/30 00:20, 2周前 , 34F
現在貸800 年薪大概要90萬
08/30 00:20, 34F
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08/30 00:20, 2周前 , 35F
每間銀行的規矩可能又不一樣
08/30 00:20, 35F
推
08/30 00:21, 2周前 , 36F
開始跑外送啊
08/30 00:21, 36F
→
08/30 00:21, 2周前 , 37F
不然做網拍，每個月戶頭突然多2萬
08/30 00:21, 37F
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08/30 00:21, 2周前 , 38F
另外~我個人覺得沒機會啦,你土地又沒出租又不能變成現
08/30 00:21, 38F
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08/30 00:22, 2周前 , 39F
金流..你要怎麼讓銀行覺得你有這塊土地你每月4萬能嘎過
08/30 00:22, 39F
還有 74 則推文
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08/30 10:26, 2周前 , 114F
，年薪50W我算起來總價上限約730
08/30 10:26, 114F
噓
08/30 10:54, 2周前 , 115F
還利息就好 還本金會炸
08/30 10:54, 115F
推
08/30 11:10, 2周前 , 116F
年薪50敢買一千真的猛
08/30 11:10, 116F
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08/30 11:12, 2周前 , 117F
你的爆不爆跟借不借得到有關係嗎
08/30 11:12, 117F
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08/30 11:13, 2周前 , 118F
如果可借到730的話 就夠了 月還我也還得起
08/30 11:13, 118F
推
08/30 11:39, 2周前 , 119F
地點在哪要講，不是無條件貸八成，銀行要評估鑑價的
08/30 11:39, 119F
噓
08/30 11:43, 2周前 , 120F
你不管有沒有限貸 都不一定可以貸過啊
08/30 11:43, 120F
推
08/30 11:58, 2周前 , 121F
帳面上年薪50 帳面下年薪750 沒問題
08/30 11:58, 121F
→
08/30 12:28, 2周前 , 122F
只能跟媽媽借了
08/30 12:28, 122F
推
08/30 12:37, 2周前 , 123F
沒救了。這一定不會過的
08/30 12:37, 123F
→
08/30 12:48, 2周前 , 124F
請問樓上不會過的意思是一毛都不貸款給我還是不會貸足？ 如
08/30 12:48, 124F
→
08/30 12:48, 2周前 , 125F
果是後者我不擔心 但如果前者就完蛋
08/30 12:48, 125F
推
08/30 13:09, 2周前 , 126F
你基本只能借到五六百啦
08/30 13:09, 126F
→
08/30 13:22, 2周前 , 127F
就是補足銀行核貸之外的金額
08/30 13:22, 127F
推
08/30 13:26, 2周前 , 128F
總價730不是能貸730，最多就貸580左右，年薪又不高的狀
08/30 13:26, 128F
→
08/30 13:26, 2周前 , 129F
況銀行審核只會更保守，想辦法證明讓銀行認列業外收入吧
08/30 13:26, 129F
推
08/30 13:27, 2周前 , 130F
我年收約房屋總價5.5倍 壓力都很大了，前輩這樣只
08/30 13:27, 130F
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08/30 13:27, 2周前 , 131F
能respect ～
08/30 13:27, 131F
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08/30 13:27, 2周前 , 132F
非新青安但是自以為首購 那就是名下有不動產 掰掰
08/30 13:27, 132F
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08/30 13:28, 2周前 , 133F
現在央行可沒保證名下有房的不受影響
08/30 13:28, 133F
→
08/30 13:44, 2周前 , 134F
如果還有可以貸款600左右是還勉強
08/30 13:44, 134F
→
08/30 13:44, 2周前 , 135F
是怕一毛都不借我
08/30 13:44, 135F
推
08/30 13:44, 2周前 , 136F
其實大家說的數據都蠻接近的，上面也有其他人說上限總
08/30 13:44, 136F
→
08/30 13:44, 2周前 , 137F
價730貸580，最多就貸600你可以參考，除非有其他擔保或
08/30 13:44, 137F
→
08/30 13:44, 2周前 , 138F
能認列業外收入，不然你要有頭期四百以上的打算，特別是
08/30 13:44, 138F
→
08/30 13:44, 2周前 , 139F
現在又難貸，買之前要先評估銀行能貸給你多少啊
08/30 13:44, 139F
推
08/30 14:27, 2周前 , 140F
50萬貸800萬...
08/30 14:27, 140F
→
08/30 14:28, 2周前 , 141F
這沒有限貸也貸不過吧
08/30 14:28, 141F
→
08/30 14:34, 2周前 , 142F
請問如果我跟富邦壽險貸個200萬左右來補一下不知道行不行？
08/30 14:34, 142F
→
08/30 14:34, 2周前 , 143F
大概有100萬躉繳在富邦那
08/30 14:34, 143F
推
08/30 17:16, 2周前 , 144F
業外收入就是灰色收入 銀行不會看
08/30 17:16, 144F
推
08/30 17:54, 2周前 , 145F
你的業外收入沒有進綜所稅裡面 銀行很可能不會看
08/30 17:54, 145F
推
08/31 11:40, 2周前 , 146F
貸不到就建商全收了啊！也無法轉賣
08/31 11:40, 146F
推
08/31 11:47, 2周前 , 147F
只是之前繳的錢，被建商收了
08/31 11:47, 147F
→
08/31 11:48, 2周前 , 148F
哪裡還有1000萬的預售屋，真好奇？？？
08/31 11:48, 148F
推
09/01 11:38, 1周前 , 149F
要房貸先下來再去貸壽險看看能不能貸，你先貸壽險肯定過
09/01 11:38, 149F
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09/01 11:38, 1周前 , 150F
不了千萬不要，短期借貸月還款高房貸額度會被吃光，房貸
09/01 11:38, 150F
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09/01 11:38, 1周前 , 151F
銀行會算你現在所有借貸的月還款來評估還款能力包括信
09/01 11:38, 151F
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09/01 11:38, 1周前 , 152F
用卡分期0利率，你信貸貸個140萬額度就是0了，所有借貸
09/01 11:38, 152F
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09/01 11:38, 1周前 , 153F
要清零最高才可能貸到快600，不行就考慮放棄吧
09/01 11:38, 153F
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