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[請益] 限貸令阻止我買房，頭款先拿去投資行嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者時間3周前 (2024/08/30 10:43), 3周前編輯推噓52(56推 4噓 41→)
留言101則, 64人參與, 3周前最新討論串1/1
最近終於存到一筆頭期款，打算買預售屋 結果好巧不巧央行這時候約各大銀行喝茶，開始限貸令！ 現在放貸條件超嚴，動不動審查延長、撥款排隊，還有直接不收件的？ 原本興致勃勃看了幾個建案，直接被嚇到收手 看到一堆斷頭的，很怕我現在買下去，之後放款有問題我就頭大了 老實說，現在進場買房，感覺風險很高... 雖然很多前輩說房價只會越來越高，早買早享受 不過遇到像限貸令這種突發狀況，不知道該怎麼週轉跟調適？ 這幾天開始重新考慮買房這件事 （不是買與不買的抉擇，而是要不要緩一緩再買） 也有考慮先把頭款拿去投資，等新青安過五年寬限期 銀行放款水位回補一點，再來買房，就比較不用擔心 前兩天看到有一個保險業務發文 說是「100萬買房 月領6000租金」實則是掛羊頭賣狗肉的投資型保單 也有看到哲哲花一億買美債687B，看好年底降息可以賺波段 讓我有點心動，覺得先拿頭款來投資 放個三五年小賺後再買房，好像也是個不錯的主意... （當然也可能賠掉，所以會挑風險比較低的來投，求穩不求富） 想問大家覺得現在進場房市到底合不合適啊？ 還是建議先觀望一下，等限貸令風波過了再來決定 真的很擔心現在一頭栽進去，到時候又有什麼突發狀況 畢竟政府持續有在「打房」，什麼時候會蹦出新招誰也說不準@@ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.247.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724985810.A.325.html
推
08/30 10:46, 3周前 , 1F
你先去搞懂所謂的限貸令的原因吧
08/30 10:46, 1F
→
08/30 10:46, 3周前 , 2F
我看你的發文
08/30 10:46, 2F
→
08/30 10:46, 3周前 , 3F
以你的財商亂投資等著虧光光
08/30 10:46, 3F
→
08/30 10:46, 3周前 , 4F
不如無腦買大盤ETF就好
08/30 10:46, 4F
推
08/30 10:46, 3周前 , 5F
所以你買房是要自住還是投資 本來就要投資哪有差
08/30 10:46, 5F
自住，我現在租房
推
08/30 10:46, 3周前 , 6F
有句話可憐之人必有其可恨之處
08/30 10:46, 6F
推
08/30 10:47, 3周前 , 7F
可以 期貨或合約 直接尻全款
08/30 10:47, 7F
推
08/30 10:49, 3周前 , 8F
政府是在打投資客，如果你是首購現在反而是好時機
08/30 10:49, 8F
推
08/30 10:50, 3周前 , 9F
預售屋就是房屋的期貨選擇權。現在預售賣高就是把未來
08/30 10:50, 9F
→
08/30 10:50, 3周前 , 10F
價格賣給你。你雖然看好但他已經把你的未來利潤出掉
08/30 10:50, 10F
推
08/30 10:51, 3周前 , 11F
足跡沒跟上 買不如租
08/30 10:51, 11F
推
08/30 10:51, 3周前 , 12F
年底又白忙
08/30 10:51, 12F
→
08/30 10:51, 3周前 , 13F
你可以買成屋，不要買預售屋啊
08/30 10:51, 13F
※ 編輯: pojee36o (1.200.247.83 臺灣), 08/30/2024 10:54:49
推
08/30 10:55, 3周前 , 14F
哪有一堆斷頭？有什麼根據？
08/30 10:55, 14F
→
08/30 10:55, 3周前 , 15F
槽點太多不忍吐槽
08/30 10:55, 15F
推
08/30 10:56, 3周前 , 16F
你可以買成屋
08/30 10:56, 16F
→
08/30 10:57, 3周前 , 17F
選擇比努力重要人生是自己在過的
08/30 10:57, 17F
→
08/30 10:57, 3周前 , 18F
結果等到到限貸令結束後發現頭期追不上房價漲幅
08/30 10:57, 18F
→
08/30 10:57, 3周前 , 19F
不過至少現在到年底房市應該都會是冷冷的，可以慢慢看
08/30 10:57, 19F
推
08/30 10:58, 3周前 , 20F
有人點你了
08/30 10:58, 20F
推
08/30 11:00, 3周前 , 21F
買成屋可以在簽約時附註房貸成數不足解約的條款
08/30 11:00, 21F
推
08/30 11:02, 3周前 , 22F
自住沒有籌碼可以等…
08/30 11:02, 22F
→
08/30 11:04, 3周前 , 23F
我去年冷盤沒買今年初才買貴10%，給你參考
08/30 11:04, 23F
推
08/30 11:05, 3周前 , 24F
自住買沒差 投資就要注意
08/30 11:05, 24F
推
08/30 11:08, 3周前 , 25F
現在股市算蠻高的喔 你要確定會賺耶
08/30 11:08, 25F
推
08/30 11:09, 3周前 , 26F
自住就直接買吧
08/30 11:09, 26F
推
08/30 11:09, 3周前 , 27F
錢留著 12月前慢慢看
08/30 11:09, 27F
推
08/30 11:12, 3周前 , 28F
自住快買個中古屋，不然你永遠上不了車
08/30 11:12, 28F
推
08/30 11:12, 3周前 , 29F
買買買
08/30 11:12, 29F
推
08/30 11:17, 3周前 , 30F
自住你買下去就省租金 轉房貸
08/30 11:17, 30F
推
08/30 11:17, 3周前 , 31F
歐印正二 兩房變三房 蛋殼變蛋黃
08/30 11:17, 31F
哥 我乾脆買一台露營車，年紀輕輕 三房兩廳 正2風險高 不敢拿頭款去衝XD 閒錢還可以
推
08/30 11:20, 3周前 , 32F
我們是同路人，我也在考慮短期先轉買美債，降息循環開始
08/30 11:20, 32F
→
08/30 11:20, 3周前 , 33F
之後先賺一波，明年再來考慮買房
08/30 11:20, 33F
噓
08/30 11:21, 3周前 , 34F
哪裏一堆斷頭？
08/30 11:21, 34F
我朋友就一個被搞到，他最近忙到焦頭爛額 還搞到跟老婆吵架，我就是看他這樣才打退堂鼓 ※ 編輯: pojee36o (1.200.247.83 臺灣), 08/30/2024 11:24:07
→
08/30 11:23, 3周前 , 35F
自住+首購去問新青安
08/30 11:23, 35F
還有 26 則推文
還有 1 段內文
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08/30 12:40, 3周前 , 62F
2024兩樣情，上半年搶房，下半年搶錢大作戰
08/30 12:40, 62F
推
08/30 12:40, 3周前 , 63F
可以殺價看看，我們社區有賣方後來同意降100萬賣
08/30 12:40, 63F
推
08/30 12:59, 3周前 , 64F
租屋仔別再等了 想辦法湊錢快上車
08/30 12:59, 64F
推
08/30 13:01, 3周前 , 65F
你16000沒抄底，22000開始想炒股，那祝福你。如果你賺
08/30 13:01, 65F
→
08/30 13:01, 3周前 , 66F
錢我們會賺更多。
08/30 13:01, 66F
噓
08/30 13:08, 3周前 , 67F
投一投 小心歸零
08/30 13:08, 67F
推
08/30 13:11, 3周前 , 68F
我就說嘛 下半年換股票表演嘻嘻
08/30 13:11, 68F
推
08/30 13:13, 3周前 , 69F
首先，你要自住的話，房價高低跟你沒關係好嗎，長期
08/30 13:13, 69F
→
08/30 13:13, 3周前 , 70F
來看未來房價就是比較高，你只要想辦法買的比未來便
08/30 13:13, 70F
→
08/30 13:13, 3周前 , 71F
宜就好。
08/30 13:13, 71F
→
08/30 13:13, 3周前 , 72F
房價如果真的有拐點，你抓的到嗎？能抓那麼準你還來
08/30 13:13, 72F
→
08/30 13:13, 3周前 , 73F
房版問幹嘛？
08/30 13:13, 73F
→
08/30 13:13, 3周前 , 74F
股票漲幅你要跟得上房價漲幅欸，不然就是白忙一場。
08/30 13:13, 74F
→
08/30 13:13, 3周前 , 75F
老話一句送給你，不要拿自己的人生去賭房價下跌，贏
08/30 13:13, 75F
→
08/30 13:13, 3周前 , 76F
面低到爆炸。
08/30 13:13, 76F
推
08/30 13:16, 3周前 , 77F
以你的狀況買687B這種比較穩的美債是OK的 先領固定配息至
08/30 13:16, 77F
→
08/30 13:16, 3周前 , 78F
少穩穩的，去賭政策風險太高了
08/30 13:16, 78F
推
08/30 13:20, 3周前 , 79F
687B這檔公債規模超大，有超過2千億，一般來說是低風險低
08/30 13:20, 79F
→
08/30 13:20, 3周前 , 80F
報酬的標的，不過降息前夕有機會衝上去
08/30 13:20, 80F
推
08/30 13:25, 3周前 , 81F
兩個都要 買營建股
08/30 13:25, 81F
推
08/30 13:27, 3周前 , 82F
長期來看股價也是越來越高 再不買更貴其實大盤也適用
08/30 13:27, 82F
噓
08/30 13:30, 3周前 , 83F
要先確定你頭款不會賠掉欸
08/30 13:30, 83F
→
08/30 13:37, 3周前 , 84F
不要輸光就好
08/30 13:37, 84F
推
08/30 13:41, 3周前 , 85F
自住沒必要緩 貸款算好退路 投資不要跟自住混在一起
08/30 13:41, 85F
噓
08/30 13:55, 3周前 , 86F
你投資大概賠光頭期 不如放定存
08/30 13:55, 86F
推
08/30 14:00, 3周前 , 87F
這波限貸令有點狠，先觀察一下比較好，畢竟沒有過往力度
08/30 14:00, 87F
→
08/30 14:00, 3周前 , 88F
這麼大的案例
08/30 14:00, 88F
→
08/30 14:00, 3周前 , 89F
我也還在觀望債市，鮑爾放鴿有點心動，好像可以賺個短線
08/30 14:00, 89F
→
08/30 14:00, 3周前 , 90F
波動
08/30 14:00, 90F
推
08/30 14:07, 3周前 , 91F
目前實際看物件買氣依然強，甚至感覺變強，可能是為了搶
08/30 14:07, 91F
→
08/30 14:07, 3周前 , 92F
房貸
08/30 14:07, 92F
推
08/30 14:13, 3周前 , 93F
哲哲超強！之前687B大賺 前陣子轉0050又賺一波出場 現
08/30 14:13, 93F
→
08/30 14:13, 3周前 , 94F
在又轉回687B，看來他是很有信心
08/30 14:13, 94F
推
08/30 15:48, 3周前 , 95F
巴菲特滿手現金等看戲 你說呢？
08/30 15:48, 95F
推
08/30 18:12, 3周前 , 96F
真的很恐怖 還是租房彈性大
08/30 18:12, 96F
推
08/30 18:44, 3周前 , 97F
72-2 不是限貸令, 那個是銀行法.
08/30 18:44, 97F
推
08/30 19:13, 3周前 , 98F
現在買房行不通 但你錢擺在那邊就是會被通膨吃掉啊 聯
08/30 19:13, 98F
→
08/30 19:13, 3周前 , 99F
準會現在送分題這麼明顯 想買就買啊
08/30 19:13, 99F
推
08/30 19:13, 3周前 , 100F
我買中信00795B，買其他折溢價超過1%的只能說信仰很夠
08/30 19:13, 100F
推
08/30 23:01, 3周前 , 101F
哪有斷頭 我是真的沒看到
08/30 23:01, 101F
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