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[請益] 買房簽約可以押貸款但書嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Go for the eye)時間3周前 (2024/08/30 14:12), 3周前編輯推噓45(70推 25噓 62→)
留言157則, 112人參與, 2周前最新討論串1/1
小妹第一次買房 朋友建議可以押貸款條件八成但書 又聽說最近貸款比較緊張 想說多加幾條保險一點 小妹目前想到幾個但書 1: 第一順位房貸總價未達簽約總價之八成； 2: 第一順位房貸利率超出央行之最低重貼現率加計三碼半（現為2.375%）； 3: 第一順位房貸年期未達新青安貸款期數（現為480個月）； 4: 第一順位房貸之申貸、對保到動撥須捆綁其他（火震險除外）之非相關之金融產品的 連帶銷售； 5: 自簽約日起超出六個月期間而未有不具上四點以外之合格第一順位銀行房貸得以對保及 動撥； 如有以上情事而致乙方無法如願申貸，則乙方可於通知甲方後自行解除本買賣契約。 希望請教版上大神該怎麼押但書才能平安買到房 小妹感激不盡 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.57.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724998355.A.080.html
→
08/30 14:14, 3周前 , 1F
你這樣押買的到嗎？
08/30 14:14, 1F
※ 編輯: dans (150.117.57.107 臺灣), 08/30/2024 14:14:47
推
08/30 14:18, 3周前 , 2F
問你仲介給不給妳壓吧
08/30 14:18, 2F
→
08/30 14:18, 3周前 , 3F
基本上現在狀況應該不會成
08/30 14:18, 3F
推
08/30 14:19, 3周前 , 4F
院長都說沒限貸了，建議交屋日壓四年方便貸款
08/30 14:19, 4F
推
08/30 14:19, 3周前 , 5F
中古屋只要賣家肯都能押,預售屋就做夢,建商合約不太能動
08/30 14:19, 5F
→
08/30 14:19, 3周前 , 6F
看到2、3、4應該是不會有人想跟你簽啦
08/30 14:19, 6F
→
08/30 14:20, 3周前 , 7F
換個角度，你賣房結果對房押這些條件你會賣嗎？
08/30 14:20, 7F
→
08/30 14:20, 3周前 , 8F
現在押1合理其他大概是你條件不好
08/30 14:20, 8F
→
08/30 14:21, 3周前 , 9F
喔喔漏看了還第一順位，那大概是買不到了
08/30 14:21, 9F
推
08/30 14:22, 3周前 , 10F
買預售R
08/30 14:22, 10F
→
08/30 14:22, 3周前 , 11F
選久一點交屋的
08/30 14:22, 11F
推
08/30 14:27, 3周前 , 12F
我是中古賣方不會同意的，何必被綁死
08/30 14:27, 12F
推
08/30 14:29, 3周前 , 13F
可能永遠買不到房了
08/30 14:29, 13F
推
08/30 14:29, 3周前 , 14F
現在是滿手現金為王
08/30 14:29, 14F
推
08/30 14:29, 3周前 , 15F
可以押啦~但屋主也可換下一個
08/30 14:29, 15F
推
08/30 14:32, 3周前 , 16F
1很常見 後面我就不知道
08/30 14:32, 16F
→
08/30 14:32, 3周前 , 17F
想太多，是你你要賣給這種人嗎
08/30 14:32, 17F
推
08/30 14:33, 3周前 , 18F
貸款是買方要煩惱的事情，屋主何必當的那麼卑微
08/30 14:33, 18F
推
08/30 14:34, 3周前 , 19F
壓了就買不到了
08/30 14:34, 19F
推
08/30 14:35, 3周前 , 20F
下面一位 除非你加價買
08/30 14:35, 20F
推
08/30 14:36, 3周前 , 21F
這樣沒人要賣
08/30 14:36, 21F
推
08/30 14:36, 3周前 , 22F
中古屋常見類似第一條的 但後面那些沒看過
08/30 14:36, 22F
推
08/30 14:37, 3周前 , 23F
中古屋看賣家多想賣 看你多想買
08/30 14:37, 23F
→
08/30 14:39, 3周前 , 24F
去年買有壓第一條 屋主本來不答應 我說那我沒錢不買了
08/30 14:39, 24F
→
08/30 14:40, 3周前 , 25F
他馬上說好XD 阿就真的沒錢不要硬買還比較安穩
08/30 14:40, 25F
推
08/30 14:42, 3周前 , 26F
屋主、房仲、代書：
08/30 14:42, 26F
→
08/30 14:42, 3周前 , 27F
08/30 14:42, 27F
→
08/30 14:42, 3周前 , 28F
你高談闊論那麼久是小妹??
08/30 14:42, 28F
推
08/30 14:43, 3周前 , 29F
那是你家的事
08/30 14:43, 29F
推
08/30 14:43, 3周前 , 30F
賣方：謝謝，下一位！
08/30 14:43, 30F
推
08/30 14:43, 3周前 , 31F
冷門物件壓壓看，搶手貨直接換下一個買家
08/30 14:43, 31F
推
08/30 14:45, 3周前 , 32F
我之前賣屋，合約上買方如果貸不到預計的成數，必須自行
08/30 14:45, 32F
→
08/30 14:45, 3周前 , 33F
籌錢，最後如果還是籌不出錢而無法完成交易，要支付賣方
08/30 14:45, 33F
→
08/30 14:45, 3周前 , 34F
違約金
08/30 14:45, 34F
→
08/30 14:46, 3周前 , 35F
我還以為這是常態，原來還有“買方版本”的但書
08/30 14:46, 35F
推
08/30 14:46, 3周前 , 36F
押了不會給你第一順位
08/30 14:46, 36F
→
08/30 14:47, 3周前 , 37F
有給你貸不到8成無條件解約你就要偷笑了
08/30 14:47, 37F
推
08/30 14:48, 3周前 , 38F
那是妳的權利，但我是賣方一定不接受，覺得妳超麻煩，搞
08/30 14:48, 38F
還有 79 則推文
推
08/30 17:05, 3周前 , 118F
你的2、3、4不是貸不貸的到 是利息 和年限了欸
08/30 17:05, 118F
推
08/30 17:22, 3周前 , 119F
可以但你這樣壓不爽的是屋主
08/30 17:22, 119F
→
08/30 17:22, 3周前 , 120F
最多就壓一條8成
08/30 17:22, 120F
推
08/30 17:22, 3周前 , 121F
掃把都拿出來要趕人惹
08/30 17:22, 121F
推
08/30 17:27, 3周前 , 122F
1可以啦，後面...除非你加價，看有沒有買家願意。
08/30 17:27, 122F
推
08/30 17:37, 3周前 , 123F
文鄒鄒的…234條我賣方看了火氣都上來了
08/30 17:37, 123F
推
08/30 17:47, 3周前 , 124F
沒人會理你吧
08/30 17:47, 124F
推
08/30 17:50, 3周前 , 125F
除非你直接買我的開價，不然我不會給小弟壓這個
08/30 17:50, 125F
推
08/30 17:52, 3周前 , 126F
壓一合理，誰知道政策會不會又變
08/30 17:52, 126F
噓
08/30 18:02, 3周前 , 127F
分期40年的，其實不適合買房
08/30 18:02, 127F
→
08/30 18:14, 3周前 , 128F
大概下一個吧 房地產一直以來市場很少站在買方這邊
08/30 18:14, 128F
噓
08/30 18:14, 3周前 , 129F
快用
08/30 18:14, 129F
噓
08/30 18:28, 3周前 , 130F
不可以
08/30 18:28, 130F
噓
08/30 18:36, 3周前 , 131F
貸款是買方條件
08/30 18:36, 131F
→
08/30 18:37, 3周前 , 132F
沒有人要包贏的啦 那我賣方我也要壓一條 交易但尚未過戶期
08/30 18:37, 132F
→
08/30 18:37, 3周前 , 133F
間若有第三人出價更高 本買賣合約無條件解約
08/30 18:37, 133F
推
08/30 18:53, 3周前 , 134F
可以呀，阿是誰比較急？
08/30 18:53, 134F
噓
08/30 19:51, 3周前 , 135F
除了第一點，其他都莫名其妙
08/30 19:51, 135F
噓
08/30 19:53, 3周前 , 136F
你可以壓 買不買得到看您福份有多少
08/30 19:53, 136F
→
08/30 19:54, 3周前 , 137F
以為自己買家了不起?? 不急著賣幹嘛跟你打交道
08/30 19:54, 137F
→
08/30 19:56, 3周前 , 138F
原PO滿有秒惹怒人的資質 是還沒被社會鞭過嗎
08/30 19:56, 138F
推
08/30 19:59, 3周前 , 139F
院長真會說幹話
08/30 19:59, 139F
推
08/30 20:57, 3周前 , 140F
234點，90%的賣方看不懂，誰跟你簽這條款…
08/30 20:57, 140F
推
08/30 21:13, 3周前 , 141F
當然可以
08/30 21:13, 141F
→
08/30 21:13, 3周前 , 142F
1合理 但234應該超級難吧…
08/30 21:13, 142F
→
08/30 21:32, 3周前 , 143F
頂多第一個而已==其他毛也太多，誰理你
08/30 21:32, 143F
噓
08/30 21:57, 3周前 , 144F
標準買房自嗨用，以為現在不好貸款就是買房市場嗎？呵
08/30 21:57, 144F
→
08/30 21:57, 3周前 , 145F
呵屋主不急著賣，光讓你挑不到心中好物件，就讓你先吃
08/30 21:57, 145F
→
08/30 21:57, 3周前 , 146F
鱉。
08/30 21:57, 146F
推
08/30 22:33, 3周前 , 147F
冷門加你出的比第二高的多10% 可以壓壓看 其他別想了
08/30 22:33, 147F
噓
08/31 00:36, 3周前 , 148F
你再多押一條未來賠錢賣方要負責賠好了
08/31 00:36, 148F
推
08/31 00:51, 3周前 , 149F
樓上留言好溫和
08/31 00:51, 149F
→
08/31 06:38, 3周前 , 150F
不要浪費大家的時間好嗎
08/31 06:38, 150F
推
08/31 09:34, 3周前 , 151F
你這樣寫人家就直接賣有現金的就好啦
08/31 09:34, 151F
推
08/31 10:25, 3周前 , 152F
願意給你押這些條件的房子條件應該也很糟糕
08/31 10:25, 152F
→
08/31 11:45, 3周前 , 153F
第一次看到像在寫條款的 笑死
08/31 11:45, 153F
推
08/31 15:43, 3周前 , 154F
賣方不會同意
08/31 15:43, 154F
噓
08/31 17:55, 3周前 , 155F
建議多押如果十年內房價降價賣方賠差價
08/31 17:55, 155F
推
08/31 19:21, 3周前 , 156F
押那麼多代表你根本沒啥本錢,下一位,呵
08/31 19:21, 156F
推
09/01 18:22, 2周前 , 157F
我買房是有壓房貸需貸到八成，最後我的房貸是八成
09/01 18:22, 157F
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