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[閒聊] 新青安真的很居住正義對吧？

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間1周前 (2024/09/02 22:26), 編輯推噓10(11推 1噓 32→)
留言44則, 16人參與, 1周前最新討論串1/1
1. 一堆人說新青安害房價噴 但股市漲，房價本來就會噴。 不然疫情那波房價漲時是有新青安喔？還不是漲。 新青安反而在這波上漲期間，讓一堆小白搶贏投資客。 真的居住正義。 大搶房時代，政府幫你疊buff！ 以上之前講過，幾句話帶過即可。 2. 72-2 現在又說首購不擋。 水位還是30%。 意思就是在有限的貸款額度中，小白優先。 換句話說就是排擠多戶仔。 大搶房時代，政府幫你疊buff！ 非常的正義吧，政府幫你搶房搶貸，很優質的政策吧？ 3. 另外聊一下最近在講的要不要排除新青安。 我覺得新青安根本不該移出72-2。 自住房都移除，七十二條二根本就跟沒有一樣。 這是從經濟角度、國家總體風險角度、法治角度去看。 從政治角度， 新青安不可能停啊。 這也是為什麼大家都說會延長甚至加碼。 照理說愈後面愈難買房、愈需要拉長貸款、降低成數， 所以現在給出了史上最長40年跟史上最長寬限五年。 但2026年時，難道兩年後才賺到頭期款，可能當時26-29歲的人，就不需要政府人道走廊嗎？ 沒吧，他們可能比現在的26-29歲更需要，房價又更噴了。 所以未來，新青安永駐， 那碰到水位就會成為週期性事件！ 同時小白優先在今年成為正式規範，以後玩法就變成： 景氣下行時，大家錢都拿去還貸款釋出水位後，投資客隨便你玩， 但經濟井噴階段，小白優先，投客走開。 這樣就能保住72-2一開始法規的原意，防止上漲週期時，整個國家房地產槓桿開太大。 也同時也不違背自住剛需的居住正義。 大家可以回家睡覺了，冷盤再出來買， 去年冷盤買好的睏霸數錢，熱盤看首購小白衝鋒幫忙抬價。 這兩三年的週期，很有可能變成未來每個週期的樣板。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.11.118 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725287210.A.90D.html
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09/02 22:32, 1周前 , 1F
為了降低不動產放款水位，以後非新青安要拿寬限期應該不易
09/02 22:32, 1F
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09/02 22:33, 1周前 , 2F
總是要有人加速還房貸，才能讓新青安享受寬限期
09/02 22:33, 2F
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09/02 22:34, 1周前 , 3F
非新青安的首購應該還是有寬限。第二戶非首購本來就沒有
09/02 22:34, 3F
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09/02 22:34, 1周前 , 4F
寬限。假設要從寬限期動刀 看起來只有 有無貸款房產的
09/02 22:34, 4F
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09/02 22:34, 1周前 , 5F
有機會動到
09/02 22:34, 5F
推
09/02 22:40, 1周前 , 6F
請問一開始訂出五年寬限期的理由是什麼啊？不管申請者的後
09/02 22:40, 6F
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09/02 22:40, 1周前 , 7F
續操作，我對寬限期這個做法的認知是體恤剛買方的時候手頭
09/02 22:40, 7F
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09/02 22:40, 1周前 , 8F
緊，還要裝潢以及添購家具家電等其他支出鬆口氣用的
09/02 22:40, 8F
推
09/02 22:43, 1周前 , 9F
如果是這樣根本不需要拉長到五年啊！？
09/02 22:43, 9F
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09/02 22:45, 1周前 , 10F
我也不知道，寬五雖然用很爽，但真的不合理。寬限期1-3
09/02 22:45, 10F
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09/02 22:45, 1周前 , 11F
年比較合理吧。我猜可能是原本三十年寬三（攤27年）就算
09/02 22:45, 11F
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09/02 22:45, 1周前 , 12F
變成四十年寬五，攤還年限也還有35年。因為貸款年限拉長
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09/02 22:45, 1周前 , 13F
，所以可以給出更寬限的條件就給了。
09/02 22:45, 13F
推
09/02 22:48, 1周前 , 14F
重點寬限期是一開始就能用還能連續使用 加到五年更是腦
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09/02 22:48, 1周前 , 15F
殘 想也知道會拿來炒房
09/02 22:48, 15F
推
09/02 22:49, 1周前 , 16F
我只是想不通這條的理由？如果從幫助的角度看，要寬限五年
09/02 22:49, 16F
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09/02 22:49, 1周前 , 17F
才能繳房貸，那是不是不適合買？
09/02 22:49, 17F
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09/02 22:50, 1周前 , 18F
所以現在是付的起，只是優惠不用白不用,？這也不適合吧？
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09/02 22:51, 1周前 , 19F
才會問問是否有其他說法？總不能沒有理由，就只是政策的數
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09/02 22:51, 1周前 , 20F
字好看就喊出來？
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09/02 23:07, 1周前 , 21F
當然，我清德宗的德政餒
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推
09/02 23:24, 1周前 , 22F
4
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推
09/02 23:38, 1周前 , 23F
就炒房政策 出事了自己負責
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推
09/02 23:39, 1周前 , 24F
很多人沒買過房 以前還有無限寬限怎麼沒看你們叫XD
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09/02 23:40, 1周前 , 25F
我要猴康貸
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09/03 00:11, 1周前 , 26F
新青安就年輕人靠杯買不起房
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09/03 00:11, 1周前 , 27F
政策買票補貼讓他們買得起不要繼續吵的政策
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09/03 00:12, 1周前 , 28F
根本也沒考慮其他 反正撒錢就對了
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09/03 00:12, 1周前 , 29F
才會事後一堆問題要央行來擦屁股
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09/03 00:18, 1周前 , 30F
全民壓縮到自身極限借錢並不是好政策啊 只是讓帳面數字和
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09/03 00:18, 1周前 , 31F
民怨好看而已～ 錢都進房貸消費力就會下降，認同上面k大說
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09/03 00:18, 1周前 , 32F
的炒房政策，長期來看並不健康
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09/03 00:19, 1周前 , 33F
一窩蜂搶進，到高原期後剛需就會下降，買盤能不能持續都要
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09/03 00:19, 1周前 , 34F
打上個問號
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推
09/03 02:17, 1周前 , 35F
我比較好奇你的第三戶自備打算要自備幾成。2027會不會
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09/03 02:17, 1周前 , 36F
東歐給首購換你貸不出來。
09/03 02:17, 36F
推
09/03 06:58, 1周前 , 37F
換屋族及轉增貸難了
09/03 06:58, 37F
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09/03 08:20, 1周前 , 38F
壓縮到極致貸款真的不是好事啊！
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09/03 08:23, 1周前 , 39F
沒差 我年初交屋，5月簽約就有考慮這點了，剛好好貸+領
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09/03 08:23, 1周前 , 40F
完年終的時間點。到時候貸不下來就多問幾間銀行。如果因
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09/03 08:23, 1周前 , 41F
為法規變更自備款不夠，前一年開始做金融操作都洗得過
09/03 08:23, 41F
推
09/03 08:38, 1周前 , 42F
你頭腦算清楚 一堆要排除新青安的根本房仲吧
09/03 08:38, 42F
噓
09/03 09:17, 1周前 , 43F
幾年後只有首購族能買房 還不暴跌一波？
09/03 09:17, 43F
推
09/03 10:20, 1周前 , 44F
壓極致的人就去承擔風險啊 又不是每個人都壓極致
09/03 10:20, 44F
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