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[閒聊] 少了換房族供給中古屋 確定不會更缺房嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (peter)時間1周前 (2024/09/02 22:51), 1周前編輯推噓17(18推 1噓 36→)
留言55則, 28人參與, 1周前最新討論串1/1
對銀行來說房貸為低風險的就是有房的換房族 這個很高機率可以收回本金 這些人需要貸款很單純只是周轉問題 大部分等地產脫手後就會提前還完房貸 房貸最高風險的不就是無產的無殼蝸牛嗎? 畢竟正常情況無殼蝸牛是需要用收入來還錢的 持續30年這個風險都很難講 如果強迫銀行只能貸款房貸給無殼蝸牛 不就是讓銀行去承受巨大風險 等於銀行能選擇的貸款人被嚴重限縮了 而且原本要換房的中古屋供給突然萎縮 本來財力就只能買中古屋的無殼蝸牛突然被斷貨 原本建商屯房就沒差了 少了中古屋競爭 是不是有可能更可以坐地喊價? 感覺這樣一搞市場上的房供給更缺 會更多人沒辦法買房欸 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.205.69 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725288686.A.EB0.html
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09/02 22:53, 1周前 , 1F
都去買預售就好啦
09/02 22:53, 1F
※ 編輯: peter080808 (114.36.205.69 臺灣), 09/02/2024 22:54:29
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09/02 22:55, 1周前 , 2F
但是 預售都要多久以後了?
09/02 22:55, 2F
推
09/02 22:57, 1周前 , 3F
不會，真的換屋族第二間掛配偶名就好，一樣有首購資
09/02 22:57, 3F
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09/02 22:57, 1周前 , 4F
格(只是沒新青安)
09/02 22:57, 4F
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09/02 22:59, 1周前 , 5F
另外市場少了2~3成的投資買盤，更不可能缺中古屋
09/02 22:59, 5F
推
09/02 22:59, 1周前 , 6F
其實就是小白在那一直瞎追高預售屋 大人們無解頭痛中
09/02 22:59, 6F
推
09/02 23:04, 1周前 , 7F
可是無殼蝸牛買房就是有殼了啊
09/02 23:04, 7F
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09/02 23:07, 1周前 , 8F
謝謝DPP炒房炒股還護盤，我愛清德宗
09/02 23:07, 8F
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09/02 23:07, 1周前 , 9F
一堆假換屋 真投資客 , 就先賣掉舊的去租房再買就好了
09/02 23:07, 9F
推
09/02 23:09, 1周前 , 10F
倒是還好，新聞說明後年會有50萬間預售交屋
09/02 23:09, 10F
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09/02 23:09, 1周前 , 11F
如果緩漲還好 大家急著借錢推高房價 就看看最後被坑殺的是
09/02 23:09, 11F
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09/02 23:09, 1周前 , 12F
誰？ 自住付得起是無所謂啦 投資的看自己口袋深度
09/02 23:09, 12F
推
09/02 23:10, 1周前 , 13F
阿不是說台灣9成都有房 你是擔心什麼？首購就不到
09/02 23:10, 13F
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09/02 23:10, 1周前 , 14F
一成啊剩下都是多戶的互相買賣
09/02 23:10, 14F
噓
09/02 23:16, 1周前 , 15F
有小孩的搬家租房先累死
09/02 23:16, 15F
推
09/02 23:19, 1周前 , 16F
4
09/02 23:19, 16F
推
09/02 23:20, 1周前 , 17F
不是供給減少，是因貸不到款買盤減少吧！
09/02 23:20, 17F
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09/02 23:28, 1周前 , 18F
供給減少 物以稀為貴 房價又噴
09/02 23:28, 18F
推
09/02 23:35, 1周前 , 19F
關於供給短缺，我有注意到新竹一些外圍、
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09/02 23:35, 1周前 , 20F
像新豐湖口竹東這些地方在近期有一些
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09/02 23:35, 1周前 , 21F
新的物件在591上刊登。
09/02 23:35, 21F
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09/02 23:36, 1周前 , 22F
比起上上個月不是爛就是貴的物件，狀況好一些。
09/02 23:36, 22F
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09/02 23:36, 1周前 , 23F
至於狀況會怎麼演變，就再觀察觀察吧。
09/02 23:36, 23F
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09/02 23:40, 1周前 , 24F
缺很久了..
09/02 23:40, 24F
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09/03 00:08, 1周前 , 25F
這論點蠻奇怪的 建商還是繼續蓋啊
09/03 00:08, 25F
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09/03 00:08, 1周前 , 26F
換屋族也只是-1然後+1 又不是賣掉去住公園
09/03 00:08, 26F
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09/03 00:09, 1周前 , 27F
換屋族實際上不會影響供需
09/03 00:09, 27F
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09/03 00:09, 1周前 , 28F
只是要買房的沒有中古買要直接買新屋而已
09/03 00:09, 28F
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09/03 00:09, 1周前 , 29F
換屋族丟出中古屋還不是又卡掉一間新房的缺口
09/03 00:09, 29F
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09/03 00:10, 1周前 , 30F
只有大地震倒一片會造成缺房好ㄅ
09/03 00:10, 30F
推
09/03 00:14, 1周前 , 31F
蛋殼一堆房 哪會缺啊 預售的還沒計入 話說斷尾樓會不會開始
09/03 00:14, 31F
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09/03 00:14, 1周前 , 32F
冒出來？
09/03 00:14, 32F
推
09/03 00:29, 1周前 , 33F
不會啊，還有草漯
09/03 00:29, 33F
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09/03 00:37, 1周前 , 34F
草漯這假日去繞一圈 XX樓的淺力股
09/03 00:37, 34F
推
09/03 00:37, 1周前 , 35F
認真說，草漯、新坡在地剛需超強，那點供給量跟價格…，
09/03 00:37, 35F
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09/03 00:37, 1周前 , 36F
基本上不用擔心他會崩到哪
09/03 00:37, 36F
推
09/03 01:05, 1周前 , 37F
扣掉首購買盤，其他手上有多房的投資客也貸不到，需求不見
09/03 01:05, 37F
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09/03 01:05, 1周前 , 38F
的有你想像中多
09/03 01:05, 38F
推
09/03 01:05, 1周前 , 39F
草漯剛需問問某個 yter 阿
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09/03 01:24, 1周前 , 40F
供給變少的是貸款、是錢
09/03 01:24, 40F
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09/03 06:07, 1周前 , 41F
草漯的剛需，是包括工業區內的外勞的購屋需求嗎？
09/03 06:07, 41F
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09/03 06:37, 1周前 , 42F
需求也減少了
09/03 06:37, 42F
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09/03 06:37, 1周前 , 43F
外勞都要租的確等於幫忙買了
09/03 06:37, 43F
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09/03 06:44, 1周前 , 44F
外勞租新房子我是不太相信啦 機率很低吧
09/03 06:44, 44F
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09/03 06:44, 1周前 , 45F
工寮透天、公寓 台灣房東買給你
09/03 06:44, 45F
推
09/03 07:19, 1周前 , 46F
是大家搶買的點缺房，越缺你就越想擠進去
09/03 07:19, 46F
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09/03 07:29, 1周前 , 47F
缺房就是地點很好 當地又很少新房子
09/03 07:29, 47F
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09/03 07:29, 1周前 , 48F
雙北跟竹北 都類似情況
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09/03 07:29, 1周前 , 49F
總價又不能太高
09/03 07:29, 49F
推
09/03 08:39, 1周前 , 50F
不管理由 漲就對了
09/03 08:39, 50F
推
09/03 10:39, 1周前 , 51F
外勞租新房，一定是一間擠十幾個人，特別那些逃跑的,有
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09/03 10:39, 1周前 , 52F
工打時去住雇主家, 沒工時才去擠出租房.
09/03 10:39, 52F
推
09/03 12:25, 1周前 , 53F
首購很少在跟你買中古屋好嗎
09/03 12:25, 53F
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09/03 14:21, 1周前 , 54F
不會 一堆老房東等著倒貨
09/03 14:21, 54F
推
09/03 23:40, 1周前 , 55F
寧願給建商賺勒
09/03 23:40, 55F
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