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[閒聊] 是不是很多人不知道一買一賣成交易阿...

看板home-sale (房屋交易)作者 (z50905)時間1周前 (2024/09/03 08:36), 1周前編輯推噓28(39推 11噓 90→)
留言140則, 50人參與, 1周前最新討論串1/1
看很多魯空在說公股8000億額度哪夠借 說真的 魯空是不是不知道一買一賣成交易阿？ 假設買中古 買方辦房貸 賣方就會還房貸阿 假設買預售交屋 買方辦房貸 賣方(建商)就會還土建融阿 一增一減互相抵銷 多出來的部分根本不會增加多少 在魯空眼中 買方好像都是跟空氣買耶XDD 魯空觀點1: 只會有買方一直辦房貸 賣方賣房不用還房貸XDD 魯空觀點2: 全年成交30萬件=30萬人要辦房貸、0人要還房貸 魯空怎麼這麼有趣XDD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.187.73 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725323797.A.CE4.html ※ 編輯: z50905 (118.163.187.73 臺灣), 09/03/2024 08:37:34
推
09/03 08:37, 1周前 , 1F
建商也要支付薪資和建材
09/03 08:37, 1F
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09/03 08:38, 1周前 , 2F
還有代銷
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09/03 08:38, 1周前 , 3F
講過了一切的基本在央行要印多少基礎貨幣而已
09/03 08:38, 3F
推
09/03 08:38, 1周前 , 4F
銀行借出給建商1000 賣出後變成借出2000
09/03 08:38, 4F
※ 編輯: z50905 (118.163.187.73 臺灣), 09/03/2024 08:40:40
推
09/03 08:39, 1周前 , 5F
預售屋的確是跟空氣買阿，比起蓋好的成屋土建融的額度
09/03 08:39, 5F
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09/03 08:39, 1周前 , 6F
很小
09/03 08:39, 6F
推
09/03 08:40, 1周前 , 7F
…幹嘛說出來
09/03 08:40, 7F
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09/03 08:40, 1周前 , 8F
722影響的不是只有需求端還有供給端
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推
09/03 08:40, 1周前 , 9F
如果土建融跟房貸的錢一樣 建商賺雞雞喔
09/03 08:40, 9F
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09/03 08:41, 1周前 , 10F
所以是差額 基本上8000億加上農漁會信用合作社郵局人
09/03 08:41, 10F
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09/03 08:41, 1周前 , 11F
壽就是超過兩年以上的
09/03 08:41, 11F
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09/03 08:41, 1周前 , 12F
還有基本工資和勞動力增額薪轉
09/03 08:41, 12F
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09/03 08:41, 1周前 , 13F
然後缺的可以找各種年金保險質押
09/03 08:41, 13F
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09/03 08:43, 1周前 , 14F
沒問題的東西 8月一堆人吵就講了
09/03 08:43, 14F
推
09/03 08:43, 1周前 , 15F
還真的第一次知道建商賣完房子還完成本沒差多少，這樣不是
09/03 08:43, 15F
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09/03 08:43, 1周前 , 16F
等於沒賺錢超佛
09/03 08:43, 16F
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09/03 08:44, 1周前 , 17F
唯一的問題是外圍投資兩戶以上想賣掉換市區的白癡
09/03 08:44, 17F
推
09/03 08:44, 1周前 , 18F
看看建商精美的eps，就知道賺多少啦，賺的就銀行要負擔
09/03 08:44, 18F
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09/03 08:44, 1周前 , 19F
的貸款，不然勒
09/03 08:44, 19F
推
09/03 08:44, 1周前 , 20F
就很玄的算法阿 而且土建融貸款成數<<<房貸
09/03 08:44, 20F
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09/03 08:44, 1周前 , 21F
差額只有毛利率的貸款額比
09/03 08:44, 21F
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09/03 08:45, 1周前 , 22F
加上投資客拱價 銀行就是同一筆房產持續增加借出德貸款
09/03 08:45, 22F
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09/03 08:45, 1周前 , 23F
買房貸款的人目前才60%
09/03 08:45, 23F
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09/03 08:45, 1周前 , 24F
買方借1千萬還賣方的600萬
09/03 08:45, 24F
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09/03 08:45, 1周前 , 25F
買方借10億還建商的7億
09/03 08:45, 25F
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09/03 08:45, 1周前 , 26F
8000本身就可以當作/0.7/0.3/0.6去看
09/03 08:45, 26F
推
09/03 08:46, 1周前 , 27F
繼續貸下去，我就怕人家不貸
09/03 08:46, 27F
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09/03 08:46, 1周前 , 28F
6.35兆 市值 房地產交易
09/03 08:46, 28F
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09/03 08:46, 1周前 , 29F
然後假如10年前的房子原本1000萬，貸款就算800好了（
09/03 08:46, 29F
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09/03 08:46, 1周前 , 30F
其實還要扣已經還的本金），現在賣1500，貸款8成就變
09/03 08:46, 30F
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09/03 08:46, 1周前 , 31F
1200萬
09/03 08:46, 31F
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09/03 08:46, 1周前 , 32F
還在那邊白癡計算
09/03 08:46, 32F
推
09/03 08:47, 1周前 , 33F
如果能還還會滿水位嗎？你不知道一堆貸20-40年，利息多
09/03 08:47, 33F
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09/03 08:47, 1周前 , 34F
股利多，讚
09/03 08:47, 34F
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09/03 08:47, 1周前 , 35F
央行要求的是市場要自律不可以故意壓極限等升息
09/03 08:47, 35F
推
09/03 08:48, 1周前 , 36F
限貸根本假議題 大戶在操控市場
09/03 08:48, 36F
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09/03 08:49, 1周前 , 37F
民眾就是很多腦弱，跟雙卡風暴一樣總是會有人借過頭
09/03 08:49, 37F
推
09/03 08:49, 1周前 , 38F
加上我說的其他能貸的目前大概有12兆
09/03 08:49, 38F
還有 62 則推文
推
09/03 09:26, 1周前 , 101F
魯空說賣家賣房後還要繼續還房貸
09/03 09:26, 101F
推
09/03 09:28, 1周前 , 102F
兩年? 現在正要交屋的屋主就很難貸了還等到兩年
09/03 09:28, 102F
推
09/03 09:32, 1周前 , 103F
賣房還了1000萬,買方貸了1000萬,銀行水位增加了什麼????
09/03 09:32, 103F
噓
09/03 09:33, 1周前 , 104F
一買一賣沒差多少 怎麼可能 賣家不用賺喔？
09/03 09:33, 104F
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09/03 09:34, 1周前 , 105F
把本來沒有房貸的房子賣出的人也算進去,那直接-1000萬
09/03 09:34, 105F
推
09/03 09:35, 1周前 , 106F
新北轉移yoy +20%
09/03 09:35, 106F
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09/03 09:35, 1周前 , 107F
還真難喔
09/03 09:35, 107F
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09/03 09:35, 1周前 , 108F
建商也要賺,賣的也要賺,買方貸1000萬,想要賣1200萬,-200萬
09/03 09:35, 108F
推
09/03 09:36, 1周前 , 109F
所以都知道空間=要賺的部分，那不就代表房價還有空間嗎哈
09/03 09:36, 109F
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09/03 09:36, 1周前 , 110F
哈
09/03 09:36, 110F
推
09/03 09:43, 1周前 , 111F
借了不用還本金
09/03 09:43, 111F
推
09/03 09:44, 1周前 , 112F
說一買一賣沒差的才魯空吧，你家房子原價買原價賣哦？
09/03 09:44, 112F
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09/03 09:47, 1周前 , 113F
現在就是人道走廊開了 買預售非自住的 現金不夠的 還
09/03 09:47, 113F
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09/03 09:47, 1周前 , 114F
可以換約 少賺 總比賠錢違約來的好
09/03 09:47, 114F
推
09/03 10:04, 1周前 , 115F
你少考慮兩個因素。第一是賣方的房貸已經還掉的部分。第二
09/03 10:04, 115F
→
09/03 10:04, 1周前 , 116F
是買方房價上漲加上貸款成數增加的部分。兩個一來一往會導
09/03 10:04, 116F
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09/03 10:04, 1周前 , 117F
致買賣後銀行水位是降低的。
09/03 10:04, 117F
推
09/03 10:05, 1周前 , 118F
沒錯是差額，8000億就是給差額用的
09/03 10:05, 118F
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09/03 10:06, 1周前 , 119F
出台北一堆翻倍的用太快，不然穩定低於6%是沒事的
09/03 10:06, 119F
→
09/03 10:07, 1周前 , 120F
存款還是在增加
09/03 10:07, 120F
推
09/03 10:32, 1周前 , 121F
一買一賣沒差 怎麼搞到水位28%?
09/03 10:32, 121F
→
09/03 11:09, 1周前 , 122F
中古這樣假設有點怪，你怎麼知道賣方還沒還完？
09/03 11:09, 122F
→
09/03 11:12, 1周前 , 123F
就房價漲太快的苦果，乖乖跟著通膨上去大家黑皮，結果
09/03 11:12, 123F
→
09/03 11:12, 1周前 , 124F
一個疫情大爆噴
09/03 11:12, 124F
噓
09/03 11:14, 1周前 , 125F
魯FOMO 會有這想法的一定很急
09/03 11:14, 125F
推
09/03 11:22, 1周前 , 126F
你是真的這樣想嗎 好喔
09/03 11:22, 126F
噓
09/03 11:31, 1周前 , 127F
或許在這位多多的世界，
09/03 11:31, 127F
→
09/03 11:31, 1周前 , 128F
建商土建融額度跟成屋一樣，
09/03 11:31, 128F
→
09/03 11:31, 1周前 , 129F
然後所有人都無限轉貸+增貨，
09/03 11:31, 129F
→
09/03 11:31, 1周前 , 130F
然後無限寬限期只繳利息而已吧。
09/03 11:31, 130F
噓
09/03 11:39, 1周前 , 131F
魯空：賣的人高割離席 買的準備套一輩子
09/03 11:39, 131F
推
09/03 12:06, 1周前 , 132F
急了啦
09/03 12:06, 132F
推
09/03 12:10, 1周前 , 133F
這樣形容，讓人聯想到抓交替 xD
09/03 12:10, 133F
推
09/03 12:23, 1周前 , 134F
急了
09/03 12:23, 134F
噓
09/03 13:42, 1周前 , 135F
借多還少
09/03 13:42, 135F
噓
09/03 16:24, 1周前 , 136F
所以你房價不是漲價賣嗎
09/03 16:24, 136F
噓
09/03 17:43, 1周前 , 137F
魯套是不是以為賣了之後不會再買一間？
09/03 17:43, 137F
噓
09/03 22:06, 1周前 , 138F
魯多準備迎來崩盤
09/03 22:06, 138F
→
09/03 22:07, 1周前 , 139F
魯多笑死
09/03 22:07, 139F
→
09/04 10:29, 1周前 , 140F
很多人有換屋需求，房價漲，自住通常是越貸越多
09/04 10:29, 140F
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