[新聞] 房東注意！二代健保補充保費會影響房租

看板home-sale (房屋交易)作者wimting (認真認真活!!)時間2周前 (2024/09/04 09:34)推噓5(5推 0噓 2→)

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連結： https://today.line.me/tw/v2/article/9mPZpjr 內文：房東注意！二代健保補充保費會影響房租房價不斷高漲，持有不動產的房東，在租房市場中常處強勢地位，特別是在出租給公司行號時，房東通常是以「未稅」的租金作收入，就有新聞報導一家珠寶店，因為租金短報而被國稅局追稅，引發不少民眾討論！所以，房產知識達人賣厝阿明特別邀請到安新建經劉素慎經理，來跟民眾討論租金跟二代健保有哪些關係呢？什麼是二代健保？房東也要繳二代健保房子出租給法人的稅制案例解說什麼是二代健保？二代健保補充保費是針對經常性薪資以外的所得或收入課徵，像是獎金、特殊津貼、股票股利等，自2021年起，二代健保的保險費率調整為2.11%。另外，二代健保補充保費會由給付單位代為扣繳補充保險費，民眾不必自行繳納。「股利所得、利息所得、租金收入」二代健保補充保費的起扣金額均為新台幣2萬元，未超過新台幣2萬元，就不用扣二代健保補充保費。房東也要繳二代健保劉素慎舉例：房東成為政府的包租代管3年一期的公益出租人，要先將房子出租給管理公司，管理公司再租給自然人，所以租金會涉及預扣和二代健保。劉素慎補充，通常申報會約定由公益出租的承租人負責上網申報、列印及繳款。房子出租給法人的稅制房東是自然人將房子出租給法人，若每月租金超過20,000元(含)以上，法人在每月支付租金時都要預扣10%所得跟2.11%二代健保。所以，房東希望實際拿到手有多少金額，就要用回推÷(1-10%-2.11%)也就是÷0.8789。假設包租代管公司向房東承租一間房間，房東每月實際要拿到25,000元的租金。透過回推的算法：25,000÷0.8789=28,445(小數點進位)。雖然實拿是25,000元，但在隔年度報稅時，依照每個月可扣抵43%必要支出，將所得收入合併至所得稅申報。劉素慎說，如果該年度可列舉成本大於43%必要支出，則改用成本列舉的方式相對划算。以上述案例，若房東又為公益出租人，則每月可將租金扣除15,000元後再列入所得申報，我們以本案例試算隔年要併入申報所得稅金額：(25,000-15,000) X (1-43%) X 12個月=68,400的租賃所得，再依照綜合所得稅級距課稅。案例解說新聞實際案例是，A君向房東承租店面銷售珠寶，議定每月租金是75,000元，並且房東在租賃契約中約定，租金所衍生的扣繳稅款及二代健保費等金額均由A君負責繳納，房東每月的「未稅」租金收入為75,000元。根據稅法，A君需將租金回推並支付租金相關需扣繳的稅款，但A君誤以為實際支付的 75,000元是全部需支出金額，因此只按本金額扣繳稅款。而財政部台北國稅局將珠寶店承擔的稅費計入，推算出珠寶店每月租金總額應為85,140元，核算每月應扣繳稅款應為 8,514元，但A君實際只扣繳7,500元，導致每月少扣繳1,014元，因此，國稅局通知A君需補課短扣的稅款。劉素慎提醒民眾，若以公司承租房屋，務必了解相關的稅務細節，以免有所損失。心得：現在有公益出租人資格的還會去計算二代健保的費用嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.5.118 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725413670.A.1AF.html