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[閒聊] 銀行不做建商的餘屋貸款會怎樣嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (鐵劍5566)時間2周前 (2024/09/05 01:28), 編輯推噓9(10推 1噓 19→)
留言30則, 14人參與, 2周前最新討論串1/1
嘻嘻 聽說又找銀行開會了， 結果結論是要救首購的還有已答應要放款的。 但是水位就這麼多， 換句話說勢必有人的貸款要被犧牲。 比如說買第二間的、建商餘屋貸款。 建商的餘屋貸款，就是建商拿沒賣出去的房子跟銀行週轉資金來用， 假設因為要救首購族， 導致建商沒辦法拿他的餘屋貸款， 加上囤房稅的效應，建商會發生什麼事？ 是不是趕快把房子賣掉比較好？ 有沒有八卦？ 嘻嘻 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- 拎北 鐵劍五五六六，乃天命之所歸，特從天降，拯救凡人。 拎北以元始天尊之尊，下凡普渡眾生。凡我信眾，務須三步一跪，九步一拜， 向拎北宣誓效忠。欽此，快叩謝拎北！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.197.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725470911.A.386.html
推
09/05 01:56, 2周前 , 1F
這裡永遠會說建商有本錢鎖盤不賣，要跌不可能
09/05 01:56, 1F
推
09/05 03:32, 2周前 , 2F
小建商倒，大建商合理併購
09/05 03:32, 2F
推
09/05 07:19, 2周前 , 3F
餘屋貸款好像是企業貸款只是是拿房子做抵押，
09/05 07:19, 3F
→
09/05 07:19, 2周前 , 4F
不在72-2範圍內。所以是單純是政策限制，
09/05 07:19, 4F
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09/05 07:19, 2周前 , 5F
這邊我不太懂若有講錯還請指正。
09/05 07:19, 5F
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09/05 07:24, 2周前 , 6F
之前就有對餘屋貸款設限，
09/05 07:24, 6F
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09/05 07:24, 2周前 , 7F
這次直接不貸對建商週轉多少還是有影響。
09/05 07:24, 7F
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09/05 07:24, 2周前 , 8F
但效果就得看現有規模吧，
09/05 07:24, 8F
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09/05 07:24, 2周前 , 9F
這塊好像沒找到數據。
09/05 07:24, 9F
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09/05 07:58, 2周前 , 10F
他只會卡到央行想控制的用不動產擔保放款集中度
09/05 07:58, 10F
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09/05 07:58, 2周前 , 11F
基本上就是賣掉房子建商還款就降下來了
09/05 07:58, 11F
噓
09/05 08:00, 2周前 , 12F
首先要有餘屋
09/05 08:00, 12F
推
09/05 08:04, 2周前 , 13F
問題是現在建商根本不會有餘屋阿
09/05 08:04, 13F
推
09/05 08:15, 2周前 , 14F
預售現在還在瘋狂拉價 基本上就是月漲5-10% 可以補貼少
09/05 08:15, 14F
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09/05 08:15, 2周前 , 15F
借的錢 對建商影響不大
09/05 08:15, 15F
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09/05 08:26, 2周前 , 16F
上面別亂說 餘屋算在72-2
09/05 08:26, 16F
推
09/05 08:51, 2周前 , 17F
理論上建商趕快蓋好趕快賣掉就會有額度出來
09/05 08:51, 17F
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09/05 08:51, 2周前 , 18F
慢慢蓋慢慢賣 還想開新案就別怪銀行不貸給你了
09/05 08:51, 18F
推
09/05 08:54, 2周前 , 19F
買的起第二間的不用替他擔心,老話一句:沒錢炒什麼房.
09/05 08:54, 19F
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09/05 08:56, 2周前 , 20F
建商趕快賣掉貸款餘是會增加不會減少,想想建商賣給誰?
09/05 08:56, 20F
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09/05 09:18, 2周前 , 21F
建商那麼有錢
09/05 09:18, 21F
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09/05 10:10, 2周前 , 22F
講建商沒餘屋的，麻煩去看待售新成屋統計好嗎？
09/05 10:10, 22F
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09/05 10:10, 2周前 , 23F
雖然內政部或樂居的都有時間差，
09/05 10:10, 23F
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09/05 10:10, 2周前 , 24F
但再怎麼會賣也不可能把剩下的十萬棟賣光光。
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09/05 10:10, 2周前 , 25F
建商手邊有成屋本來就很正常，
09/05 10:10, 25F
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09/05 10:10, 2周前 , 26F
只是禁止餘屋貸款造成的效果也有待觀察，
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09/05 10:10, 2周前 , 27F
不用過度期待或一概否認。
09/05 10:10, 27F
推
09/05 11:22, 2周前 , 28F
餘屋貸款不給貸是合理的
09/05 11:22, 28F
推
09/05 12:36, 2周前 , 29F
首先是已對保的首購 還沒的跟建商一起排
09/05 12:36, 29F
推
09/05 13:10, 2周前 , 30F
小建商囤貨有機會出清
09/05 13:10, 30F
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