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[請益] 都更可能的老公寓 如何出價

看板home-sale (房屋交易)作者 (我是大叔)時間2天前 (2024/09/05 23:29), 編輯推噓49(54推 5噓 62→)
留言121則, 66人參與, 1天前最新討論串1/1
賣方說照他的土地持分 未來假設可以分回50坪 乘上目前新屋房價100 值5000萬 但現在跟本還沒有確定要都更 未來機會大 麻煩的是 附近幾乎沒有類似的實價登錄 請問這樣 要出價多少 合理 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.76.5 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725550181.A.F89.html
推
09/05 23:32, 2天前 , 1F
至少半價以下才有投資都更件的價值
09/05 23:32, 1F
→
09/05 23:33, 2天前 , 2F
巷內住宅的話看看就好 那沒用 丟給銀行問參考估價
09/05 23:33, 2F
→
09/05 23:33, 2天前 , 3F
如果是正大馬路 商二/商三/住四之一/住三之二才會考慮
09/05 23:33, 3F
推
09/05 23:33, 2天前 , 4F
機會大是誰說了算？按老公寓實價加5%最多
09/05 23:33, 4F
→
09/05 23:34, 2天前 , 5F
笑死，機會大他幹嘛賣，就是想坑你而已
09/05 23:34, 5F
→
09/05 23:37, 2天前 , 6F
我自己買的就是出實都登價 最多+5%內
09/05 23:37, 6F
→
09/05 23:37, 2天前 , 7F
若談得成 都更後價值至少可以翻倍起跳
09/05 23:37, 7F
推
09/05 23:38, 2天前 , 8F
都更當做樂透，不是那麼容易得
09/05 23:38, 8F
噓
09/05 23:43, 2天前 , 9F
老家附近農地要賣仲介也常說會變成建地，這麼好賺幹嘛賣
09/05 23:43, 9F
→
09/05 23:43, 2天前 , 10F
？
09/05 23:43, 10F
推
09/05 23:48, 2天前 , 11F
新屋價格100那應該也不是特別蛋黃的地方，不用花高價
09/05 23:48, 11F
→
09/05 23:48, 2天前 , 12F
賭，要賭都更要以小博大，價格至少要在實價登錄每週
09/05 23:48, 12F
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09/05 23:48, 2天前 , 13F
甚至下緣，要能有出租效益，用房客的錢去等
09/05 23:48, 13F
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09/05 23:50, 2天前 , 14F
如果機會很高為啥他要賣==？
09/05 23:50, 14F
噓
09/05 23:50, 2天前 , 15F
跟本還沒有確定要都更 那就是沒有啊
09/05 23:50, 15F
→
09/05 23:51, 2天前 , 16F
那你叫他繼續留著看先都更還是他先走
09/05 23:51, 16F
推
09/05 23:53, 2天前 , 17F
機會大他幹嘛賣，這樣想就好
09/05 23:53, 17F
推
09/06 00:05, 2天前 , 18F
只能跟你說遇到釘子的機率是100%
09/06 00:05, 18F
推
09/06 00:11, 2天前 , 19F
都更至少10年起跳 不要把都更當核心考量
09/06 00:11, 19F
推
09/06 00:13, 2天前 , 20F
屋主讓利，算你4000就好
09/06 00:13, 20F
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09/06 00:16, 2天前 , 21F
2500 不能再多了
09/06 00:16, 21F
推
09/06 00:30, 2天前 , 22F
我家都更講了10幾年了，連個屁都沒有
09/06 00:30, 22F
→
09/06 00:31, 2天前 , 23F
可能都更的不會賣，你這樣想就好了
09/06 00:31, 23F
推
09/06 00:34, 2天前 , 24F
機會大卻要賣？
09/06 00:34, 24F
推
09/06 00:47, 2天前 , 25F
被騙吧 再等二十年看看
09/06 00:47, 25F
推
09/06 00:58, 2天前 , 26F
不一定，有些屋主缺錢或是有其他需求，就算要都更還是會
09/06 00:58, 26F
→
09/06 00:58, 2天前 , 27F
賣
09/06 00:58, 27F
推
09/06 01:04, 2天前 , 28F
沒利潤幹嘛幫他等都更 除非他賣2500
09/06 01:04, 28F
推
09/06 01:23, 2天前 , 29F
這很難，股市都沒這麼難
09/06 01:23, 29F
推
09/06 02:23, 2天前 , 30F
都更難喔
09/06 02:23, 30F
推
09/06 02:25, 2天前 , 31F
樂透而已 不一定會中
09/06 02:25, 31F
→
09/06 05:12, 2天前 , 32F
換一間就好
09/06 05:12, 32F
推
09/06 06:25, 2天前 , 33F
我家未來門口會有高鐵 只是2070年
09/06 06:25, 33F
推
09/06 06:53, 2天前 , 34F
這機會你自己留著
09/06 06:53, 34F
推
09/06 06:58, 2天前 , 35F
時間跟機會成本都給你賺，誰買？
09/06 06:58, 35F
→
09/06 07:16, 2天前 , 36F
頂多1500吧
09/06 07:16, 36F
推
09/06 07:23, 2天前 , 37F
敢相信賣方說的 真勇敢
09/06 07:23, 37F
推
09/06 07:34, 2天前 , 38F
抱著老屋期待都更 不如轉手給盤子去買重劃區
09/06 07:34, 38F
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09/06 07:34, 2天前 , 39F
真的談好都更也不會賣你啦
09/06 07:34, 39F
還有 42 則推文
推
09/06 09:58, 2天前 , 82F
這個比例很奇怪，哪有公寓50萬，新房可以一百萬的
09/06 09:58, 82F
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09/06 09:58, 2天前 , 83F
正常大概七折就一堆人要搶了
09/06 09:58, 83F
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09/06 10:01, 2天前 , 84F
差不多啊 大安區新房200公寓100
09/06 10:01, 84F
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09/06 10:01, 2天前 , 85F
南港區新房120公寓60
09/06 10:01, 85F
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09/06 10:03, 2天前 , 86F
都市更新變兩倍哪裡奇怪 正常很
09/06 10:03, 86F
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09/06 10:03, 2天前 , 87F
幾乎都這樣算的 差不多
09/06 10:03, 87F
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09/06 10:03, 2天前 , 88F
這種狀況87%是有建商在談 但是有大戶反對 有機會但路很長
09/06 10:03, 88F
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09/06 10:03, 2天前 , 89F
不然他幹嘛賣 自己留著等更完賺更多不好嗎
09/06 10:03, 89F
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09/06 10:04, 2天前 , 90F
督更完成的扛棒沒掛上去前 都是變數
09/06 10:04, 90F
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09/06 10:05, 2天前 , 91F
新北一環 全新80萬 老公寓大概就是 35~40左右看樓層
09/06 10:05, 91F
推
09/06 10:17, 2天前 , 92F
大概會有一些差別的可能是，四樓/五樓公寓的差別，土地
09/06 10:17, 92F
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09/06 10:18, 2天前 , 93F
持份不一樣，那個比例就會有差
09/06 10:18, 93F
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09/06 10:18, 2天前 , 94F
丟出來幾乎都是4~5樓 很多自住都不想等了 爬樓梯太累
09/06 10:18, 94F
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09/06 10:19, 2天前 , 95F
投資就是買四樓頂加
09/06 10:19, 95F
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09/06 10:19, 2天前 , 96F
四樓跟五樓就差蠻多了，總樓三樓以下公寓的數量很少
09/06 10:19, 96F
推
09/06 10:33, 2天前 , 97F
先去算紫微或是八字看你命盤有沒有都更成功的命 有的話來買
09/06 10:33, 97F
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09/06 10:33, 2天前 , 98F
我們社區 推30年了 大概需要一個有運命的人押進來
09/06 10:33, 98F
→
09/06 10:33, 2天前 , 99F
當然少啊 2~3樓自住根本CP質高
09/06 10:33, 99F
推
09/06 10:39, 2天前 , 100F
五樓的都更，建商沒賺頭吧，光容積率那關就卡死了
09/06 10:39, 100F
→
09/06 10:39, 2天前 , 101F
現在雙北有老屋外掛電梯的補助
09/06 10:39, 101F
推
09/06 10:42, 2天前 , 102F
都更非常花時間 可能要等幾十年 建議別太相信他的行情..
09/06 10:42, 102F
→
09/06 10:43, 2天前 , 103F
若真的可行他怎不留著自己賺就好..
09/06 10:43, 103F
推
09/06 10:55, 2天前 , 104F
我家算快的 談到拆也要差不多10年
09/06 10:55, 104F
推
09/06 10:58, 2天前 , 105F
一樓頂樓都不答應怎麼都
09/06 10:58, 105F
推
09/06 11:02, 2天前 , 106F
老房子的標準說法，信了你就輸了
09/06 11:02, 106F
推
09/06 11:16, 2天前 , 107F
現在都更最快只有兩種方法，大地震或是隔壁建商連續
09/06 11:16, 107F
→
09/06 11:16, 2天前 , 108F
壁挖到房屋傾斜
09/06 11:16, 108F
推
09/06 12:53, 2天前 , 109F
四樓以下有機會 五樓以上洗洗睡
09/06 12:53, 109F
推
09/06 12:59, 2天前 , 110F
4800最低
09/06 12:59, 110F
→
09/06 13:58, 2天前 , 111F
半價呀 永和這邊新房100萬 公寓就是50萬起跳
09/06 13:58, 111F
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09/06 14:17, 2天前 , 112F
假設真的大家都有都更意願，整合簽約要1-2年（包含合
09/06 14:17, 112F
→
09/06 14:17, 2天前 , 113F
約內容分房子）,簽下去過門檻之後跑政府程序要2-3年，
09/06 14:17, 113F
→
09/06 14:17, 2天前 , 114F
蓋房子要3-5年，在住戶都有共識的情況下要10年才有新
09/06 14:17, 114F
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09/06 14:17, 2天前 , 115F
房住，如果沒共識簽約不到成數慢慢喬再多個5年10年也
09/06 14:17, 115F
→
09/06 14:17, 2天前 , 116F
很可能，破局的也很多，水很深
09/06 14:17, 116F
推
09/06 14:34, 2天前 , 117F
我朋友買沒多久就開始談都更了
09/06 14:34, 117F
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09/07 01:28, 1天前 , 118F
都委會要審的案這麼多，事業計劃3年能核定就很快了
09/07 01:28, 118F
推
09/07 10:37, 1天前 , 119F
起手式 隔壁成交價 120/p 你打算出多少
09/07 10:37, 119F
推
09/07 13:47, 1天前 , 120F
問賣方：價格這麼好 你怎麼不等？
09/07 13:47, 120F
噓
09/07 14:03, 1天前 , 121F
有都更機會賣你幹嘛
09/07 14:03, 121F
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