[閒聊] 摩天大樓魔咒
過去一直有一個說法只要蓋超級摩天大樓都會迎來不動產崩盤
個人見解
其實多數建商都是想要空手套白狼，也是空手套白狼起家
合建就是出錢不出地，基本上預售＋土建融金主，都能做到0出資
後來不少養地，養農地，搞都市計畫起家
茂德 遠雄 宜誠 立信 聯邦 之類不缺土地庫存
興富發 寶佳 國泰等幾乎都是馬上買馬上蓋
這也是賺夠有守住
但過去出事的幾乎都是無限吹泡泡
弄到土地先銀行貸款，在建融
早期這時期常常已經，借超過這棟大樓市價，在預售.....
然後就可越搞大
然後忽然像搞地標，搞摩天大樓
就搞出超級複合式大樓，產權且很小賣掉
結果缺乏超高樓經驗，用過去20幾樓標準算成本
結果蓋下去....發現造價高於房屋市價，還有他售價
這時放到其他一起死....
就只好一直挖東補西
又要給很多不法勾當要給的東西，也有各自想法
加上沒人管各立山頭的複合大樓
百貨＋攤位式商場＋酒店＋電子遊藝＋旅館＋電影院＋ktv+小套房＋小商辦
然後就先重商場爛，百貨爛，一路爛光
然後拖垮集團.....
高雄85台北大亞都是這模式掛
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疫情前高雄房價我不信，國賓敢容積請到滿蓋，一定賠好賠滿
不然整棟單一產權，危老第一年，危老＋各獎勵可雙倍容積
仰德很有錢，但撐不撐得住這挑戰不知
遠雄也是很大膽.....
近年地標級摩天大樓都是單一產權，都是超專業人士規劃，沒這些問題
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