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[閒聊] 自住不用管漲跌，但要換房呢？

看板home-sale (房屋交易)作者 (我愛Dior)時間1周前 (2024/09/07 21:45), 1周前編輯推噓27(30推 3噓 71→)
留言104則, 35人參與, 1周前最新討論串1/1
板上許多人說自住不用管漲跌 因為才持有一間 但如果有換房需求呢？ 現在先買中古小房 一邊存錢想換新大房或透天 這樣先入手來住的這間究竟要不要看他是否漲跌？ 漲了新屋也跟著漲 跌了也跟著跌 這樣到底要怎麼小換大舊換新？ 還是靠存錢嗎？ 我目前只想到中古蛋黃買下去以後去換蛋白 還是大家有建議怎麼操作？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.79.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725716730.A.BB1.html
推
09/07 21:48, 1周前 , 1F
原屋漲2成換屋也漲2成啊想什麼呢？
09/07 21:48, 1F
推
09/07 21:51, 1周前 , 2F
漲幅要大過想換的房的漲幅
09/07 21:51, 2F
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09/07 21:52, 1周前 , 3F
或是買保值蛋黃 等冷盤或跌盤賣掉買外圍
09/07 21:52, 3F
推
09/07 21:52, 1周前 , 4F
同一時期的行情通常不會因為你很會殺、能言善道、
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09/07 21:52, 1周前 , 5F
人脈很廣就買到便宜；也不會因為你住過加持、裝潢
09/07 21:52, 5F
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09/07 21:52, 1周前 , 6F
屌炸天、我家不一樣而賣到天價。放寬心買下去忘掉
09/07 21:52, 6F
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09/07 21:52, 1周前 , 7F
行情
09/07 21:52, 7F
推
09/07 21:54, 1周前 , 8F
想要小換大的話大概只能採第二個方法
09/07 21:54, 8F
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09/07 22:02, 1周前 , 9F
我是想要買保值蛋黃，大約抓10年去換新蛋白，不知道這
09/07 22:02, 9F
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09/07 22:02, 1周前 , 10F
樣操作可不可以？
09/07 22:02, 10F
※ 編輯: venusscar (223.139.79.253 臺灣), 09/07/2024 22:04:20
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09/07 22:04, 1周前 , 11F
現在的蛋白價格越來越兇 換新蛋殼有機會
09/07 22:04, 11F
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09/07 22:07, 1周前 , 12F
但蛋黃和蛋白還是有落差欸
09/07 22:07, 12F
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09/07 22:07, 1周前 , 13F
只能去蛋殼了嗎......
09/07 22:07, 13F
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09/07 22:08, 1周前 , 14F
z大意思是在跌的時候蛋黃還撐住，但是蛋白蛋殼先跌了，
09/07 22:08, 14F
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09/07 22:08, 1周前 , 15F
這時候比較適合賣掉沒跌的蛋黃去換已經跌的蛋白嗎？
09/07 22:08, 15F
※ 編輯: venusscar (223.139.79.253 臺灣), 09/07/2024 22:08:37
推
09/07 22:11, 1周前 , 16F
蛋殼也很兇，換取蛋盒吧
09/07 22:11, 16F
推
09/07 22:12, 1周前 , 17F
看時間，如果確定幾年內就要換房，價差會很有感
09/07 22:12, 17F
推
09/07 22:13, 1周前 , 18F
誰理你們?都給拒絕了
09/07 22:13, 18F
推
09/07 22:15, 1周前 , 19F
2023年韓國暴跌，首都首爾下跌兩層打八折，
09/07 22:15, 19F
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09/07 22:15, 1周前 , 20F
距離市中心半小時，相當於桃園的地方，價格腰斬打對折！
09/07 22:15, 20F
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09/07 22:15, 1周前 , 21F
不管長或跌，房地產至少要保值，所以地點永遠是唯一準則！
09/07 22:15, 21F
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09/07 22:33, 1周前 , 22F
自住不用想漲跌的原因是因為剛需，時間不等人。要換房當然要
09/07 22:33, 22F
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09/07 22:33, 1周前 , 23F
多存錢
09/07 22:33, 23F
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09/07 22:34, 1周前 , 24F
換房就是頭期+裝修款存夠後，買新房，之後賣舊房清償部分新房
09/07 22:34, 24F
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09/07 22:34, 1周前 , 25F
貸款
09/07 22:34, 25F
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09/07 22:36, 1周前 , 26F
目前這狀態基本上除非妳當年入手基期很低，但漲幅又巨大，才
09/07 22:36, 26F
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09/07 22:36, 1周前 , 27F
有可能cover 掉新屋房價和裝修款
09/07 22:36, 27F
推
09/07 22:40, 1周前 , 28F
本業還是很重要，現金流不夠槓桿開不起來
09/07 22:40, 28F
推
09/07 22:48, 1周前 , 29F
會這樣說，當然是基於一前提....長期看漲
09/07 22:48, 29F
推
09/07 23:04, 1周前 , 30F
看起來不會跌啊 反倒蛋白這兩年漲翻天 但要賣的時候要
09/07 23:04, 30F
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09/07 23:04, 1周前 , 31F
賣的出去就是
09/07 23:04, 31F
推
09/07 23:04, 1周前 , 32F
怎麼會用漲幅低的去換漲幅高的
09/07 23:04, 32F
推
09/07 23:41, 1周前 , 33F
你是想小換大就是再貼錢啊！不然就是換屋齡老一點的啊
09/07 23:41, 33F
推
09/08 00:00, 1周前 , 34F
換屋前提若是同區域，一般人沒有橫財、不是股神、沒有繼
09/08 00:00, 34F
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09/08 00:00, 1周前 , 35F
承遺產……，那就只能換大或換新二選一，然後再多貸一些
09/08 00:00, 35F
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09/08 00:01, 1周前 , 36F
我後來是選換大，放棄屋齡，也多貸幾百萬
09/08 00:01, 36F
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09/08 01:17, 1周前 , 37F
八卦是低總價漲的幅度一定會比高總價來的多，尼484忘了有
09/08 01:17, 37F
還有 27 則推文
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09/08 12:34, 1周前 , 65F
你500漲到1000賣掉，扣除貸款400萬
09/08 12:34, 65F
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09/08 12:34, 1周前 , 66F
，回來的現金是100+500=600萬現金，
09/08 12:34, 66F
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09/08 12:34, 1周前 , 67F
現金投報率是500%
09/08 12:34, 67F
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09/08 12:34, 1周前 , 68F
600萬當自備款其實能買到3000萬的房，
09/08 12:34, 68F
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09/08 12:34, 1周前 , 69F
所以你懂意思了嗎？
09/08 12:34, 69F
推
09/08 12:42, 1周前 , 70F
樓上有夢最美
09/08 12:42, 70F
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09/08 12:42, 1周前 , 71F
第一五百不會漲到一千
09/08 12:42, 71F
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09/08 12:43, 1周前 , 72F
第二銀行不會給一般人財力貸2500萬
09/08 12:43, 72F
推
09/08 14:14, 1周前 , 73F
給16樓，蛋盒也漲很凶，換塑膠袋吧
09/08 14:14, 73F
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09/08 14:33, 1周前 , 74F
本來400萬的貸款變2400萬，貸款負擔能力得評估下
09/08 14:33, 74F
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09/08 14:35, 1周前 , 75F
另外換房也可能只能換小換遠擇一，單身沒差家庭有差
09/08 14:35, 75F
推
09/08 15:39, 1周前 , 76F
比較好的情況是原屋持有期間：1)本身或整戶的償債能力因
09/08 15:39, 76F
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09/08 15:39, 1周前 , 77F
升遷加薪而變強(流量)，2)原屋漲價+存款變多讓淨資產更
09/08 15:39, 77F
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09/08 15:39, 1周前 , 78F
高(存量)。結合存&流量讓購買力增加，達到換大換新的要
09/08 15:39, 78F
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09/08 15:39, 1周前 , 79F
求
09/08 15:39, 79F
推
09/08 15:50, 1周前 , 80F
另外遇到這幾年大漲，持有2間以上、用房價追上房價漲幅
09/08 15:50, 80F
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09/08 15:50, 1周前 , 81F
的方式，換屋時用2間小的換一間大的會比較快(但已快被封
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09/08 15:50, 1周前 , 82F
死這招了)
09/08 15:50, 82F
推
09/08 16:12, 1周前 , 83F
不要換
09/08 16:12, 83F
推
09/08 17:42, 1周前 , 84F
呵呵…認知不足真的是很可憐的一件事
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09/08 17:42, 1周前 , 85F
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09/08 17:42, 1周前 , 86F
09/08 17:42, 86F
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09/08 17:42, 1周前 , 87F
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09/08 17:42, 1周前 , 88F
09/08 17:42, 88F
推
09/08 17:47, 1周前 , 89F
新竹更是表示問號滿滿了吧，可憐ㄛ
09/08 17:47, 89F
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09/08 17:47, 1周前 , 90F
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09/08 17:47, 91F
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09/08 17:47, 92F
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09/08 17:47, 1周前 , 93F
09/08 17:47, 93F
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09/08 17:47, 94F
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09/08 20:32, 1周前 , 95F
過去五年就是五百漲到一千啊......居然有人覺得伍佰不
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09/08 20:33, 1周前 , 96F
會漲到一千？！！！
09/08 20:33, 96F
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09/08 20:34, 1周前 , 97F
09/08 20:34, 97F
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09/08 20:34, 1周前 , 98F
你現在是去哪裡找五百的房子啊
09/08 20:34, 98F
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09/08 20:34, 1周前 , 99F
現在六都一千萬是及格價格而已吧
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09/08 20:35, 1周前 , 100F
09/08 20:35, 100F
推
09/09 10:58, 1周前 , 101F
真的有，我五年前在高雄買600多的預售，現在開價快1200
09/09 10:58, 101F
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09/09 10:58, 1周前 , 102F
了
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09/09 12:27, 1周前 , 103F
先拐到你買房了,後面自己不想辦法??
09/09 12:27, 103F
推
09/09 13:17, 1周前 , 104F
貢寮很便宜呀
09/09 13:17, 104F
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