[新聞] 她溢價54%拿下清水6年屋後棄標 專家曝
連結:https://house.ettoday.net/news/2813586
內文:記者陳筱惠/台中報導
房價高高掛,不少民眾轉向可能有機會撿便宜的法拍屋,不過在台中清水出現一則二拍時
高價得標,卻又棄標的案例,專家分析:「當時的得標價已經與市價相差無幾,民眾棄標
後物件再進入下一拍,除非得標價比二拍價格高,否則都是賠錢出場。」
位於台中市清水區的6年華廈案「蔚藍之邑」5樓戶進入法拍市場,該物件總坪數24.46坪
,上月28日時底價395.2萬元進場,吸引20組標單,最終由劉女以溢價率54%,總價
609.9999萬元得標。
豈料,近期該筆物件又進入三拍市場,底價316.2萬元,拆算單坪價僅12.92萬元。經查,
上次得標的劉女,竟然出乎意料棄標,而劉女當下的保證金118萬元,也將暫時先扣留。
在地房仲表示:「『蔚藍之邑』目前房價最高單價僅23萬元上下,大部分交易單價落在
20~22萬元,以上次得標價格609萬元來拆算,單價上拉到逼近25萬元,說實話『標得很貴
!』
實際上,該社區近西濱快速道路周邊也有7-11、喜美超市、全聯,生活採買也不成問題,
高樓層開價也僅落在25萬元左右,以得標價格來看,完全失去拍賣的優勢。
對於棄標,寬頻房訊發言人徐華辰也感到意外:「畢竟棄標要面臨的會是上一次得標人,
將補足下一次拍賣的差額,除非三拍標出比609萬元更高的金額,否則這筆交易就是『賠
了夫人又折兵』」
舉例來說,若三拍標出400萬元總價,與上一拍拍定價格609萬元相差209萬元,扣除掉118
萬元保證金,劉女還需補足91萬元價差,倘若不補足,徐華辰說:「最糟的情況上次得
標人將變成『債務人』,其名下資產也會成為查封物件,因此只要是法拍案件,還是提醒
投標人要做足市場調查,反悔的代價相當高。」
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回家越想越不對勁!嘻嘻,話說一坪25可出租先養著啊~
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