[閒聊] 有無房貸的房子繼承問題
影片不用特別點，想看的人再看
裡面說到有房貸的房子繼承後再賣掉
房地合一稅會繳的比無貸款的房子還要少
因為房屋貸款是列在成本內
所以（售價-房貸成本）的價錢*房地合一稅的%數
如果繼承後的房子是無房貸的話
賣掉後因為沒有房貸成本
所以是（售價-公告現值）的價錢*房地合一稅%
這樣多了兩倍的以上稅金
有人會說但是房貸都繳完了當然賺的比較多啊
繳多當然是正常的
但是為何要被政府賺走這些錢呢
倒不如有辦法就增貸（前提是金流要夠）
盡量保持4-5倍槓桿（反正會反映在成本上）
好好每個月匯錢到小孩證卷戶
幫小孩買0050或者美股
房子就是拿來開槓桿理財的，無論是自住還是置產
即使未來還有一堆貸款，反正都成為成本，繳的稅又比較少
幫小孩證卷戶買股票需要繳稅嗎？（一年沒超過244萬就不用繳稅）
等到40年小孩光靠股票的被動收入搞不好都能幫忙繳房貸了
就安心的給小孩繼承房子（繼續上面的增貸loop，或者賣掉房子）
以上不知道有沒有什麼需要注意的？
不要說中共打過來之類的，我建議都開外國銀行證卷買美股
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噓
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只能說自己也要留後手
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※ 編輯: JJBOY (223.143.209.38 臺灣), 09/13/2024 19:46:06
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