[請益] 請問二等親交易是不是這樣操作？

看板home-sale (房屋交易)作者A1pha ([αλφα])時間6天前 (2024/09/10 18:47)推噓8(8推 0噓 17→)

留言25則, 6人參與討論串1/1

大家好，我最近查了一些稅法資料之後，統整了一下二等親交易可以怎麼樣操作，不知道這樣是不是正確…… 不知道有沒有漏掉什麼？假設長輩要過戶一個物件A給小孩，物件A過去購入時，成本為2000萬，現在市價2900萬，公告現值450萬。 1. 長輩以1250萬賣給小孩，小孩以這個價格向銀行貸款，八成，可以貸1000萬，剩下250萬，一次贈與244萬小孩自己拿出6萬就好。由於有貸款，因此可以證明金流，申請到「非屬贈與同意轉移證明書」。免得國稅局找麻煩。 2. 長輩由於購入成本2000萬，這筆交易賠售虧損750萬，未來三年內的房地產交易可以「盈虧相抵」。也就是說，3年內，長輩又賣掉了一筆房產物件B賺了850萬，其中750萬可以盈虧相抵，只有100萬需要課稅。 3. 物件A賣給小孩後，小孩自主滿一年，再以市價2900萬賣掉，由於取得成本1250萬，原本應該有1650萬的交易所得需要課房地合一稅，但是因為已經自住滿一年了，所以可以在兩年內購入物件C，並向國稅局申請全額退稅，也就是說這1650萬，相當於沒有課到稅，只要未來五年物件C都是自住即可。請教一下大家，上面這樣是不是正確的？謝謝！QQ -- 星多看我華麗多線！賭 ◢██ ◣ 敢開3就阿軍 ◢███◣ by 海線 ◢██◣/ 海 ◤ ≡ ▍/ 炸你全家兵中阿 ◥◤◤◤█ A 主達 █ ◥▋ 冥 ─⊙-⊙- 哥有婆 ■-■-█ 1 播三人 ◤□︵□▋ ~●燈皿 █▅▌ 福就＜ ◥ p 天 So ●~ ◣ ▽◤ ~● Joe ◥█︶◤ █瓦█ 貝利夠﹨ ◣▽ ◢ h 王 bad ◥.██.◤ man ◢◢▼◣◣ █斯█ 塔社了 ◥￣︶￣◣ a -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.28.110 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725965276.A.559.html ※ 編輯: A1pha (118.166.28.110 臺灣), 09/10/2024 18:49:49

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angele

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mecca

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angele

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angele

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toto123

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cklol

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cklol

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我也很好奇＠＠因為我查到的是，真的「純」過戶登記的話，小孩賣物件A的時候，取得成本會用公告現值算，此例中是450萬。也就是說，我理解的是，如果1.沒有要買賣，直接進行過戶，過戶時，會對超出贈與額度的部分（450-244=206萬）課徵贈與稅。然後在3.的地方，會變成2900-450，對2450萬課徵房地合一稅。但若符合自住宅重購，還是會全部退稅。所以才在想，如果有買賣，取得成本都比公告現值高了，應該就不算贈與吧？QQ ※ 編輯: A1pha (118.166.28.110 臺灣), 09/10/2024 21:31:40

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angele

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A1pha

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A1pha

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