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[新聞] 房市陷無米之炊 公會：排擠效應「想賣也賣不掉」

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間6天前 (2024/09/10 18:50), 編輯推噓23(27推 4噓 21→)
留言52則, 34人參與, 5天前最新討論串1/1
連結： https://money.udn.com/money/story/5621/8218157 內文： 房市陷無米之炊 公會：排擠效應「想賣也賣不掉」 2024/09/10 11:39:39 經濟日報 記者游智文／即時報導 台北市不動產仲介公會理事長蘇金城今表示，台股受到全球股災波及，從7月中的24,000 點下跌近2成，動搖市場投資信心，更致命的是出現史無前例的錢荒，不動產放款水位直 逼銀行法72-2條上限，讓房市出現無米之炊的窘境。 他表示，雖然總統、行政院、央行、金管會都針對無自用住宅的首購族、危老都更等需求 優先放行的指示，但第一線銀行端可貸放資金有限是不爭的事實，排隊待撥、以價制量， 甚至求貸無門，將進一步壓抑房市的價量表現。 尤其中古屋沒有建商背書提供預售屋整批分戶貸款的談判籌碼，排擠效應讓中古屋市場短 期恐陷入「想賣也賣不掉」的苦戰，恐怕已經不是「願不願意讓」、「敢不敢追」的價格 問題，而端看買方個人財力、信用、身分。 如果買方自備款有限，銀行貸款的估值、成數、利率都會壓縮買方負擔、出價能力，槓桿 一縮，買氣緊縮，一遇到股災之類的風吹草動，屋主又急著爭搶有限獲利了結機會，恐讓 房價出現鬆動。 蘇金城表示，首購有優先取得貸款機會的尚方寶劍，另外有資金配置、避險的買方，貸款 成數需求低、與銀行往來關係佳，甚至有全現金購買的優勢，建議這些買方仍可積極看屋 ，台灣今明兩年基本面仍佳，不要錯失進場機會。 心得： 希望政府能夠出來救市， 不然房價下跌， 要是引發連鎖效應造成恐慌， 那就不好了， 明明台灣經濟好購屋實力強， 房價上漲有本， 卻因為貸款影響沒人敢買， 有考慮過賣家的心情嗎？ -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.193.232 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725965422.A.D12.html
推
09/10 18:53, 6天前 , 1F
假新聞，我看多多都說外面房貸都沒問題
09/10 18:53, 1F
推
09/10 18:54, 6天前 , 2F
流動性問題出現了，小心
09/10 18:54, 2F
推
09/10 18:54, 6天前 , 3F
經濟強到不需貸款購屋就行了 結案
09/10 18:54, 3F
→
09/10 18:55, 6天前 , 4F
中古屋 有行無市很久了！
09/10 18:55, 4F
→
09/10 18:55, 6天前 , 5F
經濟能力強我 相信也會買 機能好的地方
09/10 18:55, 5F
→
09/10 18:55, 6天前 , 6F
感謝DPP新青安，殺爆剛好能買兩間房的家庭
09/10 18:55, 6F
→
09/10 18:55, 6天前 , 7F
保護只能買一間的無殼蝸牛
09/10 18:55, 7F
推
09/10 18:55, 6天前 , 8F
推樓上，最後都是能現金買的買走
09/10 18:55, 8F
推
09/10 18:57, 6天前 , 9F
本身條件不好、房子區域不好、
09/10 18:57, 9F
→
09/10 18:57, 6天前 , 10F
非首購的，最近真的難找貸款，
09/10 18:57, 10F
→
09/10 18:57, 6天前 , 11F
核貸的利率差，自然也會壓縮到購買力
09/10 18:57, 11F
推
09/10 18:58, 6天前 , 12F
假新聞啦
09/10 18:58, 12F
→
09/10 18:58, 6天前 , 13F
多多：貸款愈困難，房價愈噴
09/10 18:58, 13F
→
09/10 19:03, 6天前 , 14F
看吧。限買還是賣？戲再看下去
09/10 19:03, 14F
推
09/10 19:03, 6天前 , 15F
真假
09/10 19:03, 15F
推
09/10 19:15, 6天前 , 16F
短空長多
09/10 19:15, 16F
→
09/10 19:15, 6天前 , 17F
09/10 19:15, 17F
→
09/10 19:15, 6天前 , 18F
09/10 19:15, 18F
推
09/10 19:17, 6天前 , 19F
版上都說貸款變難 房價更會漲 XDDD
09/10 19:17, 19F
噓
09/10 19:21, 6天前 , 20F
反串
09/10 19:21, 20F
推
09/10 19:41, 6天前 , 21F
建商真的太苦了
09/10 19:41, 21F
推
09/10 19:42, 6天前 , 22F
想割別人 結果被割
09/10 19:42, 22F
→
09/10 19:49, 6天前 , 23F
假新聞 台灣房價不可能跌好嗎= =
09/10 19:49, 23F
→
09/10 20:13, 6天前 , 24F
經濟20年最好 應該加價賣。太便宜我可不要
09/10 20:13, 24F
推
09/10 20:16, 6天前 , 25F
一直漲又不急著賣
09/10 20:16, 25F
→
09/10 20:26, 6天前 , 26F
賺太多了，太可憐了
09/10 20:26, 26F
推
09/10 20:32, 6天前 , 27F
這種房價說要救市，腦袋正常嗎？
09/10 20:32, 27F
推
09/10 20:37, 6天前 , 28F
無米之炊？ 還是很搶手啊，貸款3%來買的大有人在。
09/10 20:37, 28F
→
09/10 20:37, 6天前 , 29F
條件不好貸不到的人只是一小群
09/10 20:37, 29F
推
09/10 20:39, 6天前 , 30F
不要再製造恐慌了，會漲就是大家還貸得到款還有錢
09/10 20:39, 30F
噓
09/10 20:59, 6天前 , 31F
救個屁
09/10 20:59, 31F
推
09/10 21:14, 6天前 , 32F
阿不是說只會漲，都一灘死水了
09/10 21:14, 32F
推
09/10 21:32, 6天前 , 33F
假新聞= =魯空在那邊
09/10 21:32, 33F
噓
09/10 22:05, 6天前 , 34F
不是不買，是錢錢太高
09/10 22:05, 34F
推
09/10 22:56, 6天前 , 35F
跌下來大家還是想買的，所以不是不買，稍微跌就又
09/10 22:56, 35F
→
09/10 22:56, 6天前 , 36F
衝上去了，所以利率高一點核貸沒問題，上車才是真
09/10 22:56, 36F
→
09/10 22:56, 6天前 , 37F
的
09/10 22:56, 37F
推
09/10 22:57, 6天前 , 38F
我快笑死，你打五折賣會沒人買?
09/10 22:57, 38F
→
09/10 22:57, 6天前 , 39F
結論就是每個人都想賣高，以為房子永遠只會漲
09/10 22:57, 39F
→
09/10 22:58, 6天前 , 40F
走過1995~2004年大空頭的人都笑了
09/10 22:58, 40F
推
09/10 23:23, 6天前 , 41F
股市太旺賺的人太多，有需求一樣會賣股買房
09/10 23:23, 41F
推
09/10 23:26, 6天前 , 42F
新青安如果是接最後一棒基本盤會損失一定會撐
09/10 23:26, 42F
→
09/10 23:47, 6天前 , 43F
最近朋友的公司又做了一批80戶分戶交屋，沒感覺有限貸
09/10 23:47, 43F
推
09/11 08:24, 6天前 , 44F
房價一坪破百要救市 XD
09/11 08:24, 44F
噓
09/11 08:24, 6天前 , 45F
很矛盾吧？ 經濟好 大家用自己的錢不就能買了 幹嘛一定
09/11 08:24, 45F
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09/11 08:24, 6天前 , 46F
要借銀行錢
09/11 08:24, 46F
→
09/11 08:26, 6天前 , 47F
仲仲之前都賺飽了可以退休了吧
09/11 08:26, 47F
推
09/11 10:04, 6天前 , 48F
自住沒差
09/11 10:04, 48F
推
09/11 10:49, 6天前 , 49F
自住沒差 跌10%你也不會認賠賣出去住地下道
09/11 10:49, 49F
推
09/11 12:39, 6天前 , 50F
最近在看房，物件普通的二手房已經降價300萬了
09/11 12:39, 50F
推
09/11 14:23, 6天前 , 51F
想賣不會賣不掉，只是那個價格你不想賣
09/11 14:23, 51F
推
09/11 22:53, 5天前 , 52F
賣不掉加價賣都不懂 外行
09/11 22:53, 52F
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