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[請益] 第一戶是否出售

看板home-sale (房屋交易)作者 (SOHEE:D)時間6天前 (2024/09/10 18:50), 6天前編輯推噓26(26推 0噓 24→)
留言50則, 27人參與, 5天前最新討論串1/1
各位前輩好。如題，小弟因工作換房已購第二戶，以下條件，想請教各位大大第一間是否 建議出售： 第一間-本人婚前購買 新竹-2020/09交屋1200萬 第二間-登記太太 外縣市-2024/03 交屋 3000萬 算過現金流剛好得去(第一年稍微辛苦一點)，所以原本沒有打算出售第一間，但近日房仲 來信詢問第一間是否願意出售，信中說第一間有機會賣3200up，至此開始天人交戰，因兩 年內重購退稅，可以退蠻多的房地合一稅，所以想詢問各位前輩會建議如何操作： 1. 售出：拿滿重購退稅，資本利得轉投其他標地。 2. 出租：繼續持有抗通膨，出租補償現金流，使用增貸投資。 PS：上網查重購退稅條件，因夫妻不同人持有，土地增值稅無法退稅，但房地合一稅可以 ，如有錯誤麻煩指正。 先謝謝各位！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.177.81 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725965427.A.982.html
推
09/10 18:52, 6天前 , 1F
新竹的房子賣了會後悔
09/10 18:52, 1F
推
09/10 18:53, 6天前 , 2F
新竹房幹嘛賣 便宜學弟哦？人真好
09/10 18:53, 2F
賣了就被洗出新竹蛋黃沒錯
推
09/10 18:55, 6天前 , 3F
跟他說能賣4000萬再來
09/10 18:55, 3F
→
09/10 18:58, 6天前 , 4F
正確，當然是重構退稅啊
09/10 18:58, 4F
→
09/10 18:59, 6天前 , 5F
大樓的土增稅基本上都還好。
09/10 18:59, 5F
推
09/10 19:03, 6天前 , 6F
1. 要看你有沒有其他適合的投資標的，
09/10 19:03, 6F
→
09/10 19:03, 6天前 , 7F
沒有的話就繼續放著。
09/10 19:03, 7F
→
09/10 19:03, 6天前 , 8F
2.要看你自己怎麼評估該物件未來漲幅，
09/10 19:03, 8F
→
09/10 19:03, 6天前 , 9F
放久不見得比較划算，而且還有房地合一稅。
09/10 19:03, 9F
→
09/10 19:04, 6天前 , 10F
要留著出租的話，確定未來
09/10 19:04, 10F
→
09/10 19:04, 6天前 , 11F
至少就是先扣3～400萬以上的稅金。
09/10 19:04, 11F
→
09/10 19:04, 6天前 , 12F
你期待要多少的投報才能補上這個gap?
09/10 19:04, 12F
謝謝B大建議
推
09/10 19:16, 6天前 , 13F
如果可以賣3200，但不想賣出，就用增貸去投資就好
09/10 19:16, 13F
推
09/10 19:28, 6天前 , 14F
增貸可能會導致現金流太過吃緊吧 嗎？
09/10 19:28, 14F
推
09/10 19:30, 6天前 , 15F
重構退稅，獲利落袋為安
09/10 19:30, 15F
推
09/10 19:35, 6天前 , 16F
重購退稅超補的喔，是要好好試算考慮一下。
09/10 19:35, 16F
推
09/10 19:52, 6天前 , 17F
翻譯：1200萬買的現在能賣3200萬以上
09/10 19:52, 17F
慶幸有上車，換房比較無痛
→
09/10 20:38, 6天前 , 18F
賣6400才是正解
09/10 20:38, 18F
推
09/10 21:36, 6天前 , 19F
第二間過了就沒有重購退稅啦，那可是全退哩，放10年都
09/10 21:36, 19F
→
09/10 21:36, 6天前 , 20F
要課15趴，何況你才3年
09/10 21:36, 20F
推
09/10 21:56, 6天前 , 21F
哇這題好難喔。1. 你賣掉後 還有別的投資標的嗎？ 2. 今
09/10 21:56, 21F
→
09/10 21:56, 6天前 , 22F
年交屋這間 確定會住五年嗎
09/10 21:56, 22F
第二間自住五年沒問題
推
09/10 22:06, 6天前 , 23F
四年漲這麼多，可以透露是哪嗎?
09/10 22:06, 23F
推
09/10 22:09, 6天前 , 24F
淨賺2000up當然賣 兩年內都可重購退稅沒問題的 土增根本
09/10 22:09, 24F
→
09/10 22:09, 6天前 , 25F
沒多少 重點是房地這稅退可多了
09/10 22:09, 25F
→
09/10 22:11, 6天前 , 26F
一半投資基期低的一半買etf股利繳房貸
09/10 22:11, 26F
謝謝B大建議
推
09/10 22:46, 6天前 , 27F
再放個兩三年就可以賣一億了 現在賣絕對後悔
09/10 22:46, 27F
推
09/11 00:48, 6天前 , 28F
兩三年後沒有漲到一億，樓上買？
09/11 00:48, 28F
推
09/11 01:02, 6天前 , 29F
重購退稅要登記在同一個人名下 你的狀況不符合
09/11 01:02, 29F
推
09/11 01:07, 6天前 , 30F
好像土增稅才需要同一人 房地合一好像可以在配偶名
09/11 01:07, 30F
→
, , 31F
下
09/11 01:07
推
09/11 02:40, 6天前 , 32F
要看你是否持續看多科技業，持續看多就繼續持有
09/11 02:40, 32F
→
09/11 02:40, 6天前 , 33F
若覺得持平或會下滑，那就賣一賣吃重購，很甜的哦
09/11 02:40, 33F
→
09/11 02:40, 6天前 , 34F
土增則是不需要擔心的
09/11 02:40, 34F
推
09/11 08:06, 6天前 , 35F
確定可以重購退稅就賣，拿到錢再去買另一間新的.
09/11 08:06, 35F
→
09/11 08:28, 6天前 , 36F
至少漲5倍再賣給接盤仔
09/11 08:28, 36F
推
09/11 08:45, 6天前 , 37F
2020年竹北房價還沒漲嗎? 確定1200萬房現可賣到3200萬?
09/11 08:45, 37F
18預售 20交屋
→
09/11 08:49, 6天前 , 38F
前陣子公佈住宅大樓總價中位數2020年新竹縣市為1,184萬
09/11 08:49, 38F
→
09/11 08:50, 6天前 , 39F
2024年新竹縣市為1,885萬，是這間房骨骼精奇可以遠超漲幅?
09/11 08:50, 39F
推
09/11 08:57, 6天前 , 40F
能賣多少你心裡有底，房仲話術聽聽就好
09/11 08:57, 40F
沒錯，再跟房仲探探底
推
09/11 10:37, 6天前 , 41F
賣啊 學弟感謝你
09/11 10:37, 41F
→
09/11 10:37, 6天前 , 42F
放掉新竹的房子 ㄏㄏ
09/11 10:37, 42F
推
09/11 12:31, 6天前 , 43F
文興路？
09/11 12:31, 43F
※ 編輯: i9010109 (180.177.1.134 臺灣), 09/11/2024 12:42:20 ※ 編輯: i9010109 (180.177.1.134 臺灣), 09/11/2024 12:44:26
推
09/11 13:21, 6天前 , 44F
推測是昌益幸福城邦
09/11 13:21, 44F
→
09/11 13:22, 6天前 , 45F
那邊的確當初買1200左右
09/11 13:22, 45F
→
09/11 13:22, 6天前 , 46F
現在實價登錄3100-3200
09/11 13:22, 46F
推
09/11 18:37, 5天前 , 47F
不用猜啦 2018確實就這麼低，當時縣三我們家還不想看
09/11 18:37, 47F
→
09/11 18:37, 5天前 , 48F
。3房含車勝利首席9百多沒到只能說想哭。3000萬三房
09/11 18:37, 48F
→
09/11 18:37, 5天前 , 49F
最近一年成交數確實有滿多的。高鐵、AI、成功國中
09/11 18:37, 49F
推
09/12 10:37, 5天前 , 50F
當然是重購後再買阿.. 稅差這麼多要怎麼補
09/12 10:37, 50F
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