PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 要變盤了？ 建商、房仲業不再「野蠻成長」已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sonic)時間6天前 (2024/09/11 14:04), 編輯推噓31(32推 1噓 18→)
留言51則, 38人參與, 5天前最新討論串1/1
連結： https://udn.com/news/story/7241/8220527 內文： 要變盤了？ 建商、房仲業不再「野蠻成長」 住商機構彙整內政部資料發現，6月不動產開發與經營業家數創歷史新高，不過增幅有趨 緩的趨勢。大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，政府打炒房態勢不明，加上央行緊縮銀 根，銀行鬧錢荒，建商、房仲業擴張趨勢因此漸緩。 根據內政部統計，6月不動產開發與經營業家數分別達1萬8,909家、2萬8,965家，均創歷 史新高。 賴志昶表示，疫情後房市進入長達5年的大多頭，至今餘溫仍在，相關產業規模急速擴張 ，若比較2020年6月與2024年6月同期紀錄，不動產開發與經營業家數急速上升，5年來成 長分別達17%、22%，成長速度驚人。 不過，觀察統計，兩大不動產業者今年數據與去年同期相比，漲幅僅2.8%、3.2%，前者為 5年來次低，後者則創5年年漲幅最低紀錄。 賴志昶認為，受限於土建融限縮等消息，建商購地囤貨受阻，加上工料雙漲等議題難解， 日益高漲的營建成本，也讓過去炙熱的開發市場逐漸熄火。 至於不動產經營業方面， 6月雖尚未傳出貸款排隊等消息，但政府自同年3月升息、6月推 出「二房限貸令2.0」並升存準率，打房態勢明顯，致使業者放慢擴張速度，不再「野蠻 成長」。 住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，不動產相關產業規模續創歷史新高，反應業界對 市場仍長線看好，惟不管是不動產開發商或經營業，都呈現「大者恆大」現象，前者起因 為營建成本高漲，後者則是各大品牌總部資源日益龐大，不僅是中小品牌業者皆頗為難為 ，也意味著兩大產業的大型業者未來在作業時將更具優勢。 心得： 房貸審核變嚴格 中古屋交易量縮到極致 前兩年房市景氣好 仲介店賺一年抵三年 接下來會陷入有行無市 人員惡性競爭嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.13.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726034696.A.317.html
推
09/11 14:06, 6天前 , 1F
籌碼集中都建商開價 房價當然是噴
09/11 14:06, 1F
推
09/11 14:06, 6天前 , 2F
看房的還是很多阿 如果真的緊縮了那怎麼還一堆排隊貸款
09/11 14:06, 2F
推
09/11 14:06, 6天前 , 3F
就量縮價上升變慢吧
09/11 14:06, 3F
推
09/11 14:10, 6天前 , 4F
簽約下去了 要交屋了 當然要排對啊 不然違約喔
09/11 14:10, 4F
推
09/11 14:19, 6天前 , 5F
怎麼有人以為排隊貸款是現在才買的？笑死
09/11 14:19, 5F
推
09/11 14:20, 6天前 , 6F
尼看看jazzya,至今還破不了6就知道真的有慢下腳步
09/11 14:20, 6F
→
09/11 14:20, 6天前 , 7F
了
09/11 14:20, 7F
推
09/11 14:22, 6天前 , 8F
房版也不再歌功頌德建商和代銷了，真的變天惹嗎？
09/11 14:22, 8F
推
09/11 14:24, 6天前 , 9F
現在房版沒有西卡帶頭，西卡粉瞬間沒了戰鬥力
09/11 14:24, 9F
→
09/11 14:25, 6天前 , 10F
等西卡回來戰力也就回來了
09/11 14:25, 10F
推
09/11 14:26, 6天前 , 11F
昨天要買房 代銷還說不二價耶 不給殺
09/11 14:26, 11F
→
09/11 14:28, 6天前 , 12F
代銷哪有差 願者上鉤 上半年業績吃整年
09/11 14:28, 12F
推
09/11 14:29, 6天前 , 13F
籌碼都被建商控制住了，這次光是新竹房價會噴到可以買下整
09/11 14:29, 13F
→
09/11 14:29, 6天前 , 14F
個紐約市
09/11 14:29, 14F
→
09/11 14:30, 6天前 , 15F
噴到跟當年日本亂搞的頂點 要不是72-2冷卻 晚點崩盤
09/11 14:30, 15F
推
09/11 14:36, 6天前 , 16F
不過近期的連台南溪北的預售代銷都在不二價 還說你現在買
09/11 14:36, 16F
→
09/11 14:36, 6天前 , 17F
不會碰到限貸以後一定會有新新青安不用怕
09/11 14:36, 17F
→
09/11 14:49, 6天前 , 18F
事實證明政府是有能力適度的管理房價的，或是炒房
09/11 14:49, 18F
推
09/11 14:51, 6天前 , 19F
反正之後冷卻可以用50年房貸加十年寬限期 大招可以一直打
09/11 14:51, 19F
推
09/11 14:52, 6天前 , 20F
想起快10篇歌功頌德代銷真夠噁的，買家不做功課是
09/11 14:52, 20F
→
09/11 14:52, 6天前 , 21F
另一回事，但歌功頌德真的duck不必,到底有多M
09/11 14:52, 21F
推
09/11 15:07, 6天前 , 22F
CECA被桶多久啊，啥時才回來
09/11 15:07, 22F
推
09/11 15:08, 6天前 , 23F
剛好放假一年後再回來撈
09/11 15:08, 23F
推
09/11 15:14, 6天前 , 24F
房仲店比便利商店還多 本來就不正常
09/11 15:14, 24F
→
09/11 15:23, 6天前 , 25F
房板無西卡 萬古如長夜
09/11 15:23, 25F
→
09/11 15:24, 6天前 , 26F
不行不行，建商要虧錢了，新政策馬上就來～
09/11 15:24, 26F
推
09/11 15:24, 6天前 , 27F
房仲 賺一年吃五年
09/11 15:24, 27F
推
09/11 15:35, 6天前 , 28F
快點縮吧，四年後交屋就能有好的利率了！
09/11 15:35, 28F
推
09/11 15:44, 6天前 , 29F
實在感覺不出有限貸+1
09/11 15:44, 29F
噓
09/11 15:53, 6天前 , 30F
變盤子的盤
09/11 15:53, 30F
→
09/11 15:54, 6天前 , 31F
亢龍有悔
09/11 15:54, 31F
推
09/11 15:55, 6天前 , 32F
金主會一直申述，說錢賺不夠，然後政府就有壓力，畢竟影響
09/11 15:55, 32F
→
09/11 15:55, 6天前 , 33F
的是選舉的金流，然後一路通通通，一路漲漲漲
09/11 15:55, 33F
→
09/11 16:00, 6天前 , 34F
政府開示了，低總新青安不受影響。
09/11 16:00, 34F
→
09/11 16:00, 6天前 , 35F
想要房貸好過件，只能買大建商的
09/11 16:00, 35F
→
09/11 16:00, 6天前 , 36F
預售屋讓建商去幫你喬房貸。
09/11 16:00, 36F
推
09/11 16:02, 6天前 , 37F
外送師要激增了
09/11 16:02, 37F
推
09/11 16:15, 6天前 , 38F
cd完了之後 要選舉再推出新政策 跟魂體轉換有向
09/11 16:15, 38F
推
09/11 16:28, 6天前 , 39F
跌了跌了
09/11 16:28, 39F
推
09/11 16:33, 6天前 , 40F
沒韭菜可以割 開再高都沒用
09/11 16:33, 40F
推
09/11 17:28, 6天前 , 41F
有盤子的地方才會再開高,例如新竹,呵
09/11 17:28, 41F
推
09/11 18:19, 6天前 , 42F
供給越少大家開心啥
09/11 18:19, 42F
推
09/11 18:21, 6天前 , 43F
感覺不出來有限貸 就跟我感覺不出來有缺電一樣的道理
09/11 18:21, 43F
推
09/11 18:26, 6天前 , 44F
現在買房的自己好好看周遭的社會住宅 都快建好了
09/11 18:26, 44F
→
09/11 18:33, 6天前 , 45F
等西卡回來房市就好了
09/11 18:33, 45F
→
09/11 18:52, 6天前 , 46F
中古屋主及建商不會賠錢賣，吃土的頂多是房仲
09/11 18:52, 46F
推
09/11 19:05, 6天前 , 47F
奇怪，算算C大不是也該出關了嗎
09/11 19:05, 47F
推
09/11 20:05, 6天前 , 48F
C卡又不一定會理會這些空空
09/11 20:05, 48F
→
09/11 21:57, 5天前 , 49F
等高雄王回來，剛好V轉，強勢回歸
09/11 21:57, 49F
推
09/12 00:49, 5天前 , 50F
有價無市 掛老半天沒人買
09/12 00:49, 50F
推
09/12 03:55, 5天前 , 51F
永久寬限期開下去
09/12 03:55, 51F
‣ 更多 jump0517 的文章
文章代碼(AID): #1cuJC8CN (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 jump0517 的文章
文章代碼(AID): #1cuJC8CN (home-sale)