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[請益] 仲介不知道屋主底價也不告知屋主買方開價

看板home-sale (房屋交易)作者 (橋下鯉魚王)時間1周前 (2024/09/11 18:13), 編輯推噓6(6推 0噓 35→)
留言41則, 8人參與, 1周前最新討論串1/1
最近遇到很奇怪出價體驗想問問大家是不是正常的。 近期在頭份看了一間房，格局地點都很滿意。所以看完房子隔天就到店裡出價簽要約書。 當時就有問房仲屋主的底價，但是房仲堅持說屋主沒有透露底價，而我出的價格仲介聽了認為屋主會不願意出來談，要求我加價，我也就只好加價。 出價隔天中午就接到房仲電話說屋主願意出來談，也約好了週末面談簽約。 到這邊為止整個流程都很順利，一直到當天晚上又接到房仲電話聯絡，說他並沒有告知屋主出價，要求我當天見面不要跟屋主談到我出的價格。我突然就覺得很奇怪，如果當初加價是為了讓屋主願意出來談，為何不告訴屋主價格？屋主不知道價格又為何願意出來談？ 問了身邊比較有經驗的親友，也都說沒有遇過這種狀況。問了仲介他也只是一直跳針說約出來談就好了，出價只是為了有依據約出來談。所以在面談前就趕快先聯絡仲介取消這次出價了。 請問在買方不知道屋主底價、賣方不知道買方出價的情況下，直接約出來小房間談價格，這種做法是正常的嗎？真的有屋主會堅持不向仲介透露底價嗎？ 另外有個疑問，之前上網查出價可以選擇用斡旋或是要約書的形式。這個房仲堅持使用要約書不用斡旋，這樣做有什麼理由或是對買方有什麼潛在的風險嗎？ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A528B. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.81.111 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726049628.A.840.html
推
09/11 18:19, 1周前 , 1F
要約書違約罰總價3%
09/11 18:19, 1F
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09/11 18:19, 1周前 , 2F
金額比較高
09/11 18:19, 2F
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09/11 18:22, 1周前 , 3F
完全正常 你少見多怪 仲介要你出來談是真 然後他對你跟屋
09/11 18:22, 3F
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09/11 18:22, 1周前 , 4F
主都有所隱瞞
09/11 18:22, 4F
推
09/11 18:24, 1周前 , 5F
正常啊，因為仲介不會直接把你的出價跟屋主說，所以才要你
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09/11 18:24, 1周前 , 6F
不要講價格
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09/11 18:24, 1周前 , 7F
我自己是板橋小綠綠
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09/11 18:24, 1周前 , 8F
前年談過一個案子
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09/11 18:24, 1周前 , 9F
我是屋主方
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09/11 18:24, 1周前 , 10F
屋主老人家要的底價非常高
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09/11 18:24, 1周前 , 11F
開價也是
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09/11 18:24, 1周前 , 12F
那時候買方出了一個很行情的價格
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09/11 18:24, 1周前 , 13F
我想幫他試一試，所以就有寫斡旋確認這個買方不是空口說
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09/11 18:24, 1周前 , 14F
白話，我想說老人家會覺得見面3分情，所以就直接跟他說
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09/11 18:24, 1周前 , 15F
有客戶購買意願很高，可不可以出來跟他們聊一下，然後老
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09/11 18:24, 1周前 , 16F
人家也欣然答應，這時候我都還沒透漏過任何價格，後來見
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09/11 18:24, 1周前 , 17F
到面之後，讓買賣雙方當面聊，屋主直接比底價降快200萬
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09/11 18:24, 1周前 , 18F
成交呦！
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09/11 18:24, 1周前 , 19F
但我自己是會跟買方交代得很清楚我洽談的細節，跟為什麼
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09/11 18:24, 1周前 , 20F
還沒讓屋主知道價格，不會像現在這個仲介這樣，所以確實
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09/11 18:24, 1周前 , 21F
很奇怪
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09/11 18:25, 1周前 , 22F
要這樣做不是不行，但我覺得要跟買方交代清楚為什麼要這
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09/11 18:25, 1周前 , 23F
樣做
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09/11 18:26, 1周前 , 24F
不然這樣東躲西藏的會讓買方的感受很不好
09/11 18:26, 24F
推
09/11 18:57, 1周前 , 25F
我一直以為見面談就是關小房間吃餅乾
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09/11 18:58, 1周前 , 26F
要自己跟屋主談還付仲介費幹嘛，買下一間啦
09/11 18:58, 26F
推
09/11 19:55, 1周前 , 27F
當然不是全程見面啦==
09/11 19:55, 27F
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09/11 19:55, 1周前 , 28F
只是技要讓老人家知道年輕人真的很想買，大概碰面10分鐘
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09/11 19:55, 1周前 , 29F
這樣
09/11 19:55, 29F
推
09/11 20:42, 1周前 , 30F
雙方對於售價要先有共識啊 不然見面買方賣方談不攏
09/11 20:42, 30F
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09/11 20:42, 1周前 , 31F
一拳揮過去XD
09/11 20:42, 31F
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09/12 08:28, 1周前 , 32F
感謝各位回覆，看來或許是我少見多怪。不過qwe大的例
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09/12 08:28, 1周前 , 33F
子不讓屋主知道開價，但至少也知道屋主底價，而且也有
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09/12 08:28, 1周前 , 34F
向買方清楚說明。而我這邊遇到的狀況是兩邊都互不知道
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09/12 08:28, 1周前 , 35F
價格，我出價只能瞎猜，到現場如果差距過大不就也是浪
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09/12 08:28, 1周前 , 36F
費彼此時間而已嗎
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推
09/12 11:04, 1周前 , 37F
因為跟你說屋主要賣1000，你就只會出950而已，人性
09/12 11:04, 37F
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09/12 11:05, 1周前 , 38F
然後跟屋主說買方出1000，屋主鐵定要賣1050，人性
09/12 11:05, 38F
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09/12 11:05, 1周前 , 39F
你遇到一個會談懂談價格的仲介，就是這樣而已
09/12 11:05, 39F
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09/12 11:06, 1周前 , 40F
跟你說沒有底價，不是真的沒底價就是開底很接近
09/12 11:06, 40F
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09/12 13:00, 1周前 , 41F
沒簽到約就偷偷賣吧我猜
09/12 13:00, 41F
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