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[新聞] 高雄建商蓋億元豪墅負債累累 3戶餘屋淪法拍

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間4月前 (2024/09/12 10:39), 編輯推噓23(24推 1噓 28→)
留言53則, 28人參與, 4月前最新討論串1/1
高雄建商蓋億元豪墅負債累累　3戶餘屋淪法拍 ETTODAY 記者張雅雲／高雄報導 台積電議題帶動高雄楠梓房價飆漲，吸引建商搶進推案。楠梓高大特區有建商推出透天豪 墅案「有容」一次3戶淪落法拍，單戶總價近億元，該建商為御佳揚建設，拍賣原因則是 「抵押物強制執行」，24日將進行一拍。專家透露，一拍底價仍高，流標機會高。 根據法院公告，該案債務人為御佳揚建設以及3位自然人，拍賣原因為「抵押物強制執行 」，因債權已屆清償期而未受清償，由高雄第三信用合作社查封。 該案位於楠梓區大學七街，共有3戶透天電梯別墅，屋齡12年，地坪約91~93坪、建坪274~ 281坪，3戶底價分別為9855、9760、9940萬元，24日將進行一拍。鑑價報告記載，建物未 辦建物所有權第一次登記，目前無人居住。 根據台灣公司網指出，御佳揚建設2008年成立，目前已歇業。而該建商臉書粉專《御佳揚 建設》2014年曾PO文介紹透該公司透天案「有容」曾獲金石獎，並強調「限量3席珍稀入 主」，也就是說，一戶都未售出就遭法拍。 ， 住商不動產楠梓高大謙行加盟店長蔡岳霖表示，高大特區鄰近台積電設立的楠梓產業園區 ，近年房價飆漲，新推案均以大樓為主，該區久無透天豪墅案，目前銷售中的透天豪墅案 ，屋齡約10年，也跟隨市場趨勢愈賣愈貴，從當初一開案7000~8000萬元，一路賣到現在 開價已達1.58億元。 蔡岳霖分析，目前該區透天豪墅案若以地價換算，單坪約100萬元，加上營建成本高漲， 屬於特殊產品也很挑買方，目前一拍開價趨近市場行情。 寬頻房訊發言人徐華辰指出，高大特區位於楠梓，近年為北高主要購屋熱區，以總價近億 元的物件來看，並不算特別便宜，且這3棟透天坪數大、總價高，超過豪宅限貸線，銀行 貸款成數僅有4成，對投標人來說現金水位要相當充裕才行，研判2拍之後，總價與周邊行 情拉開差距，才會有機會吸引到喜歡該類透天物件的高資產族群進場。 蔡岳霖說：「近期楠梓陸續有台積電上下游產業鏈供應商進駐，若有企業主入手當成辦公 室兼住家，較有機會一拍就進場。」 https://house.ettoday.net/news/2814264 堂堂楠梓漢，怎麼能眼睜睜看著豪墅淪落法拍？ 一坪40萬起來法拍底價都還算太低， 趕快買起來！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.92.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726108792.A.32D.html
推
09/12 10:41, 4月前 , 1F
高雄追高仔哭暈在廁所XDD
09/12 10:41, 1F
推
09/12 10:42, 4月前 , 2F
總價有上限，空間無下限
09/12 10:42, 2F
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09/12 10:43, 4月前 , 3F
楠梓XD，賣的比市區貴難怪法拍
09/12 10:43, 3F
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09/12 10:43, 4月前 , 4F
法拍潮要出現了嗎
09/12 10:43, 4F
推
09/12 10:45, 4月前 , 5F
09/12 10:45, 5F
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09/12 10:46, 4月前 , 6F
sway這波很準
09/12 10:46, 6F
推
09/12 10:54, 4月前 , 7F
一戶地坪才30幾坪?! 這賣不掉不意外=.=
09/12 10:54, 7F
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09/12 10:55, 4月前 , 8F
喔喔 看錯 一戶地坪是90幾才對XDDD
09/12 10:55, 8F
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09/12 10:56, 4月前 , 9F
建坪274是要怎麼住啦XDDDD 一夫三妻喔?!
09/12 10:56, 9F
推
09/12 11:03, 4月前 , 10F
御六家漂亮多了
09/12 11:03, 10F
推
09/12 11:05, 4月前 , 11F
定位錯誤的怪產品啊
09/12 11:05, 11F
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09/12 11:06, 4月前 , 12F
誰會花一億住楠梓，也太搞笑
09/12 11:06, 12F
推
09/12 11:06, 4月前 , 13F
這間老闆不是突然猝逝才倒的
09/12 11:06, 13F
推
09/12 11:08, 4月前 , 14F
重點就是一戶都賣不掉 512炒房粉絲團在崩潰什麼
09/12 11:08, 14F
推
09/12 11:12, 4月前 , 15F
奇耙定位的房子就會賣不掉沒錯啊 小建商還不少會這樣
09/12 11:12, 15F
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09/12 11:13, 4月前 , 16F
地坪90幾蓋140坪就好 住起來舒服很多 就賣得掉了
09/12 11:13, 16F
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09/12 11:13, 4月前 , 17F
這蓋了270坪XDDD 其實光想就知道很擠很擠
09/12 11:13, 17F
推
09/12 11:16, 4月前 , 18F
地坪90一坪50=4500 建坪30*274=8220 賣1.3億都算合理
09/12 11:16, 18F
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09/12 11:16, 4月前 , 19F
不過市場太小
09/12 11:16, 19F
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09/12 11:16, 4月前 , 20F
不是有人說這家是因為後代分家產才進拍賣
09/12 11:16, 20F
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09/12 11:18, 4月前 , 21F
有這個錢的通常自己會買地自建了
09/12 11:18, 21F
推
09/12 11:19, 4月前 , 22F
繼續有人看空楠梓是好事，大家都看漲就該跑了
09/12 11:19, 22F
推
09/12 11:19, 4月前 , 23F
賣不掉還越賣越貴 啥概念
09/12 11:19, 23F
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09/12 11:19, 4月前 , 24F
而且那裏外勞太多 不優
09/12 11:19, 24F
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09/12 11:20, 4月前 , 25F
高大特區有外勞？加工區那裡才有吧！而且也不多
09/12 11:20, 25F
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09/12 11:21, 4月前 , 26F
對面那棟就外勞宿舍阿 人家比你各位都還早就在那邊捏
09/12 11:21, 26F
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09/12 11:24, 4月前 , 27F
以前一片荒蕪的時候蓋的 現在這區是這一兩年才變這麼熱鬧的
09/12 11:24, 27F
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09/12 11:33, 4月前 , 28F
這畢竟是豪宅市場
09/12 11:33, 28F
推
09/12 11:35, 4月前 , 29F
這12年屋了耶！12年前開四五千萬就可能賣出了
09/12 11:35, 29F
推
09/12 11:49, 4月前 , 30F
270坪怎麼可能四五千萬啦 光蓋起來就要兩三千萬了
09/12 11:49, 30F
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09/12 11:49, 4月前 , 31F
十年前120坪的電梯透天建築成本一棟就要一千萬
09/12 11:49, 31F
推
09/12 11:56, 4月前 , 32F
高雄又老又窮
09/12 11:56, 32F
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09/12 12:03, 4月前 , 33F
建商不懂客群 負債活該
09/12 12:03, 33F
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09/12 12:03, 4月前 , 34F
高雄薪資 只適合小宅
09/12 12:03, 34F
推
09/12 12:07, 4月前 , 35F
高雄人又買不起豪宅
09/12 12:07, 35F
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09/12 12:28, 4月前 , 36F
我很肯定賣不出去的主因是旁邊是外勞宿舍，香水味太濃了
09/12 12:28, 36F
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09/12 12:28, 4月前 , 37F
，又一堆電動機車，有錢人買那邊幹嘛。
09/12 12:28, 37F
噓
09/12 12:54, 4月前 , 38F
楊美人都死多久，東森不用一直追殺她吧
09/12 12:54, 38F
推
09/12 12:57, 4月前 , 39F
是家銘在追殺美人吧哈哈哈哈
09/12 12:57, 39F
推
09/12 13:05, 4月前 , 40F
對面那棟一開始其實不是外勞宿舍，是一般的出租套房
09/12 13:05, 40F
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09/12 13:05, 4月前 , 41F
，租給學生跟上班族的，因為我以前要在附近租間套房
09/12 13:05, 41F
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09/12 13:05, 4月前 , 42F
當倉庫放東西有去看過房子，好像有容蓋好之後對面才
09/12 13:05, 42F
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09/12 13:05, 4月前 , 43F
整棟變成外勞宿舍
09/12 13:05, 43F
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09/12 13:12, 4月前 , 44F
那時候還跟朋友討論過這樣有容應該很難賣了
09/12 13:12, 44F
推
09/12 13:17, 4月前 , 45F
建商在橋新也有案，設計很特別也漂亮，有一戶有停458，幾
09/12 13:17, 45F
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09/12 13:17, 4月前 , 46F
年前開價5000多我沒興趣，現在也快億了吧
09/12 13:17, 46F
推
09/12 13:38, 4月前 , 47F
窮人超多
09/12 13:38, 47F
推
09/12 13:53, 4月前 , 48F
那附近有學生和阿勞宿舍
09/12 13:53, 48F
推
09/12 14:02, 4月前 , 49F
誰會去買這高價奇葩
09/12 14:02, 49F
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09/12 14:20, 4月前 , 50F
臭掉的楠梓汗
09/12 14:20, 50F
推
09/12 14:56, 4月前 , 51F
橋新那間還有賓利跟一堆名車
09/12 14:56, 51F
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09/12 19:29, 4月前 , 52F
太便宜不懈買 2億再看看
09/12 19:29, 52F
推
09/13 03:11, 4月前 , 53F
阿勞宿舍抗性真的太大 而且哪個有錢土豪會想買在楠梓..
09/13 03:11, 53F
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