[新聞] 1320萬買「10年」屋才知是30年爛尾樓改1

看板home-sale (房屋交易)作者ha3810996 (微八嘎囧)時間5天前 (2024/09/12 13:39)推噓7(11推 4噓 9→)

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1320萬買「10年」屋才知是30年爛尾樓改建法官：交易撤銷自由時報〔記者顏宏駿／彰化報導〕彰化縣王男看房地產廣告「輕屋齡10年」透天中古屋，花1320 萬在和美核心商圈附近買到一棟中古屋，豈料搬進去後，鄰居告知「這是爛尾樓改建，屋齡已有30年」。後來證實是1992年起建，因故停工，曾經荒廢11年，2012年間由另一建設公司取得產權，續建完成，王男認為房屋仲介公司利用資訊不等，誆騙他這是「輕屋齡」的中古屋，以致他花高價買到30年屋齡的房子，他向彰化地院請求撤銷交易。仲介公司則表示，對於交易物件的屋齡計算，房地產實務都以「房屋使用執照取得時間為準」，他們並沒有詐騙。但法官認為，該建物荒廢多年後又續建，就難以用一般使用執照取得時間之標準論斷，「屋齡」實際影響建物的安全及貸款成數，且有衍生其他修繕費用及潛在成本之可能，因此判決屋主勝訴，仲介公司應撤銷此交易。這棟中古屋位於和美鎮麥當勞商圈，地坪有40坪，樓高4層，含車庫。去年8月底屋主王男從某房地產仲介公司的廣告看到此物件，廣告標榜「輕屋齡10年」，他非常鍾意，雙方約定1320萬元成交，10月簽約，先付簽約款132萬元，尾款分3期還清。王男一家人12月搬入，街坊鄰居說「這是爛尾樓改建」。王男調出2009該屋之街景圖，呈現鋼筋混凝土粗胚外觀，進一步追查發現，其最初肇建於 1992年，後續因故未完工，一直到2012年才由另一家建設公司取得產權，重新申請建照、使用執照，房子主結構已存續達30年之久。他認為，仲介公司在取得物件時應清楚知道該房屋的來歷，明知建物是爛尾樓續建，竟利用資訊不對等地位，隱瞞交易重要資訊，甚至誆稱系爭建物係10年「輕屋齡」建物，所為應屬詐欺，依民法第179條規定，應返還全部買賣價金。仲介公司表示，對於屋齡的認定，實務上採「使用執照取得時間」，當初建設公司續建時會對建物結構進行強度審查以確保安全，系爭建物依建管法規完成續建後，按理並無安全疑慮。房屋續建實屬平常，原告僅憑主觀感受妄稱系爭建物係荒廢多年之爛尾樓，沒有依據。審理的法官表示，計算屋齡於不動產交易實務，原則上以領得使用執照時間起算，該屋的仲介取得資料顯示係10年的房子，並無不對，因此不存在詐欺之行為。法官指出，「屋齡」實際影響建物安全及貸款成數，且有衍生其他修繕費用及潛在成本之可能，該屋起建的情況較為特別，當初主結構已經完成，卻因其他因素未整體興建完成，荒廢多年後又續建完成，這就難以用「使用執照取得」之標準認定屋齡。法官指出，考量行政院頒定房屋一般使用年時為50年，此房屋已存在30年，又兩造簽約時，被告也未向原告揭露此訊息，致使原告最初想像的「輕屋齡10年」有相當的落差，而此「誤認」在一般社會交易上應認是重要事項，原告無法解決房子已存在30年之事實，此應認原告對於系爭不動產物之性質之認識錯誤，在交易上已達「得撤銷」意思的程度，故被告應允許原告得撤銷此交易。 https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/4796275 笑死，撤銷交易，仲介再加價賣就好，說不定價錢直接翻一倍，到時候原告想買還買不到QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.92.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726119548.A.18C.html ※ 編輯: ha3810996 (223.138.92.47 臺灣), 09/12/2024 13:40:59 ※ 編輯: ha3810996 (223.138.92.47 臺灣), 09/12/2024 13:41:31

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clamperni

09/12 13:44, 5天前 , 1^F

09/12 13:44, 1^F

推

zouelephant

09/12 13:44, 5天前 , 2^F

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zouelephant

09/12 13:44, 5天前 , 3^F

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