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[心得] A7小房蟲 被拒貸啦

看板home-sale (房屋交易)作者 (跳跳虎)時間4天前 (2024/09/13 08:45), 編輯推噓50(96推 46噓 82→)
留言224則, 141人參與, 2天前最新討論串1/1
小弟 aka 蒙R波小房蟲 名下第三戶25Q1交屋 本月建商提早找銀行進行對保作業 配合共五家銀行 (每間額度不一樣,做分散) 我的狀況是購置一戶、理財一戶 名義上第三戶為購置二屋 選三家丟資料 某小綠公股：婉拒 某小藍外商：婉拒 某小三民營：還沒婉拒, 但可能機會不大 我是無腦置產收租流 買一間出租 ->租金收入疊加->續買下一間 目前確認此combo技 被強制封印了 現在銀行端看到租金收入=投資行為 非首購 要辦購置 名下不動產全部要想辦法解釋為自用 PS: 看到租金收入比蒙R波還要怕 目前銀行端認定我財力ok 但三屋+頭期款來源為投資收益=該死小房蟲 某小綠主管：購置要做可以 但條件你會怕 不如全款交屋再辦理財貸款吧 資金提早週轉完成 目前現金部位>第三屋總價 滿手現金 仍借不到錢… 比悲傷更悲傷的故事 https://i.imgur.com/ZpO08Nc.jpeg
以上多屋族鬼故事 但首購的路線就完全不一樣惹 我看群組其他首購紛紛拿到 貸款80%-85%/ 年限30-40年/ 2.3%左右 某小綠新青安只給35年 要40年 請儲值房貸壽成為vip 全款vs首購1.5-2成 成本三字頭vs首購追五字尾 誰風險比較高? 雖然與事實不符 政府的答案：非首購=風險高 總結： 不要質疑政府做多的決心 首購貸款= 輕輕鬆鬆 更優惠條件 請儲值房貸壽成為vip 非首購=勸退去旁邊玩沙(理財貸款) 階級爬升越來越困難了lol ---- Sent from BePTT on my iPhone XS Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.31.185 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726188342.A.B1C.html
噓
09/13 08:49, 4天前 , 1F
你就現金購屋不就得了
09/13 08:49, 1F
噓
09/13 08:49, 4天前 , 2F
第三戶不拒絕你拒絕誰
09/13 08:49, 2F
推
09/13 08:50, 4天前 , 3F
全現金再增貸出來吧
09/13 08:50, 3F
推
09/13 08:52, 4天前 , 4F
你這樣不要跟人卡72-2 一定是要走現金買再週轉金的
09/13 08:52, 4F
噓
09/13 08:52, 4天前 , 5F
第三戶被鍘算活該吧
09/13 08:52, 5F
噓
09/13 08:53, 4天前 , 6F
炒房就用現金炒。 這有什麼好哭的
09/13 08:53, 6F
推
09/13 08:54, 4天前 , 7F
感謝分享, 我也準備好現金明年九月交屋用了
09/13 08:54, 7F
推
09/13 08:55, 4天前 , 8F
感謝分享 上半年已經逢高出脫三間 ，目前只剩下五間
09/13 08:55, 8F
→
09/13 08:57, 4天前 , 9F
用現金就要思考 要不要 再買了 就是貸款房子才好賺
09/13 08:57, 9F
推
09/13 08:58, 4天前 , 10F
你現金滿手不就可以直接幹進去了
09/13 08:58, 10F
→
09/13 08:59, 4天前 , 11F
我要是央行 我就下一手卡你們這些轉4的貸款
09/13 08:59, 11F
推
09/13 08:59, 4天前 , 12F
只能玩增貸俄羅斯套娃了 畢竟掛一槓桿倍率很高 給你貸
09/13 08:59, 12F
→
09/13 08:59, 4天前 , 13F
5成都還是很高
09/13 08:59, 13F
→
09/13 08:59, 4天前 , 14F
這才是正常的 有錢跟人辦什麼貸款 把水位留給首購吧
09/13 08:59, 14F
→
09/13 09:00, 4天前 , 15F
卡掛四幹嘛 那沒人要借錢了 笑死
09/13 09:00, 15F
→
09/13 09:01, 4天前 , 16F
你想想看72-2是整體房貸比例要低於30% 也就是要想辦法
09/13 09:01, 16F
→
09/13 09:01, 4天前 , 17F
放其他款才能放掛一 你不給掛四難道要一直放信貸？
09/13 09:01, 17F
推
09/13 09:03, 4天前 , 18F
你少了金融債券好嗎
09/13 09:03, 18F
→
09/13 09:04, 4天前 , 19F
商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得
09/13 09:04, 19F
→
09/13 09:04, 4天前 , 20F
超過放款時所收存款
09/13 09:04, 20F
→
09/13 09:04, 4天前 , 21F
總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十
09/13 09:04, 21F
→
09/13 09:06, 4天前 , 22F
太好了 做人別太貪
09/13 09:06, 22F
推
09/13 09:07, 4天前 , 23F
反正掛一就只能放30% 你銀行放完要怎麼放其他款 掛四
09/13 09:07, 23F
→
09/13 09:07, 4天前 , 24F
都限制不如叫銀行倒倒算了 呵
09/13 09:07, 24F
→
09/13 09:08, 4天前 , 25F
問題在於超貸
09/13 09:08, 25F
→
09/13 09:10, 4天前 , 26F
我原本以為財力準備好
09/13 09:10, 26F
→
09/13 09:10, 4天前 , 27F
購置利率高一些沒關係 至少可以借六成
09/13 09:10, 27F
→
09/13 09:10, 4天前 , 28F
現在是直接勸退不借喔 引導去理財貸(o_o)
09/13 09:10, 28F
→
09/13 09:10, 4天前 , 29F
各位小房蟲務必預備好現金水位~
09/13 09:10, 29F
推
09/13 09:12, 4天前 , 30F
現在就是一堆人拼命把錢從銀行借出來 不作一些限制
09/13 09:12, 30F
→
09/13 09:12, 4天前 , 31F
限貸把該留的錢留著 不然是要等著要爆炸
09/13 09:12, 31F
推
09/13 09:15, 4天前 , 32F
不是首購賣掉吧
09/13 09:15, 32F
推
09/13 09:15, 4天前 , 33F
名下有房自住無貸款可以算首購嗎？
09/13 09:15, 33F
推
09/13 09:15, 4天前 , 34F
一戶購置一戶理財 是都沒有掛一的意思嗎
09/13 09:15, 34F
推
09/13 09:15, 4天前 , 35F
政府就是目前狂打多房的族群 口袋不夠深的請及早放
09/13 09:15, 35F
→
09/13 09:15, 4天前 , 36F
棄 最後只會剩下大投資客能玩的環境
09/13 09:15, 36F
推
09/13 09:16, 4天前 , 37F
咕嚕咕嚕 繼兩年前債券之後
09/13 09:16, 37F
→
09/13 09:17, 4天前 , 38F
你有多筆買賣紀錄 名下無房貸的也會被抓出來審查
09/13 09:17, 38F
推
09/13 09:18, 4天前 , 39F
那還好我是打死不清償 有錢也不清償派的。現在清償還是
09/13 09:18, 39F
還有 145 則推文
噓
09/13 13:27, 4天前 , 185F
貪婪房蟲
09/13 13:27, 185F
噓
09/13 13:27, 4天前 , 186F
去找錢莊借
09/13 13:27, 186F
→
09/13 13:30, 4天前 , 187F
有兩戶了, 還跟人家貸款第三戶？
09/13 13:30, 187F
→
09/13 13:31, 4天前 , 188F
自己要自立自強阿, 把股票賣掉現金買房嘍
09/13 13:31, 188F
推
09/13 13:35, 4天前 , 189F
借高利貸都賺還不快去借
09/13 13:35, 189F
噓
09/13 13:40, 4天前 , 190F
快去借高利貸
09/13 13:40, 190F
噓
09/13 13:46, 4天前 , 191F
沒錢就找人頭摟，不然政府現在就專卡投資客，還無腦衝下
09/13 13:46, 191F
→
09/13 13:46, 4天前 , 192F
去？
09/13 13:46, 192F
噓
09/13 14:11, 4天前 , 193F
滿手現金就不需要借錢
09/13 14:11, 193F
推
09/13 14:43, 4天前 , 194F
第三戶房蟲請用全現金 謝謝
09/13 14:43, 194F
噓
09/13 14:54, 4天前 , 195F
房蟲就低調點好嗎不打妳打誰
09/13 14:54, 195F
→
09/13 15:02, 4天前 , 196F
09/13 15:02, 196F
→
09/13 15:16, 4天前 , 197F
政府一貫政策就打小房蟲 不打大戶和首購啊
09/13 15:16, 197F
推
09/13 15:33, 4天前 , 198F
謝謝分享
09/13 15:33, 198F
推
09/13 16:08, 4天前 , 199F
死靈多打幾隻怪湊湊金幣就有啦
09/13 16:08, 199F
噓
09/13 17:02, 4天前 , 200F
現金買不會嗎 無聊
09/13 17:02, 200F
推
09/13 18:48, 4天前 , 201F
看留言 賴清德做的不錯？好多人支持
09/13 18:48, 201F
噓
09/13 19:11, 4天前 , 202F
活該
09/13 19:11, 202F
推
09/13 19:35, 4天前 , 203F
我滿手現金可全額買兩戶，但留著轉外幣、股市等退休
09/13 19:35, 203F
→
09/13 19:35, 4天前 , 204F
就好，何必債債人生。
09/13 19:35, 204F
噓
09/13 20:03, 4天前 , 205F
政府你自己選的怪誰
09/13 20:03, 205F
噓
09/13 21:51, 4天前 , 206F
嘻嘻
09/13 21:51, 206F
噓
09/13 22:05, 4天前 , 207F
蟲
09/13 22:05, 207F
推
09/13 22:12, 4天前 , 208F
一堆魯空出來吠XD
09/13 22:12, 208F
→
09/13 23:27, 4天前 , 209F
我在網路上 也可以現金買帝寶啊 哈哈哈哈
09/13 23:27, 209F
噓
09/14 00:14, 4天前 , 210F
可憐房蟲
09/14 00:14, 210F
推
09/14 01:41, 4天前 , 211F
接下來就卡轉增貸囉~~倒數計時中
09/14 01:41, 211F
推
09/14 01:47, 4天前 , 212F
你就現金買 然後辦理財貸款啊
09/14 01:47, 212F
推
09/14 06:33, 4天前 , 213F
政府終於打到痛點了
09/14 06:33, 213F
推
09/14 07:53, 4天前 , 214F
哈哈第三戶被拒絕活該啦 給首購族好嗎
09/14 07:53, 214F
噓
09/14 09:39, 3天前 , 215F
...
09/14 09:39, 215F
→
09/14 10:44, 3天前 , 216F
我都現金買後，理財貸跟往來熟悉的銀行貸到9成5，理財
09/14 10:44, 216F
→
09/14 10:44, 3天前 , 217F
貸幾乎沒有什麼管制，看承辦而已
09/14 10:44, 217F
推
09/14 13:22, 3天前 , 218F
乖乖現金交屋吧
09/14 13:22, 218F
→
09/14 13:22, 3天前 , 219F
理財貸不算72-2，當然歡迎
09/14 13:22, 219F
→
09/14 21:49, 3天前 , 220F
好奇同時買住宅+事務所會被卡嗎
09/14 21:49, 220F
推
09/14 23:04, 3天前 , 221F
你有條件就走理財啊，奇怪了規則就這樣不然呢
09/14 23:04, 221F
推
09/15 08:23, 3天前 , 222F
租房投報率那麼低到底在買三小
09/15 08:23, 222F
噓
09/15 08:30, 3天前 , 223F
你可以投胎 18年後再用首購
09/15 08:30, 223F
推
09/15 18:56, 2天前 , 224F
這次真的打到投資客了
09/15 18:56, 224F
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