PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 賣不動了 全台成屋待售月增2.5%/5000戶

看板home-sale (房屋交易)作者 (毛毛象)時間4天前 (2024/09/13 11:02), 4天前編輯推噓61(65推 4噓 66→)
留言135則, 68人參與, 2天前最新討論串1/1
連結：https://money.udn.com/money/story/5621/8225643 內文： 2024/09/13 10:43:53 經濟日報 記者游智文／即時報導 銀行房貸逼近滿水位，房貸鬧錢荒，加上央行要求銀行降低不動產放款集中度，永慶房產集 團統計各大線上售屋平台待售物件，排除重複後，發現8月全台成屋市場待售量月增2.5%， 較7月增加約5000戶左右。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近二年來房市買氣熱絡，市場瀰漫「供不應求」的氛圍 ，但8月起房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳，房市資金急凍，明 顯衝擊民眾購屋信心。 觀察8月國內各大房仲公布內部交易市況，受到房貸鬧錢荒、房貸緊縮的影響，均較7月明顯 降溫，大多較7月減少二成以上，顯見民眾因擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀 望，房市交易降溫，也讓成屋待售量不減反增。 觀察8月七大都會區的成屋待售量均較7月增加，新北市月增3.6%、桃園市月增3.5%，高雄市 月增3.1%，台北市成長2.9%，新竹縣市與台南市均月增2.6%，台中市則成長1.7%。 陳金萍說明，七大都會區待售均呈現量增，不過，不同產品待售量量增幅度並不相同，以目 前市場交易主力的中低總價、小宅產品來說，因去化速度快，即使8月待售量增加，這類產 品增幅有限，但中大坪數住宅相對去化緩慢，8月成屋待售量增幅則較為明顯。 陳金萍指出，這波「房貸之亂」，雖然行政院已定調，要求維護金融體質安全，以民眾自住 、首購及對保中的貸款為優先，可望降低對於自住、首購族群的衝擊。 不過，因各銀行房貸放款逼近滿水位，房貸鬧錢荒的狀況恐怕短時間內仍難以舒緩，資金緊 縮將導致房市交易量欲大不易，今年房市交易勢必受影響，建物買賣移轉棟數年增率已出現 逐月收斂，預期未來幾個月房市降溫趨勢不變。 心得： 大家繼續歌舞昇平啊 成屋賣壓慢慢出來了 房價要走跌也是遲早 以下謹開放空空高潮 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.213.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726196533.A.717.html ※ 編輯: zouelephant (223.136.213.168 臺灣), 09/13/2024 11:03:53 ※ 編輯: zouelephant (223.136.213.168 臺灣), 09/13/2024 11:04:26
→
09/13 11:04, 4天前 , 1F
其實最麻煩的是餘屋貸款現在似乎也不給做....
09/13 11:04, 1F
→
09/13 11:04, 4天前 , 2F
這樣賣壓是真的會出來QQ
09/13 11:04, 2F
連建商也要加入開趴踢了嗎 大家一起來爆破
噓
09/13 11:04, 4天前 , 3F
去年初冷盤有走跌嗎? 你要不要聽聽看你再說甚麼
09/13 11:04, 3F
推
09/13 11:05, 4天前 , 4F
假設要跌也是中古先跌，而且只是假設而已，股市又要創高
09/13 11:05, 4F
→
09/13 11:05, 4天前 , 5F
了
09/13 11:05, 5F
→
09/13 11:05, 4天前 , 6F
不可能，絕對不可能，我只信ptt房板
09/13 11:05, 6F
※ 編輯: zouelephant (223.136.213.168 臺灣), 09/13/2024 11:05:50
推
09/13 11:09, 4天前 , 7F
餘屋貸款不給辦 一堆新屋跑出來
09/13 11:09, 7F
→
09/13 11:09, 4天前 , 8F
中古還要跟這些新房爭 不敢說全台
09/13 11:09, 8F
→
09/13 11:09, 4天前 , 9F
但很多地方要現出原形了吧
09/13 11:09, 9F
→
09/13 11:10, 4天前 , 10F
還好我買預售
09/13 11:10, 10F
推
09/13 11:12, 4天前 , 11F
台灣房價只漲不跌，我勸你不要造謠
09/13 11:12, 11F
推
09/13 11:14, 4天前 , 12F
小建商倒光光
09/13 11:14, 12F
推
09/13 11:14, 4天前 , 13F
不可能 繼續噴
09/13 11:14, 13F
推
09/13 11:14, 4天前 , 14F
預售都漲100% 現在小跌5%出場 賠慘了
09/13 11:14, 14F
→
09/13 11:15, 4天前 , 15F
威廉賴一手增加供給 一手獎勵首購 真的是傑出的一手
09/13 11:15, 15F
→
09/13 11:15, 4天前 , 16F
今年農曆年後才進場的fomo族開始哭吧
09/13 11:15, 16F
推
09/13 11:16, 4天前 , 17F
就等啊，反正現在大家都在觀望
09/13 11:16, 17F
推
09/13 11:19, 4天前 , 18F
小漲100% 大跌5%
09/13 11:19, 18F
推
09/13 11:20, 4天前 , 19F
小建商土融受限，大建商可以市場募資，小建商被消滅，大
09/13 11:20, 19F
→
09/13 11:20, 4天前 , 20F
建商壟斷籌碼，對上市資本雄厚的建商清除路障，市場更畸
09/13 11:20, 20F
→
09/13 11:20, 4天前 , 21F
形，會更不合理
09/13 11:20, 21F
→
09/13 11:21, 4天前 , 22F
絕對是假的，多多塊出來護航，房價怎麼可能跌，一切是業
09/13 11:21, 22F
→
09/13 11:21, 4天前 , 23F
障
09/13 11:21, 23F
→
09/13 11:21, 4天前 , 24F
買中古啊 保證跌爛
09/13 11:21, 24F
→
09/13 11:22, 4天前 , 25F
大建商房子留給有錢人買
09/13 11:22, 25F
→
09/13 11:22, 4天前 , 26F
只看待售量？你怎不看賣價成交價==
09/13 11:22, 26F
推
09/13 11:23, 4天前 , 27F
銀行不幫，大建商也募不到錢啦
09/13 11:23, 27F
推
09/13 11:27, 4天前 , 28F
銀行不幫改向其他管道(如壽險)借而已，這麼賺利率高點沒差
09/13 11:27, 28F
→
09/13 11:27, 4天前 , 29F
量先價行啊= = 待售量越來越大 結果成交價持平甚至
09/13 11:27, 29F
→
09/13 11:27, 4天前 , 30F
緩漲 你覺得有可能嗎 別以為每個賣方都好整以暇
09/13 11:27, 30F
推
09/13 11:29, 4天前 , 31F
農曆七月不考慮？
09/13 11:29, 31F
推
09/13 11:30, 4天前 , 32F
新屋本來就是在那邊哪有跑出來 新屋賣壓就是會降價阿=.=
09/13 11:30, 32F
噓
09/13 11:32, 4天前 , 33F
魯多準備吃屎崩潰
09/13 11:32, 33F
推
09/13 11:35, 4天前 , 34F
2021第四季一直跟你講很恐怖都沒人要買 結果咧
09/13 11:35, 34F
推
09/13 11:36, 4天前 , 35F
笑死房價還是創高
09/13 11:36, 35F
推
09/13 11:39, 4天前 , 36F
跌不了多少，隨便一點風聲又開始瘋漲
09/13 11:39, 36F
→
09/13 11:39, 4天前 , 37F
中古屋價格會鬆動的 跌個5到10%是基本
09/13 11:39, 37F
還有 58 則推文
→
09/13 14:13, 4天前 , 96F
反正一千萬隨便貸，買不到十坪可以買五坪啊
09/13 14:13, 96F
→
09/13 14:15, 4天前 , 97F
賣壓 cc
09/13 14:15, 97F
推
09/13 14:17, 4天前 , 98F
居住正義要來了
09/13 14:17, 98F
推
09/13 14:23, 4天前 , 99F
中大坪數待售增加，哈哈哈哈哈，幫聽ceca拉機意見進
09/13 14:23, 99F
→
09/13 14:23, 4天前 , 100F
貨4房的人QQ
09/13 14:23, 100F
推
09/13 14:30, 4天前 , 101F
準備噴爆
09/13 14:30, 101F
推
09/13 14:42, 4天前 , 102F
建商又要開始養地不推了XD
09/13 14:42, 102F
推
09/13 14:54, 4天前 , 103F
台積電還健在就繼續噴漲
09/13 14:54, 103F
推
09/13 15:26, 4天前 , 104F
上個月真的算有感變化，591多了一些新物件，
09/13 15:26, 104F
→
09/13 15:26, 4天前 , 105F
條件也都好一些。對比七月除了不是爛就是貴以外，
09/13 15:26, 105F
→
09/13 15:26, 4天前 , 106F
算是多了一些可以看的。
09/13 15:26, 106F
→
09/13 15:26, 4天前 , 107F
後續會如何我不敢講，但至少買方不用太FOMO。
09/13 15:26, 107F
推
09/13 15:33, 4天前 , 108F
中大坪數 貸款蠻好用的 前提是你會理財
09/13 15:33, 108F
噓
09/13 16:13, 4天前 , 109F
賣不動加價賣阿急什麼底氣夠可以放十年都沒問題
09/13 16:13, 109F
推
09/13 17:47, 4天前 , 110F
我南科透天隔套賣快半年惹
09/13 17:47, 110F
→
09/13 17:47, 4天前 , 111F
然後附近又丟一堆房子出來賣
09/13 17:47, 111F
→
09/13 17:47, 4天前 , 112F
房子越賣越多
09/13 17:47, 112F
推
09/13 18:27, 4天前 , 113F
我三折收 準備要進場了
09/13 18:27, 113F
推
09/13 18:35, 4天前 , 114F
高房價卻貸不到款，大部份傻多都買不起吧！
09/13 18:35, 114F
推
09/13 20:57, 4天前 , 115F
貸款當然是最直接影響需求端的因素 成數 利率 都會直
09/13 20:57, 115F
→
09/13 20:57, 4天前 , 116F
接影響買氣
09/13 20:57, 116F
→
09/13 22:10, 4天前 , 117F
周圍沒有人延遲交屋或貸不到款的
09/13 22:10, 117F
推
09/13 23:19, 4天前 , 118F
等到這種人出現就完了 現在中古屋就明顯買氣在下降 成
09/13 23:19, 118F
→
09/13 23:19, 4天前 , 119F
交量大減 房仲帶看好幾間也賣不出一間
09/13 23:19, 119F
→
09/14 00:58, 4天前 , 120F
慘
09/14 00:58, 120F
→
09/14 03:13, 4天前 , 121F
是貸款出不來的原因吧!貸款一順暢,還不飛天!y
09/14 03:13, 121F
→
09/14 03:19, 4天前 , 122F
貸款貸不出來!房價崩3成還是賣不掉啊
09/14 03:19, 122F
推
09/14 07:50, 4天前 , 123F
都賺爛了跌一點有差嗎？
09/14 07:50, 123F
推
09/14 08:35, 4天前 , 124F
有看到南部一些郊區新成屋釋出，價格好像也沒那麼敢開了
09/14 08:35, 124F
推
09/14 11:24, 3天前 , 125F
買方全部預期貸款很難貸 簽下去就可能違約賠錢 誰要出
09/14 11:24, 125F
→
09/14 11:24, 3天前 , 126F
手
09/14 11:24, 126F
推
09/14 13:15, 3天前 , 127F
基本上是建商已經從不二價 現在自砍3%~6% 從8月後真
09/14 13:15, 127F
→
09/14 13:15, 3天前 , 128F
的很冷
09/14 13:15, 128F
→
09/14 13:17, 3天前 , 129F
所以說現在是能大膽議價的 但價格也不會比去年前年
09/14 13:17, 129F
→
09/14 13:17, 3天前 , 130F
便宜啊… 小漲100%、大跌5%呵呵
09/14 13:17, 130F
推
09/14 16:01, 3天前 , 131F
加價賣就好 賣不出去就是價格不夠高
09/14 16:01, 131F
推
09/14 17:12, 3天前 , 132F
房蟲哭哭
09/14 17:12, 132F
推
09/14 20:30, 3天前 , 133F
利空出盡，房價續漲
09/14 20:30, 133F
推
09/15 10:24, 2天前 , 134F
哪有每天過年的
09/15 10:24, 134F
推
09/15 20:38, 2天前 , 135F
還好去年青安出現 很多假剛需都加價搶房
09/15 20:38, 135F
‣ 更多 zouelephant 的文章
文章代碼(AID): #1cuwirSN (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 zouelephant 的文章
文章代碼(AID): #1cuwirSN (home-sale)