[閒聊] 彰化-自地自建（二）

看板home-sale (房屋交易)作者a0103050709 (ㄚ=呆=)時間4天前 (2024/09/13 22:34)推噓7(7推 0噓 7→)

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繼上次分享後！目前已確認圖面取得建照了。約五個月左右今年的法規有改，全部結構性混凝土都要改成4000psi 越來越貴啊！！！說說取得建照後，還是不能開工，還有很多事情要做要先送審五大管線，這部分自己沒有門路的話，可以請建築師介紹，有門路的，可不必透過建築師！送審通過後，還有空污申報，臨時水電的申請！也是需要取得建照才能申請，文書處理大概這樣！現場就是圍圍籬、灑石灰粉！請跑照拍照準備申報開工了！再來說說貸款的部分！先說說我的狀況，買土地時沒貸款，貸款會限制18個月內需動工（印象中）不想被限制，所以清空子彈咬牙全款付清問過土銀、永豐金、台企、中信、合庫還要許多間就不贅述了以上有電話也有臨櫃詢問，不是沒消沒息就是直接拒絕完全沒有在做個人戶的建融。問到的就只有農會可以，準備的東西有 1.工程合約 2.土地謄本 3.建照影本 4.扣繳憑單其餘跟一般貸款的資料差不多，再來就是大家最關心的金額與利率了！我的建築面積快54坪我送去申請的合約金額是840萬！核貸可達800萬，怎麼計算的我也不清楚！可能依目前建築成本每坪計算我土地實價登入400，利率的部分：有土地質押約2.77 （土地6成240萬）沒有土地的質押約3.2附近（560萬）等使用執照好之後，在轉成房貸。放款的方式：簽約金當然無法貸款其於都是分批放款！例如：結構完成10% 一樓頂板澆置10% 像這樣，憑單據請款，農會人員有的也會現場看狀況是否屬實。大致上就是這樣，可能有些遺漏。最後說個笑話：我問了放款，借款的還款方式是本金需要還嗎？你都借錢來蓋房了。哪有錢還本金！！！！！所以興建的時候只需要還利息的部分。等轉到房貸後再還本金。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.71.202.221 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726238061.A.503.html