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[閒聊] 101年-104年購屋者巨虧？

看板home-sale (房屋交易)作者 (kimkim)時間4天前 (2024/09/14 10:06), 4天前編輯推噓13(16推 3噓 32→)
留言51則, 16人參與, 3天前最新討論串1/1
https://i.imgur.com/7XykIQ3.jpeg
101年後到104年取得，現在賣屋為舊制 因為有實價登錄所以知道取得價 又大樓所以房子貴土地便宜 帳面上賺500萬 連續設籍6年以上 有400萬要併入所得起碼繳繳個「100萬」不為過 對比 105年後取得 （賺500萬扣掉自住免稅額400萬）*0.1 只要繳「10萬」 同一案例假設 101年前持有65萬*0.4=26萬併入所得 101年-104年買併入所得要繳大於100萬 105年後取得繳10萬 所以101-104年買的人繳最多 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.115.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726279588.A.1C5.html
推
09/14 10:22, 4天前 , 1F
用小換大解決？
09/14 10:22, 1F
噓
09/14 10:22, 4天前 , 2F
房屋評定現值%%%
09/14 10:22, 2F
→
09/14 10:35, 4天前 , 3F
101年前取得無成本資料所以可以用房屋現值*0.4，10
09/14 10:35, 3F
→
09/14 10:35, 4天前 , 4F
1-104年買的不行
09/14 10:35, 4F
※ 編輯: chanel1259 (114.35.115.207 臺灣), 09/14/2024 10:39:30
推
09/14 10:37, 4天前 , 5F
有道理，那就只好報房地合一了
09/14 10:37, 5F
→
09/14 10:40, 4天前 , 6F
不行，舊制的不能報房地合一
09/14 10:40, 6F
推
09/14 10:47, 4天前 , 7F
2020-2024賣房更是虧爆，幹得要命痛不欲生
09/14 10:47, 7F
→ chanel1259: 而且因為是舊制，基本上重購退稅金額幾乎為0，因為 09/14 10:49
→
09/14 10:49, 4天前 , 8F
只退舊屋土地增值稅
09/14 10:49, 8F
推
09/14 10:53, 4天前 , 9F
舊制用房地比繳所得稅很低吧
09/14 10:53, 9F
噓
09/14 10:56, 4天前 , 10F
在亂算什麼，我就是舊制的，根本不是你算的那樣
09/14 10:56, 10F
→
09/14 10:57, 4天前 , 11F
上面有算啊，同比其他年份買要多繳好幾倍
09/14 10:57, 11F
→
09/14 10:57, 4天前 , 12F
你用舊制怎麼算？洗耳恭聽
09/14 10:57, 12F
推
09/14 11:06, 4天前 , 13F
你這是核實課稅，不是有另一個設算課稅？
09/14 11:06, 13F
→
09/14 11:11, 4天前 , 14F
101年之後就有申報實價登錄了，只能報有成本資料不
09/14 11:11, 14F
→
09/14 11:11, 4天前 , 15F
能報無成本資料
09/14 11:11, 15F
噓
09/14 11:12, 4天前 , 16F
又一個幫資產階級乾著急的
09/14 11:12, 16F
推
09/14 11:19, 4天前 , 17F
實價登錄會有房地分開登錄？沒有當然舊制無法用
09/14 11:19, 17F
→
09/14 11:25, 4天前 , 18F
用上面那個案例，賺400歸房子、賺100歸土地，房地
09/14 11:25, 18F
→
09/14 11:25, 4天前 , 19F
分離課稅不就是土地收了增值稅、房子要收財產交易
09/14 11:25, 19F
→
09/14 11:25, 4天前 , 20F
所得嗎
09/14 11:25, 20F
推
09/14 11:27, 4天前 , 21F
雖然我用不到，不過有查到用獲利還要*房地比，越老屋越有
09/14 11:27, 21F
→
09/14 11:27, 4天前 , 22F
優勢，所以還是爽賺
09/14 11:27, 22F
→
09/14 11:31, 4天前 , 23F
你的算式房地比應該更低才對
09/14 11:31, 23F
※ 編輯: chanel1259 (114.35.115.207 臺灣), 09/14/2024 11:44:04
→
09/14 11:48, 4天前 , 24F
給你住了還給你賺了 繳點稅嘰嘰歪歪
09/14 11:48, 24F
推
09/14 11:50, 4天前 , 25F
這到底在算甚麼?
09/14 11:50, 25F
→
09/14 11:54, 4天前 , 26F
同樣條件105年後買入只要繳10萬甚至更少
09/14 11:54, 26F
推
09/14 11:57, 4天前 , 27F
純舊制無資料大概2-5%左右 有資料大概4-8%
09/14 11:57, 27F
推
09/14 11:59, 4天前 , 28F
基本上舊制就是盡量稱住就對了
09/14 11:59, 28F
→
09/14 12:03, 4天前 , 29F
2-5%4-8%的由來是什麼
09/14 12:03, 29F
→
09/14 12:18, 4天前 , 30F
頭腦不好，新制 舊制 土增 房地，一直暈眩中
09/14 12:18, 30F
→
09/14 12:19, 4天前 , 31F
正想弄清楚，雖然好像算錯，還是感謝提出
09/14 12:19, 31F
→
09/14 12:22, 4天前 , 32F
民國0年-104年屬於舊制，105年後新制。舊制分為0-1
09/14 12:22, 32F
→
09/14 12:22, 4天前 , 33F
00年查無成本及101-104年實價登錄找的到成本
09/14 12:22, 33F
推
09/14 12:23, 4天前 , 34F
確實有可能繳更多。
09/14 12:23, 34F
→
09/14 12:25, 4天前 , 35F
而有成本資料的就像照片中的公式去算，101-104年買
09/14 12:25, 35F
→
09/14 12:25, 4天前 , 36F
的人可以自己算算看賣屋舊制房地分離課稅會有多少
09/14 12:25, 36F
→
09/14 12:25, 4天前 , 37F
土地交易所得（土增稅）及房屋交易所得
09/14 12:25, 37F
推
09/14 12:40, 4天前 , 38F
你都說併入所得了 不用算所得級距？
09/14 12:40, 38F
→
09/14 12:42, 4天前 , 39F
400萬併入所得起碼要繳100萬吧
09/14 12:42, 39F
→
09/14 12:45, 4天前 , 40F
繳個20趴級距也要80萬，那房地合一繳10萬公平嗎
09/14 12:45, 40F
→
09/14 12:48, 4天前 , 41F
我以前還以為104舊制比房地合一好,但你這例子就算非
09/14 12:48, 41F
→
09/14 12:48, 4天前 , 42F
自住的房地合一看起來也只要繳50萬
09/14 12:48, 42F
→
09/14 12:52, 4天前 , 43F
當時沒細算還特意壓104年底交屋,唉唉
09/14 12:52, 43F
→
09/14 12:59, 4天前 , 44F
會自用的話新制有400萬免稅額護身是最划算的
09/14 12:59, 44F
推
09/14 13:11, 4天前 , 45F
房地比好高
09/14 13:11, 45F
推
09/14 13:17, 4天前 , 46F
突然發現，舊制炒作新大樓其實稅很重耶，房地合一新制
09/14 13:17, 46F
→
09/14 13:17, 4天前 , 47F
幫建商打舊房子
09/14 13:17, 47F
→
09/14 13:50, 4天前 , 48F
有些大樓房地比比較低，但是低到.33或.2就差不多了
09/14 13:50, 48F
推
09/14 17:06, 3天前 , 49F
我記得適用新舊制的可以擇優繳稅.
09/14 17:06, 49F
→
09/14 17:50, 3天前 , 50F
沒有，那是繼承的遺產才行
09/14 17:50, 50F
推
09/14 18:26, 3天前 , 51F
老屋房地比低還好，新屋就要放….
09/14 18:26, 51F
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