[新聞] 五大指標揭房市火熱、價量齊漲央行19日可能採取措施曝光

看板home-sale (房屋交易)作者wimting (認真認真活!!)時間3天前 (2024/09/15 21:11)推噓4(5推 1噓 6→)

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連結： https://udn.com/news/story/7239/8229847 內文：五大指標揭房市火熱、價量齊漲央行19日可能採取措施曝光中央銀行將於本周四（19日）召開理監事會，近期包括六都房屋買賣移轉棟數、房貸餘額年增率、建築融資年增率、銀行不動產貸款占總放款比率及大台北房價指數等五大指標顯示，房市景氣火熱且價量齊漲，著眼美國聯準會（Fed）9月啟動降息循環，估計央行貼放利率將「連兩凍」、房市第七波管制措施上膛。我國央行6月13日召開第2季理監事會，貼放利率一如市場預期按兵不動，重貼現率維持2% 、為近15年半新高，但祭出打炒房「組合拳」，加碼第六波房市管制措施並調升存準率1 碼（0.25個百分點）。央行上季祭出的房市管制措施為：下調「特定地區」第二戶的貸款成數，六都與新竹縣市「二房」貸款成數從原先的七成降至六成。銀行主管強調，央行手中備有三套劇本，將視市場情況彈性調整：第一、聯準會9月降息，央行檢視銀行遞交的房市降溫報告後，研判可再給予一段時間的觀察期，9月維持管制措施不變，並緊盯銀行自主降溫的執行成效。第二、房市雖熱，但今年第4季有機會降溫，央行維持現行管制措施，但再度調升存準率、緊縮市場資金。第三、銀行信用資源過度集中在不動產、有必要出手調控，央行祭出第七波房市管制，例如：擴大受管制的「特定地區」範圍，或進一步緊縮「特定地區」的貸款成數與寬限期等。銀行主管表示，今年前七月六都買賣移轉棟數累積約達16.31萬棟，年增28.5％，為2014 年以來最高，顯示房市買氣火熱。但今年6月起，政府為防範投資客炒房及人頭戶申貸，除調降特定地區第二戶房貸成數外，另要求針對炒作房價等徹底清查，且目前市場上各家金融同業已逐步調節房貸貸放量，預期央行9月暫不會推出新一波管制措施。國泰台大產學合作計畫主持人徐之強日前指出，央行5月發布金融穩定報告，民間部門信用占GDP比重來到歷史新高166%，美國高點是在2008年第2季金融海嘯前，此數值代表一個國家的財務槓桿開到多高，因此，央行6月調升存準率及近期的房貸降溫令，是基於風險控管考量、為必要措施。心得：最近冷到沒什麼人要看屋越接近年底還沒交屋的人會不會擔心貸款瑟瑟發抖 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.223.27.108 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726405873.A.980.html

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