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[新聞] 中古屋只要一半價！七都這些區「買新不如買舊」

看板home-sale (房屋交易)作者 (Dooooooooooog)時間2天前 (2024/09/16 12:29), 編輯推噓47(48推 1噓 60→)
留言109則, 43人參與, 1天前最新討論串1/1
連結： https://udn.com/news/story/7241/8230713 內文： 中古屋只要一半價！七都這些區「買新不如買舊」 預售屋房價近年飆升，與中古屋價格愈拉愈大。永慶房產集團根據實價資料，盤點七都預 售屋與中古屋房價價差最多前十行政區，台中占了一半，其中，台中中區預售屋比中古屋 價格高出1.5倍，位居七都之冠。 觀察前十名榜單中，包括台中中區、西屯區、北區、高雄鹽埕等四區，價差幅度都在100% 以上，也就是中古屋不用預售屋的一半價。 名列七都第一的中區，近一年預售屋平均單價約51.8萬，中古屋約22.1萬，一坪相差31.1 萬元，價差高達150%，等於購買預售屋需要比中古屋多付出1.5倍的價格。 位居第二、三名為西屯區及北區，預售、中古價差都有100%以上，西區和北屯區則也有超 過七成以上的價差。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台中市近年有不少重劃區、捷運、科技園區等題材， 吸引建商推案，快速推升預售屋房價，導致中古屋房價還未跟上預售屋的漲幅，因此讓不 少行政區的這兩類型產品有較大的價差幅度。 其中，價差居冠的中區，因區域發展較早、老屋占比高，中古屋房價基期較低。但在預售 屋市場上，隨著近年來資金湧入房市，再加上捷運藍線建設等利多因素，帶動中區預售屋 房價飆漲明顯，使兩者房價差幅巨大，位居七都之冠。 西屯區、北區、西區及北屯區則是受惠於中科、水湳經貿園區、七期、14期、捷運等話題 ，且位在台中市中心，使得預售屋多位處高價位，不過中古屋同樣擁有成熟機能，房價親 民實惠，相較之下，中古屋CP值就相對較高。 高雄也有兩區入榜，分別是鹽埕區及岡山區，皆有75%以上的價差。 陳金萍表示，鹽埕區受惠亞灣區、駁二藝術特區、高雄流行音樂中心、捷運等建設帶來需 求，但區域內新建案不多，預售屋價格易受單一建案導致價格推升，與中古屋價差也因此 拉大。 岡山區鄰近路竹與橋頭科學園區，加上捷運岡山路竹延伸線持續開發中，帶動預售房價快 速上漲，因此也與中古屋房價拉開差距。 台南中西區機能成熟，購屋需求多，但素地卻少，因此新建案不多，供不應求的情況下， 也使預售屋房價受到拉抬，擴大與中古屋的價差。而新營區則是受益於南科話題，帶動預 售屋價格飆漲，拉開與中古屋的價差。 陳金萍表示，中古屋和預售屋各有優缺點，預售屋屋況新，但中古屋具有房價親民、坪數 實在與可勘查屋況等優點，對小資、首購族能減輕不少負擔，民眾購屋前因多方考量自身 需求，選擇最適合自己的房屋。 https://imgur.com/daEcDys
心得： 前幾篇的討論都在說買新不買舊 現在永慶集團跳出來說買中古屋划算 有機會再把風向給帶回成屋嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.13.183 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726460958.A.9DF.html
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09/16 12:30, 2天前 , 1F
看來台中 要超越新北實際上 還是非常遠
09/16 12:30, 1F
推
09/16 12:32, 2天前 , 2F
做仲介的當然吹中古啊
09/16 12:32, 2F
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09/16 12:34, 2天前 , 3F
差太多本來就是會去買中古 跟仲介無關
09/16 12:34, 3F
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09/16 12:34, 2天前 , 4F
新舊價差是愈來愈大沒錯。但這比較像是世代消費傾向的改
09/16 12:34, 4F
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09/16 12:34, 2天前 , 5F
變。中古當然會補漲一些 但要補漲到跟以前一樣的價差不
09/16 12:34, 5F
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09/16 12:34, 2天前 , 6F
太可能了
09/16 12:34, 6F
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09/16 12:34, 2天前 , 7F
台北市 是因為老公寓也不便宜寧願買外圍xd
09/16 12:34, 7F
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09/16 12:35, 2天前 , 8F
現在就不夠貴捏一下就能買全新的房子，等要把蛋蛋捏爆才能
09/16 12:35, 8F
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09/16 12:35, 2天前 , 9F
買的時候才會死心去買中古啦，等高雄市區2房站穩1500看他
09/16 12:35, 9F
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09/16 12:35, 2天前 , 10F
們要怎麼捏
09/16 12:35, 10F
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09/16 12:36, 2天前 , 11F
市區1500還太低我自己要賣都直接掛1700
09/16 12:36, 11F
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09/16 12:46, 2天前 , 12F
台中市中區中古屋寫給誰笑
09/16 12:46, 12F
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09/16 12:46, 2天前 , 13F
千越大樓也是中古
09/16 12:46, 13F
推
09/16 12:47, 2天前 , 14F
原本921之前蓋的房子價格就不太好，
09/16 12:47, 14F
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09/16 12:47, 2天前 , 15F
除了年份、適用的耐震法規也差很大。
09/16 12:47, 15F
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09/16 12:47, 2天前 , 16F
台灣很多較早期開發的區域在上次泡沫破掉後就沒什麼
09/16 12:47, 16F
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09/16 12:47, 2天前 , 17F
在推新建案，
09/16 12:47, 17F
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09/16 12:47, 2天前 , 18F
所以這些區域中古屋以921前蓋的為多。
09/16 12:47, 18F
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09/16 12:47, 2天前 , 19F
而一個地方這種舊房子多而又沒有太多題材加持的話，
09/16 12:47, 19F
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09/16 12:48, 2天前 , 20F
中古屋整體價差就會跟預售有很明顯差距，
09/16 12:48, 20F
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09/16 12:48, 2天前 , 21F
並不全是建商開價過高又或是中古屋便宜值得買。
09/16 12:48, 21F
推
09/16 12:48, 2天前 , 22F
中古非首購很難貸，買新才不會找罪受
09/16 12:48, 22F
推
09/16 12:51, 2天前 , 23F
竹東就是一個明顯的例子。
09/16 12:51, 23F
推
09/16 13:04, 2天前 , 24F
鹽埕根本廢墟
09/16 13:04, 24F
推
09/16 13:08, 2天前 , 25F
鹽埕真的廢墟比小港還爛
09/16 13:08, 25F
推
09/16 13:11, 2天前 , 26F
一半多多趕快全部吃下來
09/16 13:11, 26F
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09/16 13:16, 2天前 , 27F
很多鑑價只有5成
09/16 13:16, 27F
推
09/16 13:17, 2天前 , 28F
整修價格加上去，大概和買新的兩房鳥籠差不多
09/16 13:17, 28F
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09/16 13:17, 2天前 , 29F
但是舊空間比較大/舒服.....個人取捨了
09/16 13:17, 29F
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09/16 13:18, 2天前 , 30F
鹽埕 就很早期開發的地方
09/16 13:18, 30F
推
09/16 13:20, 2天前 , 31F
如果口袋不深又在意空間的話,沒啥好選的QQ
09/16 13:20, 31F
推
09/16 13:20, 2天前 , 32F
中古就是要現金多....這之前講過了呀
09/16 13:20, 32F
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09/16 13:20, 2天前 , 33F
各有市場啦....年輕人沒有後援的就只能買新的 兩房
09/16 13:20, 33F
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09/16 13:37, 2天前 , 34F
沒錢 買中古公寓真的比較好 買社區 管理費要花不少
09/16 13:37, 34F
推
09/16 13:46, 2天前 , 35F
中西區基本上絕大多數的大樓華廈都20年以上
09/16 13:46, 35F
推
09/16 13:46, 2天前 , 36F
房地合一2.0跟限貸令 都是重擊仲介 明年應該會很多中介
09/16 13:46, 36F
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09/16 13:46, 2天前 , 37F
轉行
09/16 13:46, 37F
推
09/16 13:47, 2天前 , 38F
失望，沒有北部
09/16 13:47, 38F
推
09/16 13:47, 2天前 , 39F
中古屋貸款成數不夠，沒想像的便宜喔，要有更多的頭
09/16 13:47, 39F
還有 30 則推文
推
09/16 15:02, 2天前 , 70F
15年內東北區2字頭幾乎沒有，最便宜也要3字中
09/16 15:02, 70F
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09/16 15:02, 2天前 , 71F
好一點的已經上4字
09/16 15:02, 71F
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09/16 15:02, 2天前 , 72F
而預售屋差不了多少
09/16 15:02, 72F
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09/16 15:03, 2天前 , 73F
原因就是社區管理很好，公設比低25-26 ％左右
09/16 15:03, 73F
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09/16 15:05, 2天前 , 74F
沒關係，你先買
09/16 15:05, 74F
推
09/16 15:14, 2天前 , 75F
就南鹽埕駁二那一帶比新崛江人氣旺，如果要二選一選駁二
09/16 15:14, 75F
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09/16 15:22, 2天前 , 76F
以上我說的是有公設（健身房閱讀室甚至游泳池）的住宅
09/16 15:22, 76F
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09/16 15:22, 2天前 , 77F
大樓
09/16 15:22, 77F
推
09/16 15:23, 2天前 , 78F
蛋黃中古屋會補漲
09/16 15:23, 78F
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09/16 15:41, 2天前 , 79F
台中確實差很多啊，而且不是舊公寓，屋況很好的中古大樓
09/16 15:41, 79F
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09/16 15:41, 2天前 , 80F
跟新成屋就差很多了，不像雙北正常中古都開新屋價
09/16 15:41, 80F
推
09/16 15:51, 2天前 , 81F
公寓找非頂樓投資客整理過，成交價格壓在0年新房（51）->1/
09/16 15:51, 81F
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09/16 15:51, 2天前 , 82F
3（17）左右的，可以連裝潢款一起貸到
09/16 15:51, 82F
推
09/16 15:56, 2天前 , 83F
中古是多古？
09/16 15:56, 83F
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09/16 16:01, 2天前 , 84F
台灣大家都很念舊阿,喜歡中古屋超過新屋,這樣也不用蓋太多
09/16 16:01, 84F
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09/16 16:02, 2天前 , 85F
單價拉高一點也有獲利,三贏...
09/16 16:02, 85F
推
09/16 16:04, 2天前 , 86F
現實是沒錢只好買老公寓翻修繼續住 望著四五千萬新房繼續
09/16 16:04, 86F
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09/16 16:04, 2天前 , 87F
罵
09/16 16:04, 87F
推
09/16 16:08, 2天前 , 88F
但屈就現實總比租屋一輩子好?
09/16 16:08, 88F
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09/16 16:09, 2天前 , 89F
或是被洗到更外圍，用時間換取
09/16 16:09, 89F
推
09/16 16:10, 2天前 , 90F
前幾個月台中西屯還找得到2字頭的三十年平車中古大樓，
09/16 16:10, 90F
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09/16 16:11, 2天前 , 91F
沒辦法台中很多人有921迷思，但其實西屯在921受災情況輕
09/16 16:11, 91F
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09/16 16:11, 2天前 , 92F
很多，根本不用擔心成這樣。
09/16 16:11, 92F
推
09/16 16:30, 2天前 , 93F
屁勒現在一堆中古根本照新房在開價
09/16 16:30, 93F
推
09/16 17:20, 2天前 , 94F
那就是中古準備往上拉到靠近預售的訊號
09/16 17:20, 94F
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09/16 17:21, 2天前 , 95F
10年、20年、30年 是完全不同檔次的"中古屋"
09/16 17:21, 95F
推
09/16 18:05, 2天前 , 96F
代表買新屋的，馬上變成中古屋
09/16 18:05, 96F
推
09/16 18:16, 2天前 , 97F
地方文化
09/16 18:16, 97F
推
09/16 19:58, 2天前 , 98F
中部除非真的窮到一個不行，不然真的沒人在買921前的房子，
09/16 19:58, 98F
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09/16 19:58, 2天前 , 99F
非常嫌棄，沒人要買就變成凹陷區你喜歡可以去買
09/16 19:58, 99F
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09/16 19:58, 2天前 , 100F
就像外地人到台北看萬華怎麼這麼凹陷，就是因為台北人9成聽
09/16 19:58, 100F
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09/16 19:58, 2天前 , 101F
到萬華就嫌棄，沒人想買自然就凹陷了
09/16 19:58, 101F
推
09/16 21:40, 2天前 , 102F
921前的房子還是有人買啦，實價登錄就查得到，
09/16 21:40, 102F
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09/16 21:40, 2天前 , 103F
只是價格就是有差。
09/16 21:40, 103F
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09/16 21:43, 2天前 , 104F
我表妹他們就買台中舊大樓，是有點舊但地點不錯。
09/16 21:43, 104F
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09/16 21:43, 2天前 , 105F
他們經濟也算是不錯，房子也整理得很棒。
09/16 21:43, 105F
推
09/17 01:37, 2天前 , 106F
Location
09/17 01:37, 106F
推
09/17 04:02, 2天前 , 107F
921印象太深
09/17 04:02, 107F
推
09/17 11:56, 1天前 , 108F
這一波限貸 預售不會太好過
09/17 11:56, 108F
推
09/17 19:36, 1天前 , 109F
台中再遇一次地震，你就不會說921迷思了
09/17 19:36, 109F
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