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[閒聊] 限貸是否讓供給變少反而漲價嗎？已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (啾咪)時間1天前 (2024/09/17 12:53), 編輯推噓5(7推 2噓 31→)
留言40則, 13人參與, 1天前最新討論串1/1
貸款緊縮直接想到的是市場資金水位變少 但同時間也會減低屋主拿出來賣的意願 舉例來說 a.已經貸款辦好兩間的小投資客，兩間都是 8 成或是 8.5 成，原本的計畫是賣掉其中一 間，賺取價差，再買進別區，一樣維持兩間，但現在賣出一間就貸款不回來了，導致小投 資客不賣，進而把錢投入別的地方，市場直接少一個物件 b.單純換屋的自住客，即使只有一間，但賣出去後，政府雖然說首購沒問題，但是銀行就 是水位到達警戒線，一樣要風險控管，所以會拖時間，這樣的考量，也會讓只有一間的， 不敢隨意賣出目前正在住的，市場也是少一間 上面兩種情形，人數應該很多 會導向預售屋成為一個穩定的供給，但是數量又很少，中古屋會跌嗎？不可能，屋主就是 不賣而已，也沒有要賣的理由，因為買不回來 大家都在等水位再次出來，所以拿出來賣的中古屋新古屋越來越少 反而水位是導致供給變少的另一個原因 資金供應變少的同時 供給也被影響 之後都是不能轉約的預售，小建商又沒優勢，中古屋拿出來的變少，那價格還是會被預售 屋一直拉抬 有什麼盲點沒注意到嗎～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.129.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726548787.A.7A6.html
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09/17 12:54, 1天前 , 1F
需求也減少 你沒算到
09/17 12:54, 1F
推
09/17 12:54, 1天前 , 2F
現在限貸不敢限首購 改去限建商土建啊，房子又要變少了
09/17 12:54, 2F
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09/17 12:54, 1天前 , 3F
買房很大一塊 是投資置產需求 不是每個地方都蛋黃
09/17 12:54, 3F
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09/17 12:55, 1天前 , 4F
當買房門檻很高。 大家回去買蛋黃了，能買的經濟能力偏強
09/17 12:55, 4F
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09/17 12:56, 1天前 , 5F
同時減少 就是價位不變
09/17 12:56, 5F
推
09/17 12:59, 1天前 , 6F
不管怎樣就是：　噴
09/17 12:59, 6F
噓
09/17 12:59, 1天前 , 7F
照你這邏輯乾脆禁止貸款,房價漲最高嗎? 自己都不覺得怪
09/17 12:59, 7F
推
09/17 13:00, 1天前 , 8F
需求一定變的比供給少吧0.0
09/17 13:00, 8F
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09/17 13:00, 1天前 , 9F
限土建也是減少供給，也是不符合幫助首購成家的做法，供給
09/17 13:00, 9F
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09/17 13:00, 1天前 , 10F
少也是只能搶了
09/17 13:00, 10F
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09/17 13:04, 1天前 , 11F
投資的需求會變少，但是首購的需求還是很多
09/17 13:04, 11F
噓
09/17 13:07, 1天前 , 12F
永慶統計中古待售變多了，還想漲
09/17 13:07, 12F
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09/17 13:13, 1天前 , 13F
就是要讓阿貓阿狗隨便都能買房，不然誰要買彈殼?
09/17 13:13, 13F
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09/17 13:14, 1天前 , 14F
你最終就要要把蛋殼丟給 經濟弱勢的自住客啊
09/17 13:14, 14F
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09/17 13:14, 1天前 , 15F
台灣基本上只剩增值好賺而已 不然要賺什麼
09/17 13:14, 15F
推
09/17 13:16, 1天前 , 16F
覺得短期盤，看央行怎麽說，市場信心可能大家一起轉觀
09/17 13:16, 16F
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09/17 13:17, 1天前 , 17F
望～ 畢竟是清德宗硬幹政府+非選舉年，明後年選舉建
09/17 13:17, 17F
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09/17 13:17, 1天前 , 18F
商就會告訴大家誰才是爸爸，當然中長期還是回到供需
09/17 13:17, 18F
推
09/17 13:31, 1天前 , 19F
待售變多又不是大家不想買是貸不到款沒辦法買 賣家傻
09/17 13:31, 19F
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09/17 13:31, 1天前 , 20F
了才降價
09/17 13:31, 20F
推
09/17 13:33, 1天前 , 21F
要建商端減少
09/17 13:33, 21F
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09/17 13:33, 1天前 , 22F
買家端是相反的
09/17 13:33, 22F
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09/17 13:34, 1天前 , 23F
但是短期資金問題，和成本還有買家資產是沒有關係的
09/17 13:34, 23F
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09/17 13:35, 1天前 , 24F
蛋毛區卡十幾年的出貨下次可能 半世紀後
09/17 13:35, 24F
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09/17 13:35, 1天前 , 25F
無限QE 下次看到最少要等30年
09/17 13:35, 25F
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09/17 13:38, 1天前 , 26F
不用講一堆 一個字漲
09/17 13:38, 26F
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09/17 13:39, 1天前 , 27F
台灣一直打炒房，結論就是蛋黃買了就不要賣 放著即可
09/17 13:39, 27F
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09/17 13:39, 1天前 , 28F
現在反而要回去買蛋黃跟蛋白才對
09/17 13:39, 28F
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09/17 13:46, 1天前 , 29F
是呀，蛋殼價格起來後，gap 變少，要改買蛋黃
09/17 13:46, 29F
推
09/17 14:02, 1天前 , 30F
盲點在量。如果太多人都是1，那就會有兩個問題。
09/17 14:02, 30F
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09/17 14:02, 1天前 , 31F
一個是，這幾年的預售都是這些人撐出來的假性需求。
09/17 14:02, 31F
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09/17 14:02, 1天前 , 32F
另外，不是所有投客都能撐兩間房貸。
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09/17 14:02, 1天前 , 33F
若資金持續緊縮而沒寬限期的話，
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09/17 14:02, 1天前 , 34F
這些投機客就得短時間賣出。
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09/17 14:02, 1天前 , 35F
就算接只是盤整，這些人也因為財務壓力而得賠錢賣。
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09/17 14:02, 1天前 , 36F
當然，沒太多統計數據能讓我們知道預售買家的組成，
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09/17 14:02, 1天前 , 37F
所以目前也都只是用片斷甚至是片面的資料做推測。
09/17 14:02, 37F
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09/17 14:02, 1天前 , 38F
接下來會如何沒人說得準。
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09/17 14:06, 1天前 , 39F
是，供給變少
09/17 14:06, 39F
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09/17 14:07, 1天前 , 40F
但，我看到上架的物件變多了，
09/17 14:07, 40F
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