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[請益] 兩房或三房請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (mickey)時間1月前 (2024/09/17 23:43), 1月前編輯推噓14(14推 0噓 18→)
留言32則, 16人參與, 1月前最新討論串1/1
前幾天有來問過一次格局，感受到房板的溫暖 後來因為其中一案已經蓋一半了 工程款付起來很緊湊捏不上去放棄 結果去另一案接待中心聽了室內 21.79 坪的報價 好像還行，意向開始浮動，所以又來尋求意見了XD B6 室內坪 16.5 https://i.imgur.com/sHHtqfw.jpeg
衛浴沒有開窗的問題，建商兩間衛浴都送國際牌暖風機，還有全熱，應該還行 因為陽台的位子，電視對不到沙發中間 主要猶豫的點是收納空間不足，還有洗澡要跨過客廳廚房覺得怪怪的 廚房動線的部分，預計餐桌撤掉換中島，但大門進來那塊感覺空的有點浪費 B7 室內坪 21.79 https://i.imgur.com/NRYsSRt.jpeg
這間主臥的衛浴就有開窗了，主臥多了小窗，應該是那面對隔壁大樓，所以沒開大窗 客廳後面那間臥室偏小，應該會客變，看要做玻璃的辦公間還是多功能室或是牆打掉客廳變 大，變成 2+1 次衛是暗廳，不過就只是跟兩房一樣而已 兩間大概差了 550, 應該都還能負擔，一間約 10 倍年薪，一間約 12, 還在查到的粗估買 預售的範圍內 保守計算是以目前的薪資計算，不是貸款當下 2028.09 的預估薪資 在猶豫 21 坪的格局值不值得捏上去 先謝謝大家回覆～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.125.149 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726587789.A.73A.html ※ 編輯: ozrabbit (61.230.125.149 臺灣), 09/17/2024 23:44:18
推
09/17 23:50, 1月前 , 1F
B7不要風水問題，不在意沒差
09/17 23:50, 1F
推
09/17 23:58, 1月前 , 2F
都能負擔當然捏上去啊
09/17 23:58, 2F
推
09/18 00:12, 1月前 , 3F
能負擔就選三房吧 兩房那間好小
09/18 00:12, 3F
推
09/18 00:16, 1月前 , 4F
B7大概是廁所居中吧，再來是玄關和走道的空間太多，其他
09/18 00:16, 4F
看到一種說法是，集合式住宅煞氣都被稀釋了，覺得有被說服XD
→
09/18 00:16, 1月前 , 5F
我覺得都還好，客廳後面那個客臥感覺很小間，只能放單人
09/18 00:16, 5F
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09/18 00:16, 1月前 , 6F
床而且還很壓迫，如果可以客變的話，改成開放式空間變成
09/18 00:16, 6F
→
09/18 00:16, 1月前 , 7F
書房也不錯
09/18 00:16, 7F
目前也是偏向這樣~還想把沙發後推，以木地板 133mm 來算的話，客廳面寬 2.5m, 覺得略 近
推
09/18 00:22, 1月前 , 8F
兩間的價差550萬，其實不是很小的數字，最主要還是要看
09/18 00:22, 8F
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09/18 00:22, 1月前 , 9F
你的能力範圍，你能夠負擔得了，當然是買B7，然後你貸款
09/18 00:22, 9F
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09/18 00:22, 1月前 , 10F
成數和利率最好拉高一點來評估，不要用現在的標準，避免
09/18 00:22, 10F
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09/18 00:22, 1月前 , 11F
未來被成數和升息可能的壓力造成影響，可能要把成數拉到
09/18 00:22, 11F
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09/18 00:22, 1月前 , 12F
貸款75%，利率3.5%來算
09/18 00:22, 12F
感謝 N 大詳細的解說！這間是簽訂 10% 、工程款 15%、貸款 70%、交屋 5%，我的理解這 樣應該比 75% 拉的高？（希望沒理解錯，剛剛用 75% 利率 3.5% 算出了蠻可怕的數字XD 目前是用 70% 利率 2.5% 去做試算，剛剛試了下 70% 利率 3.5%, 把薪資成長 2% 算進去 還算能負擔，真的不行還能厚著臉皮跟家裡求救XD (不過可能就週轉個 100, 200 這樣) 請問這樣還有什麼沒考慮到的風險嗎，首購戰戰兢兢(抖 ※ 編輯: ozrabbit (61.230.125.149 臺灣), 09/18/2024 00:37:35 ※ 編輯: ozrabbit (61.230.125.149 臺灣), 09/18/2024 00:39:38
推
09/18 00:44, 1月前 , 13F
LP比雞腿，兩格局優劣根本不用比，其實你糾結的只是
09/18 00:44, 13F
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09/18 00:44, 1月前 , 14F
要不要把更多積蓄放在房屋上罷了，這點只有你自己能
09/18 00:44, 14F
T 大當頭棒喝，想想確實是這樣沒錯XD
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09/18 00:44, 1月前 , 15F
夠回答自己。
09/18 00:44, 15F
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09/18 00:46, 1月前 , 16F
每個人願意負擔的房貸收支比和空間接受度不同，就像
09/18 00:46, 16F
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09/18 00:46, 1月前 , 17F
一樣年薪百萬的有人買Altis，有人卻願意買入門雙B
09/18 00:46, 17F
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09/18 00:48, 1月前 , 18F
你年薪250萬還需要擔心？
09/18 00:48, 18F
※ 編輯: ozrabbit (61.230.125.149 臺灣), 09/18/2024 00:54:21
→
09/18 04:49, 1月前 , 19F
B7 以後賣給現在買B6的
09/18 04:49, 19F
推
09/18 06:13, 1月前 , 20F
價差550？頭期款只多了110，直接選2吧！
09/18 06:13, 20F
推
09/18 07:21, 1月前 , 21F
暖風機誠心建議用220v的，可以課變的話請建商在浴室拉220v
09/18 07:21, 21F
→
09/18 07:21, 1月前 , 22F
，不能課變找設計師換
09/18 07:21, 22F
感謝建議！筆記下來簽約時確認
推
09/18 07:47, 1月前 , 23F
自住還投資，一個人住還家庭入住，地點總價都可以考量
09/18 07:47, 23F
→
09/18 07:47, 1月前 , 24F
，總價過高時，2房比3房好賣還賺的多
09/18 07:47, 24F
→
09/18 07:47, 1月前 , 25F
不過如果你有能力，自住就舒適為主賺錢次之
09/18 07:47, 25F
感謝 m 大回覆，主要是新婚首購自住，目前規劃就 2 個人，應該就先不考慮短期漲幅
推
09/18 08:17, 1月前 , 26F
兩房那個真的小
09/18 08:17, 26F
※ 編輯: ozrabbit (112.78.72.40 臺灣), 09/18/2024 09:58:21
推
09/18 10:12, 1月前 , 27F
秒選三房
09/18 10:12, 27F
推
09/18 13:41, 1月前 , 28F
一定選B7，B6格局太爛
09/18 13:41, 28F
→
09/18 14:07, 1月前 , 29F
B7吧
09/18 14:07, 29F
推
09/18 14:35, 1月前 , 30F
21>>16.5
09/18 14:35, 30F
→
09/18 14:35, 1月前 , 31F
自住建議室內20坪以上
09/18 14:35, 31F
推
09/19 15:56, 1月前 , 32F
B7不算好 但在比較下他是大雞腿
09/19 15:56, 32F
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