[新聞] 央行破「房貸死局」?今下午召開Q3理監
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連結:https://www.nownews.com/news/6528792
內文:
央行第三季理監事會將於今(19)日下午召開,面對銀行「房貸水位」拉警報,總裁楊金龍將
如何面對?財經學者章定煊接受《NOWnews》訪問表示,「房貸水位問題早就該處理了,拖
到現在幾乎已經快變死局,恐怕央行也難有作為,頂多針對『第二戶限貸令』再升級、調整
土建融放款占比,幫助很小,難有其它作為,金融系統性風險已然攀升,房市一旦翻轉,全
民將一起吞下苦果。」
「房貸水位」觸及警戒線 國家金融系統性風險極高
銀行「房貸水位」拉警報,係根據「銀行法」第72-2條規範上限為商業銀行辦理住宅建築及
企業建築放款之總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之30%。
另,銀行內部多以28%~28.5%作為內部警戒值,觸及警戒線,代表銀行放款過度集中不動產
,將導致國家整體金融系統性風險攀升,房市一旦翻轉,恐出現次貸風暴。
放任全民炒房5年 全民一起吞苦果
章定煊表示,2019年底,新冠疫情爆發、中美貿易戰開打,全球QE大撒幣、瘋狂降息,台灣
不落人後,低利、資金多的情況下,建商全台亂竄,搭配政府狂推的台積電設廠、軌道建設
話題,瘋狂推案。
然而,當初的預售屋,現在已陸續開始爆量交屋,銀行承作房貸量瞬間爆增,原以為在2023
年下半買氣就會下滑,結果政府在總統大選前,祭出新青安政策,二手屋買氣瞬間暴衝,如
今,銀行除了面對新建案交屋,同時承受二手屋房貸壓力,水位自然瞬間達到警戒值。
早在2年多前,不少業界專家、學者就在警示此事,顯示早就可以預測,只是政府一意孤行
,如今系統性風險攀升,當然,沒爆最好,一旦房市翻轉,全民就必須一起吞苦果。
央行升降息兩難 考驗楊金龍智商的時刻到來
要讓房市迅速降溫,最好的方式就是一次升息2碼(1碼=0.25%),但當初各國追隨美國FED瘋
狂升息時,台灣用半碼、半碼面對,整體升息還不到3碼,房市繼續失控,如今全球降息聲
浪來襲,如果台灣貿然升息,恐怕不利出口,解決房市或貿易問題,央行已面臨死局,所以
此次升降息機率都很低。
事實上,央行之前宣布不升息,卻提升「存款準備率」,就是變相希望流入房市資金變少,
但利率依舊處於歷史低點,觀看房市熱度,明顯政策已經失敗。如今升降息都不是,已成為
一道難解死題,極度考驗央行總裁楊金龍的智商。
央行錯過最佳控管時機 房貸水位恐欲降不易
章定煊指出,控管房市最佳時機,央行早已錯過,所以現在已不是打不打房的問題,應該是
思考如何抑制成交量,但其實「房貸+土建融」占比國銀放貸,已高達37.4%,基本上已經
快到了彈盡糧絕的地步,所以也無所謂控管不控管。
央行針對房市可能做的事,他推測有三種動作,一、購買第二、三戶限貸令再升級,原本6
成,可能調整至更低;二、限貸令縣市擴及原本沒有涵蓋的縣市;三、調整土建融放款至房
貸。
事實上,就是做個樣子,本來就近乎無錢可貸,況且原本沒有涵蓋的縣市,就不是炒房熱區
。況且,即使現在交易量急速萎縮,這些年賣出的預售屋,未來至少1~2年內,都會持續完
工交屋,銀行房貸水位短時間內恐欲降不易。
心得:
雖然學者+看空在這邊不受歡迎,我個人也沒有那麼悲觀。
不過我很同意,央行就一直是禍到臨頭才找人喝咖啡,那些管制措施的邊際效應也越來越差
。
這次不升息是預期內,而升準也因為72-2對房地產並沒有太多實質效果。
李同榮講的甩尾看來是正在發生。
至於接下來會怎麼演,我想雖不致於崩盤但盤整修正是真的跑不掉。
至少2016年那陣子的狀況是比較有可能的。
希望商周那位62歲還在肖想寬限期的已經有找到銀行了,不然接下來這類假首購只會更難借
。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.136.63 (臺灣)
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蛋白應該還好,蛋殼修正是跑不掉。
草漯這種的大概就GG了。
※ 編輯: kiyoshi520 (42.73.136.63 臺灣), 09/19/2024 17:46:08
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只是在房板提醒都會被噴...呵呵
※ 編輯: kiyoshi520 (42.73.136.63 臺灣), 09/19/2024 17:49:20
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※ 編輯: kiyoshi520 (42.73.136.63 臺灣), 09/19/2024 17:50:08
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不因人廢言。
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不是受政策直接影響,而是市場反轉時會先受害。
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這點還是要看投資客比例而定。
若本身量不大投資客不多,應該還有得撐。
若自住客為主,就算跌成負資產多數還是會想儘辦法撐下去,
也因為自住支出成本相對輕一些。
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七都我反而沒有你樂觀。
接下來兩年的交屋潮主要也是七都,
而政策一下反轉的機率不大。
像台中那種量你很難相信都是自住客,
受影響程度有待觀察,尤其57這種的。
只是我也不覺得會大跌崩盤就是。
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也要看能不能撐下去。
自住或許OK,但投資的就又不一樣了。
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※ 編輯: kiyoshi520 (42.73.136.63 臺灣), 09/19/2024 18:41:32
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