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[請益] 現在換屋是不是很困難？

看板home-sale (房屋交易)作者 (橄欖趴)時間3周前 (2024/09/18 19:29), 3周前編輯推噓42(46推 4噓 77→)
留言127則, 63人參與, 3周前最新討論串1/1
最近有看到一間房子不錯 總價大概1800 目前的房子價格可以賣1500左右 貸款剩570 但身上只有100萬跟親人可借400萬 如果先買後賣貸款只能貸6成 等於頭款＋仲介費那些要快800萬... 先賣的話感覺好麻煩 因為又有小孩東西多也不方便 現在換屋變好困難 有大大可以分享經驗嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.223.26.224 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726658995.A.408.html
推
09/18 19:34, 3周前 , 1F
用配偶名字貸款
09/18 19:34, 1F
房子是老婆的名字
推
09/18 19:34, 3周前 , 2F
沒辦法，多準備點錢吧。政府在打換屋族
09/18 19:34, 2F
推
09/18 19:34, 3周前 , 3F
你掛老婆名字買啊 至少首購八折貸有吧
09/18 19:34, 3F
這樣沒有重購退稅吧？ 現在房子才住四年 漲快一倍了
推
09/18 19:35, 3周前 , 4F
先看明天央行會議囉
09/18 19:35, 4F
→
09/18 19:36, 3周前 , 5F
這種就是標準現在最想幹政府的族群 搞限貸還讓銀行放高
09/18 19:36, 5F
→
09/18 19:36, 3周前 , 6F
利貸
09/18 19:36, 6F
推
09/18 19:39, 3周前 , 7F
先賣談回租半年吧
09/18 19:39, 7F
→
09/18 19:40, 3周前 , 8F
先租再賣最後買，是哪裡麻煩了
09/18 19:40, 8F
想買的不是預售屋啊...是三年成屋 很怕被搶走...
推
09/18 19:40, 3周前 , 9F
找可以接受回租半年的買家吧
09/18 19:40, 9F
※ 編輯: indoman (61.223.26.224 臺灣), 09/18/2024 19:42:34
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09/18 19:41, 3周前 , 10F
回租半年沒這麼好談，除非售價低於行情，或物件特別好沒有
09/18 19:41, 10F
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09/18 19:41, 3周前 , 11F
替代品。
09/18 19:41, 11F
推
09/18 19:42, 3周前 , 12F
住四年漲快一倍?! 可以啦 還嫌?!
09/18 19:42, 12F
推
09/18 19:42, 3周前 , 13F
你第一戶，配偶或有收入家人作保
09/18 19:42, 13F
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09/18 19:43, 3周前 , 14F
換屋族一直是政府央行痛宰的對象，節哀
09/18 19:43, 14F
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09/18 19:43, 3周前 , 15F
買方會耽心半年後原屋主還是不搬走，一環卡一環。
09/18 19:43, 15F
推
09/18 19:43, 3周前 , 16F
其實換房本來就不是很容易 只是很少被拿出來談
09/18 19:43, 16F
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09/18 19:44, 3周前 , 17F
你的買賣有時間限制 難度就已經加倍了 還要卡房地合一稅
09/18 19:44, 17F
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09/18 19:44, 3周前 , 18F
現在多搞你一條不能先買後賣 本來可以簽切結的現在不一定
09/18 19:44, 18F
推
09/18 19:45, 3周前 , 19F
先買後賣 可以簽一年內賣掉的切結啊，有人說銀行不愛接
09/18 19:45, 19F
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09/18 19:45, 3周前 , 20F
這種案件 也有人說沒差
09/18 19:45, 20F
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09/18 19:45, 3周前 , 21F
只能說 首購的難度 十年前如果是50 現在大概降到30~35
09/18 19:45, 21F
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09/18 19:45, 3周前 , 22F
但換房的難度 本來就是80左右了 再上修到90+
09/18 19:45, 22F
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09/18 19:46, 3周前 , 23F
如果是單身一個人，可以先去外面短租個半年一年，邊賣房邊
09/18 19:46, 23F
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09/18 19:46, 3周前 , 24F
搬家，賣舊買新的過渡期，有地方住，多搬一次家。
09/18 19:46, 24F
→
09/18 19:47, 3周前 , 25F
有家庭的換屋，搬家很麻煩，目前就是央行主打對象，目前無
09/18 19:47, 25F
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09/18 19:47, 3周前 , 26F
解。
09/18 19:47, 26F
→
09/18 19:49, 3周前 , 27F
切結別想了，銀行不想收件的
09/18 19:49, 27F
推
09/18 19:49, 3周前 , 28F
個人經驗，湊不到錢乖乖先賣後買中間租屋，除了生活必
09/18 19:49, 28F
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09/18 19:49, 3周前 , 29F
須之外就都還是在箱子裡（花錢找個地方放也好），真正
09/18 19:49, 29F
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09/18 19:49, 3周前 , 30F
搬進新家再拿出來，房子都賺那摸多了，花點成本可以啦
09/18 19:49, 30F
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09/18 19:52, 3周前 , 31F
其實你都賺700萬了 乾脆別搬家了 家具家電直接買新的?
09/18 19:52, 31F
有這打算 如果要賣四台國際PX都不打算拆 其他家電都便宜的XD
推
09/18 19:52, 3周前 , 32F
啊你還要重購喔！？
09/18 19:52, 32F
→
09/18 19:54, 3周前 , 33F
過渡期租屋，單身只要考慮通勤方式，有地方過夜就行，家庭
09/18 19:54, 33F
→
09/18 19:54, 3周前 , 34F
要考量兩個大人的通勤，小孩的接送，小孩東西又多，搬一次
09/18 19:54, 34F
還有 53 則推文
還有 2 段內文
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09/18 22:50, 3周前 , 88F
預售 打算明年賣中古屋先租房等預售屋蓋好
09/18 22:50, 88F
推
09/18 22:52, 3周前 , 89F
去問央行怎麼換
09/18 22:52, 89F
推
09/18 23:08, 3周前 , 90F
打聽看看有沒有銀行願意簽切結的...但老實說也很賭就是
09/18 23:08, 90F
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09/18 23:09, 3周前 , 91F
就算跟你說可以,你興高采烈的簽了買賣約,然後銀行突然
09/18 23:09, 91F
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09/18 23:09, 3周前 , 92F
說不給簽切結,看你會不會崩潰
09/18 23:09, 92F
推
09/18 23:09, 3周前 , 93F
我也是，不想搬家看來看去方法就這些：售後回租，簽切
09/18 23:09, 93F
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09/18 23:09, 3周前 , 94F
結，配偶名義買首購，硬扛兩房，多存自備
09/18 23:09, 94F
→
09/18 23:11, 3周前 , 95F
預售屋也是類似問題~原屋賣掉到新屋交屋肯定有空窗期
09/18 23:11, 95F
推
09/18 23:11, 3周前 , 96F
房子是老婆的名字那你不就首購
09/18 23:11, 96F
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09/18 23:11, 3周前 , 97F
最多就是你找過度租屋的時間比較多而已
09/18 23:11, 97F
推
09/19 00:07, 3周前 , 98F
跟我們一樣的處境，只能先賣了
09/19 00:07, 98F
→
09/19 00:36, 3周前 , 99F
先看房，買賣找同個仲介，省很多事。
09/19 00:36, 99F
推
09/19 01:03, 3周前 , 100F
賣掉後光速買房
09/19 01:03, 100F
→
09/19 01:52, 3周前 , 101F
只要銀行不提供便宜資金就是錯，借錢給你是義務
09/19 01:52, 101F
推
09/19 06:18, 3周前 , 102F
樓上一堆說打換房，你如果簽切結一年內賣掉原屋，會貸
09/19 06:18, 102F
→
09/19 06:18, 3周前 , 103F
不到?
09/19 06:18, 103F
推
09/19 06:51, 3周前 , 104F
好物件不等人，建議原屋增貸，就湊到下一間頭期了，簽約
09/19 06:51, 104F
→
09/19 06:51, 3周前 , 105F
先準備十%訂金，依照現在交屋情況，至少會拉到3個月以上
09/19 06:51, 105F
→
09/19 06:51, 3周前 , 106F
，甚至明年，所以中間這段時間可以開始買賣+增貸動作，湊
09/19 06:51, 106F
→
09/19 06:51, 3周前 , 107F
到應該不難
09/19 06:51, 107F
推
09/19 07:24, 3周前 , 108F
樓上亂教..最近一些菜雞浮出來害死人不償命
09/19 07:24, 108F
→
09/19 07:24, 3周前 , 109F
最近非首購的頭期來源檢視很嚴格der
09/19 07:24, 109F
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09/19 07:24, 3周前 , 110F
增貸不能入房市, 除非你的既有資金+增貸差額可以直接全
09/19 07:24, 110F
→
09/19 07:24, 3周前 , 111F
款交屋
09/19 07:24, 111F
→
09/19 07:24, 3周前 , 112F
不然你貸出來洗來洗去.自以為斷點 沒屁用
09/19 07:24, 112F
→
09/19 07:45, 3周前 , 113F
你覺得自己手上的物件好怎麼會談不到回租半年一年
09/19 07:45, 113F
→
09/19 07:45, 3周前 , 114F
方案？
09/19 07:45, 114F
推
09/19 07:53, 3周前 , 115F
有小孩的話真的很麻煩……
09/19 07:53, 115F
推
09/19 07:56, 3周前 , 116F
是 換屋就是目前政策被重點打擊的
09/19 07:56, 116F
→
09/19 08:08, 3周前 , 117F
現在政策全力護航新青安，非青安仔通通下去吃六成3
09/19 08:08, 117F
→
09/19 08:08, 3周前 , 118F
%
09/19 08:08, 118F
推
09/19 09:03, 3周前 , 119F
最佳解是把目前這間賣2000，這樣一切都好處理
09/19 09:03, 119F
推
09/19 09:04, 3周前 , 120F
我是先賣再買，先在外面租房子半年過渡期
09/19 09:04, 120F
→
09/19 09:05, 3周前 , 121F
雖然搬兩次家很煩，但是賣到好價錢就值得了
09/19 09:05, 121F
噓
09/19 10:00, 3周前 , 122F
反正現在風氣就是資產增加歸我，沒便宜資金都是要
09/19 10:00, 122F
→
09/19 10:00, 3周前 , 123F
搞我，銀行沒有低利率借給我就是社會不公政策殺人
09/19 10:00, 123F
→
09/19 10:00, 3周前 , 124F
。
09/19 10:00, 124F
噓
09/19 11:23, 3周前 , 125F
每個投資客都有的困擾...
09/19 11:23, 125F
推
09/19 15:32, 3周前 , 126F
租倉庫放家具，暫時搬回老家住！
09/19 15:32, 126F
→
09/19 16:29, 3周前 , 127F
沒上車更困難
09/19 16:29, 127F
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