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[請益] 房地產槓桿配置

看板home-sale (房屋交易)作者 (康寶)時間21小時前 (2024/09/18 23:20), 編輯推噓25(26推 1噓 28→)
留言55則, 29人參與, 11分鐘前最新討論串1/1
小弟與老婆都是公職人員，年紀均3開頭，月收共11萬（以扣除公保跟健保，退撫基金） 小孩二週寶寶，目前資產如下： 1. 2年大樓，貸款600萬，目前實際市價1330萬，出租中22000元，公益出租人。 2.2年透天，貸款1200萬，目前市價保守估計1800萬，自住。 3.8年大樓，貸款650萬，跟媽媽合資，人頭掛媽媽，出租2萬。 手頭還有350-370萬現金與股票，大樓都用寬限期5年，目前房貸與租金相抵，約剩2萬， 等寬限期過後，大概是打平狀態。 小女孩已出生，我們都很期待，但也有點擔心是否槓桿有點大，想詢問網路的大家，對於 我們這樣子的家庭是否沒有注意到的風險，養兒育女是否壓力太大，是否要做資產調整。 感恩大家～ Ps:本人以前是職軍10年下來含大盤投資累積500萬（含退伍金），老婆年輕高考，存款到 現在也300-400萬定期定額買大盤，房子都是約5年前，4年前跟年初陸續買的以上。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.232.251 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726672822.A.BC5.html
推
09/18 23:25, 21小時前 , 1F
感覺槓桿還好,1和3基本上都能自償~主要要應付2的貸款
09/18 23:25, 1F
→
09/18 23:25, 21小時前 , 2F
月收11萬的話 1200萬的貸款應該不會太困難,加上還有350
09/18 23:25, 2F
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09/18 23:30, 21小時前 , 3F
差不多吧 可以不要再買了
09/18 23:30, 3F
推
09/18 23:50, 21小時前 , 4F
這就是限貸的必要性了 月薪才11萬就貸款這麼多
09/18 23:50, 4F
推
09/19 00:01, 21小時前 , 5F
他們年輕有累積 感覺槓桿不高 畢竟也都有出租
09/19 00:01, 5F
推
09/19 00:07, 21小時前 , 6F
好猛11萬撬動這麼大槓桿
09/19 00:07, 6F
推
09/19 00:17, 20小時前 , 7F
看下來最擔心的是你的風險管理～是否沒有你家人還能夠
09/19 00:17, 7F
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09/19 00:17, 20小時前 , 8F
支持著
09/19 00:17, 8F
推
09/19 00:35, 20小時前 , 9F
月收11萬都敢三房了
09/19 00:35, 9F
推
09/19 00:40, 20小時前 , 10F
老實說，自住這間現金流太緊，寬限期過後，建議換價格低一點
09/19 00:40, 10F
→
09/19 00:41, 20小時前 , 11F
的，其他有收租的沒問題，問題出在自住這間你們太吃力，我
09/19 00:41, 11F
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09/19 00:41, 20小時前 , 12F
算了一下，每月現金流剩五萬，真的滿吃緊的
09/19 00:41, 12F
推
09/19 00:42, 20小時前 , 13F
都租得出去 沒啥風險吧
09/19 00:42, 13F
推
09/19 00:43, 20小時前 , 14F
手上也還有現金 又是公職人員
09/19 00:43, 14F
推
09/19 00:59, 20小時前 , 15F
感覺沒啥問題啊
09/19 00:59, 15F
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09/19 01:12, 20小時前 , 16F
11萬玩這麼大
09/19 01:12, 16F
推
09/19 01:23, 19小時前 , 17F
不過月現金流剩下5萬多,要養兩大一小,確實蠻難的就是
09/19 01:23, 17F
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09/19 01:24, 19小時前 , 18F
蠻難->蠻有壓力的
09/19 01:24, 18F
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09/19 01:25, 19小時前 , 19F
更別說應該會買車,養車費用大概又要吃掉一筆
09/19 01:25, 19F
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09/19 01:25, 19小時前 , 20F
如果貸款,那月現金流大概會在吃掉1萬
09/19 01:25, 20F
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09/19 01:26, 19小時前 , 21F
另外一點,職軍印象中如果沒有升上去,職業生涯其實沒很
09/19 01:26, 21F
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09/19 01:27, 19小時前 , 22F
長~這點可能也要考慮,不過原PO應該會更清楚就是
09/19 01:27, 22F
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09/19 01:27, 19小時前 , 23F
但老實說,以兩個公務員能夠擁有三間房,已經很厲害了啦
09/19 01:27, 23F
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09/19 01:28, 19小時前 , 24F
接下來就是努力守城,保守投資
09/19 01:28, 24F
推
09/19 04:00, 17小時前 , 25F
市價浮動中，未來房市不穩定，要不要保守維持就好
09/19 04:00, 25F
→
09/19 04:01, 17小時前 , 26F
都有出租跟自住算是都有利用到，應該就維持
09/19 04:01, 26F
推
09/19 05:29, 15小時前 , 27F
寬限期過後賣個一間房吧 槓桿太大了
09/19 05:29, 27F
推
09/19 06:13, 15小時前 , 28F
接下來房地產要走5~10年空頭，利率會不斷上升..
09/19 06:13, 28F
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09/19 06:14, 15小時前 , 29F
租房市場會因為新青安大量萎縮..現在撐得過不代表未來
09/19 06:14, 29F
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09/19 06:14, 15小時前 , 30F
沒問題，年薪才11W玩這麼大..嘎不過來又賣不掉就完了
09/19 06:14, 30F
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09/19 06:15, 14小時前 , 31F
你可以先請仲介賣掉一間，你就知道現在有多危險
09/19 06:15, 31F
推
09/19 06:41, 14小時前 , 32F
寬限期內還好～你要看的是寬限期後的負擔
09/19 06:41, 32F
推
09/19 06:58, 14小時前 , 33F
太大賣掉1不就好了 不懂你擔心的點
09/19 06:58, 33F
推
09/19 07:16, 13小時前 , 34F
蠻大的 撐過是你的 哈 少出國少開豪車
09/19 07:16, 34F
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09/19 07:17, 13小時前 , 35F
賣價要賣的掉才有價 其它看看就好
09/19 07:17, 35F
推
09/19 07:21, 13小時前 , 36F
可以吧！我也是這樣走過來的！
09/19 07:21, 36F
推
09/19 07:40, 13小時前 , 37F
少一點慾望就好了 還好吧
09/19 07:40, 37F
推
09/19 08:22, 12小時前 , 38F
你這有什麼槓桿
09/19 08:22, 38F
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09/19 08:37, 12小時前 , 39F
本業沒提升建議慢慢去槓桿
09/19 08:37, 39F
推
09/19 09:46, 11小時前 , 40F
小孩唸公立花不到什麼錢抓1萬
09/19 09:46, 40F
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09/19 09:46, 11小時前 , 41F
唸私立抓3萬
09/19 09:46, 41F
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09/19 09:48, 11小時前 , 42F
你這樣人頭就滿了 只剩慢慢還->提升本業->再增貸
09/19 09:48, 42F
推
09/19 10:14, 11小時前 , 43F
市值的話就自己看看開心就好。真的賣掉到手上的才算。時
09/19 10:14, 43F
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09/19 10:14, 11小時前 , 44F
機不對不動產真的不動
09/19 10:14, 44F
推
09/19 11:13, 10小時前 , 45F
11萬貸1200應該還好。但養小孩就辛苦了
09/19 11:13, 45F
推
09/19 11:14, 10小時前 , 46F
基本上買的時間很好。房產崩也沒差那種。底那麼厚根本
09/19 11:14, 46F
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09/19 11:14, 10小時前 , 47F
也不用怕槓桿太大，真受不了市價低一些賣掉不就好
09/19 11:14, 47F
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09/19 11:15, 9小時前 , 48F
台灣一個新氰胺就讓楊斑馬拿出限貸，房地產很難崩
09/19 11:15, 48F
噓
09/19 12:33, 8小時前 , 49F
是利息 不是房貸
09/19 12:33, 49F
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09/19 12:44, 8小時前 , 50F
不好意思，剛好房租跟五年後房貸剛好打平，還不含以
09/19 12:44, 50F
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09/19 12:44, 8小時前 , 51F
後有漲租金的空間。
09/19 12:44, 51F
推
09/19 15:54, 5小時前 , 52F
感覺很輕鬆，可以再買一棟
09/19 15:54, 52F
推
09/19 21:03, 11分鐘前 , 53F
5年後出租那兩間打平，但是自住那間吃掉一半的收入了，這
09/19 21:03, 53F
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09/19 21:03, 11分鐘前 , 54F
樣很緊，而且公務員薪水增幅太小了，都不賣的話，這樣30年
09/19 21:03, 54F
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09/19 21:03, 11分鐘前 , 55F
生活很辛苦！
09/19 21:03, 55F
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