[新聞] 有房族不能用寬限期 估價師:投資客將大幅減少
有房族不能用寬限期 估價師:投資客將大幅減少
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央行出手打房,名下有房的人再買第二屋,就不能使用寬限期。信義房屋專家表示,央行的目的就是要讓市場降溫,把房貸資源用於首購,現在政策一出,市場就像汽油被抽乾的車,沒有往前衝的動能,投資客自然會大幅度減少。
今(19日)央行召開理監事會議,祭出第七波選擇性信用管制壓抑房市,給出4大重拳,其中包括「新增規範自然人名下有房屋者之第一戶購屋貸款不得有寬限期」,被市場視為最重的一項。
央行總裁楊金龍在記者會表示:「名下有房的第1戶貸款者,數據顯示可能是繼承、以前曾買了房子繳清,以前這個我們沒有管制,認為這樣不好,但(現)我們認為要比照新青安。」
另外,央行官員補充,針對名下有房,再去購屋並申貸的人,只是沒有寬限期,並無貸款成數限制,因此對市場影響程度小。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行限制名下有房不能寬限期,估計主要是覺得,「名下有房,已經有房子住了,為什麼還要再買一間,擔憂會有投資置產行為。」
曾敬德認為,央行的主要目的就是要讓市場降溫,並把房貸資源用於首購,此限制一出,市場預期房價不會再漲,就像汽車的汽油被抽乾,沒有往前衝的動能,投資客自然會大幅度減少,但即便如此,一些專業型投資客仍會繼續留在市場,並認為現在反而是個好時機。
高源不動產估價師事務所長陳碧源表示,央行的立場很明顯,就是要把可能的投資行為逐出市場,而事實上,過去即便政府已出了很多招想杜絕投資客,但市場上仍有許多投資買盤,而今日央行祭出這招,預期投資客將大幅度減少,市場明顯量縮。
心得:政策一出,市場就像汽油被抽乾的車,沒有往前衝的動能,投資客自然會大幅度減少。比喻的不錯,效果如何值得觀察!
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