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[請益] 買市價4～5千萬附近房子要考慮哪些？

看板home-sale (房屋交易)作者 (eric)時間5小時前 (2024/10/19 19:30), 編輯推噓26(26推 0噓 67→)
留言93則, 23人參與, 1小時前最新討論串1/1
因為股市有所獲利 +家人政治理念不合 只要選舉可能又要開始炒一陣子 決定26年前還是需要搬出來 以地點選雙北 屋齡20年內 買40坪上下 不用考慮啥貸款過不過問題 房貸部分債息可全cover 目前考慮到 幾個點 1. 投配資金成本，債質押後投報率約6%報酬 與目前這幾年投資年化15%有差 2.稅金+管理費問題，可能一年也是一筆支出 3.買完後資產配置變成95%債+房，5%股 與過往100%股配置完全不同 4.怕買了以後遇到垃圾鄰居，這點頭就很痛了 5.若未來幾年要移民這價位的房好不好脫手 有沒有還要考慮哪些點的問題 ----- Sent from MeowPtt on my SM-S9280 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.221.194 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729337410.A.2AA.html
推
10/19 19:37, 5小時前 , 1F
豪宅線其實是遲早會上移 但現在這種狀況幾年內風象很差
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10/19 19:37, 5小時前 , 2F
這種房子都不好賺。 自己喜歡就好
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10/19 19:37, 5小時前 , 3F
所以你的第五點如果拿不長 一定是相對不好脫手
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10/19 19:37, 5小時前 , 4F
台灣現在有用的房子幾乎都是2000萬左右 在夯而已
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10/19 19:38, 5小時前 , 5F
台北市好區 可以上移到3~5千萬都還很熱
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10/19 19:38, 5小時前 , 6F
但其它地方真的是2000內
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10/19 19:38, 5小時前 , 7F
熱在哪。房仲網 掛一堆賣不掉
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10/19 19:39, 5小時前 , 8F
中古屋 3000~5000萬 真的以為可以隨便成交嗎XD
10/19 19:39, 8F
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10/19 19:39, 5小時前 , 9F
夯的只有一千多萬到兩千萬以內的 其他流動性超爛
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10/19 19:39, 5小時前 , 10F
台北市預售屋中位數 才2800萬而已
10/19 19:39, 10F
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10/19 19:40, 5小時前 , 11F
掛著的多半是沒學區又想賣學區價的吧?
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10/19 19:40, 5小時前 , 12F
應該說 開價比較高 你參考之前那個凡爾賽網美阿
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10/19 19:41, 5小時前 , 13F
看個4500萬的房子 要跟10多組一起
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10/19 19:41, 5小時前 , 14F
和那個附中學區房 直接看屋認親
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10/19 19:41, 5小時前 , 15F
3500多萬吧
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10/19 19:42, 5小時前 , 16F
不否認你說現在掛著的會賣比較久 但應該是開價偏高的結果
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10/19 19:43, 5小時前 , 17F
我個人的看法是任何價格帶你都會看到掛很久不成交
10/19 19:43, 17F
推
10/19 19:45, 5小時前 , 18F
但北市熱區你合理價甚至95折9折丟出來 接手的力道是強的
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10/19 19:45, 5小時前 , 19F
就算是4000多萬的房子 價格稍微好都會有人接
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10/19 19:46, 5小時前 , 20F
其他縣市 新竹我不知道 台中現在就很多3~4千平轉也卡了吧
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推
10/19 20:02, 4小時前 , 21F
怕垃圾鄰居就是買獨棟透天
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推
10/19 20:04, 4小時前 , 22F
3000萬以上說秒殺大概都仲介唬爛做狀況
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10/19 20:05, 4小時前 , 23F
寧可騙你賣掉了也要守它的價格 看哪個韭菜先上當
10/19 20:05, 23F
推
10/19 20:12, 4小時前 , 24F
不要跟家人聊政治，繼續住家裡，股票賺到3億再說
10/19 20:12, 24F
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10/19 20:13, 4小時前 , 25F
看到wen就想說 上一輩早期移居美國的真的都墨綠或藍黑
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10/19 20:13, 4小時前 , 26F
顏色深到毫無理智 完全不能討論那種 XDDDD
10/19 20:13, 26F
推
10/19 20:14, 4小時前 , 27F
新竹預售屋均價1800萬 夯的也是兩千萬內的
10/19 20:14, 27F
推
10/19 20:15, 4小時前 , 28F
所以我們年輕人能做的就是儘量不要跟他們聊政治就好，改
10/19 20:15, 28F
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10/19 20:15, 4小時前 , 29F
變不了老人只能改變自己
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10/19 20:16, 4小時前 , 30F
連竹北也是做價兩房2500萬
10/19 20:16, 30F
推
10/19 20:21, 4小時前 , 31F
10/19 20:21, 31F
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10/19 20:21, 4小時前 , 32F
我是真的也沒有覺得新竹這麼強過 但幾個社區貼給我
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10/19 20:21, 4小時前 , 33F
看成交我真的也覺得接盤力道有點東西
10/19 20:21, 33F
推
10/19 20:22, 4小時前 , 34F
只有坤山跟某幾個社區有接盤 其他還好
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10/19 20:22, 4小時前 , 35F
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10/19 20:23, 4小時前 , 36F
我看完第一個問題是問他 新竹豪宅線應該是4000吧
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10/19 20:23, 4小時前 , 37F
他跟我說 竹科媽媽家裡要擺三角鋼琴
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10/19 20:24, 4小時前 , 38F
四房在新竹市換屋的人 那又是另一種人
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10/19 20:25, 4小時前 , 39F
喔我還沒查坤山 這兩個是世界島跟雲鼎
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10/19 20:25, 4小時前 , 40F
早年比較便宜的時候設計的坪數比較大
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10/19 20:25, 4小時前 , 41F
我也是換屋考慮這種啊 但是原本賣掉才貼一千萬
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10/19 20:26, 4小時前 , 42F
但是這並不是預售屋主流 新竹預售賣最好還是兩房
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10/19 20:26, 4小時前 , 43F
我沒什麼意見 但現在應該真的是考驗了
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10/19 20:27, 4小時前 , 44F
上一波賺到錢的如果不是少數人 現在換屋潮力道會有
10/19 20:27, 44F
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10/19 20:27, 4小時前 , 45F
反過來如果多數是作價 不是真的這麼多高收置產
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10/19 20:27, 4小時前 , 46F
對 超過兩千萬 沒有新青安加持範圍很難賣的動
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10/19 20:28, 4小時前 , 47F
遊戲就要停一下了
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10/19 20:28, 4小時前 , 48F
應該說前五年在新竹買三房都翻好幾倍 換房貼很少
10/19 20:28, 48F
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10/19 20:29, 4小時前 , 49F
如果好賣，請問幹嘛一直蓋小XD
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10/19 20:29, 4小時前 , 50F
現在才剛買的 只會追兩千萬以下的物件
10/19 20:29, 50F
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10/19 20:29, 4小時前 , 51F
這些單價跟光明六路高鐵特區比都便宜很多吧
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10/19 20:30, 4小時前 , 52F
連華固 那種建商 都在新北搞小宅了
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10/19 20:30, 4小時前 , 53F
光明六路那邊小坪數是開價9x了不是
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10/19 20:30, 4小時前 , 54F
90萬的開價就算30坪一大套都要2700了耶
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10/19 20:30, 4小時前 , 55F
因為竹北高鐵區沒地了啊
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10/19 20:31, 4小時前 , 56F
現在等光埔二期
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10/19 20:31, 4小時前 , 57F
隔一條河一條橋 單價差30萬耶 o.0
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10/19 20:32, 4小時前 , 58F
你公司在高鐵旁邊當然最貴啊
10/19 20:32, 58F
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10/19 20:32, 4小時前 , 59F
新竹要過橋超花時間的
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10/19 20:33, 4小時前 , 60F
用租的就好
10/19 20:33, 60F
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10/19 20:34, 4小時前 , 61F
反正房地產挺吃在地區域的 價格只是反映稀缺性
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10/19 20:34, 4小時前 , 62F
在北市工作所以還是待雙北為主，但目前這些考量不
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10/19 20:34, 4小時前 , 63F
知道要不要考慮其他的
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推
10/19 20:36, 4小時前 , 64F
你看看搞不搞得到兩個車位
10/19 20:36, 64F
推
10/19 20:38, 4小時前 , 65F
現在只有自住房有買的價值 好不好脫手都還不用談 你買
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10/19 20:38, 4小時前 , 66F
賣交易成本那麼高 中介6% + 各種稅費 要移民 買屁？
10/19 20:38, 66F
推
10/19 20:38, 4小時前 , 67F
北市我只熟新店跟六張犁 其他我沒住過
10/19 20:38, 67F
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10/19 20:41, 4小時前 , 68F
而且自住得考慮學區 新竹也只有關埔跟竹北高鐵學區好
10/19 20:41, 68F
推
10/19 20:46, 4小時前 , 69F
荒郊野外都賣四五千萬了 不要要求太多
10/19 20:46, 69F
推
10/19 20:46, 4小時前 , 70F
租房繼續賺股市啊 房租只是零頭
10/19 20:46, 70F
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10/19 21:08, 3小時前 , 71F
感覺1坪1百左右？
10/19 21:08, 71F
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10/19 21:09, 3小時前 , 72F
中正 大同 中山應該都有
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10/19 21:09, 3小時前 , 73F
打聽一下管委會，好的管委會有好管理
10/19 21:09, 73F
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10/19 21:14, 3小時前 , 74F
離家人越遠越好
10/19 21:14, 74F
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10/19 21:15, 3小時前 , 75F
其實我覺得他應該是全職投資　林口好像不錯
10/19 21:15, 75F
推
10/19 21:17, 3小時前 , 76F
>3000就不容易成交了
10/19 21:17, 76F
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10/19 21:17, 3小時前 , 77F
自己住不用買太大吧
10/19 21:17, 77F
推
10/19 21:28, 3小時前 , 78F
大安區學區宅，結案
10/19 21:28, 78F
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10/19 21:58, 2小時前 , 79F
股市長期投報約8~9%, 每年拿2%出來租房就很夠了, 剩的再投資
10/19 21:58, 79F
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10/19 21:59, 2小時前 , 80F
4500萬的2%可以租到7.5萬/月的房子,基本上台北市區隨你挑
10/19 21:59, 80F
推
10/19 22:02, 2小時前 , 81F
未來四房只會死更慘 三房反而因為兩房過多 有稀缺性 三房
10/19 22:02, 81F
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10/19 22:02, 2小時前 , 82F
會變搶手 兩房這種未來五年內一定因為拋售潮反而容易買到
10/19 22:02, 82F
推
10/19 22:09, 2小時前 , 83F
雙北有抗性的區域盡量不要買，萬華新房一堆4000多萬
10/19 22:09, 83F
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10/19 22:09, 2小時前 , 84F
的，但隔一條街的老社區住一堆8+9
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推
10/19 22:12, 2小時前 , 85F
40坪是室內還是權狀 這會決定北市那個地方
10/19 22:12, 85F
推
10/19 22:19, 2小時前 , 86F
一定權狀吧，室內40坪根本不是這個價格
10/19 22:19, 86F
推
10/19 22:29, 2小時前 , 87F
一坪一百出頭 台北超好買呀
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10/19 22:29, 2小時前 , 88F
台北很多建案都才100出頭
10/19 22:29, 88F
推
10/19 23:08, 1小時前 , 89F
未來要移民幹嘛還買，租一租時間到就準時飛出去不帶走一片
10/19 23:08, 89F
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10/19 23:08, 1小時前 , 90F
雲彩
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10/19 23:09, 1小時前 , 91F
怕越晚買越貴？你都破豪宅線了原本那些漲的不多不用擔心
10/19 23:09, 91F
推
10/19 23:19, 1小時前 , 92F
雙北4，54萬還沒破豪宅線，地點好不至於不好賣,權狀40
10/19 23:19, 92F
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10/19 23:19, 1小時前 , 93F
坪，其實是兩房或小三房格局.
10/19 23:19, 93F
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