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[請益] 買市價4～5千萬附近房子要考慮哪些？

看板home-sale (房屋交易)作者 (eric)時間1月前 (2024/10/19 19:30), 編輯推噓41(41推 0噓 89→)
留言130則, 37人參與, 1月前最新討論串1/1
因為股市有所獲利 +家人政治理念不合 只要選舉可能又要開始炒一陣子 決定26年前還是需要搬出來 以地點選雙北 屋齡20年內 買40坪上下 不用考慮啥貸款過不過問題 房貸部分債息可全cover 目前考慮到 幾個點 1. 投配資金成本，債質押後投報率約6%報酬 與目前這幾年投資年化15%有差 2.稅金+管理費問題，可能一年也是一筆支出 3.買完後資產配置變成95%債+房，5%股 與過往100%股配置完全不同 4.怕買了以後遇到垃圾鄰居，這點頭就很痛了 5.若未來幾年要移民這價位的房好不好脫手 有沒有還要考慮哪些點的問題 ----- Sent from MeowPtt on my SM-S9280 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.221.194 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729337410.A.2AA.html
推
10/19 19:37, 1月前 , 1F
豪宅線其實是遲早會上移 但現在這種狀況幾年內風象很差
10/19 19:37, 1F
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10/19 19:37, 1月前 , 2F
這種房子都不好賺。 自己喜歡就好
10/19 19:37, 2F
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10/19 19:37, 1月前 , 3F
所以你的第五點如果拿不長 一定是相對不好脫手
10/19 19:37, 3F
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10/19 19:37, 1月前 , 4F
台灣現在有用的房子幾乎都是2000萬左右 在夯而已
10/19 19:37, 4F
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10/19 19:38, 1月前 , 5F
台北市好區 可以上移到3~5千萬都還很熱
10/19 19:38, 5F
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10/19 19:38, 1月前 , 6F
但其它地方真的是2000內
10/19 19:38, 6F
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10/19 19:38, 1月前 , 7F
熱在哪。房仲網 掛一堆賣不掉
10/19 19:38, 7F
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10/19 19:39, 1月前 , 8F
中古屋 3000~5000萬 真的以為可以隨便成交嗎XD
10/19 19:39, 8F
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10/19 19:39, 1月前 , 9F
夯的只有一千多萬到兩千萬以內的 其他流動性超爛
10/19 19:39, 9F
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10/19 19:39, 1月前 , 10F
台北市預售屋中位數 才2800萬而已
10/19 19:39, 10F
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10/19 19:40, 1月前 , 11F
掛著的多半是沒學區又想賣學區價的吧?
10/19 19:40, 11F
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10/19 19:40, 1月前 , 12F
應該說 開價比較高 你參考之前那個凡爾賽網美阿
10/19 19:40, 12F
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10/19 19:41, 1月前 , 13F
看個4500萬的房子 要跟10多組一起
10/19 19:41, 13F
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10/19 19:41, 1月前 , 14F
和那個附中學區房 直接看屋認親
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10/19 19:41, 1月前 , 15F
3500多萬吧
10/19 19:41, 15F
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10/19 19:42, 1月前 , 16F
不否認你說現在掛著的會賣比較久 但應該是開價偏高的結果
10/19 19:42, 16F
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10/19 19:43, 1月前 , 17F
我個人的看法是任何價格帶你都會看到掛很久不成交
10/19 19:43, 17F
推
10/19 19:45, 1月前 , 18F
但北市熱區你合理價甚至95折9折丟出來 接手的力道是強的
10/19 19:45, 18F
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10/19 19:45, 1月前 , 19F
就算是4000多萬的房子 價格稍微好都會有人接
10/19 19:45, 19F
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10/19 19:46, 1月前 , 20F
其他縣市 新竹我不知道 台中現在就很多3~4千平轉也卡了吧
10/19 19:46, 20F
推
10/19 20:02, 1月前 , 21F
怕垃圾鄰居就是買獨棟透天
10/19 20:02, 21F
推
10/19 20:04, 1月前 , 22F
3000萬以上說秒殺大概都仲介唬爛做狀況
10/19 20:04, 22F
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10/19 20:05, 1月前 , 23F
寧可騙你賣掉了也要守它的價格 看哪個韭菜先上當
10/19 20:05, 23F
推
10/19 20:12, 1月前 , 24F
不要跟家人聊政治，繼續住家裡，股票賺到3億再說
10/19 20:12, 24F
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10/19 20:13, 1月前 , 25F
看到wen就想說 上一輩早期移居美國的真的都墨綠或藍黑
10/19 20:13, 25F
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10/19 20:13, 1月前 , 26F
顏色深到毫無理智 完全不能討論那種 XDDDD
10/19 20:13, 26F
推
10/19 20:14, 1月前 , 27F
新竹預售屋均價1800萬 夯的也是兩千萬內的
10/19 20:14, 27F
推
10/19 20:15, 1月前 , 28F
所以我們年輕人能做的就是儘量不要跟他們聊政治就好，改
10/19 20:15, 28F
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10/19 20:15, 1月前 , 29F
變不了老人只能改變自己
10/19 20:15, 29F
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10/19 20:16, 1月前 , 30F
連竹北也是做價兩房2500萬
10/19 20:16, 30F
推
10/19 20:21, 1月前 , 31F
10/19 20:21, 31F
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10/19 20:21, 1月前 , 32F
我是真的也沒有覺得新竹這麼強過 但幾個社區貼給我
10/19 20:21, 32F
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10/19 20:21, 1月前 , 33F
看成交我真的也覺得接盤力道有點東西
10/19 20:21, 33F
推
10/19 20:22, 1月前 , 34F
只有坤山跟某幾個社區有接盤 其他還好
10/19 20:22, 34F
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10/19 20:22, 1月前 , 35F
10/19 20:22, 35F
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10/19 20:23, 1月前 , 36F
我看完第一個問題是問他 新竹豪宅線應該是4000吧
10/19 20:23, 36F
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10/19 20:23, 1月前 , 37F
他跟我說 竹科媽媽家裡要擺三角鋼琴
10/19 20:23, 37F
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10/19 20:24, 1月前 , 38F
四房在新竹市換屋的人 那又是另一種人
10/19 20:24, 38F
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10/19 20:25, 1月前 , 39F
喔我還沒查坤山 這兩個是世界島跟雲鼎
10/19 20:25, 39F
還有 51 則推文
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10/19 23:09, 1月前 , 91F
怕越晚買越貴？你都破豪宅線了原本那些漲的不多不用擔心
10/19 23:09, 91F
推
10/19 23:19, 1月前 , 92F
雙北4，54萬還沒破豪宅線，地點好不至於不好賣,權狀40
10/19 23:19, 92F
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10/19 23:19, 1月前 , 93F
坪，其實是兩房或小三房格局.
10/19 23:19, 93F
推
10/19 23:37, 1月前 , 94F
這區間我是買台北門牌
10/19 23:37, 94F
推
10/19 23:47, 1月前 , 95F
1. 風險跟波動不一樣，不能一概而論
10/19 23:47, 95F
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10/19 23:47, 1月前 , 96F
2. 是，但是租屋也需要此開銷
10/19 23:47, 96F
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10/19 23:47, 1月前 , 97F
3.
10/19 23:47, 97F
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10/19 23:47, 1月前 , 98F
4. 找基地500-1000坪，1x年左右的，
10/19 23:47, 98F
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10/19 23:47, 1月前 , 99F
房型中盡量不要有套房的格局，
10/19 23:47, 99F
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10/19 23:47, 1月前 , 100F
管理費有辦法分，又不至於太雜。
10/19 23:47, 100F
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10/19 23:47, 1月前 , 101F
5. 自住就是對衝租屋成本，
10/19 23:47, 101F
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10/19 23:47, 1月前 , 102F
這個價位買台北市就對了，
10/19 23:47, 102F
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10/19 23:47, 1月前 , 103F
離那條線還有一點距離。
10/19 23:47, 103F
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10/19 23:52, 1月前 , 104F
移民去美國
10/19 23:52, 104F
推
10/20 00:06, 1月前 , 105F
古亭附近應該有你要的,要保值就要看一下學區
10/20 00:06, 105F
推
10/20 02:37, 1月前 , 106F
問一堆根本買不起的要幹嘛? 還是純粹要show off
10/20 02:37, 106F
推
10/20 06:24, 1月前 , 107F
大安區就算是老公寓3000萬我想也沒有到秒賣的地步
10/20 06:24, 107F
推
10/20 07:05, 1月前 , 108F
現在最好炒的就是1300萬兩房，賺爆
10/20 07:05, 108F
推
10/20 07:48, 1月前 , 109F
前幾篇討論惡鄰居，高於2000萬流動性差
10/20 07:48, 109F
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10/20 07:48, 1月前 , 110F
先租房，花些零頭，租個幾年
10/20 07:48, 110F
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10/20 07:48, 1月前 , 111F
確認該社區沒問題，再慢慢看入手
10/20 07:48, 111F
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10/20 07:48, 1月前 , 112F
能買得起，更應該有智慧買，聰明挑
10/20 07:48, 112F
推
10/20 07:57, 1月前 , 113F
最近很多人討論的潤泰捷六？
10/20 07:57, 113F
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10/20 08:10, 1月前 , 114F
你想想看你有3000萬 不會想去新北買新房有車庫嗎
10/20 08:10, 114F
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10/20 08:10, 1月前 , 115F
都更還不一定有機會
10/20 08:10, 115F
推
10/20 08:53, 1月前 , 116F
雙北這價位就是學區小家庭房
10/20 08:53, 116F
推
10/20 10:01, 1月前 , 117F
考慮鄰居
10/20 10:01, 117F
推
10/20 11:54, 1月前 , 118F
要移民不要買阿
10/20 11:54, 118F
推
10/20 12:01, 1月前 , 119F
家人一直把看房當成一種休閒，上週第一次陪家人無
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10/20 12:01, 1月前 , 120F
聊去看台北開價6千萬的社區。仲介同時帶兩組人馬，
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10/20 12:01, 1月前 , 121F
另一組人馬是位阿姨，已經在這個社區買2間，要買第
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10/20 12:01, 1月前 , 122F
三間
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10/20 12:02, 1月前 , 123F
所以，針對轉手這件事情，其實購入後，多跟鄰居認
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10/20 12:02, 1月前 , 124F
識認識，應該不是難事
10/20 12:02, 124F
推
10/20 14:34, 1月前 , 125F
自備款要先準備好，這種可貸成數跟一般比少很多，不要簽約
10/20 14:34, 125F
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10/20 14:34, 1月前 , 126F
了頭期付不出來被迫解約
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推
10/20 18:38, 1月前 , 127F
新店康橋那邊的透天有機會嗎？
10/20 18:38, 127F
推
10/20 23:31, 1月前 , 128F
金龍打炒房前 我覺得4000~5000 十年內的房子不會難脫手
10/20 23:31, 128F
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10/20 23:31, 1月前 , 129F
因為一坪大概100~110 新的都要120~150以上
10/20 23:31, 129F
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10/20 23:32, 1月前 , 130F
不過以目前的買氣來說 就難講了
10/20 23:32, 130F
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