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[請益] 林口想換台北市

看板home-sale (房屋交易)作者 (TNUA WCY)時間13小時前 (2024/10/20 13:51), 3小時前編輯推噓58(58推 0噓 94→)
留言152則, 55人參與, 3小時前最新討論串1/1
目前手上有一間林口的小三房剛交屋正在裝潢。 當初2022年初會買這間是因為當時前屋主用平轉價格出售，我的合約價也是他2019買的單價3X萬。（還是很難相信有這麼好的事情，但前屋主不缺錢，熟識的房仲丟給我的S案） 計畫持有半年到一年內售出，打去北區所有稅局都問過，房地合一的「自住事實」沒有一個確切的認定標準，希望以最安全的方式重購並且稅退得下來。目前以實登價格賣出後手頭上大約會多出1000-1100現金（尚未被課45%），手上其他約有股票資產200，現金300左右。因為自己開公司在台北市，雖然很捨不得離開離開林口（住Outlet附近生活品質真的很好），但近期認真考慮是否要回防台北市精華區，覺得台北市目前價格還是嚴重被低估。 目前27歲，自營，年收約250-400（不含投資所得）有鑒於現在貸款條件嚴格，目前預算抓3000上下，希望精華五區中可以找到10年內電梯大樓兩房平車。不知道我是否高估自己的實力，這樣的規劃會不會太硬，情況有點複雜還請各位前輩開示。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.158.232 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729403482.A.020.html
推
10/20 13:54, 13小時前 , 1F
賣不掉用2019的平轉價賣可找我, 過戶後包一個大紅包給你
10/20 13:54, 1F
推
10/20 13:54, 13小時前 , 2F
10年3000上下兩房平車有的話請私訊謝謝
10/20 13:54, 2F
我看五區加大同南港，看起來3000有點機會（？）
→
10/20 13:54, 13小時前 , 3F
可全現金 XD
10/20 13:54, 3F
※ 編輯: chevy123orz (118.168.158.232 臺灣), 10/20/2024 13:56:10
推
10/20 13:56, 13小時前 , 4F
差不多吧，如果可以接受蛋白台北市新二房也可以
10/20 13:56, 4F
推
10/20 13:57, 13小時前 , 5F
你有要台北哪一區嗎？ 生活品質要跟林口一樣的台北區域
10/20 13:57, 5F
→
10/20 13:57, 13小時前 , 6F
，這價錢應該買不到
10/20 13:57, 6F
→
10/20 13:57, 13小時前 , 7F
去新北可以買三房
10/20 13:57, 7F
新北的話還是只考慮林口
→
10/20 13:58, 13小時前 , 8F
最近敦化南路一段二段，不少中古屋價格都創過去新高
10/20 13:58, 8F
推
10/20 13:58, 13小時前 , 9F
台北大多地區的生活品質都高於林口才對
10/20 13:58, 9F
※ 編輯: chevy123orz (118.168.158.232 臺灣), 10/20/2024 13:58:24
→
10/20 13:58, 13小時前 , 10F
除非你所謂的生活品質是類似重劃區的環境 那台北很少
10/20 13:58, 10F
→
10/20 13:58, 13小時前 , 11F
環境也不能拿來當作是生活品質的唯一評比 lol
10/20 13:58, 11F
→
10/20 13:59, 13小時前 , 12F
至於重構 對，完全沒規定住幾個月是重夠下限，只是要符
10/20 13:59, 12F
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10/20 13:59, 13小時前 , 13F
合「自住事情」但這又由國稅局認定。最好是把什麼林口的
10/20 13:59, 13F
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10/20 13:59, 13小時前 , 14F
就醫紀錄、加油發票、管會會出席、生活照片什麼的都準備
10/20 13:59, 14F
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10/20 13:59, 13小時前 , 15F
好。不然不到半年真的有理由認定你不是自住。國稅局認定
10/20 13:59, 15F
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10/20 13:59, 13小時前 , 16F
你也不能拿他怎麼樣
10/20 13:59, 16F
推
10/20 14:00, 13小時前 , 17F
台北又要生活品質 重劃區 南軟有機會？
10/20 14:00, 17F
推
10/20 14:06, 12小時前 , 18F
台北市價格嚴重被低估？ 有嗎？ 我覺得台北市根本漲不
10/20 14:06, 18F
→
10/20 14:06, 12小時前 , 19F
動
10/20 14:06, 19F
林口這邊目前更精華成交不要講九字頭那種少數，有不少八字頭了。同時北士科120-130，我覺得其實就有討論空間了！
推
10/20 14:07, 12小時前 , 20F
林口比較好
10/20 14:07, 20F
推
10/20 14:07, 12小時前 , 21F
台北市漲不動+1燈外流到新北ㄧ環了
10/20 14:07, 21F
→
10/20 14:08, 12小時前 , 22F
現在很明顯是台北市的人，很多寧願去新北一環住
10/20 14:08, 22F
推
10/20 14:09, 12小時前 , 23F
傻了嗎林口的生活品質屌虐台北市幹嘛降級
10/20 14:09, 23F
推
10/20 14:10, 12小時前 , 24F
會慢慢回歸台北市的XD
10/20 14:10, 24F
推
10/20 14:10, 12小時前 , 25F
林口會起霧，居住品質也扯不上邊
10/20 14:10, 25F
我是認真覺得林口比台北市多數地方舒服 真的是因為工作關係才考慮
推
10/20 14:11, 12小時前 , 26F
三千萬以內兩房平車10年內屋齡，有啊，萬華。但你要嗎？
10/20 14:11, 26F
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10/20 14:11, 12小時前 , 27F
我是覺得如果原PO新北都只考慮林口（也就是連板橋都不
10/20 14:11, 27F
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10/20 14:11, 12小時前 , 28F
要），應該也無法接受萬華。
10/20 14:11, 28F
→
10/20 14:11, 12小時前 , 29F
重點是住過林口outlet 附近的人，三千萬能買到的台北區
10/20 14:11, 29F
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10/20 14:11, 12小時前 , 30F
域 大多生活品質不是只下降一點點。中山區應該還能看一
10/20 14:11, 30F
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10/20 14:11, 12小時前 , 31F
看，價錢在預算內 生活也比林口方便。就是街道比林口髒
10/20 14:11, 31F
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10/20 14:11, 12小時前 , 32F
亂而已 只有這條應該還算能接受
10/20 14:11, 32F
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10/20 14:11, 12小時前 , 33F
就是台北市想住便宜新大樓只能往外跑
10/20 14:11, 33F
還有 80 則推文
還有 16 段內文
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10/20 17:45, 9小時前 , 114F
預算拉高～
10/20 17:45, 114F
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10/20 18:03, 9小時前 , 115F
自營這幾年銀行在放款應該都會從嚴審查，所以以3000
10/20 18:03, 115F
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10/20 18:03, 9小時前 , 116F
萬的房來說，自備最好要有個1000甚至更高會比較安全
10/20 18:03, 116F
→
10/20 18:03, 9小時前 , 117F
，但換更小，除了台北市門牌，我是想不出哪一點比較
10/20 18:03, 117F
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10/20 18:03, 9小時前 , 118F
好
10/20 18:03, 118F
推
10/20 18:12, 8小時前 , 119F
現在隨便賣6字頭薛海啦 用重購最好自住1年以上再售出
10/20 18:12, 119F
推
10/20 18:21, 8小時前 , 120F
Y大那個跟吉祥如藝比差遠了 松山區清潔隊就在旁邊
10/20 18:21, 120F
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10/20 18:29, 8小時前 , 121F
其實直線距離不遠
10/20 18:29, 121F
推
10/20 18:31, 8小時前 , 122F
10/20 18:31, 122F
推
10/20 20:05, 6小時前 , 123F
台北仔細看哦，如果買萬華真的不如繼續住林口
10/20 20:05, 123F
推
10/20 20:51, 6小時前 , 124F
精華5區 10年大樓3000萬 去看看vogue吧~ 但單價不便宜
10/20 20:51, 124F
推
10/20 20:56, 6小時前 , 125F
如果要自住 舊公寓大坪數+裝潢3000內會住得很舒適
10/20 20:56, 125F
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10/20 21:04, 5小時前 , 126F
住過大樓的人不會覺得住公寓稱得上舒服啦，沒看過住幾年大
10/20 21:04, 126F
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10/20 21:04, 5小時前 , 127F
樓的人願意再追垃圾車、自己簽收包裹、租外面停車場走路去
10/20 21:04, 127F
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10/20 21:04, 5小時前 , 128F
開車
10/20 21:04, 128F
推
10/20 21:05, 5小時前 , 129F
繼續住林口吧～別想那些有的沒的
10/20 21:05, 129F
→
10/20 21:06, 5小時前 , 130F
要覺得住公寓舒服就本來住公寓透天，已經很適應等垃圾車，
10/20 21:06, 130F
→
10/20 21:06, 5小時前 , 131F
車子停外面停車場的人，所以公寓這幾年漲幅輸給大樓那麼多
10/20 21:06, 131F
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10/20 21:06, 5小時前 , 132F
就是因為買方越來越少阿，住公寓的人換屋99%願意買大樓，住
10/20 21:06, 132F
→
10/20 21:06, 5小時前 , 133F
大樓的人換屋99%不願意買公寓
10/20 21:06, 133F
→
10/20 21:07, 5小時前 , 134F
就剩一堆5樓公寓、不到8米巷、產權複雜等等沒機會都更的公
10/20 21:07, 134F
→
10/20 21:07, 5小時前 , 135F
寓，拿出來吹都更價值騙外行人買，真的機會很大早就都更了
10/20 21:07, 135F
→
10/20 21:07, 5小時前 , 136F
還市價賣你咧
10/20 21:07, 136F
推
10/20 21:08, 5小時前 , 137F
台北市精華區要複製林口居住體驗，沒有5000就早點睡吧
10/20 21:08, 137F
推
10/20 21:11, 5小時前 , 138F
才27歲而已，有錢不如拼本業，自營商年收沒500？
10/20 21:11, 138F
→
10/20 21:12, 5小時前 , 139F
該說你太樂觀嗎？
10/20 21:12, 139F
→
10/20 21:24, 5小時前 , 140F
賴清德是最挺年輕人買房的總統
10/20 21:24, 140F
推
10/20 22:04, 4小時前 , 141F
除非你想賭近年豪宅線會拿掉 那台北會補漲沒錯
10/20 22:04, 141F
推
10/20 22:12, 4小時前 , 142F
台北的重劃區比不上林口嗎?
10/20 22:12, 142F
推
10/20 22:31, 4小時前 , 143F
台北重劃區很少 比較新的奇岩重劃區生活吃北投 本身
10/20 22:31, 143F
→
10/20 22:31, 4小時前 , 144F
沒機能
10/20 22:31, 144F
推
10/20 22:40, 4小時前 , 145F
加油 多拼兩年衝4000的
10/20 22:40, 145F
→
10/20 22:42, 4小時前 , 146F
要加價買喔，而且住起來不會比較舒適
10/20 22:42, 146F
推
10/20 23:22, 3小時前 , 147F
buji先不說原po所謂台北精華區是否還擠得出土地搞重劃區
10/20 23:22, 147F
→
10/20 23:22, 3小時前 , 148F
，3000的預算是要買個X喔？
10/20 23:22, 148F
推
10/20 23:24, 3小時前 , 149F
3000萬2房10年內不難，難的是平車...你要不要考慮機械?
10/20 23:24, 149F
※ 編輯: chevy123orz (114.32.141.156 臺灣), 10/20/2024 23:24:45
推
10/20 23:29, 3小時前 , 150F
環境林口真心吊打台北，但交通真的越來越慘
10/20 23:29, 150F
推
10/20 23:34, 3小時前 , 151F
林口先出租，租金補貼台北市的租金，過陣子再考慮換房
10/20 23:34, 151F
→
10/20 23:34, 3小時前 , 152F
的問題......
10/20 23:34, 152F
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