PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 老人換房需求的貸款問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間12小時前 (2024/10/20 15:02), 5小時前編輯推噓11(16推 5噓 63→)
留言84則, 19人參與, 4小時前最新討論串1/1
真的自用的那種 最近在考慮補一間有電梯的。 畢竟，不孝子= = 自己先買了三間才想到老媽。 阿不是啦，之前還能走樓梯 再過幾年可能不行了。差不多該規劃了。 目前住在台中老公寓。公寓名字在我爸名下。 所以我媽名下無房。 64歲，有工作 但是是做身體健康的那種。 之前退休過，退個一年太無聊又跑去工作= = 所以年紀跟薪資基本上單獨看是一定不行的。 需要掛保人，我跟我妹。 我跟我妹大概一年加起來兩百五上下吧。 這種情況，大概貸得到什麼條件？ 掛我媽名字+貸款 我跟我妹當保人。 頭期來源應該會是我媽存款。不夠我們兄妹再補。 等貸款核過確定沒有掛四入不動產後， 我再用我自住增貸的錢贈與我媽當養老金。不然存款應該買房消耗掉不少了。 目前預計這樣操作，不知道會不會有問題？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.22.127 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729407766.A.75E.html
推
10/20 15:07, 12小時前 , 1F
不會有問題！Go ahead!
10/20 15:07, 1F
→
10/20 15:19, 11小時前 , 2F
規劃什麼 幫你台南找解套XD 基本上保人一樣要聯徵，
10/20 15:19, 2F
→
10/20 15:19, 11小時前 , 3F
你身上信貸房貸滿滿。妹妹的部分有沒有需求要買房貸
10/20 15:19, 3F
我負債比離滿六成還滿遠的，這不是問題 下個月獎金進來就先把信貸清掉，清完剩不到三成。 台南的如果交屋，加起來也才四成多
→
10/20 15:19, 11小時前 , 4F
款，先不要把人家算進來。
10/20 15:19, 4F
推
10/20 15:19, 11小時前 , 5F
不考慮未來遺產稅的問題嗎？
10/20 15:19, 5F
看淨資產還好，房子還是要扣貸款才算，沒多少錢。
→
10/20 15:23, 11小時前 , 6F
爸媽開口再說，說不定人家根本不想動。或是不想壓力
10/20 15:23, 6F
→
10/20 15:23, 11小時前 , 7F
那麼大。賣掉換小或是換公寓一樓
10/20 15:23, 7F
→
10/20 15:24, 11小時前 , 8F
如果你是單純要解套台南的話 你問問NTU大，他也是把
10/20 15:24, 8F
→
10/20 15:24, 11小時前 , 9F
爸媽人頭用好用滿，可以交流看看。
10/20 15:24, 9F
跟台南無關，打算再補一間。
→
10/20 15:25, 11小時前 , 10F
另外就是找銀行窗口問 每月至少更新一次。上來問
10/20 15:25, 10F
→
10/20 15:25, 11小時前 , 11F
這裡有人每個月買房嗎？
10/20 15:25, 11F
推
10/20 15:25, 11小時前 , 12F
請媽媽離婚用新青安啊，對呀
10/20 15:25, 12F
新青安也不可能給四十年啦，首購也很難給到三十年吧。 年限都給不滿。 有沒有新青安意義不大。
推
10/20 15:32, 11小時前 , 13F
你不是有好幾間？一間給他們住
10/20 15:32, 13F
我交屋前問過我媽要不要來桃園住，他說他來這裡也不知道要幹嘛。 他現在在台中做真的是做身體健康的工作。 來這邊還要重新適應。還要重新找事做。 至於要不要等我台南那間交屋去住台南，等快交屋再問他，但我猜應該還是會不想脫離現有 實務操作不知道銀行給不給就是了 ※ 編輯: blargelp (36.227.22.127 臺灣), 10/20/2024 15:38:27
推
10/20 15:36, 11小時前 , 14F
賣掉沒電梯1-2間換一間有電梯的也是選擇
10/20 15:36, 14F
→
10/20 15:37, 11小時前 , 15F
滿遠的 你是不知道 台灣銀行拉高收支比嗎
10/20 15:37, 15F
→
10/20 15:37, 11小時前 , 16F
結果你還要拉妹妹一起當保人，阿彌陀佛
10/20 15:37, 16F
→
10/20 15:43, 11小時前 , 17F
真難想像原來一年不到200都能屯三間
10/20 15:43, 17F
還有老婆啦，加起來約兩百五，三間還好吧。 阿龍真的有打到，自備款三成變五成，多了67%。 不然應該在準備簽第四間了。
→
10/20 15:43, 11小時前 , 18F
10/20 15:43, 18F
ㄜ 謝謝你的好意提醒喔 不過不用了 ※ 編輯: blargelp (36.227.22.127 臺灣), 10/20/2024 15:48:22
推
10/20 15:47, 11小時前 , 19F
200屯三間又沒什麼，很多人股房賺比薪多
10/20 15:47, 19F
→
10/20 15:49, 11小時前 , 20F
另外你台南應該是要準備，5成以上現金 嘻嘻
10/20 15:49, 20F
→
10/20 15:50, 11小時前 , 21F
因為居住工作區域不符合，極大機率被標注投資客
10/20 15:50, 21F
→
10/20 15:51, 11小時前 , 22F
別再歪樓了 很沒水準
10/20 15:51, 22F
→
10/20 15:51, 11小時前 , 23F
雖然規定上面是第二戶五成，但極大機率被銀行內規砍
10/20 15:51, 23F
→
10/20 15:51, 11小時前 , 24F
成數、或是高利率，更甚者拒貸。
10/20 15:51, 24F
→
10/20 15:52, 11小時前 , 25F
哪裡沒水準，提醒你而已 嘻嘻XD
10/20 15:52, 25F
每次都在別人回文底下回一堆不相干 又影響閱讀的長文，直接爆破討論串。 這在網路時代滿沒水準的，想說應該沒人教過你，今天特別你說一下。 你有什麼意見就回一篇文啦， 跟我意見相反也沒關係。 啊你又回一堆不相關的，原本我的問題知道答案的人也不想回了。 所以一看到你又要開始扯別的 馬上回你一句不要歪樓 不是要嗆你，是拜託你不要再破壞別人討論了。 這不是網路時代的禮節啦。
→
10/20 15:52, 11小時前 , 26F
多準備點錢比較實際。
10/20 15:52, 26F
推
10/20 15:53, 11小時前 , 27F
話說台南什麼時候交屋？
10/20 15:53, 27F
2026年底到2027年初
→
10/20 15:58, 11小時前 , 28F
你沒發現嗎？沒什麼人能給面意見XD
10/20 15:58, 28F
→
10/20 15:58, 11小時前 , 29F
偏偏我給你的意見最實際 哈哈哈哈
10/20 15:58, 29F
→
10/20 15:59, 11小時前 , 30F
跟你說啦，因為基本上你媽的條件只能20年
10/20 15:59, 30F
還有 17 則推文
還有 6 段內文
→
10/20 18:33, 8小時前 , 48F
再考慮你現在打算再補的，先買第四間風險太高
10/20 18:33, 48F
先開始規劃了 搞不好買長交期預售也不一定 真的要做應該是明年下半年 我妹的交屋完了才會有動作
→
10/20 20:38, 6小時前 , 49F
是媽媽想換房？還是你想幫媽媽換？幫媽媽換房還要媽媽用
10/20 20:38, 49F
→
10/20 20:38, 6小時前 , 50F
自己的存款付？
10/20 20:38, 50F
他先付我再給他，我先給他帳太亂會混到掛四的錢
噓
10/20 20:38, 6小時前 , 51F
現有房子賣掉就有錢了
10/20 20:38, 51F
推
10/20 20:58, 6小時前 , 52F
yi大說的很有可能，去年我跨縣市買的時候多數銀行要求有地
10/20 20:58, 52F
→
10/20 20:58, 6小時前 , 53F
緣關係，今年貸款銀行說他們有距離限制，謹慎點比較穩
10/20 20:58, 53F
遠距離一直都很可能判定成投資客， 以往就降成數 什麼7成變6成之類的。 本來就五成也沒什麼好降的了， 我台南那間就投資客啊沒有要裝。 ※ 編輯: blargelp (36.227.22.127 臺灣), 10/20/2024 21:46:28
噓
10/20 22:01, 5小時前 , 54F
是指拒貸或是低於五成 XD
10/20 22:01, 54F
→
10/20 22:02, 5小時前 , 55F
五成是給自用最優條件，不代表你擺明投資套利，人家
10/20 22:02, 55F
→
10/20 22:02, 5小時前 , 56F
銀行還要借錢給你
10/20 22:02, 56F
→
10/20 22:03, 5小時前 , 57F
快點去賺錢，或是調節手上的貨。比整天發廢文有意義
10/20 22:03, 57F
→
10/20 22:03, 5小時前 , 58F
，真的。絕對不害人 嘻嘻
10/20 22:03, 58F
→
10/20 22:05, 5小時前 , 59F
上次推文討論就提醒過XDDDD
10/20 22:05, 59F
→
10/20 22:20, 4小時前 , 60F
你也知道你上次推文講過了喔= = 我還以為你忘了。那我問
10/20 22:20, 60F
→
10/20 22:20, 4小時前 , 61F
別的問題你還一直來歪樓講一樣的東西幹嘛，恐怖情人 直
10/20 22:20, 61F
→
10/20 22:20, 4小時前 , 62F
到別人接受你說的才罷休是不是？ 真的很煩欸
10/20 22:20, 62F
噓
10/20 22:22, 4小時前 , 63F
知道你現在躁鬱煩悶，你要拿我舒壓輕便，單純愛講實
10/20 22:22, 63F
→
10/20 22:22, 4小時前 , 64F
況實務XD
10/20 22:22, 64F
→
10/20 22:23, 4小時前 , 65F
哪裡歪樓，幫你把台南那間資料顯示出來，更全面性規
10/20 22:23, 65F
→
10/20 22:23, 4小時前 , 66F
劃哪裡不好？
10/20 22:23, 66F
→
10/20 22:29, 4小時前 , 67F
還是你的歪樓是指講實話講風險XD
10/20 22:29, 67F
→
10/20 22:29, 4小時前 , 68F
你如果是用可以把人黑單的PTT 拜託把我黑單好不好。我真
10/20 22:29, 68F
→
10/20 22:29, 4小時前 , 69F
的不需要你的建議欸 謝謝你喔
10/20 22:29, 69F
噓
10/20 22:31, 4小時前 , 70F
偏偏我的建議最真實最實用 XD
10/20 22:31, 70F
→
10/20 22:33, 4小時前 , 71F
我懶得跟你講了 自戀型人格
10/20 22:33, 71F
→
10/20 22:34, 4小時前 , 72F
跟我講幹嘛，我又不會借你錢。
10/20 22:34, 72F
→
10/20 22:35, 4小時前 , 73F
你就這是波FOMO仔指標人物，我前兩天還在想你應該會
10/20 22:35, 73F
→
10/20 22:35, 4小時前 , 74F
回家求援，今天就po文
10/20 22:35, 74F
→
10/20 22:36, 4小時前 , 75F
包裝來包裝去，不是就是要用人頭。那就大方承認，看
10/20 22:36, 75F
→
10/20 22:36, 4小時前 , 76F
怎樣能達到目標為主。
10/20 22:36, 76F
→
10/20 22:38, 4小時前 , 77F
你到底有什麼問題啊？我都在問第四間了 你跟我說我第三
10/20 22:38, 77F
→
10/20 22:38, 4小時前 , 78F
間有問題。第三間有問題我會有錢去討論第四間嗎？ 槓精
10/20 22:38, 78F
→
10/20 22:38, 4小時前 , 79F
槓到基本邏輯都沒有欸
10/20 22:38, 79F
→
10/20 22:40, 4小時前 , 80F
你有沒有錢不知道，真的有錢直接第三間全款付清，根
10/20 22:40, 80F
→
10/20 22:40, 4小時前 , 81F
本沒有後續的問題
10/20 22:40, 81F
→
10/20 22:40, 4小時前 , 82F
而且你現在是自己一件、老婆名下一件，台南預售屋要
10/20 22:40, 82F
→
10/20 22:40, 4小時前 , 83F
2027交屋
10/20 22:40, 83F
→
10/20 22:41, 4小時前 , 84F
到底哪來的三間==，每一間都還要滿滿貸款
10/20 22:41, 84F
‣ 更多 blargelp 的文章
文章代碼(AID): #1d5AiMTU (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 blargelp 的文章
文章代碼(AID): #1d5AiMTU (home-sale)